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1.招标条件
本招标项目碑林区社区嵌入式服务设施EPC项目已由西安市碑林区发展和改革委员会以碑发改发〔2025〕27号批准建设，
项目业主为西安市房地产经营一公司，项目资金来自其他项目，项目出资比例为自筹资金100.00%。招标人为西安市房地产经营一公司，招标代理机构为陕西纵横项目管理有限公司。项目已具备招标条件，
现进行公开招标。
2.项目概况
2.1 工程规模：本项目改造面积共计31593.82平方米，单体最大改造面积为4912平方米。其中原有点位提升面积合计23510.41平方米,新增点位提升改造合计8083.41平方米。建设内容及规模主要有:养老服务设施面积合计4320.6平方米；社区助餐设施面积合计2818.0平方米；健康服务设施面积合计2463.0平方米；婴幼儿托育设施面积合计310.0平方米，儿童托管设施面积合计3629.68平方米；儿童游憩设施面积合计2093.0平方米；家政便民设施面积合计341.65平方米；文化休闲设施面积合计6973.38平方米；体育健身设施面积合计5666.0平方米；社区办公设施面积合计1796.81平方米；公共服务空间合计1181.7平方米。招标范围：包括完成本项目的设计、采购及施工，直至竣工验收合格并整体移交、工程保修期内的缺陷修复和保修工作，同时承担相关协调工作；
2.2 项目地点：西安市碑林区；
2.3 项目投资总额：46739000元；
2.4 标段划分：标段名称：碑林区社区嵌入式服务设施EPC项目；标段编号：E61010335064iKHMdF0J001；标段类型：工程总承包；
2.5 招标范围：标段名称：碑林区社区嵌入式服务设施EPC项目，包括完成本项目的设计、采购及施工，直至竣工验收合格并整体移交、工程保修期内的缺陷修复和保修工作，同时承担相关协调工作；
2.6 其他：投标保证金：人民币贰万元整(￥20000.00元)，资格预审阶段不需要缴纳投标保证金。通过资格预审的申请人在领取招标文件后按照招标文件要求缴纳。（包括但不限于银行转账，金融机构、工程担保公司、保险机构的保函（保单）或纸质保函（保单）形式缴纳，具体要求按照西安市公共资源交易中心工程交易平台要求进行，鼓励采用电子保函形式缴纳）。。
3.申请人资格要求
3.1
标段名称：碑林区社区嵌入式服务设施EPC项目，本次资格预审要求申请人具备
【工程设计综合资质甲级】及以上与【建筑工程施工总承包三级】及以上,或【建筑行业工程设计乙级】及以上与【建筑工程施工总承包三级】及以上,或【建筑行业（建筑工程）丙级】及以上与【建筑工程施工总承包三级】及以上
资
质
，并在人员、设备、资金等方面具备相应的能力。其中，投标人拟派项目经理具备【注册建造师一级】及以上,或【注册建筑师二级】及以上,或【注册监理工程师】及以上执业资格其中①拟派项目经理：具备建筑工程专业注册建造师一级或注册建筑师二级及以上或房屋建筑工程专业注册监理工程师执业资格，且在本单位注册。②拟派施工负责人：具备建筑工程专业注册建造师一级执业资格且在本单位注册，同时具有有效的安全生产考核合格证书（建安B证），且不得同时在其他工程项目担任工程总承包项目经理、施工负责人。③拟派设计负责人：具备注册建筑师二级及以上执业资格且在本单位注册。（拟派工程总承包项目经理与设计负责人或施工负责人可为同一人，但须同时满足其资格要求）
3.2
标段名称：碑林区社区嵌入式服务设施EPC项目，本次资格预审
接受
联合体资格预审申请。
组成联合体家数不超过两家。若联合体投标时须明确牵头单位，联合体牵头单位代表联合体各方办理本项目招投标活动过程中的一切事务，联合体应满足资格审查条件中规定的相应资质。牵头单位和其法定代表人或其委托代理人盖章或签字代表联合体各成员单位相应的盖章或签字。联合体各方不得再以自己的名义单独或参加其他联合体在同一标段中投标，否则其投标和与此相关的联合体投标将被拒绝。联合体各方须在“西安市公共资源交易中心工程建设交易平台”可查询。。
3.3 各投标人均可就本招标项目上述标段中的
1
个标段投标，但最多允许中标
1
个标段 （适用于分标段的招标项目）。
3.4 其他要求：
（1）申请人（包括联合体所有成员）具备法人资格或其他组织，提供合法有效的营业执照或其他证明材料；
（2）申请人同时具有下列施工和设计资质：①工程设计综合资质甲级或建筑行业工程设计乙级及以上或建筑行业（建筑工程）丙级及以上资质；②建筑工程施工总承包三级及以上资质，并具有有效的安全生产许可证，并在人员、设备、资金等方面具备相应的能力。
