黄河路288号客房区域改造项目黄河路288号客房区域改造项目设计采购施工（EPC）总承包项目（标二）招标公告

黄河路288号客房区域改造项目设计采购施工（EPC）总承包项目（标二）招标公告

1. 招标条件

本招标项目黄河路288号客房区域改造项目(项目名称)已由常熟市数据局(项目审批、核准或备案机关名称)以江苏省投资项目备案证 常数据投备【2025】928号(批文名称及编号)批准建设，项目业主为常熟国际饭店有限公司，建设资金来自自筹，项目出资比例为 100%国有资金。常熟市恒翔建设有限公司（招标人）委托苏州市群益工程顾问有限责任公司（招标代理单位）具体负责本工程的招标事宜项目已具备招标条件，现对该项目黄河路288号客房区域改造项目设计采购施工（EPC）总承包项目（标二） 的工程总承包进行公开招标，特邀请有兴趣的潜在投标人参加投标。

2. 项目概况与招标范围

2.1项目概况：

2.1.1建设地点：常熟市黄河路288号。

2.1.2工程规模及设计改造内容、要求：装饰面积约7541平方米，装修改造范围主要为项目西侧1-5楼客房及楼层公共区域、项目1楼公共区域（其中大堂吧区域面积约为224平方米，餐厅面积约为620平方米），装修楼层最高高度不超过50米。

2.1.3合同估算价：项目投资额2941.05万元，含设计费、材料设备采购费、施工费。

（其中装饰水电约2067万元，加固约65万元，消防约150万元，智能化100万元，暖通150万元）

2.1.4工期要求：总工期要求（含设计、施工）：160日历天；其中

设计开工日期：2025年6月24日；

计划开工日期：2025年7月23日；

工程竣工日期：2025年11月30日。

2.1.5项目建设内容：项目立项完成之后的所有工作，包括方案设计、方案深化及优化、初步设计、初步设计批复后的细化工作、施工图设计、施工图优化设计、采购与施工，为EPC总承包工程。

（1）设计范围：包括但不仅限于方案设计及优化、初步设计（含概算）、施工图设计及施工图预算编制、施工与设备采购安装等，为EPC总承包工程。设计范围包含但不限于本项目的装饰、安装、消防、智能化、暖通、加固等专业，完成全部设计及后期施工现场配合等，按建设单位要求提交图、表、文字、数据光盘等全套设计等成果文件。各项设计均应符合国家和地方的规范和规定；投标人在投标阶段根据本项目招标文件要求及项目实际情况完成方案设计；后续完成施工图设计，并通过施工图审查（如需）。（详见设计任务书）

设计质量要求：合格，满足现行国家及省、市有关规范、标准及相关规定，满足业主要求，确保能通过图纸审查部门的审核。承包人完成设计任务后，发包人将对该设计成果进行考核，考核不合格，由承包人修改，修改后仍无法满足发包人要求的，发包人有权解除合同。

（2）施工范围：包括但不限于装饰、安装、消防、智能化、暖通、加固及相关配套工程等内容的竣工试验、竣工验收、备案、移交，完成并配合相关部门结（决）算、审计、工程保修等工作，并对承包工程的质量、安全、进度、费用全面负责。

施工工程质量要求：符合现行国家有关工程施工验收规范和标准的要求，并一次性验收合格。

（3）采购：包含货物、设备及材料采购及管理，根据招标人确认的施工图设计及货物、设备及材料清单，完成本项目所有货物、设备、材料的采购及相关工作。包括但不限于本项目建设所需要的一切与项目相关的所有材料、设备及工器具购置等采购（含供货、运输、装卸、保管、安装、运行及试运行、相关各类技术培训服务、质保期的维修管养等全部内容），承包人必须执行现行技术规范标准，向发包人提供合格产品。

设备、材料货物质量要求：达到国家及行业、设计和技术规范、规程规定的质量标准，一次性验收合格。

（4）其他：中标人需负责并委派专人确保施工各阶段的报批、评审、验收通过。招标范围内的各专业专项工程，具体按招标人要求编制确认后的施工图为准。如在施工过程中招标人不再实施某部分内容或者施工图不包含某部分内容时，相应费用在结算时扣除，承包人不得向招标人提出任何形式的补偿。承包人经发包人同意后，可与专业分包单位签订专业分包合同，并做好施工管理工作，同时，承包人须按国家、地方、行业规定以及招标人要求的工程措施、安全措施、文明措施等实施对项目施工的总管理、总协调、总验收、总交付。

