郑州市轨道交通置业有限公司车辆段上盖项目户型转换研究服务比选公告

郑州市轨道交通置业有限公司车辆段上盖项目户型转换研究服务比选公告

郑州市轨道交通置业有限公司车辆段上盖项目户型转换研究服务已具备比选条件，采购人为郑州市轨道交通置业有限公司，建设资金自筹。现对该项目进行比选，资格审查方式采用资格后审。

1.采购项目简介

随着城市化进程的加速，城市土地资源日益紧张，车辆段上盖综合开发（TOD模式）成为优化城市空间利用的重要手段，车辆段上盖项目通过“地铁+物业”的复合开发模式，在保障轨道交通功能的同时，实现土地集约化利用。地铁上盖物业待开发项目较多，目前车辆段项目上盖物业开发预留户型时间较长，传统车辆段上盖项目存在户型设计固化、难以适应市场需求变化等状况。郑州市四代宅的发展以政策创新为核心驱动力，2024年12月修订的《郑州市城市规划管理技术规定》首次将四代宅纳入法定规划体系。原预留户型已不满足现行需求，需要根据预留结构对原户型进行优化提升，研究车辆段上盖项目户型转换优化，提升项目市场适应性、优化城市空间品质，推动“轨道+物业+生态”的深度融合。

2.采购范围及相关要求

2.1采购范围：提交研究成果报告并通过甲方结题验收，完成研究成果及论文发表。工作事项包括但不限于以下内容：

   （1）梳理郑州轨道交通既有车辆段上盖物业开发情况，参考国内外车辆段物业开发户型转换研究的实践案例，提出对既有车辆段上盖物业开发项目（中州大道车辆段物业开发项目）的户型转换研究，并提出可落地的布局规划方案。

   （2）总结项目经验，综合考虑预留条件及市场需求，为中远期规划的上盖物业开发项目提供前瞻性建议。

2.2服务周期：自合同签订之日起至合同全部权利义务履行完毕之日止，研究周期拟定为18个月。实际开始时间以书面通知为准。

2.3质量要求：符合国家、省、市、地方的相关法律、规范、规定。甲乙双方共同聘请有关方面专家组成结题验收评审委员会，以评审会形式对科技成果和合同完成情况等进行审查和评审，并达到合格标准。

2.4合同包划分：本项目划分为1个合同包。

3.供应商资格要求

3.1供应商须是在中华人民共和国境内注册的独立法人，持有有效的企业法人营业执照（或事业单位法人证书）。

3.2资质要求：供应商须具备住房城乡建设主管部门核发的下列有效企业资质证书之一：

（1）工程设计综合资质甲级；

（2）建筑行业设计资质乙级及以上资质；

（3）建筑行业（建筑工程）设计资质乙级及以上资质。

3.3供应商须至少具有一项类似项目业绩。

注：类似项目业绩限于合同签订日期在2020年01月01日至比选申请截止时间内中华人民共和国境内单项合同金额不少于30万元人民币的地铁上盖物业方案设计（或研究）相关项目业绩。

3.4拟派供应商拟派项目负责人须具备工程系列高级技术职称或一级注册建筑师，为供应商在职正式员工，与供应商签订了劳动合同；自响应文件递交截止时间之前，供应商已为其缴纳社保。

3.5供应商没有处于破产、被责令停产、停业状态。

3.6单位负责人为同一人或者存在控股、管理关系的不同单位，不得同时参加本项目比选申请。

3.7供应商须提供《信用承诺书》（格式见采购文件），并提供相关主体(供应商、法定代表人、项目负责人)在中国执行信息公开网（http://***/shixin/%EF%BC%89%E2%80%9D%E6%88%96%E2%80%9C%E4%BF%A1%E7%94%A8%E4%B8%AD%E5%9B%BD%EF%BC%88www.creditchina.gov.cn%EF%BC%89%E2%80%9D%E5%A4%B1%E4%BF%A1%E8%A2%AB%E6%89%A7%E8%A1%8C%E4%BA%BA%E6%9F%A5%E8%AF%A2%E8%AE%B0%E5%BD%95%EF%BC%88%E6%9F%A5%E8%AF%A2%E6%97%A5%E6%9C%9F%E5%9C%A8%E6%AF%94%E9%80%89%E5%85%AC%E5%91%8A%E5%8F%91%E5%B8%83%E6%97%A5%E6%9C%9F%E5%BD%93%E6%97%A5%E6%88%96%E4%B9%8B%E5%90%8E%EF%BC%89%EF%BC%8C%E6%9C%89%E5%A4%B1%E4%BF%A1%E8%AE%B0%E5%BD%95%E7%9A%84%EF%BC%8C%E4%B8%8D%E5%BE%97%E5%8F%82%E4%B8%8E%E6%9C%AC%E9%A1%B9%E7%9B%AE%E6%AF%94%E9%80%89%E7%94%B3%E8%AF%B7%E3%80%82%3C/p%3E%3Cp%3E3.8%E6%9C%AC%E6%AC%A1%E6%AF%94%E9%80%89%E4%B8%8D%E6%8E%A5%E5%8F%97%E8%81%94%E5%90%88%E4%BD%93%E6%AF%94%E9%80%89%E7%94%B3%E8%AF%B7%E3%80%82%3C/p%3E%3Cp%3E%3Cstrong%3E4.%E9%87%87%E8%B4%AD%E6%96%87%E4%BB%B6%E7%9A%84%E8%8E%B7%E5%8F%96%3C/strong%3E

