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公告基本信息
| 项目编号 | JC722507845 | 项目名称 | 深圳市龙岗坂田街道马安堂新河街40号国成工业区物业 |
| 起始日期 | 2025年07月25日 00时00分00秒 | 结束日期 | 2025年08月07日 23时59分59秒 |
资产信息
| 资产现状 | 在租 | 地址 | 广东省深圳市龙岗区坂田街道马安堂新河街40号 |
| 面积/数量 | 6313.38平方米 | 权属情况 | 有权属说明 |
| 资产性质 | 资产性质_房屋建筑物 | 是否涉及优先承租权 | 否 |
招租信息
| 出租期 | 6年 | 响应有效期 | 90个自然日 |
| 免租期 | 3个月（包含在租赁期限内） | 租金是否含税 | 是 |
| 签订合同期限 | 《成交通知书》出具后30个自然日 | 招租底价 | 38元/平方米/月（含税） |
| 租金的递增 | 每两年递增5% | 租金支付方式 | 月付 |
| 资产用途限定 | 厂房,仓储,宿舍(厂房、宿舍、仓库) | ||
| 履约条件 | 1、意向承租人应在公告期届满前交纳交易保证金人民币：100万元。 (以实际到账时间为准)。2、租赁履约保证金：双方签约时，承租人按合同约定向招租人缴付相 等于3个月租金的费用(以最终成交价计算)作为承租人履行合同之保证金。3、费用支付要求：每月5日前以银行转账方式按时交纳当月租金。4、使用租赁物业期间而产生的卫生费和电梯维修、保养及更换的费用由承租人自行承担，包括但不限于水、电、气、电话、网络等产生的费用。5、承租人承租后不得变更租赁物业用途，所经营项目如需有关部门审批的，须获得审批；且在物业使用前承租人需自行办理好相关政府要求的物业用途、消防、经营等证照和批文。6、房屋装修图纸须经出租方审查同意，且不得损害房屋主体结构，影 响房屋使用安全。物业装修期间的安全等问题由承租人负责。7、因租赁物业现状较破旧，若承租人对租赁物业装修投资额一次性超 过500万元及以上，租赁期限到期前，经招租人内部审批通过可在出租 期6年的基础上增加3年期限。8、承租人负责物业试用期间的消防安全、生产安全和生活安全，是租赁物业的第一安全责任人。9、承租人不得将物业整体转租，允许部分转租或分租，转租或分租的 期限不得超过承租人剩余租赁期限。10、承租人生产经营需符合龙岗区产业导向要求。11、滞纳金：承租人必须按时足额向招租人支付租金及本项目合同约定的、应由承租人支付的其它所有相关费用，如承租人延迟支付上述费用，每逾期1日，招租人可按承租人拖欠数额的千分之二向承租人收 取延期付款违约金，如承租人拖欠上述费用达到1个月(包括1个月)以上，招租人有权采取一切合法有效措施催收，因此造成的全部损失 由承租人自行承担12、租赁期满后，符合招租人的主管部门相关管理规定和物业租赁同 等条件，承租人有优先承租权；如承租人要求续租，须于租赁期届满 前3个月向招租人发出书面通知，否则视为承租人自动放弃优先承租 权；如招租人同意承租人续租的，双方另行商定租金、租期等条款， 另行签订合同。13、到期退租，承租人应按时交清租金及各项费用，二次装修归出租方所有，不对承租人做任何赔偿。14、物业禁止危化行业、破坏环境及从事违法违规活动使用。15、承租人承租后，未经出租方书面同意不得变更租赁物业用途。16、所经营项目如需有关部门审批的，须获得审批。 | ||
