湾厦1012电影院物业招租项目-立方招采通

公告基本信息

项目编号	JC1Z2508566	项目名称	湾厦1012电影院物业招租项目
起始日期	2025年09月19日 09时00分00秒	结束日期	2025年09月25日 18时00分00秒

资产信息

资产现状	未租	地址	广东省深圳市南山区招商东路海境界家园-二期
装修情况	毛坯	面积/数量	5956.55平方米
权属情况	有房产(土地)证	资产性质	电影院
是否涉及优先承租权	否

招租信息

出租期	10年	响应有效期	120个自然日
免租期	18个月（含在租赁期限内，其中装修免租期10个月，经营免租期8个月）	租金是否含税	是
签订合同期限	《成交通知书》出具后30个自然日	招租底价	59,565.5元/月
租金的递增	从第4年起每3年递增一次，每次递增5%	租金支付方式	月付
资产用途限定	影(剧)院(电影院)
履约条件	1、意向承租方需在公告期届满前交纳交易保证金人民币10万元（以实际到账时间为准），意向承租方如被确认为承租方的，其交纳的保证金在租赁合同签订后，凭出租方开具的租赁押金收据，在承租方办理保证金退还手续次日起3个工作日内原路原额返还；未被确定为承租方的，在交易结果公示后的1个工作日内，将交易保证金原路原额返还； 2、按时交纳租金、保证金等各项费用； 3、负责物业使用期间的消防安全； 4、最终承租方承租本物业，其从事的经营活动必须符合国家和地方相关法律法规、产业政策和发展规划要求； 5、物业使用前承租方自费、自行办理好相关政府要求的用途、消防、经营等证照和批文； 6、该物业不得用于法律法规禁止经营的项目及存放危险物品； 7、承租方不得将物业整体转租或分租他人； 8、承租方应按时支付应由其自行负担的费用：包括但不限于因经营实际发生的营业税、工商管理费、电话费； 9、室内设施维修等杂费：水、电、电话费、燃气等均按国家相关部门规定收取； 10、租赁押金：人民币300,000元； 11、当前物业管理费收费标准为人民币5元/平方米/月，管理费从第4年起每3年递增5%； 12、承租方不得改变物业用途； 13、物业为毛坯状态，承租方对影院的整体装修和设备投入不低于人民币1500万元（含本数），出租方有权要求承租方在影院开业后提供相应发票给出租方审核，如投入金额不足要求，按合同对应的违约条款执行； 14、承租方需自行负责安装承租区域的空调和相关空调系统，及负责后续的维护，出租方不提供空调系统及冷冻水管相关等空调供应设备； 15、在经营过程中，不可出现产品质量问题或存在销售假冒伪劣商品行为，或服务存在违法违规、虚假诈骗等情况； 16、承租方应在合同内约定经营的品牌和品类，未经出租方书面同意，不可擅自改变经营的品牌和品类； 17、承租方不得改变物业的使用功能和原有的建筑承重墙体布局，不得新建任何临时建筑物，房屋装修图纸须经出租方审查同意，且不得损害房屋主体结构，影响房屋使用安全； 18、未经出租方同意不得擅自扩大面积或改动结构，不得把物业用作抵押、担保等用途； 19、其他条款见出租方提交至交易机构的租赁合同参考版本，承租方需按照出租方的规范文本内容签订房屋租赁合同，出租方有权在签订租赁合同之前对不影响租赁合同实质性条款作适当的调整； 20、承租方对上述物业现状及当地政策充分知情，并无任何异议。
其他补充说明	1、物业位于海境界家园二期1栋裙楼商业03层05房（复式1层、2层），计算租金面积5956.55㎡，物业已办理房屋产权证书，不存在产权纠纷及抵押、质押情况，物业按现状出租； 2、异议事项：意向承租人对交易公告内容存在异议的，请于公告期内以书面方式（加盖公章）提出异议，逾期不予受理，异议材料可以采用现场或邮寄方式提交； 3、意向承租人认为交易公告存在不明确、不清晰和前后不一致等问题的，可于公告期内采用书面形式邮寄或者现场递交疑问函（注明项目名称、疑问内容、疑问提出联系人及联系电话，并加盖公章），也可以电话方式向交易集团咨询或反馈； 4、本项目不允许联合承租； 5、意向承租人须在报名时间内登录阳光租赁平台，根据平台操作指引将交易保证金汇入到指定账户，汇款以到账时间为准，未按要求交纳交易保证金的，将导致“报名和资格审查”不通过； 6、承租方应按照《缴费通知书》要求向交易集团支付交易服务费，交易服务费金额依据《关于印发深圳交易集团有限公司（深圳公共资源交易中心）业务收费标准的通知》（深交易〔2023〕69号）标准执行，按首年月租金*50%或租赁期内总租金 1%（孰低原则）收取。

