东龙科创绿谷大厦物业管理及服务项目招标公告

1.招标条件

本招标项目招标人为中交（郑州）投资发展有限公司，招标代理机构为鑫诚国际工程咨询有限公司。项目已具备招标条件，现进行公开招标。

2.项目概况与招标范围

2.1项目名称：东龙科创绿谷大厦物业管理及服务项目

2.2项目概况：东龙科创绿谷大厦位于金融岛中环路29号，共计16层，建筑面积约38058.54平方，其中地上建筑面积约28923.55平方，地下建筑面积约9134.99平方，车位106个，现通过公开招标方式选聘物业服务及管理公司。

2.3招标范围：在东龙科创绿谷大厦物业管理区域内，提供的物业管理服务，主要包括：1、各类费用的收取，包含物业使用者物业费、水电费、装修管理费、供冷供暖费、停车服务费、收取的各类押金、以及多种经营费用等；2、楼宇公共区域、物业共用设施设备的运行、维修、养护和管理；3、楼宇公共区域清洁卫生（含幕墙清洗），垃圾收集、清运，以及雨、污水管道的疏通；4、屋顶花园，建筑物红线内绿化、大堂绿植、电梯厅、卫生间花卉等室内公共区域绿化的养护和管理；5、公共秩序维护、消防安全防范等事项的管理；6、装饰装修管理服务；7、物业档案资料管理及租约管理协助服务；8、客户服务、会务服务、会议室管理及运营(特约服务另计)；9、停车场服务及运营管理；10、防汛、防疫预防等应急处置管理；11、依法应由物业服务企业管理服务的其它事项等。

2.4服务期限：五年。

2.5质量标准：合格且满足招标人要求。

2.6标段划分：本项目划分为一个标段。

3.投标人资格要求：

3.1资质要求：具有独立法人资格及有效的企业法人营业执照，并在人员、设备方面具有相应的能力；

3.2业绩要求：投标人2022年1月1日以来具有单项合同年服务费不低于500万元或者建筑面积不低于30000㎡的办公楼宇物业服务业绩(提供合同及显示量化标准的关键页，时间以合同签订时间为准)；

3.3财务要求：财务运行状况良好，没有财务被接管、冻结、破产状态（提供财务状况说明书，格式自拟），提供2024年度财务审计报告（投标人的成立时间不足1年的，提供基本开户银行出具的资信证明）。

3.4信誉要求：

⑴企业未处于被责令停业或者财产被接管、冻结和破产状态；最近三年内企业未发生骗取中标或者严重违约以及发生重大工程质量、安全生产事故等问题，未存在被有关部门暂停在郑州市范围内投标资格并在暂停期内的情况；

⑵投标人须通过“信用中国”网站（http://***/%EF%BC%89----%3E%E4%BF%A1%E7%94%A8%E6%9C%8D%E5%8A%A1----%3E%E2%80%9C%E5%A4%B1%E4%BF%A1%E8%A2%AB%E6%89%A7%E8%A1%8C%E4%BA%BA%E2%80%9D-%E8%B7%B3%E8%BD%AC%E8%87%B3%E2%80%9C%E4%B8%AD%E5%9B%BD%E6%89%A7%E8%A1%8C%E4%BF%A1%E6%81%AF%E5%85%AC%E5%BC%80%E7%BD%91%E2%80%9D%E7%BD%91%E7%AB%99%EF%BC%88http://zxgk.court.gov.cn/shixin/%EF%BC%89%EF%BC%88%E6%88%96%E7%9B%B4%E6%8E%A5%E6%89%93%E5%BC%80%E2%80%9C%E4%B8%AD%E5%9B%BD%E6%89%A7%E8%A1%8C%E4%BF%A1%E6%81%AF%E5%85%AC%E5%BC%80%E7%BD%91 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CA数字证书办理方式：

