全椒县十谭公租房物业服务项目更正公告

全椒县十谭公租房物业服务项目更正公告

一、项目基本情况

原公告的采购项目编号：czqjcg202510-003

原公告的采购项目名称：全椒县十谭公租房物业服务项目

首次公告日期：2025年10月10日

二、更正信息

更正事项：采购文件

更正内容：

1、问：质疑一：资信分（46 分）企业荣誉：自 2022 年 1 月 1 日以来(以获奖时间为准)，投标人所服务的物业管理服务项目（含在管）获得县级物业行业或其他行政主管部门评选的荣誉称号的每提供一个得 1 分，获得市级物业行业或其他行政主管部门评选的荣誉称号的每提供一个得 1.5 分，获得省级及以上物业行业或其他行政主管部门评选的荣誉称号的每提供一个得 2 分。本项最多提供 2 个荣誉证书，本项满分 4 分。本公司认为：设置“省级级以上物业行业或其他行政主管部门评选的荣誉称号”，违反上述法律法规，因为1、物业行业的荣誉称号属于特定行业的奖项；2、省级其他行政部门的荣誉，均含有企业规模、经营年限、纳税额等；3、本项评审因素排斥限制小微企业的参与，刚成立的小微企业均没有省级的荣誉。

回复：现将资信分中企业荣誉：“自 2022 年 1 月 1 日以来(以获奖时间为准)，投标人所服务的物业管理服务项目（含在管）获得县级物业行业或其他行政主管部门评选的荣誉称号的每提供一个得 1 分，获得市级物业行业或其他行政主管部门评选的荣誉称号的每提供一个得 1.5 分，获得省级及以上物业行业或其他行政主管部门评选的荣誉称号的每提供一个得 2 分。本项最多提供 2 个荣誉证书，本项满分 4 分”。现修改为资信分“企业荣誉：自 2022 年 1 月 1 日以来(以获奖时间为准)，投标人或投标人所服务的物业管理服务项目（含在管）获得县级物业行业或其他行政主管部门评选的荣誉称号的每提供一个得 1 分，获得市级物业行业或其他行政主管部门评选的荣誉称号的每提供一个得 1.5 分，获得省级及以上物业行业或其他行政主管部门评选的荣誉称号的每提供一个得 2 分。本项最多提供 2 个荣誉证书，本项满分 4 分。

2、问：质疑二：资信分（46 分）人员配备：（五）其他人员（共 16），2、拟派的工程部人员中:(2)具有人社部门颁发的三级及以上维修电工职业资格或技能等级证书的得 2 分，本项最多得 2分；(4）具有机电工程工程师证书的得 2 分，本项最多得 2 分。本公司认为：上述两项评审因素的设置，违反了《政府采购需求管理办法》（财库〔2021〕22号）、《政府采购货物和服务招标投标管理办法》(财政部87号令)，因为：①本招标文件采购需求中，人员配置仅23人，不仅没有工程部人员配置，而且需求中只要一名水电工，且明确仅需持电工证上岗，设置上述两个评分项与采购需求不相适应；②本次是物业服务招标，需要的是物业服务方面的技能或资格证书；而“三级维修电工”证书，它是负责工业电气设备、安装、调试、维护人员应具备的证书；“机电工程师”它是机械与电气工程领域负责设计、开发、维护人员应具备的证书；这两个证书与采购需求毫无关系，与质量无关，与合同履行无关。

回复：1、现删除招标文件中第四章资信分中“人员配备”中“具有机电工程工程师证书的得2分，本项最多得2分。”2、其他事项根据此项目的需要及后期更好的服务，并没有违反相关规定，故按原招标文件执行。

3、问：质疑三：资信分（46 分）智能化管理：投标人提供智能访客管理系统、智能安防 监控云平台、设备设施管理系统、生活管家等智慧物业管理类软件为本项目进行管理服务(软件不会产生第三方提出侵犯其专利权行为)，得 2 分。提供证明材料： ①软件如属于投标人或股东的自主知识产权，投标文件中提供证书扫描件，且著作权人须为投标人或股东，提供股东证明及股东授权书；②软件如不属于投标人自主知识产权，投标文件中须同时提供证书、购买合同（或授权使用文件）扫描件。（证明资料模糊无法辨认视为未提供，不得分）。本公司认为：物业企业办理智能化软件管理和著作权证书，涉及企业的经营年限、人员、财务费用等，而且这些证书与合同履行无关，属于强制企业购买的评分项目，违反财政部《关于促进政府采购公平竞争优化营商环境的通知》（财库〔2019〕38号）、《政府采购需求管理办法》（财库〔2021〕22号）、《中华人民共和国政府采购法实施条例》；该评分项与合同履行无关，与采购需求无关，排斥限制了小微企业！

