第一卷

第一章 招标公告（未进行资格预审，适用于公开招标）

通江县力迅·湖山樾房地产开发建设项目设计施工总承包 (项目名称)设计施工总承包 / 标段

招标公告

1. 招标条件

 1.1本招标项目 通江县力迅·湖山樾房地产开发建设项目设计施工总承包 (项目名称)已由 通江县发展和改革局 (项目审批、核准或备案机关名称)以 川投资备【2509-511921-04-01-534138】FGQB-1159 号 （批文名称及编号）批准建设，项目业主为 通江县力迅房地产开发有限公司 ， 建设资金来自 自筹资金 （资金来源），项目出资比例为 100% ，招标人为 通江县力迅房地产开发有限公司 。项目已具备招标条件，现对该项目的设计施工总承包进行公开招标。

 1.2本招标项目由 通江县发展和改革局 （核准机关名称）核准（招标事项核准文号为 川投资备【2509-511921-04-01-534138】FGQB-1159 号 ）的招标组织形式为 委托招标 。 招标人选择的招标代理机构是 四川中腾天耀工程项目管理咨询有限公司。

2. 项目概况与招标范围

2.1 建设地点：高明新区。

2.2 建设规模：项目总用地面积:74815.00㎡，总建筑面积约:148619.5㎡，总计容面积:

112165.38㎡，容积率:1.5，建筑密度约25%，项目共布置3栋高层，22栋洋房以及4栋复式洋房，总户数约902户。住宅为剪力墙结构，基础为桩基础+独立基础。车位数 934 个，住宅建筑面积约109941.38㎡商业建筑面积:2072㎡，配套面积793㎡(物业、社区用房、门卫、公共厕所、垃圾房)。

2.3 投资总额：512950700.00 元。

2.4 计划工期：总工期720日历天（其中设计工期60日历天；施工工期660日历天）。营销周期1080日历天。

2.5 招标范围：

2.5.1 设计范围:本项目的施工图设计和施工图预算及工程量清单编制及后期施工相关服务，提供符合要求并通过审查的施工图设计成果。

2.5.2 施工范围:本项目批复的施工图设计所示全部内容，以及施工阶段直至竣工验收合格及整体移交、工程保修期内的缺陷修复和保修等相关后续服务工作。

2.5.3 营销范围：涉及本项目房地产全程市场分析、营销策划、宣传及活动推广、平面设计、全盘物料制作、临时展厅修建、沙盘制作（含电子沙盘）及本项目所规划建设的全部住宅、商业和车位等的销售工作。

2.6 标段划分：设计施工总承包一个标段。

2.7 其他：本项目采用中标候选人评定分离机制确定中标人。

 （说明本次招标项目的建设地点、规模及投资额、计划工期、招标范围、标段划分及标段投资额等）。

3. 投标人资格要求

 3.1本次招标要求投标人须具备

 3.1.1资质要求： 1.设计单位:具有独立企业法人资格，具有建设行政主管部门颁发的工程设计建筑行业(建筑工程)专业甲级及以上资质;2.施工单位:具有独立企业法人资格，具有建设行政主管部门颁发的建筑工程施工总承包二级及以上资质；3.营销单位：具有独立企业法人资格 ，施工单位须具备有效的安全生产许可证。

 3.1.2业绩要求：（本项为多选）

 ☑ 设计业绩要求：近年（ 2022年01月01日 至投标截止时间，不少于3年） 已完成或新承接或正在设计  不少于 1 （1 至3个）个类似项目。类似项目是指: 总投资额不低于2亿元的房屋建筑工程设计业绩 。

 ☑ 施工业绩要求：近年（ 2022年01月01日 至投标截止时间，不少于3年） 已完成或新承接或正在施工  不少于 1 （1 至3个）个类似项目。类似项目是指: 合同金额不低于2亿元的房屋建筑工程施工业绩 。

 □ 无业绩要求。

 3.1.3项目经理的资格要求： ☑ 具有一级注册建造师 (建筑工程) ，具有省级及以上住房城乡建设主管部门颁发的安全生产考核合格证（B证） □ 由设计负责人兼任 ☑ 由施工负责人兼任， / （业绩要求），须为本单位人员（若为联合体投标，须为联合体牵头人人员）。

 3.1.4设计负责人的资格要求： 一级注册建筑师 ，须为投标人本单位人员。

 3.1.5施工负责人（建造师，下同）的资格要求： 一级注册建造师(建筑工程) (注册专业)（级别）建造师，具有省级及以上住房城乡建设主管部门颁发的安全生产考核合格证（B证），须为投标人本单位人员。

 3.2本次招标接受联合体投标。联合体投标的，联合体牵头人应为 □ 设计单位 ☑ 施工单位，同时满足下列要求： 1.联合体各方均具备独立法人资格，联合体的牵头人应具有建设行政主管部门颁发的建筑工程施工总承包二级及以上资质；2.联合体成员最多不超过 3 家（含联合体牵头人），联合体各方应签订联合体协议书，明确联合体牵头人和各方权利义务；3.联合体各方不得以自己名义在本招标项目中单独或参加其他联合体对本项目投标；4.本项目投标报名、投标保证金缴纳、递交投标文件等相关事项均由牵头人负责，牵头人进行的该行为对联合体各成员具有约束力。

4. 招标文件的获取

 4.1 凡有意参加投标者，请于 2025年12月17日 开始登陆：巴中市政务服务和公共资源交易服务中心网站（https://***/）“公共资源交易平台”中“建设工程招标投标”，通过数字证书免费下载招标资料（招标文件、技术资料等）。

 4.2 招标人不提供招标文件获取的其他方式。

5. 投标文件的递交

 投标文件递交的截止时间（投标截止时间，下同）为 2026年01月08日 09时00分 ，投标人应在投标截止时间前在线递交经投标人数字证书加密的数据电文形式投标文件。

6. 发布公告的媒介

 本次招标公告在《全国公共资源交易平台（四川省）》和 《四川建设网》、《全国公共资源交易平台（四川省.巴中市）》 (公告发布的其它媒介名称）上发布。

7. 联系方式

 招 标 人： 通江县力迅房地产开发有限公司

 地    址： 四川省巴中市通江县壁州街道观音阁街 18 号 B 栋 2 单元 6 楼 3 号

 邮    编： 636700

 联 系 人： 李先生

 电    话： 0827-7336688

 传    真： /

 电子邮件： /

 网    址： /

 开户银行： /

 账    号： /

 ☑ 招标代理机构： 四川中腾天耀工程项目管理咨询有限公司

 地    址： 四川省巴中市通江县万象家居生活馆 5 楼 27 号

 邮    编： 636700

 联 系 人： 张先生

 电    话： 17711034064

 传    真： /

 电子邮件： /

 网    址： /

 开户银行： /

 账    号： /

2025年12月15日

注：

 （1）若划分标段，则填写标段序号；若划分为两个及以上标段，应分别明确各标段的具体内容、划分情况。

 （2）招标人对投标人的资质要求，应是国家对投标人资质的强制性规定。不是国家规定必须具备的资质，不得作为资质要求。

 （3）招标人对投标人的类似项目业绩要求，设置的投资额、面积、长度等规模量化指标不得高于本次招标工程相应指标，类似项目业绩的定义应明确，用语准确无歧义。

 （4）招标人限定的联合体成员数量不得少于设定的资质个数。