| 其他补充说明 | 1、根据《深圳市龙岗区人民政府办公室关于印发<龙岗区股份合作公司集体产权交易监督管理办法>的通知》（深龙府办规〔2024〕1号）、《深圳市集体资产管理办公室关于印发<关于加强深圳市集体企业要素交易工作的指导意见（试行）>的通知》（深集资规〔2024〕1号）、《深圳市集体资产管理办公室关于印发<深圳市集体企业财产租赁操作指引（试行）>的通知》（深集资规〔2024〕3号）等有关规定，深圳交易集团有限公司龙岗分公司（以下简称“交易集团”）受深圳市禾塘光股份合作公司委托，采用竞价的交易方式对圳市龙岗坂田街道马安堂新河街40号国成工业区物业项目引进承租人。2、物业概况：物业位于龙岗区坂田街道马安堂新河街40号，租赁物业建筑面积共6313.38平方米(其中厂房面积4942.97平方米，宿舍楼面积1273.33平方米，配电房及配套面积97.08平方米)。物业目前无房屋产权证书， 无建设工程规划许可证，无主体消防，按现状出租。物业不存在抵押、 质押的情况。本资产权属情况：深圳市禾塘光股份合作公司集体资产， 租赁物业办理了《深圳市农村城市化历史遗留违法建筑普查申报收件 回执》。资产权属情况：深圳市禾塘光股份合作公司集体资产。3、现场踏勘时间：报名前，意向承租人可联系招租人进行现场踏勘了解项目情况以及周围环境，无论意向承租人是否查看标的，意向承租人应答时均视为已充分了解并认同标的物现状，成功承租后不得以不了解标的状况等为由放弃承租、拒签租赁合同。现场踏勘联系人：邹玉强，联系电话：13509608005。4、不允许联合承租。5、物业是否空置：否。物业是否有电梯：有。物业是否有变压器：有。6、当前租赁合同到期日期：2025年9月30日。物业移交日期：签订租赁合同后30日内。7、报名方式和时间（1）报名时间：详见网站交易公告，有意愿参与本项目公开招租活动的意向承租人需仔细阅读交易公告，并按照要求交纳交易保证金及上传“报名和资格审查”资料。（2）意向承租人须在报名时间内登录阳光租赁平台，根据平台操作指引将交易保证金¥1000000元（大写：壹佰万元整）汇入到指定账户，汇款以到账时间为准，未按要求交纳交易保证金的，将导致“报名和资格审查”不通过。（3）异议事项：意向承租人认为交易公告存在限制性、倾向性、其权益受到损害的，请于公告期内以书面方式（加盖公章）提出异议，逾期不予受理，异议材料可以采用现场或邮寄方式提交。联系人：陈工，联系电话：0755-89552919，通讯地址：深圳市龙岗区龙城街道黄阁路383号。（4）澄清事项：招租人或交易集团对已发出的交易公告进行必要的澄清或者修改的,将在报名截止时间至少3日前通过网站公布，不足3日的，将顺延报名截止时间；涉及资格条件、租赁期限、租赁面积、租赁价格等核心条款变更，重新计算公告时间。（5）意向承租人认为交易公告或交易文件存在不明确、不清晰和前后不一致等问题的，可于公告期内采用书面或电话方式向交易集团咨询或反馈。8、交易保证金的处理（1）被确定为承租方的意向方，可通过以下选择办理交易保证金退还手续：①在深圳交易集团有限公司龙岗分公司收到交易服务费后，依据《转账委托书》，在5个工作日内转至出租方账户作为租赁履约保证金。交易保证金高于租赁履约保证金时，深圳交易集团有限公司龙岗分公司将相当于租赁履约保证金的部分转至出租方指定账户，余额部分按《转账委托书》要求在办理手续次日起5个工作日内处理。交易保证金低于租赁履约保证金时，深圳交易集团有限公司龙岗分公司将交易保证金转至出租方指定账户作为租赁履约保证金，差额部分由承租方补足；②承租方向出租方支付租赁履约保证金后，提供出租方开具的租赁履约保证金收据，交易集团在收到的5个工作日内将交易保证金不计利息按原路径退回。（2）未成交的意向承租人交纳的交易保证金，交易集团将在交易结果公示期满后的5个工作日内无息原路返还。9、意向承租人应充分知悉，报名期间可在阳光租赁平台取消报名，报名公告期满后，若成为符合条件的意向承租人，则须参与竞价或按照后续邀请谈判公告要求与招租人进行单一来源谈判。若意向承租人未按照相关规定参与竞价或与招租人进行单一来源谈判的，招租人有权扣除交易保证金。10、交易服务费按照《关于印发深圳交易集团有限公司（深圳公共资源交易中心）业务收费标准的通知》（深交易〔2023〕69号）要求收取，由成交人支付，收费标准详见网站交易公告附件，成交人未交纳交易服务费的，取消成交资格，将成交人交易保证金扣除交易服务费用后余额划转至招租人账户。11、成交人应按照缴费通知书要求及时向交易集团支付交易服务费，成交结果公示期满后，由交易集团向成交人发放《成交通知书》，成交人按照《成交通知书》要求，在30日内与招租人签订合同。12、按月支付租金，每月5日前以银行转账方式缴纳当月租金。 | ||