2.1.6其他:/

2.2招标范围：设计、装饰、水电、加固、消防、暖通、智能化等相关配套工程及相关货物及材料采购。

3. 投标人资格要求

3.1本次招标投标人应具备人员、设备、资金等方面具备相应的工程承包能力，并具备下列资质条件：

（1）建筑装修装饰工程专业承包一级资质；

（2）消防设施工程专业承包二级（或以上）资质；

（3）建筑机电安装工程专业承包三级（或以上）资质；

（4）电子与智能化工程专业承包二级（或以上）资质；

（5）特种工程专业承包资质

（6）建筑行业（建筑工程）设计甲级资质或建筑行业设计甲级资质或工程设计综合甲级资质。

3.2投标人拟派总承包项目经理应当具有以下资格之一：

①注册建造师或②注册建筑师或③勘察设计注册工程师或④国家注册监理工程师，且必须满足下列条件：

3.2.1其拟派的总承包项目经理必须满足下列条件：

（1）总承包项目经理不得同时在两个或者两个以上单位受聘或者执业；

（2）工程总承包项目经理不得同时在两个或者两个以上工程项目担任工程总承包项目经理、施工项目负责人；

（3）总承包项目经理无行贿犯罪行为记录；或有行贿犯罪行为记录，但自记录之日起已超过5年的。

3.3投标人及拟派工程总承包项目经理应具备其他要求：

3.3.1投标人承担过类似工程：2022年5月1日至投标截止之日止，投标人承担（完成）过单项合同造价为1600万元（或以上）的装饰装修工程的EPC工程总承包业绩或设计业绩或施工业绩。

3.3.2工程总承包项目经理承担过类似工程：2022年5月1日至投标截止之日止，投标人拟派的工程总承包项目经理作为工程总承包项目经理或施工项目负责人或设计项目负责人或项目总监理工程师承担（完成）过单项合同工程造价为1600万元（或以上）的装饰装修工程。

3.4投标人不得有招标文件第二章申请人须知第1.4.3项规定的情形。

3.5本次招标接受联合体投标。

3.5.1采用联合体投标的，按下表由具备①资质的设计单位和具备（②、③、④、⑤和⑥）资质且取得安全生产许可证的施工单位组成联合体，联合体最多只能由六家单位组成，组成联合体投标的需提供联合体投标协议，协议中应明确约定各方拟承担的工作和责任并指定联合体的牵头人。联合体成员只能出现在一个投标联合体中，不允许双重或多重投标，联合体的各成员不得再以自己名义单独参加本次投标，也不得同时加入两个或两个以上联合体参加本次投标，如有违反将取消该联合体及联合体各成员的投标资格。联合体牵头人必须具有建筑装修装饰工程专业承包一级资质并取得安全生产许可证的施工单位。表格如下：

3.5.2联合体申请人拟派总承包项目经理须由联合体牵头人委派。

3.5.3采用联合体投标的，应满足招标文件第二章申请人须知第1.4.2项的规定。

3.5.4联合体各方应当共同与招标人签订工程总承包合同，就工程总承包项目承担连带责任。

3.6本工程执行省住房城乡建设厅关于开展建筑业企业资质动态监管工作的公告相关规定。

3.7本项目执行《关于在公共资源交易领域的招标投标活动中建立对失信被执行人联合惩戒机制的实施意见》（苏信用办（2018）23号）。

3.8投标人资格审查、开标等事宜必须由联合体牵头人企业法定代表人（或法定代表人委托代理人）办理，委托代理人必须为本企业在职职工。

4. 招标文件的获取

4.1招标文件获取时间为： 2025年5月12日 08 时 30 分至 2025 年5月19日 16 时 00 分；

4.2招标文件获取方式：投标人使用“CA数字证书”登录“电子招标投标交易平台”获取；

本招标公告及招标文件中“电子招标投标交易平台”是指：苏州市公共资源交易中心-常熟市分中心（http://218.4.45.172:8086/dlrk/019003/019003002/changshu.html）。

