金融大厦1-9层招租方案

一、项目概况

金融大厦坐落于荆监一级公路旁，紧邻市民之家，交通便利，周边配套设施齐全，是江陵连接线、荆江路环绕的商务核心区域。

项目总建筑面积36654.10㎡，共19层，本次招租主要针对1-9层，涵盖酒店大堂、餐饮、会议厅、娱乐中心及办公区，旨在吸引优质租户，共同打造城市商务新地标。

1-9层位于金融大厦低层区，总建筑面积约17000㎡，已具备独立电梯、消防主系统与中央空调主管线等。

1F：酒店&办公共享大堂及商铺，约3000㎡。

2-3F：约5200㎡，层高5.4m，餐饮、会议、娱乐、网红打卡街区规划区。

4-9F：约9500㎡，132间酒店客房框架（单房约30-52㎡）。

二、合作模式

（一）共同投资、风险共担、利润共享

1.合作方式

产权方：提供毛坯物业+固定停车位。

合作方：承担全部装修、设备、软装及前期管理费用；双方可成立独立公司。

2.收益分配

1-3F商业：按营业额阶梯分成，或“保底租金+超额分成”双轨取高。

4-9F酒店：按经营毛利分成（详谈）

3.合作年限

10-15年，期满装修及设备无偿归产权方或按折旧评估回购。

4.退出机制

第5年起任一方可提出股权回购，价格以第三方评估为准；

若连续2年经营毛利＜保底指标，产权方有权提前终止并按折旧回购装修资产。

（二）纯租赁模式（固定租金+装修免租）

1.租金价格（毛坯交付）

1-3F商业：元/㎡/月（租金价格详谈），整层起租；

4-9F酒店：元/㎡/月（租金价格详谈），可分楼层也可132间整体打包。

2.装修免租期

2-3F：根据实际租赁面积给予相应相应政策的装修免租期；

4-9F：整栋酒店打包给予相应政策的装修免租期；分层租赁给予相应政策的装修免租期。

3.保证金与付款

三个月租金作为押金，租金采用年付方式；

联系人:雷巧

联系电话：13797288889