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公告文山畅林物业服务有限公司业务外包（综合业务）项目招标
（招标编号：ZZ2502333B010311）
项目所在地区：云南省,文山壮族苗族自治州
一、招标条件
本文山畅林物业服务有限公司业务外包（综合业务）项目已由项目审批/核准/备案机关
批准，项目资金来源为国有资金79.29万元，招标人为文山畅林物业服务有限公司。本项目
已具备招标条件，现招标方式为公开招标。
二、项目概况和招标范围
规模：文山畅林物业服务有限公司业务外包（综合业务）项目
范围：本招标项目划分为1个标段，本次招标为其中的：
(001)/;
三、投标人资格要求
(001/)的投标人资格能力要求：1.具有独立承担民事责任的能力。供应商须是具有独立
承担民事责任能力的法人、其他组织或者自然人；（①若供应商是企业，提供有效的“营业
执照”；②若供应商是事业单位，提供有效的“事业单位法人证书”；③若供应商是非企业专业
服务机构的，提供有效的法定证明文件；④若供应商是个体工商户，提供有效的“个体工商
户营业执照”；⑤若供应商是自然人，提供有效的自然人身份证明）。
2.具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度
2.1具有良好的商业信誉：①查询渠道：“信用中国”网站（www.creditchina.gov.cn）和“中
国政府采购”网站（www.ccgp.gov.cn）；②截止时点：招标人或招标代理机构的实际查询时
间为提交响应文件截止时间前；③信用信息查询记录和证据留存具体方式：查询结果网页打
印页作为查询记录和证据，与其他采购文件一并保存；④信用信息的使用原则：经认定被列
入失信被执行人、重大税收违法失信主体名单、政府采购严重违法失信行为记录名单的供应
商，其响应无效。（此部分不需要供应商提供证明材料）
2.2具有健全的财务会计制度
①供应商须提供2024年或2025年任意一年度经审计的财务会计报告及报表资料（至少包
括：财务审计报告、资产负债表、利润表、现金流量表）；事业单位可提供内部财务报表；
新成立企业，若成立时间至本项目提交响应文件截止时间不满1年的可提供成立至今的财务
报表。
②供应商须提供在提交响应文件截止时间前三个月内银行开具的资信证明；（银行出具的资
信证明无需针对本项目或本项目招标人）。
备注：以上①-②项证明材料具有同等效力，供应商可根据自身情况提供上述任意一种证明
材料。
3.有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录
3.1依法缴纳税收：供应商须提供缴税所属时间在2023年1月1日起至提交响应文件截止
之日内任意1个月的税务局税收通用缴款书或银行电子缴税（费）凭证或税务局出具纳税情
况的相关证明；依法免税的，应提供依法免税的相关证明文件；新成立企业，若成立时间至
本项目提交响应文件截止时间不足6个月的，提供相关内容情况说明或纳税证明材料。
3.2依法缴纳社会保障资金：供应商须提供缴费所属时间在2023年1月1日起至提交响应
文件截止之日内任意1个月的社会保险费缴款书或银行电子缴税（费）凭证或社保管理部门
出具的有效的缴款证明；依法不需要缴纳社会保障资金的，应提供依法免缴的相关证明文件；
新成立企业，若成立时间至本项目提交响应文件截止时间不足6个月的，提供相关内容情况
说明或缴纳社保证明材料。
4.具有履行合同所必需的设备和专业技术能力：供应商须具有履行合同所必需的设备和专业
技术能力（提供承诺书）。
5.参加招标采购活动前三年内，在经营活动中没有重大违法记录：供应商参加招标采购活动
前三年内，在经营活动中没有重大违法记录（重大违法记录，是指供应商因违法经营受到刑
事处罚或者责令停产停业、吊销许可证或者执照、较大数额罚款等行政处罚）（提供承诺书）。
6.单位负责人为同一人或者存在直接控股、管理关系的不同供应商，不得参加同一合同项下
的采购活动。;
本项目不允许联合体投标。
四、招标文件的获取
获取时间：从2025年11月28日09时00分到2025年12月05日17时30分
获取方式：将法定代表人或委托代理人居民身份证（复印件加盖公章）在规定的获取招
标文件时间内以扫描件的方式发至邮箱获取招标文件。
五、投标文件的递交
递交截止时间：2025年12月19日14时30分
递交方式：纸质文件递交
六、开标时间及地点
开标时间：2025年12月19日14时30分
开标地点：详见招标文件
七、其他
一、招标条件
文山畅林物业服务有限公司业务外包（综合业务）项目招标人为文山畅林物业服务有限公司。
该项目已具备招标条件，现对本项目进行公开招标，邀请符合本项目资格要求的投标人就本
项目进行投标。
二、项目概况和招标范围
1、项目名称：文山畅林物业服务有限公司业务外包（综合业务）项目
2、项目编号：ZZ2502333B010311
3、招标范围（服务范围内容）：为文山畅林物业服务有限公司现有存量项目提供物业项目