回复：此项是为了通过技术手段保障服务质量、提升管理效率、便捷服务住户等方面考虑，并没有违反相关规定。故按原招标文件执行。

4、问：质疑四：招标文件→第四章 评标方法和标准（综合评分法） →二、评标方法→2.3 详细审查→企业荣誉及履约评价“企业荣誉：自 2022 年 1 月 1 日以来(以获奖时间为准)，投标人所服务的物业管理服务项目（含在管）获得县级物业行业或其他行政主管部门评选的荣誉称号的每提供一个得 1 分，获得市级物业行业或其他行政主管部门评选的荣誉称号的每提供一个得 1.5 分，获得省级级以上物业行业或其他行政主管部门评选的荣誉称号的每提供一个得 2 分。本项最多提供 2 个荣誉证书，本项满分 4 分。 履约评价：自 2022 年 1 月 1 日以来(以获奖时间为准)投标人被县级政府部门（或机构）树立示范、优秀、平安、先进、文明等荣誉称号的每提供一个得 1 分，获得市级政府部门（或机构）树立示范、优秀、平安、先进、文明等荣誉称号的每提供一个得 1.5 分，获得省级及以上政府部门（或机构）树立示范、优秀、平安、先进、文明等荣誉称号的每提供一个得 2 分，本项最多提供 2 个荣誉证书，本项满分为 4 分。实依据： 1.两个评分项，虽一个命名为“企业荣誉”，另一个为“履约评价”，事实上都属于企业的荣誉。两个评分项要求投标人提供 4 个省级荣誉表彰才能得到满分，该条件的设置已超出政府采购项目所要求的荣誉数量不超过 2 个。本项目荣誉数量设置已违反安徽省政府采购项目公开招标文件示范文本（服务类）2024 年版）模板要求。且 2022 年仍在疫情期间，故疫情期间政府部门组织开展荣誉活动表彰的情况微乎及微。本项目招标文件所设置的荣誉表彰数量不符合常理。 2.招标文件把原本属于“企业荣誉”的得分项分设为“企业荣誉”和“履约评价”两个得分项。该设置条件缺乏法律、政策依据，属于设置不合理条件，限制其他潜在供应商参与公平竞争的行为。涉嫌为某特定供应商量身定制加分项。 3.投标人获得的表彰和投标人管理过的项目获得的表彰，都属于投标人的企业荣誉，无需重复累赘设置特定的限制性条件。

回复： 现删除资信评分中履约评价：自2022年1月1日以来(以获奖时间为准)投标人被县级政府部门（或机构）树立示范、优秀、平安、先进、文明等荣誉称号的每提供一个得1分，获得市级政府部门（或机构）树立示范、优秀、平安、先进、文明等荣誉称号的每提供一个得1.5分，获得省级及以上政府部门（或机构）树立示范、优秀、平安、先进、文明等荣誉称号的每提供一个得2分，本项最多提供2个荣誉证书，本项满分为4分。注：提供荣誉证明材料扫描件，有效时间以荣誉证明材料颁发时间为准。

5、现对招标文件中“资信分”和“技术分”进行调整。资信分由46分，现修改为40分，技术分由原来44分，现修改为50分。具体调整内容详见答疑后采购文件。

本项目招标文件已重新上传。请投标单位自行查看下载。

更正日期：2025年10月20日

三、其他补充事宜

此更正公告内容视同采购文件的组成部分，与采购文件具有同等法律效力。请各潜在供应商及时查看下载最新招标文件，如因供应商不及时查看，造成后果由供应商自行承担。

四、凡对本次公告内容提出询问，请按以下方式联系。

1.采购人信息

名  称：安徽全椒经济开发区管理委员会

地  址：滁州市全椒县经济开发区纬三路

联系方式：梁主任  0550-5189919

2.采购代理机构信息

名  称：安徽天合工程建设咨询有限公司

地  址：安徽省滁州市全椒县庄曹路唐宁公馆北门

联系方式：鲍松晶  15855025792

3.项目联系方式

项目联系人：鲍松晶

电      话：15855025792