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项目概况
经开区2025年公办学校(园)物业服务采购招标项目的潜在投标人应在全国公共资源交易平台（陕西省·西安市）网站〖首页〉电子交易平台〉陕西政府采购交易系统〉企业端〗获取招标文件，并于 2025年11月27日 09时30分 （北京时间）前递交投标文件。
一、项目基本情况
项目编号：LC-ZC-2025-018
项目名称：经开区2025年公办学校(园)物业服务采购
采购方式：公开招标
预算金额：49,240,000.00元
采购需求：
合同包1(经开区2025年公办学校(园)物业服务采购1包):
合同包预算金额：9,430,000.00元
合同包最高限价：9,430,000.00元
| 品目号 | 品目名称 | 采购标的 | 数量（单位） | 技术规格、参数及要求 | 品目预算(元) |
|---|---|---|---|---|---|
| 1-1 | 其他商务服务 | 经开五小、经开七小、经开七小分部、经开十小、经开二校、经开六校、第一实验物业服务采购 | 1(项) | 详见采购文件 | 9,430,000.00 |
本合同包不接受联合体投标
合同履行期限：一年（自2025年12月1日起至2026年11月30日止）
合同包2(经开区2025年公办学校(园)物业服务采购2包):
合同包预算金额：12,470,000.00元
合同包最高限价：12,470,000.00元
| 品目号 | 品目名称 | 采购标的 | 数量（单位） | 技术规格、参数及要求 | 品目预算(元) |
|---|---|---|---|---|---|
| 2-1 | 其他商务服务 | 经开四幼、经开五幼、经开九幼、经开九小、经开十一小、经开十二小、经开十三小、经开五中、经开六中、经开一校一路校区、经开一校十路校区物业服务采购 | 1(项) | 详见采购文件 | 12,470,000.00 |
本合同包不接受联合体投标
合同履行期限：一年（自2025年12月1日起至2026年11月30日止）
合同包3(经开区2025年公办学校(园)物业服务采购3包):
合同包预算金额：5,070,000.00元
合同包最高限价：5,070,000.00元
| 品目号 | 品目名称 | 采购标的 | 数量（单位） | 技术规格、参数及要求 | 品目预算(元) |
|---|---|---|---|---|---|
| 3-1 | 其他商务服务 | 经开三幼、经开八幼、经开十一幼、经开十三幼、经开三小、经开十四小、经开三校物业服务采购 | 1(项) | 详见采购文件 | 5,070,000.00 |
本合同包不接受联合体投标
合同履行期限：一年（自2025年12月1日起至2026年11月30日止）
合同包4(经开区2025年公办学校(园)物业服务采购4包):
合同包预算金额：7,390,000.00元
合同包最高限价：7,390,000.00元
| 品目号 | 品目名称 | 采购标的 | 数量（单位） | 技术规格、参数及要求 | 品目预算(元) |
|---|---|---|---|---|---|
| 4-1 | 其他商务服务 | 经开十幼、经开十四幼、经开六小、经开八小、经开十八小、经开一校尚稷路初级中学、经开四校、经开五校物业服务采购 | 1(项) | 详见采购文件 | 7,390,000.00 |
本合同包不接受联合体投标
合同履行期限：一年（自2025年12月1日起至2026年11月30日止）
合同包5(经开区2025年公办学校(园)物业服务采购5包):
合同包预算金额：3,920,000.00元
合同包最高限价：3,920,000.00元
| 品目号 | 品目名称 | 采购标的 | 数量（单位） | 技术规格、参数及要求 | 品目预算(元) |
|---|---|---|---|---|---|
| 5-1 | 其他商务服务 | 经开二幼、经开二小、经开十九小、经开二中物业服务采购 | 1(项) | 详见采购文件 | 3,920,000.00 |
本合同包不接受联合体投标
合同履行期限：一年（自2025年12月1日起至2026年11月30日止）
合同包6(经开区2025年公办学校(园)物业服务采购6包):
合同包预算金额：6,380,000.00元