租赁费用相关信息
| 履约保证金金额 | 3个月租金的费用(以最终成交价计算) | ||
交易方式
| 公告期满，仅有一家报名者 | 发布单一来源谈判邀请书，按照单一来源谈判方式组织并实施公开招租，但不得低于招租公告中确定的条件和招租底价。 | ||
| 公告期满，仅有两家报名者 | 竞价（多轮竞价，增幅为人民币1元/平方米/月） | ||
| 公告期满，有三家及以上报名者 | 竞价（多轮竞价，增幅为人民币1元/平方米/月） | ||
| 公告期满，无符合条件的报名者 | 不变更招租条件，每次延长信息公告期限5个工作日，最多不超过2个周期。 | ||
报名须知
| 报名方式 | 线上报名 | ||
| 潜在承租方应具备的资格条件 | 意向承租人须符合下列条件(本项目只接受企业参与竞租，不允许自然 人和个体工商户参与竞租):1、营业执照未被吊销或注销(以市场监督管理局网站或国家企业信用 信息公示系统查询为准，需体现存续或在营或开业或在册。此项证明 材料由深圳交易集团龙岗分公司在公告期满后查询，无需意向承租人 提供);2、未被纳入失信被执行人名单(以中国执行信息公开网查询为准，此 项证明材料由深圳交易集团龙岗分公司在公告期满后查询，无需意向 承租人提供); | ||
| 需提供的证明材料 | (一)由意向承租人提供的证明材料(以下证明材料均须加盖公章):1、营业执照；2、法定代表人证明书、法定代表人居民身份证；3、授权委托书、被授权人居民身份证(如有);4、意向承租人承诺书。(二)由深圳交易集团龙岗分公司在报名时间截止后查询，以交易集 团查询为准的证明材料：1、通过市场监督管理局网站或国家企业信用信息公示系统查询意向承租人信息，需体现存续或在营或开业或在册；2、通过中国执行信息公开网查询意向承租人未被列入失信被执行人的 信 息 ；3、按时足额缴纳保证金(以阳光租赁平台查询的到账时间为准)。 | ||
| 资格审查申请文件递交截止时间 | 2025年08月07日 23时59分59秒 | ||
交易保证金
| 金额 | 1,000,000元 | ||
| 收款信息 | 请有意向的潜在承租方登录阳光租赁平台，根据平台操作指引选择有意向的招租项目进行报名和缴纳招租保证金（阳光租赁平台地址：https://trade.szggzy.com/ggzy/center/#/login） | ||
| 交易保证金交纳截至时间 | 2025年08月07日 23时59分59秒 | ||
交易机构信息
| 名称 | 深圳交易集团有限公司龙岗分公司 | 地址 | 深圳市龙岗区黄阁路383号 |
| 联系人 | 陈工；林工 | 联系方式 | 0755-89552919；0755-28589115 |
出租方信息
| 名称 | 深圳市禾塘光股份合作公司 | ||
其他
| 特殊事项说明 | 1、意向承租人有下列行为之一的，视为违约，取消承租人资格，已交 纳的保证金不予退还，交易集团在扣除交易服务费后，按照招租人要 求处置剩余保证金。给交易集团造成损失的，意向承租人应当依法承 担相应赔偿责任：(1)在交易公告规定的投标/响应截止后撤销交易文件或者作出撤销 交易实质行为的；(2)在被确定为承租人后无故放弃中选资格或存在未按交易文件要求 签订合同等不参与后续交易活动情形的；(3)经相关主管部门或评审委员会认定响应方之间相互串通影响公平 竞争的 ；(4)经相关主管部门或评审委员会认定响应方提供虚假主体材料或证 明文件的；(5)存在其他违法违规或违反交易文件约定情形的。交易保证金金额不足以弥补招租人和交易集团损失的，招租人和交易 集团可以向存在过错的意向方、承租人进行追偿。