4.1本项目公告发布前已完成注册审核的供应商可直接参与报名、报价。

4.2初次注册的供应商，应在阳光采购平台成为合作伙伴，具体流程如下：

4.2.1供应商登陆阳光采购平台（SRM）网站（https://***/）注册用户，获得账号及密码；

4.2.2供应商获取账号及密码后，在平台上向业主（郑州市轨道交通置业有限公司）发出成为合作伙伴的申请。

4.2.3发出合作伙伴申请后，供应商将下列资料发送至邮箱wxzbglzx@126.com，并电话通知工作人员（联系电话：0371-88886156），经工作人员复核通过后成为合作伙伴。

（1）营业执照、组织机构代码证、税务登记证或三证合一的扫描件；

（2）法定代表人授权委托书扫描件，身份证扫描件（授权书格式在阳光采购平台服务中心下载）；

（3）承诺函扫描件（在阳光采购平台服务中心下载）；

具体操作请在阳光采购平台服务中心中下载《操作手册》，如有问题请联系平台服务热线400-116-0808。

4.3成为合作伙伴后，供应商登录阳光采购平台https://***/，在“寻源-供应商报价”页面点击单据进行参与，方可下载网上采购文件。采购文件的获取时间：比选文件发布至供应商递交响应文件的截止时间。

5.响应文件的递交

5.1递交响应文件的截止时间为2025年10月31日09时30分。供应商须在报价截止时间前，在郑州交通发展投资集团有限公司阳光采购平台填写项目含税总价并上传响应文件。

注：上传的响应文件包含响应文件PDF版。响应文件PDF版应为供应商按“第六章 响应文件格式”编写，按要求签字盖章，并进行扫描后生成。供应商应按《操作手册》的规定上传响应文件电子版，如果响应文件电子版不区分商务、技术，则只用将文件上传至商务附件中即可。