合同包最高限价：6,380,000.00元
| 品目号 | 品目名称 | 采购标的 | 数量（单位） | 技术规格、参数及要求 | 品目预算(元) |
|---|---|---|---|---|---|
| 6-1 | 其他商务服务 | 经开四小、经开十六小、经开三中、经开八中物业服务采购 | 1(项) | 详见采购文件 | 6,380,000.00 |
本合同包不接受联合体投标
合同履行期限：一年（自2025年12月1日起至2026年11月30日止）
合同包7(经开区2025年公办学校(园)物业服务采购7包):
合同包预算金额：1,400,000.00元
合同包最高限价：1,400,000.00元
| 品目号 | 品目名称 | 采购标的 | 数量（单位） | 技术规格、参数及要求 | 品目预算(元) |
|---|---|---|---|---|---|
| 7-1 | 其他商务服务 | 渭北中学物业服务采购 | 1(项) | 详见采购文件 | 1,400,000.00 |
本合同包不接受联合体投标
合同履行期限：一年（自2025年12月1日起至2026年11月30日止）
合同包8(经开区2025年公办学校(园)物业服务采购8包):
合同包预算金额：3,180,000.00元
合同包最高限价：3,180,000.00元
| 品目号 | 品目名称 | 采购标的 | 数量（单位） | 技术规格、参数及要求 | 品目预算(元) |
|---|---|---|---|---|---|
| 8-1 | 其他商务服务 | 经开一幼、经开一小、经开一中物业服务采购 | 1(项) | 详见采购文件 | 3,180,000.00 |
本合同包不接受联合体投标
合同履行期限：一年（自2025年12月1日起至2026年11月30日止）
二、申请人的资格要求：
1.满足《中华人民共和国政府采购法》第二十二条规定;
2.落实政府采购政策需满足的资格要求：
合同包1(经开区2025年公办学校(园)物业服务采购1包)落实政府采购政策需满足的资格要求如下:
非专门面向中小企业采购
合同包2(经开区2025年公办学校(园)物业服务采购2包)落实政府采购政策需满足的资格要求如下:
非专门面向中小企业采购
合同包3(经开区2025年公办学校(园)物业服务采购3包)落实政府采购政策需满足的资格要求如下:
非专门面向中小企业采购
合同包4(经开区2025年公办学校(园)物业服务采购4包)落实政府采购政策需满足的资格要求如下:
非专门面向中小企业采购
合同包5(经开区2025年公办学校(园)物业服务采购5包)落实政府采购政策需满足的资格要求如下:
非专门面向中小企业采购
合同包6(经开区2025年公办学校(园)物业服务采购6包)落实政府采购政策需满足的资格要求如下:
非专门面向中小企业采购
合同包7(经开区2025年公办学校(园)物业服务采购7包)落实政府采购政策需满足的资格要求如下:
非专门面向中小企业采购
合同包8(经开区2025年公办学校(园)物业服务采购8包)落实政府采购政策需满足的资格要求如下:
非专门面向中小企业采购
3.本项目的特定资格要求：
合同包1(经开区2025年公办学校(园)物业服务采购1包)特定资格要求如下:
（1）法定代表人授权书（附法定代表人、被授权人身份证复印件）及被授权人身份证（法定代表人直接参加投标，须提供法定代表人身份证明及本人身份证）；
（2）供应商不得为“信用中国”网站（www.creditchina.gov.cn）中列入失信被执行人和重大税收违法案件当事人名单的供应商，不得为中国政府采购网（www.ccgp.gov.cn）政府采购严重违法失信行为记录名单中被财政部门禁止参加政府采购活动的供应商。
合同包2(经开区2025年公办学校(园)物业服务采购2包)特定资格要求如下:
（1）法定代表人授权书（附法定代表人、被授权人身份证复印件）及被授权人身份证（法定代表人直接参加投标，须提供法定代表人身份证明及本人身份证）；
（2）供应商不得为“信用中国”网站（www.creditchina.gov.cn）中列入失信被执行人和重大税收违法案件当事人名单的供应商，不得为中国政府采购网（www.ccgp.gov.cn）政府采购严重违法失信行为记录名单中被财政部门禁止参加政府采购活动的供应商。
合同包3(经开区2025年公办学校(园)物业服务采购3包)特定资格要求如下:
（1）法定代表人授权书（附法定代表人、被授权人身份证复印件）及被授权人身份证（法定代表人直接参加投标，须提供法定代表人身份证明及本人身份证）；
（2）供应商不得为“信用中国”网站（www.creditchina.gov.cn）中列入失信被执行人和重大税收违法案件当事人名单的供应商，不得为中国政府采购网（www.ccgp.gov.cn）政府采购严重违法失信行为记录名单中被财政部门禁止参加政府采购活动的供应商。
合同包4(经开区2025年公办学校(园)物业服务采购4包)特定资格要求如下:
（1）法定代表人授权书（附法定代表人、被授权人身份证复印件）及被授权人身份证（法定代表人直接参加投标，须提供法定代表人身份证明及本人身份证）；
（2）供应商不得为“信用中国”网站（www.creditchina.gov.cn）中列入失信被执行人和重大税收违法案件当事人名单的供应商，不得为中国政府采购网（www.ccgp.gov.cn）政府采购严重违法失信行为记录名单中被财政部门禁止参加政府采购活动的供应商。
合同包5(经开区2025年公办学校(园)物业服务采购5包)特定资格要求如下:
（1）法定代表人授权书（附法定代表人、被授权人身份证复印件）及被授权人身份证（法定代表人直接参加投标，须提供法定代表人身份证明及本人身份证）；
（2）供应商不得为“信用中国”网站（www.creditchina.gov.cn）中列入失信被执行人和重大税收违法案件当事人名单的供应商，不得为中国政府采购网（www.ccgp.gov.cn）政府采购严重违法失信行为记录名单中被财政部门禁止参加政府采购活动的供应商。
合同包6(经开区2025年公办学校(园)物业服务采购6包)特定资格要求如下:
（1）法定代表人授权书（附法定代表人、被授权人身份证复印件）及被授权人身份证（法定代表人直接参加投标，须提供法定代表人身份证明及本人身份证）；
（2）供应商不得为“信用中国”网站（www.creditchina.gov.cn）中列入失信被执行人和重大税收违法案件当事人名单的供应商，不得为中国政府采购网（www.ccgp.gov.cn）政府采购严重违法失信行为记录名单中被财政部门禁止参加政府采购活动的供应商。
合同包7(经开区2025年公办学校(园)物业服务采购7包)特定资格要求如下:
（1）法定代表人授权书（附法定代表人、被授权人身份证复印件）及被授权人身份证（法定代表人直接参加投标，须提供法定代表人身份证明及本人身份证）；
（2）供应商不得为“信用中国”网站（www.creditchina.gov.cn）中列入失信被执行人和重大税收违法案件当事人名单的供应商，不得为中国政府采购网（www.ccgp.gov.cn）政府采购严重违法失信行为记录名单中被财政部门禁止参加政府采购活动的供应商。
合同包8(经开区2025年公办学校(园)物业服务采购8包)特定资格要求如下:
（1）法定代表人授权书（附法定代表人、被授权人身份证复印件）及被授权人身份证（法定代表人直接参加投标，须提供法定代表人身份证明及本人身份证）；
（2）供应商不得为“信用中国”网站（www.creditchina.gov.cn）中列入失信被执行人和重大税收违法案件当事人名单的供应商，不得为中国政府采购网（www.ccgp.gov.cn）政府采购严重违法失信行为记录名单中被财政部门禁止参加政府采购活动的供应商。
三、获取招标文件
时间： 2025年11月07日 至 2025年11月13日 ，每天上午 00:00:00 至 12:00:00 ，下午 12:00:00 至 23:59:59 （北京时间）
途径：全国公共资源交易平台（陕西省·西安市）网站〖首页〉电子交易平台〉陕西政府采购交易系统〉企业端〗
方式：在线获取
售价： 0元
四、提交投标文件截止时间、开标时间和地点
时间： 2025年11月27日 09时30分00秒 （北京时间）
提交投标文件地点：全国公共资源交易平台（陕西省·西安市）网站〖首页〉电子交易平台〉陕西政府采购交易系统〉企业端〗，在线提交
开标地点：全国公共资源交易平台（陕西省·西安市）西安市公共资源交易不见面开标大厅
五、公告期限
自本公告发布之日起5个工作日。
六、其他补充事宜
1、落实政府采购政策：
