嘉瑞禾A楼酒店闲置资产20年租赁权项目网络竞价公告

嘉瑞禾A楼酒店闲置资产20年租赁权项目网络竞价公告

一、竞价时间、地点

受凯里市西邑城市更新运营有限责任公司委托，我公司定于2025年10月24日下午14：30时，对嘉瑞禾A楼酒店闲置资产20年租赁权项目进行网络竞价。

二、项目基本情况：

1、项目名称：嘉瑞禾A楼酒店闲置资产20年租赁权

2、项目编号：S52260020250002VG

3、竞租相关情况：（1）标的物位于凯里市风情大道7号嘉瑞禾A楼酒店，含地上10层及地下2层建筑物及其附属108亩土地。

（2）标的物以现场实际情况为准，承租方可与出租方联系，在出租方约定的现场查勘时间到场查勘，未进行查勘的承租方视为对本标的物现场现状的确认，责任自负。

（3）租赁期限为采取10+5+5模式，即以租赁满10年、15年为时间节点，出租方有权向承租人回购租赁权。租赁期届满后，承租方无偿向凯里西邑公司以现状移交嘉瑞禾A楼酒店全部资产，包括但不限于装修及全部设施设备。

（4）交付时间：

①承租人完善后续工程。在承租方付款后30日内交付使用。

②出租方完善后续工程。在建设期结束后30日内交付使用。

建设期：12个月（嘉瑞禾A楼基础设施尚未完善，需完善后续建设）

（5）租金支付方式：

（一）货币资金支付：

①一次性支付。租金按每三年上浮3%计算，一次性向出租人支付20年租金；

②分期支付。租金按每三年上浮3%计算，分期向出租人支付租金。分期支付的，首期需支付不低于12年租金，剩余租金可分不高于8期支付；

（二）货币资金+工程代建支付：

①承租方可采取货币资金+工程代建支付。因嘉瑞禾A楼工程尚未竣工，为保障最低程度的使用条件，仍需完善后续工程，承租人可代出租人完成后续工程，代建金额可抵扣租金（计算方式：总租金—代建金额=货币资金，未抵扣的货币资金仍需按每三年递增3%的方式递增），可抵扣代建金额仅小于等于出租方《工程造价预算》，承租方施工超过《工程造价预算》的由承租方自行承担。

②代建金额。以第三方设计机构出具的《工程造价预算》为上限，代建结束后，在出租方与承租方约定的时间内，由出租方组织第三方审计机构对其进行审核，代建金额大于《工程造价预算》的，以《工程造价预算》价为上限；代建金额小于《工程造价预算》的，以实际审核的代建金额为准。

（6）承租方在合同签订后需在60日内向凯里西邑公司指定账户缴纳房屋租赁押金，押金金额以租赁标的物3个月租金为准，双方合同终止后无争议情况，凯里西邑公司将押金退还承租方。

（7）对承租方要求：

①中国境内依法注册的企业法人，且合法存续，没有处于被吊销营业执照、责令关闭或者被撒销等不良状态。

②承租方必须确保租赁标的物不得经营违反国家法律法规的产业。

③承租方不得破坏房屋主体结构，承租方需完善嘉瑞禾A楼酒店后续工程，并完成酒店全部装修，在承租期满后，承租范围内设施设备无偿交由出租方。

三、标的展示时间、地点

1、展示时间：2025年10月17日00:00时至2025年10月23日下午14:30时。                                                          2、展示地点：凯里市风情大道7号嘉瑞禾A楼酒店。

四、参与竞租应当办理的手续

1、本项目采用网上竞租申请及资料获取。尚未注册入库的交易主体请登录全国公共资源交易平台（贵州省.黔东南州）点击“用户注册”进行信息入库注册（操作流程详见全国公共资源交易平台（贵州省.黔东南州）门户网站（首页→下载中心→贵州省公共资源交易中心统一注册平台操作手册（注册用户））。也可就近选择到贵州省内任一公共资源交易中心现场办理信息入库。信息入库咨询电话0855-8685619，信息入库核验通过后，办理CA数字证书（咨询电话：贵州CA：0855-8685621、深圳CA：0855-8685631、华测CA:0855-8685613）即可登录全国公共资源交易平台（贵州省.黔东南州）开展竞买业务。本项目不接受线下竞买申请及资料获取，如因交易主体未注册信息而导致不能进行竞买申请及资料获取的，后果自行承担。

 2、根据获取竞租资料时收到的随机码缴纳保证金，保证金缴纳详见拍卖资料。参与竞拍的潜在竞租人请完成：网络报名规则➡选择竞租方式➡申请人信息填写（联合申请声明）➡填写竞租申请书➡生成保证金随机码➡打印资格确认书系列操作，方能正常参与后续竞租。特别提醒：在成功缴纳保证金后务必在交易系统点击竞买人资格确认书。在竞价时间开始前成功登录黔东南州公共资源电子交易系统，确认竞价的项目，按时竞价。

3、本次网络竞价不收取报名费及资料费。

五、竞租人资格要求

1、除法律另有规定外，在中国境内的法人、自然人或其他组织均可申请参与（黔东南州公共资源交易中心已启动与州发展改革委、州法院对全州公共资源交易平台信用联合惩戒功能，对失信被执行人实施信用联合惩戒）。

2、法律、行政法规对拍卖标的的买卖条件有规定的，竞租人应当具备规定的条件。竞租人的资格审查及相关资质由拍卖人或委托人进行审查。

3、本次竞买标的无优先购买权。

六、获取竞价资料及保证金缴纳时间

时间：2025年10月17日0：00时至2025年10月24日下午14：30时止。

七、网络竞价时间、平台

1、时间：2025年10月24日下午14：30时

2、平台：黔东南州公共资源电子交易系统

八、需要公告的其他事项

  1、此公告在全国公共资源交易平台（贵州省•黔东南州）发布。

九、联系信息

2025年10月16日