5.投标截止时间

5.1投标截止时间（若有答疑，以招标文件的答疑文件为准）为：2025年6月12日09时00分（北京时间）。

5.2逾期送达的投标文件，招标人不予受理。

6.资格审查

本次招标采用资格后审方式进行资格审查，资格评审标准详见招标文件第三章。

7. 评标方法

本次招标采用综合评估法，评标标准和方法详见招标文件第三章。

是否采用评定分离:?是 □否

8. 发布公告的媒介

本次招标公告在江苏建设工程招标网、苏州市公共资源交易中心常熟分中心网上发布。

9.一般说明

9.1企业可以使用CA通过“电子招标投标交易平台”的“交易平台二期招投标人入口-交易乙方”进行文件下载，在[招标公告-工程]页面上搜索项目，该项目[文件下载-交易文件下载]页面上下载招标文件，了解本工程招标信息。

9.2因采用电子化招投标，各类企业、人员等信息均以“常熟市公共资源交易平台”中登记的信息为准。如因信息未及时更新，造成的后果由企业自行承担。

9.3为保证企业正常参与，企业应在“常熟市公共资源交易平台”中及时更新各类企业、人员信息。具体要求参见《关于开展工程建设类、采购交易类公共资源交易主体信用信息申报工作的通知》。

9.4咨询电话：申请及制作电子签章CA锁，咨询电话CA： 0512-52822187。

9.5所有上传的原件扫描件均应为彩色扫描件。

9.6投标保证金金额人民币：50万元，投标保证金的形式: ①现金、②支票、③银行保函、④保险公司保函，以上四种保证金形式投标单位只须任选其中一种递交。（当年度最新公布的苏州市建筑施工企业综合考评等级（专业承包类）为A的投标人免收投标保证金，综合考评等级（专业承包类）为B的投标人减半收取投标保证金）

9.7说明：工程总承包项目经理不得同时在其他公司担任法定代表人，不得是个体工商户经营者；工程总承包项目经理不得同时在其他公司担任公司董事、监事、高级管理人员。公司董事、监事、高级管理人员的变更信息以国家企业信用信息系统的变更备案信息为准。

9.8设计复杂程度相当于四、五星级饭店标准的室内装修工程。

9.9本项目与黄河路288号客房区域改造项目设计采购施工（EPC）总承包项目（标一）不兼中。

9.9.1如不采用联合体投标的，已中标黄河路288号客房区域改造项目设计采购施工（EPC）总承包项目（标一）的投标人，不再推荐为黄河路288号客房区域改造项目设计采购施工（EPC）总承包项目（标二）的中标人。

9.9.2如采用联合体投标的，施工单位（联合体牵头人或成员）已作为黄河路288号客房区域改造项目设计采购施工（EPC）总承包项目（标一）中标人中的一员的，不再推荐为黄河路288号客房区域改造项目设计采购施工（EPC）总承包项目（标二）的中标人。设计单位（联合体成员）已作为黄河路288号客房区域改造项目设计采购施工（EPC）总承包项目（标一）中标人中的一员的，允许同时在两个项目中投标并成为中标人的联合体成员。

9.10本项目改造建筑面积约7541平方米，装修改造范围主要为项目西侧1-5楼客房及楼层公共区域、项目1楼公共区域（其中大堂吧区域面积约为224平方米，餐厅面积约为620平方米）。

9.11本项目标段名称与招标预计划发布的常熟国际饭店装修改造工程为同一工程。

9.12投标单位如有异议或投诉，需根据《江苏省房屋建筑和市政基础设施工程招标投标活动异议与投诉处理实施办法》[苏建规字（2016）4号]进行异议或投诉。投标单位可以书面提出异议或投诉；也可以在“常熟市公共资源电子交易平台”内按流程进行异议或投诉，流程详见招标文件附件。监督部门：常熟市建设工程招标投标办公室，监督电话：0512-52822912。

10.联系方式

招 标 人：常熟市恒翔建设有限公司

地址：常熟市渠中路藕渠家园商业楼4楼

联 系 人：周天一

电话：0512-52985307

招标代理机构：苏州市群益工程顾问有限责任公司

地址：常熟市国际装饰城1幢2802室

联 系 人：狄庆霞

电话：0512-52883056

11.要求本公告发布日期

公告时间：2025-5-12（至)2025-5-19

12.友情提示：

12.1请各投标单位注意苏州市公共资源交易中心常熟市分中心网的通知公告《关于常熟市公共资源交易平台CA驱动、招投标工具更新升级的通知》。

12.2本工程为不见面开标，常熟不见面开标操作指南下载网址：http://218.4.45.172:8086/cssfzx/032004/csCity_moreinfo.html