（1）现场办理：请携带CA数字证书办理资料到郑州市郑东新区东风南路与创业路交汇处西南角绿地中心双子塔北塔16楼办理。

（2）线上办理：请将CA数字证书办理电子资料发送至客服QQ或企业微信，由客服人员指导办理。CA办理电话：0371-86581173

注：CA数字证书线上办理需邮寄，请投标人及时办理CA数字证书，把握邮寄时间，以免影响投标活动。（现场办理和线上办理CA数字证书所需资料网址：http://***/znfwzn/14483.jhtml%EF%BC%89%E3%80%82%3C/p%3E%3Cp%3E%EF%BC%883%EF%BC%89%E7%A7%BB%E5%8A%A8%E7%AB%AF%E5%8A%9E%E7%90%86%EF%BC%9A%E6%8A%95%E6%A0%87%E4%BA%BA%E4%BB%85%E9%9C%80%E5%9C%A8%E6%89%8B%E6%9C%BA%E4%B8%8A%E8%87%AA%E8%A1%8C%E6%8C%89%E7%85%A7%E3%80%8A%E7%A7%BB%E5%8A%A8%E6%89%AB%E7%A0%81%E7%AD%BE%E7%AB%A0%E5%8A%9E%E7%90%86%E6%B5%81%E7%A8%8B%E3%80%8B%E5%AE%8C%E6%88%90%E7%9B%B8%E5%BA%94%E7%9A%84%E6%93%8D%E4%BD%9C%E5%90%8E%EF%BC%8C%E5%8D%B3%E5%8A%9E%E7%90%86%E6%88%90%E5%8A%9F%E5%B9%B6%E5%8F%AF%E7%AB%8B%E5%8D%B3%E4%BD%BF%E7%94%A8%E3%80%82%EF%BC%88%E6%B5%81%E7%A8%8B%E6%93%8D%E4%BD%9C%E7%BD%91%E5%9D%80%EF%BC%9Ahttp://www.sunbidding.com/znfwzn/51330.jhtml%EF%BC%89%3C/p%3E%3Cp%3E4.2%E8%8E%B7%E5%8F%96%E6%8B%9B%E6%A0%87%E6%96%87%E4%BB%B6%3C/p%3E%3Cp%3E4.2.1%E8%8E%B7%E5%8F%96%E6%96%87%E4%BB%B6%E6%97%B6%E9%97%B4%EF%BC%9A2025%E5%B9%B412%E6%9C%8819%E6%97%A500%E6%97%B600%E5%88%86%E8%87%B32025%E5%B9%B412%E6%9C%8825%E6%97%A523%E6%97%B659%E5%88%86%E3%80%82%3C/p%3E%3Cp%3E4.2.2%E8%8E%B7%E5%8F%96%E6%96%87%E4%BB%B6%E6%96%B9%E5%BC%8F%EF%BC%9A%E7%BA%BF%E4%B8%8A%E8%B4%AD%E4%B9%B0%E3%80%82%3C/p%3E%3Cp%3E%EF%BC%881%EF%BC%89%E5%87%AD%E4%BC%81%E4%B8%9ACA%E6%95%B0%E5%AD%97%E8%AF%81%E4%B9%A6%E7%99%BB%E5%BD%95%E9%98%B3%E5%85%89%E6%8B%9B%E6%A0%87%E9%87%87%E8%B4%AD%E4%BA%A4%E6%98%93%E5%B9%B3%E5%8F%B0%EF%BC%88http://aeps.sunbidding.com:8989/%EF%BC%89%EF%BC%8C%E7%82%B9%E5%87%BB%E5%8F%82%E4%B8%8E%E7%9A%84%E9%A1%B9%E7%9B%AE%E2%80%94%E2%80%94%E5%8F%82%E4%B8%8E%E6%8A%95%E6%A0%87%E2%80%94%E2%