（1）《政府采购促进中小企业发展管理办法》（财库〔2020〕46号）；（2）《关于政府采购支持监狱企业发展有关问题的通知》（财库〔2014〕68号）；（3）《国务院办公厅关于建立政府强制采购节能产品制度的通知》（国办发〔2007〕51号）；（4）《关于印发环境标志产品政府采购品目清单的通知》--（财库〔2019〕18号）；（5）《关于印发节能产品政府采购品目清单的通知》--（财库〔2019〕19号）；（6）《关于促进残疾人就业政府采购政策的通知》（财库〔2017〕141号）；（7）《财政部 发展改革委 生态环境部 市场监管总局关于调整优化节能产品、环境标志产品政府采购执行机制的通知》（财库〔2019〕9号）；（8）陕西省财政厅关于印发《陕西省中小企业政府采购信用融资办法》（陕财办采〔2018〕23号）；（9）其他需要落实的政府采购政策，如有最新颁布的政府采购政策，按最新的文件执行。
2、友情提示：
（1）供应商初次使用电子交易平台时，请先阅读【全国公共资源交易平台（陕西省·西安市）】（http://***/%EF%BC%89%E7%BD%91%E7%AB%99%E3%80%96%E9%A6%96%E9%A1%B5%E3%80%89%E6%9C%8D%E5%8A%A1%E6%8C%87%E5%8D%97%E3%80%89%E4%B8%8B%E8%BD%BD%E4%B8%93%E5%8C%BA%E3%80%97%E4%B8%AD%E7%9A%84%E3%80%8A%E8%A5%BF%E5%AE%89%E5%B8%82%E5%B8%82%E7%BA%A7%E5%8D%95%E4%BD%8D%E7%94%B5%E5%AD%90%E5%8C%96%E6%94%BF%E5%BA%9C%E9%87%87%E8%B4%AD%E9%A1%B9%E7%9B%AE%E6%8A%95%E6%A0%87%E6%8C%87%E5%8D%97%E3%80%8B%EF%BC%8C%E5%B9%B6%E6%8C%89%E8%A6%81%E6%B1%82%E5%AE%8C%E6%88%90%E8%AF%9A%E4%BF%A1%E5%85%A5%E5%BA%93%E7%99%BB%E8%AE%B0%E3%80%81CA%E8%AE%A4%E8%AF%81%E5%8F%8A%E4%BC%81%E4%B8%9A%E4%BF%A1%E6%81%AF%E7%BB%91%E5%AE%9A%E3%80%82%3C/p%3E
（2）办理CA认证:电子交易平台现已接入陕西 CA、深圳 CA、西部 CA、北京CA等数字证书公司,各供应商在交易过程中登录系统、加密/解密投标文件、文件签章等均可使用不限于上述CA公司签发的数字证书。办理须知及所需资料详见:http://***/fwzn/004003/20220701/6972fe02-f996-4928-951e-545dab02e53c.html%3C/p%3E
（3）请供应商务必及时下载项目招标文件并做好备份，否则会影响投标文件编制及后续投标活动。
（4）本项目采用“不见面开标”形式，供应商可登录全国公共资源交易平台（陕西省·西安市）网站〖首页〉不见面开标〗系统，在线参加开标过程。操作手册详见〖首页〉服务指南〉下载专区〗中的《西安公共资源交易不见面开标大厅投标人操作手册》。
（5）按照陕西省财政厅《关于政府采购投标人注册登记有关事项的通知》中的要求，供应商应通过陕西省政府采购网（http://***/%EF%BC%89%E6%B3%A8%E5%86%8C%E7%99%BB%E8%AE%B0%EF%BC%8C%E5%8A%A0%E5%85%A5%E9%99%95%E8%A5%BF%E7%9C%81%E6%94%BF%E5%BA%9C%E9%87%87%E8%B4%AD%E4%BE%9B%E5%BA%94%E5%95%86%E5%BA%93%E3%80%82%3C/p%3E
（6）其他事项见本项目招标文件。
七、对本次招标提出询问，请按以下方式联系。
1.采购人信息
名称：西安经济技术开发区教育体育局
地址：西安经开区明光路166号凯瑞F座
联系方式：029-86525883
2.采购代理机构信息
名称：陕西龙辰全过程工程咨询有限公司
地址：西安市朱宏路3号陕西省统建管理办公室10楼（西安银行南侧）
联系方式：029-86350681
3.项目联系方式
项目联系人：乔子霁
电话：029-86350681
陕西龙辰全过程工程咨询有限公司
2025年11月06日
客服电话
