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第4次变更信息
| 交易保证金交纳截止时间 | 2025年07月21日 17时00分00秒 变更为 2025年07月28日 17时00分00秒 | ||
| 结束日期 | 2025年07月21日 17时00分00秒 变更为 2025年07月28日 17时00分00秒 | ||
| 起始日期 | 2025年07月08日 09时00分00秒 变更为 2025年07月22日 09时00分00秒 | ||
公告基本信息
| 项目编号 | JC002500036 | 项目名称 | 深圳湾科技生态园12栋裙楼01层101-1、101-2a号商铺公开招租 |
| 起始日期 | 2025年07月22日 09时00分00秒 | 结束日期 | 2025年07月28日 17时00分00秒 |
资产信息
| 资产现状 | 未租 | 地址 | 广东省深圳市南山区深圳湾科技生态园12栋裙楼01层101-1、101-2a号商铺 |
| 装修情况 | 简装 | 面积/数量 | 550.52平方米 |
| 权属情况 | 有房产(土地)证 | 资产性质 | 商业类 |
| 是否涉及优先承租权 | 否 | ||
招租信息
| 是否允许转租，分租 | 否 | 出租期 | 5年 |
| 响应有效期 | 120个自然日 | 免租期 | 180日（不超过180天，则上不设免租期，确因装修周期较长等需要免租期的，由承租人提出书面申请，招租人能审核，且最高不超过招租人免租期标准） |
| 签订合同期限 | 《成交通知书》出具后20个自然日 | 招租底价 | 90元/平方米/月（展示体验90元/平方米/月， 配套服务120 元/平方米/月，文体娱90元/平方米/月， 金融210元/平方米/月） |
| 租金的递增 | 起租日至2025年12月31日期间不进行递增（取消该区间递增点），超出该期限租金按合同年每年递增5%。 | 租金支付方式 | 月付 |
| 是否允许承租方进行二次装修 | 是 | 资产用途限定 | 商业(展示体验/配套服务/文体娱/金融) |
| 履约条件 | 1、竞租人须为单一主体竞租，自行承担工程改造费用。请竞租人务必自行实地踏勘和了解招租房屋现状，竞租人一旦参加竞租，即表明已了解和认可所招租房屋品质、权属情况及其他瑕疵。2、承租人应按招租人移交时的现状接收物业，若承租人对物业进行二次装修，需经招租人审批同意，且不得损害房屋主体结构、影响房屋使用安全。除房屋主体结构外，需要进一步进行修缮或开展二次装修工程的，由承租人负责（包括相关费用的支出）。承租人自行开展的室内二次装修工程需按合同约定条款执行。3、租赁期内，承租人不得擅自更改事先已提交的租赁房屋用途规划，不得将租赁房屋的全部或部分转租，或交给与承租人存在关联关系的企业或其它第三人使用（关联关系的关联方包括乙方控股或参股的企业，乙方的控股股东、其它股东及实际控制人等控股或参股的企业，乙方的董事、监事、高级管理人员等控股、参股的企业等；第三人指除乙方及其合法分支机构外的任何人），也不得自招租人的其它承租人处租赁房屋。承租人如违反上述约定，甲方可单方解除租赁合同，不予返还租赁押金，并对租赁房屋停水停电。4、租期内，承租人不得擅自改变租赁房屋结构、房屋用途、经营品牌、经营业态。承租人如违反上述约定，甲方有权单方解除租赁合同，不予返还租赁押金，并有权对租赁房屋停水停电；给甲方造成损失的，乙方还应赔偿甲方的全部损失。5、除有严重违反有关国家法律、法规及相关政策条文外，承租人必须遵守《房屋租赁合同》及其附件的所有约定条款；否则出租人将不予签订或有权单方提前解除合同。 | ||
| 其他补充说明 | 一、网上注册：竞租人报名前需登录https://rent.szexgrp.com/注册（如已完成注册请忽略）二、、获取文件方法一：联系交易机构工作人员,待工作人员发出招租文件。蔡名龙13530441315、殷涛17512019504；邮箱：280673244@qq.com方法二：登录https://rent.szexgrp.com/搜索对应项目进行登记，待工作人员发出招租文件。 | ||
租赁费用相关信息
| 履约保证金金额 | 租期首年月租金的2倍金额 | 物业管理费 | 25.2元/㎡/月 |
| 空调费 | 按实际用量另行缴纳 | 水费 | 按实际用量另行缴纳 |
| 电费 | 按实际用量另行缴纳 | 其他 | 按实际用量另行缴纳，如需用电增容，承租方自行承担用电增容的费用，增容费为1200元/KVA(KW) |
交易方式
| 公告期满，有两家（含）以上符合条件的报名者 | 综合评审 | ||
| 公告期满，仅有一家符合条件的报名者 | 经公开招租只有一个符合条件的报名者，可以采取协议招租方式，并按规定公示3个工作日后无异议方可实施，但租金标准仍不得低于原招租底价。 | ||
| 公告期满，无符合条件的报名者 | 延期 | ||
报名须知
| 报名方式 | 同时支持线上和线下报名 | ||