80%94%E6%A0%87%E4%B9%A6%E8%B4%B9%E7%94%A8%E7%BC%B4%E7%BA%B3%EF%BC%88%E5%8B%BE%E9%80%89%E6%94%AF%E4%BB%98%E6%A0%87%E6%AE%B5%E5%90%8E%E7%82%B9%E5%87%BB%E2%80%9C%E6%94%AF%E4%BB%98%E2%80%9D/%E2%80%9C%E5%90%88%E5%B9%B6%E6%94%AF%E4%BB%98%E2%80%9D%EF%BC%8C%E5%9C%A8%E7%BA%BF%E6%89%AB%E7%A0%81%E6%94%AF%E4%BB%98%EF%BC%89%E2%80%94%E2%80%94%E6%8B%9B%E6%A0%87%E6%96%87%E4%BB%B6%E4%B8%8B%E8%BD%BD%EF%BC%88%E4%B8%8B%E8%BD%BD%E6%8B%9B%E6%A0%87%E6%96%87%E4%BB%B6%E7%AD%89%E7%9B%B8%E5%85%B3%E8%B5%84%E6%96%99%EF%BC%89%E3%80%82%3C/p%3E%3Cp%3E%E6%8B%9B%E6%A0%87%E6%96%87%E4%BB%B6%E5%94%AE%E4%BB%B7500%E5%85%83/%E6%A0%87%E6%AE%B5%EF%BC%8C%E5%B9%B3%E5%8F%B0%E4%BD%BF%E7%94%A8%E8%B4%B9%EF%BC%9A200%E5%85%83/%E6%A0%87%E6%AE%B5%E3%80%82%EF%BC%88%E5%94%AE%E5%90%8E%E4%B8%8D%E9%80%80%EF%BC%89%3C/p%3E%3Cp%3E%E7%89%B9%E5%88%AB%E6%8F%90%E9%86%92%EF%BC%9A%E6%8A%95%E6%A0%87%E4%BA%BA%E5%BF%85%E9%A1%BB%E4%B8%8B%E8%BD%BDEPS%E6%A0%BC%E5%BC%8F%E6%8B%9B%E6%A0%87%E6%96%87%E4%BB%B6%E5%8F%8A%E7%9B%B8%E5%85%B3%E8%B5%84%E6%96%99%EF%BC%8C%E6%96%87%E4%BB%B6%E4%B8%8B%E8%BD%BD%E6%97%B6%E9%97%B4%E6%88%AA%E6%AD%A2%E5%90%8E,%E6%9C%AA%E4%B8%8B%E8%BD%BD%E8%BF%87EPS%E6%A0%BC%E5%BC%8F%E6%8B%9B%E6%A0%87%E6%96%87%E4%BB%B6%E5%8F%8A%E7%9B%B8%E5%85%B3%E8%B5%84%E6%96%99%E7%9A%84%EF%BC%8C%E4%BA%A4%E6%98%93%E5%B9%B3%E5%8F%B0%E4%B8%8D%E5%86%8D%E6%94%AF%E6%8C%81%E4%B8%8B%E8%BD%BD%E3%80%82%3C/p%3E%3Cp%3E%EF%BC%882%EF%BC%89%E9%98%B3%E5%85%89%E6%8B%9B%E6%A0%87%E9%87%87%E8%B4%AD%E4%BA%A4%E6%98%93%E5%B9%B3%E5%8F%B0%E8%81%94%E7%B3%BB%E6%96%B9%E5%BC%8F%EF%BC%9A%E5%AE%A2%E6%9C%8DQQ%EF%BC%9A2996146486%E3%80%811327096509%E3%80%813071084695%3C/p%3E%3Cp%3E%E5%AE%A2%E6%9C%8D%E7%94%B5%E8%AF%9D%EF%BC%9A0371-86581171  4001086369（8:00-21:30）