交易方式

交易方式	公开竞价(多轮报价)
交易方式变更说明	1.本交易公告期满，如征集到两家（含）以上符合条件的意向承租方，采用公开竞价（网络竞价）组织交易； 2.本交易公告期满，如只征集到一家符合条件的意向承租方，采用单一来源谈判方式组织交易； 3.本交易公告期满，如未征集到符合条件的意向承租方，变更招租条件，重新发布公告。
公告期满，仅有一家符合条件的报名者	采用单一来源谈判方式组织交易
公告期满，无符合条件的报名者	变更招租条件，重新发布公告

报名须知

报名方式	同时支持线上和线下报名
潜在承租方应具备的资格条件	意向承租方须符合下列条件： 1、意向承租方必须具有独立承担民事责任的能力（分支机构报名的，须同时提供总公司授权文件且授权书载明其民事责任由总公司承担，提供总公司及分支机构的营业执照，总公司或者分支机构只允许一家报名，不允许同时参与本项目报名）； 2、意向承租方实缴注册资金不低于800万（含本数）; 3、意向承租方注册年限不低于10年（含本数）； 4、意向承租方在经营期间未发生过重大责任事故、财务状况良好（提供承诺函）； 5、意向承租方须同时具备：①正在运营不少于一家（含本数）电影院物业；②5年以上（含本数）的电影院运营管理经验； 6、意向承租方未被纳入失信被执行人名单（以中国执行信息公开网http://***/%E6%9F%A5%E8%AF%A2%E4%B8%BA%E5%87%86%EF%BC%89%EF%BC%9B%3Cp%3E 7、意向承租方未在国家企业信用信息公示系统中被列入经营异常名录和严重违法失信名单（列入后移出的，也视为未被列入）。
需提供的证明材料	意向承租方需提交以下材料（加盖公章）： 1、营业执照或事业单位法人证书等证明资料； 2、验资报告或其他可证明实缴注册资本的证明文件； 3、承诺函（注明意向承租方在经营期间未发生过重大责任事故、财务状况良好，格式自定）； 4、提供运营5年以上（含本数）且在有效期内的电影院运营合同或其他能证明运营电影院经验的证明文件、有效期内的所运营影院的电影放映经营许可证、影院现场照片，如所提供正在运营的电影院运营合同或其他能证明运营电影院经验的证明文件不满足运营5年以上（含本数），则须另行提供运营5年以上（含本数）的电影院运营合同或其他能证明运营电影院经验的证明文件）； 5、中国执行信息公开网http://***/%E6%9F%A5%E8%AF%A2%E9%A1%B5%E9%9D%A2%E6%88%AA%E5%9B%BE%EF%BC%88%E4%BD%93%E7%8E%B0%E8%B5%84%E6%A0%BC%E6%9D%A1%E4%BB%B6%E4%B8%AD%E7%9A%84%E7%AC%AC6%E9%A1%B9%E8%AF%81%E6%98%8E%E6%9D%90%E6%96%99%EF%BC%89%EF%BC%9B%3Cp%3E 6、国家企业信用信息公示系统查询截图(未被列入经营异常名录和严重违法失信名单）； 7、法定代表人（负责人）证明书、法定代表人（负责人）居民身份证明文件复印件； 8、授权参加的需提交授权委托书、被授权人居民身份证明文件复印件（核原件）； 9、《意向承租方登记表》、《承诺函》（此两项模版由交易机构提供）。
资格审查申请文件递交截止时间	2025年09月25日 18时00分00秒