负责业务、秩序维护负责业务、保洁负责业务、设施设备维修业务、客服外联领班业务、客
服外联业务、行政业务服务、厨师业务、厨房业务。具体范围内容及服务要求详见招标文件
“第五章技术要求”。
4、标段划分：本项目不划分标段。
注：投标人必须充分考虑所投标段范围内所有内容并按要求作出完整唯一的投标报价，不得
缺项、漏项，否则投标文件将按无效处理。
5、最高限价：￥79.29万元（大写：人民币柒拾玖万贰仟玖佰元整）。
6、服务期限：一年，合同一年一签(经招标人绩效考核结果合格后可续签合同，最多可续签2
年)。
7、服务地点：采购人指定地点。
8、质量要求：满足现行国家及行业规范，提供的服务满足业主各类项目需求，具备应对相
应风险的能力以及岗位相对应的职业专业能力。
9、本项目不接受联合体投标。
三、投标人资格要求
1.具有独立承担民事责任的能力。供应商须是具有独立承担民事责任能力的法人、其他组织
或者自然人；（①若供应商是企业，提供有效的“营业执照”；②若供应商是事业单位，提
供有效的“事业单位法人证书”；③若供应商是非企业专业服务机构的，提供有效的法定证
明文件；④若供应商是个体工商户，提供有效的“个体工商户营业执照”；⑤若供应商是自然
人，提供有效的自然人身份证明）。
2.具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度
2.1具有良好的商业信誉：①查询渠道：“信用中国”网站（www.creditchina.gov.cn）和“中
国政府采购”网站（www.ccgp.gov.cn）；②截止时点：招标人或招标代理机构的实际查询时
间为提交响应文件截止时间前；③信用信息查询记录和证据留存具体方式：查询结果网页打
印页作为查询记录和证据，与其他采购文件一并保存；④信用信息的使用原则：经认定被列
入失信被执行人、重大税收违法失信主体名单、政府采购严重违法失信行为记录名单的供应
商，其响应无效。（此部分不需要供应商提供证明材料）
2.2具有健全的财务会计制度
①供应商须提供2024年或2025年任意一年度经审计的财务会计报告及报表资料（至少包
括：财务审计报告、资产负债表、利润表、现金流量表）；事业单位可提供内部财务报表；
新成立企业，若成立时间至本项目提交响应文件截止时间不满1年的可提供成立至今的财务
报表。
②供应商须提供在提交响应文件截止时间前三个月内银行开具的资信证明；（银行出具的资
信证明无需针对本项目或本项目招标人）。
备注：以上①-②项证明材料具有同等效力，供应商可根据自身情况提供上述任意一种证明
材料。
3.有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录
3.1依法缴纳税收：供应商须提供缴税所属时间在2023年1月1日起至提交响应文件截止
之日内任意1个月的税务局税收通用缴款书或银行电子缴税（费）凭证或税务局出具纳税情
况的相关证明；依法免税的，应提供依法免税的相关证明文件；新成立企业，若成立时间至
本项目提交响应文件截止时间不足6个月的，提供相关内容情况说明或纳税证明材料。
3.2依法缴纳社会保障资金：供应商须提供缴费所属时间在2023年1月1日起至提交响应
文件截止之日内任意1个月的社会保险费缴款书或银行电子缴税（费）凭证或社保管理部门
出具的有效的缴款证明；依法不需要缴纳社会保障资金的，应提供依法免缴的相关证明文件；
新成立企业，若成立时间至本项目提交响应文件截止时间不足6个月的，提供相关内容情况
说明或缴纳社保证明材料。
4.具有履行合同所必需的设备和专业技术能力：供应商须具有履行合同所必需的设备和专业
技术能力（提供承诺书）。
5.参加招标采购活动前三年内，在经营活动中没有重大违法记录：供应商参加招标采购活动
前三年内，在经营活动中没有重大违法记录（重大违法记录，是指供应商因违法经营受到刑
事处罚或者责令停产停业、吊销许可证或者执照、较大数额罚款等行政处罚）（提供承诺书）。
6.单位负责人为同一人或者存在直接控股、管理关系的不同供应商，不得参加同一合同项下
的采购活动。
四、招标文件的获取
1、获取时间：2025年11月28日至2025年12月05日（法定公休日、法定节假日除外），
每天9:00-12:00，13:30-17:30。
2、获取方式：将法定代表人或委托代理人居民身份证（复印件加盖公章）在规定的获取招
标文件时间内以扫描件的方式发至招标代理机构邮箱,同时电话联系
招标代理机构项目经理获取招标文件。
★3、未在规定时间及地点获取本项目招标文件的潜在投标人不得参与投标。
五、投标文件的递交
1、投标文件递交截止时间：2025年12月19日14时30分（北京时间）；
2、投标文件递交地点：详见招标文件；
3、逾期送达或未按招标文件要求密封的投标文件，招标人及招标代理机构不予受理。
备注：发送（公司名称+项目名称+联系人及联系方式）到邮箱获取《登记表》
联系人：苏工
手机：13011866500
邮箱：zbcg2888@163.com
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