瑞安市云侨锦园前期物业管理投标邀请书

一、招标条件

本招标项目瑞安市云侨锦园前期物业管理已由瑞安市发展和改革局以瑞发改投〔2011〕398号文件批准建设。招标人为瑞安江南新区建设开发有限公司，建设资金来自自筹,预算资金：其中财政资金0.0000万元，自筹资金85.0430万元。项目已具备招标条件，现对该项目瑞安市云侨锦园前期物业管理进行邀请招标。欢迎符合资格条件的潜在投标人参加投标。

二、招标项目概况

1、建设地点：瑞安市江南新区，江南大道东侧，火车站路以北，支纬十四路以西，支经十七路以南；

2、工程规模：该项目总建筑面积50824.11㎡，地上计容建筑面积37682.11㎡，其中住宅面积33095.85㎡，商业面积3893.59㎡，相应配套用房建筑面积602.67㎡，地下建筑面积13142㎡，架空层建筑面积1355.64㎡。机动车停车数305个，地上64个，地下241个，非机动车停车数310个。

3、招标范围：瑞安市云侨锦园前期物业管理。

4、合同估算价：约85.0430万元/年。

5、工期要求：

1）前期物业管理介入阶段——从前期委托管理合同签订之日起至物业竣工交付日止；

2）前期物业管理实施阶段——物业竣工交付后至业主大会选聘物业企业并签订合同生效止。

6、质量要求：物业服务标准：普通住宅小区物业管理服务二级标准。

三、企业资质要求

1、企业资格要求：营业执照经营范围需具有“物业管理”。

2、其他要求：

①项目负责人要求：具备物业管理项目经理岗位资格证书或具备物业行业协会颁发的项目经理证书。自本次投标截止之日起近一年未在前期物业招标项目中担任项目负责人，项目负责人需要主管部门提供一年内未在前期物业招标中担任项目负责人证明。

②是否接受联合体投标：不接受。

四、招标文件的获取

1、获取时间：2025年06月24日上午8:00至2025年07月14日下午17:00；

2、获取方式：前往瑞安市臻格工程项目管理有限公司（瑞安市万松东路379号财税大楼7楼712室）报名，并现场获取采购文件；

3、招标文件价格：每套售价￥0.00元。

五、招标文件的递交

1、递交截止时间：2025年07月15日下午14：30（北京时间）；

2、递交方式：现场递交，瑞安市万松东路379号财税大楼7楼（瑞安市臻格工程项目管理有限公司开标室）；

3、逾期送达指定地点或未按招标文件要求领取招标文件的，其投标文件不予受理。

六、投标保证金

1、投标保证金金额：10000元（壹万元整）；

2、投标保证金缴纳截止时间：2025年07月15日下午14:30（北京时间）；

3、投标保证金递交方式：以现金方式带至开标现场。

七、发布公告的媒介

本次投标邀请书同时在浙江政府采购网（http：//zfcg.czt.zj.gov.cn/）上发布。

八、其他说明

标书费和投标人招标文件领取登记表须于2025年07月14日下午17:00缴纳并领取招标文件。

九、联系方式