交易保证金

金额	100,000元
收款信息	请有意向的潜在承租方登录阳光租赁平台，根据平台操作指引选择有意向的招租项目进行报名和缴纳招租保证金（阳光租赁平台地址：https://***/ggzy/center/ colspan="3">2025年09月25日 18时00分00秒

交易机构信息

名称	深圳交易集团有限公司南山分公司	地址	深圳市南山区西丽街道沙河西路3185号深圳交易集团总部大楼27楼
联系人	王先生；陈小姐	联系方式	15626125253；13790752069

出租方信息

名称

深圳市蛇口湾厦实业股份有限公司

其他

特殊事项说明

1、意向承租方有下列情形之一，取消承租资格，所交纳的交易保证金不予退还，交易集团在扣除交易服务费后，将剩余的交易保证金转给出租方：

1.1在交易公告规定的投标/响应截止后撤销交易文件或者作出撤销交易实质行为的；

1.2在被确定为最终承租方后，无故放弃中选资格的；

1.3在被确定为最终承租方后，未按规定足额支付交易服务费的；

1.4在被确定为最终承租方后，无正当理由拒签合同的；

1.5经相关主管部门认定意向方之间相互串通或影响公平竞争的；

1.6经相关主管部门认定意向方提供虚假主体材料或证明文件的；

1.7存在其他违法违规情形的。

2、本次公开招租的行为是参照《关于加强深圳市集体企业要素交易工作的指导意见（试行）》（深集资规〔2024〕1号）、《深圳市集体企业财产租赁操作指引（试行）》（深集资规〔2024〕3号）文件规定的程序进行。深圳公共资源交易平台负责交易程序的组织工作。

3、出租方在交易公告及交易文件中关于招租物业的描述情况是其真实意思表示，出租方保证本次招租的物业是指集体所有、受托管理或掌握实际控制权的，按法律法规可用于租赁的物业。

4、意向承租方报名前应充分了解物业本身及周边的相关情况，并认真阅研招租信息的全部内容以及当地的政策，意向承租方自愿报名参加物业承租的，视为已对交易标的物查验、知悉并且了解标的物瑕疵，并同意承担该瑕疵带来的全部风险。

5、承租方需完成本物业消防手续，并由承租方承担费用，报名参加物业招租的承租方不得以租赁物业消防未验收、主体未验收向出租方提出赔偿（补偿）的要求。

6、承租方必须遵守中华人民共和国的政策、法律、法规，依法纳税，必须以承租方的名义按本招租信息内容为准办理工商税务注册登记，办妥各项审批手续。获准营业时，将营业执照、税务登记证、消防、环保、卫生等相关审批验收文件复印件提交给出租方。

7、如需装修及改建的报批、验收等手续及有关费用由承租方自行负责，承租方装修及改建必须达到政府或出租方标准或要求，并及时将消防等相关部门的审批，验收合格文件复印给出租方。

8、水电设施等以现状移交，承租方不得以水电设施不齐全、未能满足其使用等为由，向出租方提出赔偿(补偿)要求。物业如需维修的，包括但不限于房屋、水电等，费用均由承租方承担。

9、若物业因城市建设规划或城市更新改造需要拆迁，出租方有权单方面解除租赁协议，承租方应无条件配合，且不得以此为由向出租方主张赔偿或补偿，因政府征收或城市更新造成承租方的一切损失由其自行承担。

10、免租期限18个月（含在租赁期限内），其中包含装修免租期10个月和经营免租期8个月，装修免租期免收取租金及物业管理费，经营免租期仅免收取租金。

11、如在租赁期限内承租方发生协议内约定的违法行为或本协议提前终止的，则出租方有权要求承租方补足已享有免租期限的全部租金。

12、承租方应在获取成交通知书后30个自然日内与出租方签订租赁合同，否则视为放弃成交资格，所交纳交易保证金不予退还，出租方有权重新出租物业，无需对承租方承担赔偿责任。

13、意向方应充分对出租的物业进行现场踏勘、测量、确认现场情况，标的物业按现状进行出租，并明确该物业的准确坐落位置，并且确认无误。意向方明确知悉，基于标的房屋实际情况，本协议约定的标的房屋的租赁面积与房屋建筑面积可能存在差异，意向方明确接受并认可该差异，不影响出租物业的成交租金金额，并承诺不针对该等不一致提出任何异议或向出租方进行任何主张。