| 潜在承租方应具备的资格条件 | 一、资格要求：1、竞租人须为具有独立法人资格且有效存续的公司（提供营业执照复印件及工商信息查询单打印件，查询网址：http://www.gsxt.gov.cn/index.html，加盖公章，原件备查）；2、竞租人须拥有品牌的独立经营权（含自有品牌、加盟品牌或竞租预授权品牌）（竞租人是自有品牌的提供有效的商标注册证明或商标注册申请受理证明；竞租人是加盟品牌的，提供有效的商标注册证明及加盟授权书；或提供其它能够证明其拥有品牌独立经营许可的证明材料，并提供履约承诺函，均加盖公章）；3、竞租人未被纳入“中国执行信息公开网”失信被执行人名单。（提供全国法院失信被执行人名单打印件，查询网址：http://zxgk.court.gov.cn，加盖公章）；4、竞租人提供开店规划运营方案，方案须明确承租物业具体经营内容，且经营内容符合招租业态限定。招租人将对规划运营方案进行实质性审查，招租人有权拒绝不符合招租需求的竞租人参加本项目的竞租（提供开店规划运营方案，加盖公章）；5、竞租人未被招租人纳入招租黑名单。6、竞租人确因装修周期较长等需要免租期的，须于报名时提供免租期申请函，且若中选后最终须经招租人审核为准（提供免租期申请函，格式自拟，加盖公章）。注：竞租人是否符合资格要求最终以招租人审核意见为准。二、承诺事项：1.竞租人须承诺如需进行工程改造，应自行改造，确保满足国家、地方行业规范，并能自行申报通过环保、消防等验收，自行承担改造费用及相关风险。2、竞租人须承诺竞租主体、签约主体及运营主体一致，中选签约后不将租赁房屋的部分或全部转租，或交给与竞租人存在关联关系的企业或其他第三人使用（提供履约承诺函，加盖公章）；3、竞租人须承诺营业范围符合本次招租物业用途即符合业态规划，如发现营业范围不符合业态规划，招租方有拒绝其参加竞租的权利（提供履约承诺函，加盖公章。业态分类表详见招租文件第二章，商家经营业态需细化至三级分类，并在合同里明确约定）；4、竞租人须承诺无行贿犯罪记录，如发现竞租人存在行贿犯罪记录，招租方有拒绝其参加竞租的权利（提供履约承诺函，加盖公章）；5、竞租人须承诺若中选，在《成交通知书》发出后20个日历日内按招租人的规范文本内容签订《房屋租赁合同》《房屋租赁补充协议》《商业招租风险提示》《客户承诺函》。逾期则视为违约，招租方有解除其成功中选的权利（提供履约承诺函，加盖公章）；6、竞租人承诺若中选，装修前按要求提交装修方案，并经招租方及物业管理单位审核同意后实施。以签约品牌自身装修风格为设计方向，为保证园区的整体装修档次和风格，招租方及物业管理单位可对该方案提出修改意见，中选的意向承租方须予以配合修改（提供履约承诺函，加盖公章）。7、竞租人承诺拥有品牌独立经营权，中选签约后不擅自变更经营品牌。 | ||
| 需提供的证明材料 | 详见资格条件 | ||
| 资格审查申请文件递交截止时间 | 2025年07月28日 17时00分00秒 | ||
交易保证金
| 金额 | 260,000元 | ||
| 收款信息 | 请有意向的潜在承租方登录阳光租赁平台，根据平台操作指引选择有意向的招租项目进行报名和缴纳招租保证金（阳光租赁平台地址：https://trade.szggzy.com/ggzy/center/#/login） | ||
| 交易保证金交纳截至时间 | 2025年07月28日 17时00分00秒 | ||
交易机构信息
| 名称 | 深圳交易咨询集团有限公司 | 地址 | 深圳市南山区南山智谷产业园A座（交易集团总部大楼）21楼 |
| 联系人 | 蔡名龙、殷涛 | 联系方式 | 13530441315、17512019504 |
出租方信息
| 名称 | 深圳湾科技发展有限公司 | ||
| 地址 | 深圳市南山区科园路1003号软件产业基地2栋C座24、25层 | ||
其他
| 公告发布媒体 | 阳光租赁平台 https://rent.szexgrp.com/ | ||
| 特殊事项说明 | 本次公开招租的行为是按照《深国资委〔2020〕132号》文规定的程序进行的。招租交易机构（深圳交易咨询集团有限公司）负责交易程序的组织工作。招租人在招租公告及招租文件中关于招租物业的描述情况是其真实的意思表示，招租人保证本次招租的物业是指国有企业所有、受托管理或掌握实际控制权的，按法律法规可用于租赁的物业。因上述物业产权情况及描述情况存在的瑕疵；招租人与原承租方的相关物业纠纷；招租人根据原合同及相关规定确定“优先承租权人”的相关事项均与招租交易机构无关。请竞租人务必自行实地踏勘和充分了解招租房屋之现状及产权状况；竞租人一旦参加竞租，即表明已了解和认可所招租房屋现状、品质、权属情况及其他瑕疵。成交通知书发出后，表示本次招租行为已经完成，承租人不得以后续合同产生纠纷或未能正常履行为由向交易机构提出异议，或提请退回交易费用。 | ||
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