2、本次公开招租的行为是按照《深圳市集体资产管理办公室关于印发 <关于加强深圳市招租人要素交易工作的指导意见(试行)>的通知》(深集资规〔2024〕1号)、《深圳市集体资产管理办公室关于印发< 深圳市招租人财产租赁操作指引(试行)>的通知》(深集资规〔2024) 3号)、《深圳市龙岗区人民政府办公室关于印发<龙岗区股份合作公 司集体产权交易监督管理办法="">的通知》(深龙府办规〔2024〕1号) 等文件规定的程序进行。深圳交易集团有限公司龙岗分公司负责交易 程序的组织工作。3、出租方在交易公告及交易文件中关于招租物业的描述情况是其真实 意思表示，出租方保证本次招租的物业是指集体所有、受托管理或掌 握实际控制权的，按法律法规可用于租赁的物业。4、意向承租人报名前应充分了解物业本身及周边的相关情况，全面知 悉物业现状(包括但不限于物业产权信息、租赁面积、装修情况等), 并认真研阅招租信息的全部内容以及龙岗区当地的政策，意向承租人 自愿报名参加物业承租的，视为已对交易标的物查验、知悉并且了解标的物瑕疵，并同意承担该瑕疵带来的全部风险，且无异议。5、交易公告中已注明该物业房地产证情况，意向承租人自愿报名参加 物业承租的视为已知悉并认可该物业的房地产证情况，同意承担该瑕 疵带来的全部风险。6、承租人需完成本物业消防手续，并由承租人承担费用，报名参加物 业招租的承租人不得以租赁物业消防未验收、主体未验收向招租人提 出赔偿(补偿)的要求。7、承租人必须遵守中华人民共和国的政策、法律、法规，依法纳税， 必须以承租人的名义按本招租信息内容为准办理工商税务注册登记， 办妥各项审批手续。获准营业时，将营业执照、消防、环保、卫生等 相关审批验收文件复印件提交给招租人。8、如需装修及改建的报批、验收等手续及有关费用由承租人自行负责， 承租人装修及改建必须达到政府或招租人标准或要求，并及时将消防 等相关部门的审批，验收合格文件复印给招租人。9、若物业因政府征收或城市建设规划或城市更新改造需要拆迁，招租 人有权解除本合同，承租人应当在收到招租人书面通知后3个月内搬离 租赁房屋，完成租赁房屋的交还并不得损毁租赁房屋(包括形成的附 着的装饰装修物),但是招租人仅需要赔偿租赁房屋的搬迁补偿费及按年限扣完折旧后的装饰装修费给承租人(具体以照深圳市政府征收 搬迁补偿标准为准),招租人无须赔偿承租人其他的任何损失。10、水电设施等以现状移交，承租人不得以水电设施不齐全、未能满足其使用等为由，向招租人提出赔偿(补偿)。11、承租人应在成交通知书发放后的30日内与出租方签订租 赁合同及相关文件，否则视为承租人构成实质性违约，所交纳的交易 保证金不予退还，出租方有权重新出租物业，无需对承租人承担赔偿 责任。12、意向方应充分对出租的物业进行现场踏勘、测量、确认现场情况， 标的物业按现状进行出租，物业计租面积与实际面积存在偏差的，不 影响出租物业的成交租金金额。13、若发生以下情况中任何一项，在不影响招租人依据本合同和有关 法律法规所享有的其他权利的情况下，招租人有权解除合同、没收承 租人租赁保证金、要求承租人交还租赁物业并追究承租人违约责任：13.1、因承租人原因逾期不足额支付租金超过60日、经催缴付不足额付清的 ；13.2、承租人对外转租、分租和招商招租的期限超过租赁合同到期日的 ；13.3、承租人破产或进行清算的；13.4、合同租赁期限届满或其他原因而终止时。除合同另有约定的以外，招租人应不计息返还承租人的租金余额(扣除实际承租天数后) 以及保证金；14、因上述物业产权情况及描述情况存在的瑕疵、招租人与原意向方的相关物业纠纷、出租方根据原合同及相关规定确定“优先承租权人” 的相关事项均与交易平台无关。15、合同文本详见附件。16、因承租人原因未交纳交易服务费的，取消承租资格，将承租人交易保证金扣除服务费用后余额划转至招租人指定账户。 | ||
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