（3）拟派项目经理应具备建筑工程专业注册建造师一级或注册建筑师二级及以上或房屋建筑工程专业注册监理工程师执业资格，且在本单位注册；
（4）拟派施工负责人应具备建筑工程专业注册建造师一级执业资格且在本单位注册，同时具有有效的安全生产考核合格证书（建安B证），且不得同时在其他工程项目担任工程总承包项目经理、施工负责人；
（5）拟派设计负责人应具备注册建筑师二级及以上执业资格且在本单位注册。（拟派工程总承包项目经理与设计负责人或施工负责人可为同一人，但须同时满足其资格要求）
（6）申请人及拟派的工程总承包项目经理、施工负责人和设计负责人须在西安市公共资源交易中心工程建设交易平台（http:new.xacin.com.cn:8887）可查询，且未被中国执行信息公开网（http:zxgk.court.gov.cn）列为失信被执行人。
4.资审文件的获取
4.1 请申请人于
2025年10月30日 00时00分00秒
起至2025年11月04日 00时00分00秒从西安市公共资源交易中心工程建设交易平台（http://***:8887/）下载资审文件。
4.2
标段名称：碑林区社区嵌入式服务设施EPC项目，资审文件
不收费
；资格预审文件每套售价
0.00
元，
5.资格预审申请文件的递交
5.1
标段名称：碑林区社区嵌入式服务设施EPC项目，资格预审申请文件截止时间为
2025年11月10日09时30分
，地点为西安市公共资源交易中心工程建设交易平台。
5.2 逾期送达的或者未送达指定地点的资格预审申请文件，招标人不予受理。
5.3
标段名称：碑林区社区嵌入式服务设施EPC项目，资格预审申请文件递交方式：
网上递交
6.资格预审开始时间及地点
6.1
标段名称：碑林区社区嵌入式服务设施EPC项目，资格预审开始时间为
2025年11月10日09时30分
，地点为西安市公共资源交易中心工程建设交易平台。
6.2
标段名称：碑林区社区嵌入式服务设施EPC项目，本次资格预审采用有限数量制 ，7家。
6.3
标段名称：碑林区社区嵌入式服务设施EPC项目，资格审查会议形式：
远程会议
7.其他公告内容
7.1
本次资格审查公告同时在《西安市公共资源交易平台》
《西安市公共资源交易平台》、《陕西采购与招标网》
发布。
7.2
资格审查申请人须在西安市公共资源交易中心工程建设交易平台（http://***:8887/）中登记企业信息，然后使用数字认证CA锁获取资格审查文件及其他文件。资格审查申请人应使用电子投标书制作工具制作、加密资格审查申请文件，并在规定时间上传经过数字证书加密的电子资格审查申请文件（资格审查申请文件为.xazst格式）。
7.3
采用不见面开标模式。投标人应在投标截止时间前登录招标文件载明的“不见面开标大厅”网址，按系统提示完成开标流程。因投标人自身设施故障或自身原因导致无法完成投标的，由投标人自行承担后果。
7.4
请中标人在领取中标通知书前将纸质版投标文件正本 1 册、副本 2 册打印盖章后提交至招标代理公司处，以便招标人进行留存备案等工作，中标人应保持投标文件纸质版内容与电子版内容完全一致，否则将承担一切法律责任。
7.5
本项目定标方式为：非评定分离
7.6
其他需要说明的事项：本项目技术标评标方式为暗标盲评。请各申请人登录西安市公共资源交易中心工程建设交易平台（http:new.xacin.com.cn:8887）办事指南-操作指南，下载操作手册熟悉新平台不见面开标流程及相关操作。技术支持电话：029-86510070-80999、80701。鼓励各申请人积极采用房屋建筑和市政基础设施项目智慧移动交易系统进行投标。
8.监督部门
本招标项目的监督部门为西安市碑林区住房和城市建设局。
9.联系方式
| 招标人： | 西安市房地产经营一公司 | 招标代理机构： | 陕西纵横项目管理有限公司 |
| 地址： | 西安市端履门31号 | 地址： | 西安市经开区凤城五路赛高街区A座902室 |
| 联系人： | 张庆秋 | 联系人： | 王旋 |
| 电话： | 029-89625257 | 电话： | 029-86252018（转804） |
| 邮编： | 邮编： | ||
| 开户银行： | 西安银行股份有限公司钟楼支行 | 开户银行： | 浙商银行股份有限公司西安未央路支行 |
| 账号： | 111011520000009640 | 账号： | 7910000610120100029478 |
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