5.2供应商提报的平台线上报价与响应文件中的报价保持一致，报价均为含税价格。否则，供应商的递交申请将被否决。

5.3逾期未上传响应文件或未提报项目报价，视为供应商放弃参与本项目。

5.4本项目采用“远程不见面”开启方式。各供应商无需参加开启会议，无需到达现场提交纸质版响应文件。

5.5响应文件递交截止时间前所有供应商报价由系统密封，采购人及其他供应商无法查看。

6.发布公告的媒介

本次比选公告同时在河南招标采购综合网（http://***/%EF%BC%89%E3%80%81%E9%83%91%E5%B7%9E%E4%BA%A4%E9%80%9A%E5%8F%91%E5%B1%95%E6%8A%95%E8%B5%84%E9%9B%86%E5%9B%A2%E6%9C%89%E9%99%90%E5%85%AC%E5%8F%B8%E7%BD%91%EF%BC%88www.zzmetro.cn%EF%BC%89%E3%80%81%E9%83%91%E5%B7%9E%E4%BA%A4%E9%80%9A%E5%8F%91%E5%B1%95%E6%8A%95%E8%B5%84%E9%9B%86%E5%9B%A2%E6%9C%89%E9%99%90%E5%85%AC%E5%8F%B8%E9%98%B3%E5%85%89%E9%87%87%E8%B4%AD%E5%B9%B3%E5%8F%B0%EF%BC%88https://zzdt.going-link.com%EF%BC%89%E4%B8%8A%E5%8F%91%E5%B8%83%E3%80%82%3C/p%3E%3Cp%3E%3Cstrong%3E7.%E8%81%94%E7%B3%BB%E6%96%B9%E5%BC%8F%3C/strong%3E%3C/p%3E%3Cp%3E%E9%87%87%E8%B4%AD%E4%BA%BA%EF%BC%9A%E9%83%91%E5%B7%9E%E5%B8%82%E8%BD%A8%E9%81%93%E4%BA%A4%E9%80%9A%E7%BD%AE%E4%B8%9A%E6%9C%89%E9%99%90%E5%85%AC%E5%8F%B8%3C/p%3E%3Cp%3E%E5%9C%B0%E5%9D%80%EF%BC%9A%E9%83%91%E5%B7%9E%E5%B8%82%E9%83%91%E4%B8%9C%E6%96%B0%E5%8C%BA%E5%BA%B7%E5%AE%81%E8%A1%97100%E5%8F%B7%3C/p%3E%3Cp%3E%E8%81%94%E7%B3%BB%E4%BA%BA%EF%BC%9A%E5%BE%90%E5%85%88%E7%94%9F%3C/p%3E%3Cp%3E%E9%87%87%E8%B4%AD%E4%BB%A3%E7%90%86%E6%9C%BA%E6%9E%84%EF%BC%9A%E6%B2%B3%E5%8D%97%E7%9C%81%E4%BC%9F%E4%BF%A1%E6%8B%9B%E6%A0%87%E7%AE%A1%E7%90%86%E5%92%A8%E8%AF%A2%E6%9C%89%E9%99%90%E5%85%AC%E5%8F%B8%3C/p%3E%3Cp%3E%E5%9C%B0%E5%9D%80%EF%BC%9A%E9%83%91%E5%B7%9E%E5%B8%82%E9%83%91%E4%B8%9C%E6%96%B0%E5%8C%BA%E4%B8%9C%E9%A3%8E%E5%8D%97%E8%B7%AF6%E5%8F%B7%E7%BB%BF%E5%9C%B0%E4%B8%AD%E5%BF%83%E5%8C%97%E5%A1%9416%E6%A5%BC%3C/p%3E%3Cp%3E%E8%81%94%E7%B3%BB%E4%BA%BA%EF%BC%9A%E4%BB%9D%E7%90%B3%E7%90%B3%3C/p%3E%3Cp%3E%E7%94%B5%E8%AF%9D%EF%BC%9A0371-88886156%3C/p%3E%3Cp%3E%E9%82%AE%E7%AE%B1%EF%BC%9Awxzbglzx@126.com%3C/p%3E%3Cp%3E%E7%9B%91%E7%9D%A3%E5%8D%95%E4%BD%8D%EF%BC%9A%E9%83%91%E5%B7%9E%E4%BA%A4%E9%80%9A%E5%8F%91%E5%B1%95%E6%8A%95%E8%B5%84%E9%9B%86%E5%9B%A2%E6%9C%89%E9%99%90%E5%85%AC%E5%8F%B8%E6%9C%BA%E5%85%B3%E7%BA%AA%E5%A7%94%3C/p%3E%3Cp%3E%E5%9C%B0%E5%9D%80%EF%BC%9A%E6%B2%B3%E5%8D%97%E7%9C%81%E9%83%91%E5%B7%9E%E5%B8%82%E9%83%91%E4%B8%9C%E6%96%B0%E5%8C%BA%E5%BA%B7%E5%AE%81%E8%A1%97100%E5%8F%B7%3C/p%3E%3Cp%3E%E7%94%B5%E8%AF%9D%EF%BC%9A0371-55166601%3C/p%3E%3Cp%3E%E9%98%B3%E5%85%89%E5%B9%B3%E5%8F%B0%E6%8A%80%E6%9C%AF%E6%9C%8D%E5%8A%A1%E7%83%AD%E7%BA%BF%EF%BC%9A400-116-0808%3C/p%3E%3Cp%3E%E6%B3%A8%EF%BC%9A%E4%BB%A5%E4%B8%8A%E9%99%84%E4%BB%B6%E4%BB%85%E5%9C%A8%E9%98%B3%E5%85%89%E9%87%87%E8%B4%AD%E5%B9%B3%E5%8F%B0%E8%AF%A5%E9%A1%B9%E7%9B%AE%E5%85%AC%E5%91%8A%E9%99%84%E4%BB%B6%E4%B8%AD%E4%B8%8B%E8%BD%BD%E3%80%82%3C/p%3E%3Cp%3E 

采购人：郑州市轨道交通置业有限公司

采购代理机构：河南省伟信招标管理咨询有限公司                            

2025年10月17日