5.投标文件的递交

5.1开标方式：本项目采用“远程不见面”开标方式，投标人无需到阳光招标采购交易平台现场参加开标会议，无需到达现场提交投标文件。投标人应当在投标截止时间前在线准时参加开标活动，通过企业账号登陆阳光招标采购交易平台“新平台3.0登录入口”（http://***:8989/%EF%BC%89%E8%BF%9B%E5%85%A5%E7%B3%BB%E7%BB%9F%EF%BC%8C%E7%82%B9%E5%87%BB%E5%8F%82%E4%B8%8E%E7%9A%84%E9%A1%B9%E7%9B%AE%E2%80%94%E2%80%94%E5%8F%82%E4%B8%8E%E6%8A%95%E6%A0%87%E2%80%94%E2%80%94%E5%BC%80%E6%A0%87%E5%A4%A7%E5%8E%85%EF%BC%88%E7%82%B9%E5%87%BB%E2%80%9C%E8%A7%A3%E5%AF%86%E2%80%9D%EF%BC%8C%E5%BD%95%E5%85%A5%E4%B8%8A%E4%BC%A0%E6%8A%95%E6%A0%87%E6%96%87%E4%BB%B6%E6%97%B6%E8%AE%BE%E7%BD%AE%E7%9A%84%E5%AF%86%E7%A0%81%EF%BC%8C%E5%9C%A8%E8%A7%A3%E5%AF%86%E5%AE%8C%E6%88%90%E5%89%8D%E8%AF%B7%E4%B8%8D%E8%A6%81%E5%85%B3%E9%97%AD%E8%A7%A3%E5%AF%86%E7%95%8C%E9%9D%A2%EF%BC%89%EF%BC%8C%E5%9C%A8%E8%A7%84%E5%AE%9A%E7%9A%84%E6%97%B6%E9%97%B4%E5%86%85%EF%BC%8830%E5%88%86%E9%92%9F%EF%BC%89%E8%BF%9B%E8%A1%8C%E8%BF%9C%E7%A8%8B%E6%8A%95%E6%A0%87%E6%96%87%E4%BB%B6%E8%A7%A3%E5%AF%86%E7%AD%89%E3%80%82%3C/p%3E%3Cp%3E5.2%E6%8A%95%E6%A0%87%E6%88%AA%E6%AD%A2%E6%97%B6%E9%97%B4%E5%8F%8A%E5%BC%80%E6%A0%87%E6%97%B6%E9%97%B4%EF%BC%88%E5%8A%A0%E5%AF%86%E7%94%B5%E5%AD%90%E6%8A%95%E6%A0%87%E6%96%87%E4%BB%B6%E7%9A%84%E4%B8%8A%E4%BC%A0%E7%9A%84%E6%88%AA%E6%AD%A2%E6%97%B6%E9%97%B4%EF%BC%89%EF%BC%9A2025%E5%B9%B412%E6%9C%8829%E6%97%A59%E6%97%B600%E5%88%86%E3%80%82%3C/p%3E%3Cp%3E5.3%E5%BC%80%E6%A0%87%E5%9C%B0%E7%82%B9%EF%BC%88%E8%BF%9C%E7%A8%8B%E5%BC%80%E6%A0%87%EF%BC%89%EF%BC%9A%E2%80%9C%E9%98%B3%E5%85%89%E6%98%93%E6%8B%9B%E2%80%9D%E5%85%AC%E5%85%B1%E8%B5%84%E6%BA%90%E4%BA%A4%E6%98%93%E5%B9%B3%E5%8F%B0%E8%BF%9C%E7%A8%8B%E5%BC%80%E6%A0%87%E5%AE%A4%E3%80%82%3C/p%3E%3Cp%3E5.4%E6%8A%95%E6%A0%87%E4%BA%BA%E9%A1%BB%E5%9C%A8%E6%8A%95%E6%A0%87%E6%88%AA%E6%AD%A2%E6%97%B6%E9%97%B4%E5%89%8D%EF%BC%8C%E4%BD%BF%E7%94%A8%E4%BC%81%E4%B8%9ACA%E6%95%B0%E5%AD%97%E8%AF%81%E4%B9%A6%E7%99%BB%E9%99%86%E9%98%B3%E5%85%89%E6%8B%9B%E6%A0%87%E9%87%87%E8%B4%AD%E4%BA%A4%E6%98%93%E5%B9%B3%E5%8F%B0%E2%80%9C%E6%96%B0%E5%B9%B3%E5%8F%B03.0%E7%99%BB%E5%BD%95%E5%85%A5%E5%8F%A3%E2%80%9D 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招标代理机构：鑫诚国际工程咨询有限公司

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2025年12月18日