沈阳药科大学两校区消防维保招标公告

服务要求：

沈阳校区面积：82646㎡，本溪校区面积：447022.46㎡，两校区总计面积：529668.46m2。

★二、维保范围

1、火灾自动报警及联动系统

2、室内外消防水系统

3、自动喷淋灭火系统、消火栓灭火系统、消防水炮系统、消防泵房系统

4、防排烟控制系统

5、消防广播、消防对讲系统

6、防火分隔系统

7、声光报警系统

8、烟感系统

9、灭火器

10、应急照明及疏散指示系统等

11、气体灭火系统

★ 三、维保标准及要求

1、双方合同签订生效后，成交单位应对我校消防设施遗留故障进行排查，并出具故障隐患排查报告，成交单位应将排查费用综合考虑在本次响应报价之中。

2、保证沈阳校区每天1名维保服务人员工作，工作时间为8:00-17:00；本溪校区每天至少2名维保服务人员工作，实行全年无休，24小时轮流工作制。维保服务人员要求：男性，年龄55周岁以下，身体健康，政审合格，无犯罪记录。须具有建（构）筑物消防员或新国标消防设施操作员资格证书，并具备现场维护及处理突发事件技能的履约服务人员执行驻场工作。维保公司应自行负责驻场维保人员的人身与财产安全。驻场维保人员在驻场场所内（包括但不限于工作、休息、往返途中）发生任何人身伤亡、财产损失的，无论其原因如何，均由维保公司作为用人单位独立承担全部法律责任和经济补偿，学校不承担任何责任。

3、消防设施单件费用在500元以下的，采购及更换费用由维保单位承担(上述单件价值500元以内的消防设施包括易损耗品)；消防设施单件费用在 500元及以上的由维保单位出具《建筑消防设施故障检测记录表》及预算估价，由学校审核确认后另行安排采购、维修,发生的费用由学校全额承担。服务期间维保单位免费更换校方所采购配件。

★四、维保需保证消防设施的正常运行

（一）火灾自动报警及联动系统

1、每月检测火灾报警控制器自检功能、消音复位功能、故障报警功能、火灾记忆功能和主备电源自动转换功能。

2、每月检测消防控制室以及火灾报警控制器、联动控制器、层显（或区域控制器）、探测器、手动报警按钮等是否处于正常完好状态。

3、每月检测探测点的显示，联动程序。

4、每月检测备用电的充放电功能。

5、每月检测探测器肮脏度、灵敏度、自动环境补偿、预报警、响应域值、通讯故障及其他必要的功能试验。

6、每月检测模块通讯故障、自动诊断、历史记录。

7、每月检测手动报警按钮外观有无损坏，报警及指示灯是否正常。

8、每月检查本系统的工作记录，同保卫部门消防值班人员共同做好维护保养记录。

9、每月检测声光报警器（警铃）音响度、灵敏度，部位的正确。

10、每年检测下列功能：

（1）采用检测设备分期分批试验探测器的工作状态，检测数量不少于总数的30%。

（2）试验手动报警按钮报警功能，抽检数量不少于总数的30%。

（3）检测自动、手动或试验相关联动控制设备的控制和显示功能。

（4）对系统回路电压、回路地阻、回路对地电阻进行检测。

（5）对消防电话插孔和对讲电话，按实际安装数量的30%进行通话试验。

（6）综合上述各分项试验，测试消防主控屏的报警、故障显示、消音、复位、火灾记忆功能，并进行消防主电源和备用电源的自动切换模拟试验和充放电实验，对非消防电源切换、空调、疏散指示标志等设备的联动进行模拟试验。

（二）自动喷淋灭火、消火栓灭火系统、消防水炮系统、消防泵房系统

1、每月检测消防泵房工作环境及喷淋泵、消防泵、稳压设备、电源控制柜、蝶阀、闸阀、止回阀、湿式报警阀、水泵接合器、储水、消防水炮及控制器等设备是否处于正常状态。

2、每季度检查功能：

（1）启动消防泵，当消防水泵为自动控制启动时，应模拟自动控制的条件进行启动，测试管网阀门的密闭性能，对系统的供水能力和联动启动泵功能，同时试验主、备泵的供水情况。

（2）试验远距离启动泵按钮启动消防泵。

（3）末端试水、屋顶消火栓出水，检查管网压力和水质。

（三）通风、排烟系统

1、每月检测送风、排烟机房工作状态以及送风机、排烟机、电源控制柜，送风口、排烟口、防火阀等是否处于正常完好状态。

2、每年检查下列功能：

（1）试验自动方式打开排烟口、启动送风机、排烟机。抽查楼层数量不少于总数的50%。

（2）试验自动方式关闭空调系统、电动防火阀。

（3）试验手动方式关闭防火阀，抽检数量不少于总数的50%。

（四）防火分隔系统

1、每月检查防火门、防火卷帘门周围有无影响门正常启闭障碍物，检测防火卷帘门能否处于正常启、闭状态，门的附件是否齐全完好。

2、每年度检查下列功能：

（1）试验自动方式启动防火门、防火卷帘门。检验数量应达到100%。

（2）用手动按钮启动防火卷帘门，检验数量应达到100%。

（五）消防通讯、事故广播系统

1、每月检测电话插孔、重要场所的对讲电话、播音设备、扬声器等是否处于正常完好状态。

2、每年度检查下列功能：

（1）试验电话插孔和对讲电话的通话质量，抽检数量不少于总数的30%。

（2）试验选层广播、抽检数量不少于总数的30%。

（3）试验从背景音乐状态下强切至事故应急广播状态的功能。

（六）灭火器、应急照明及疏散指示系统维护

1、每月检查楼宇内灭火器的维护情况，检查内容包括：灭火器压力值是否处于正常压力范围，保险销和铅封是否完好，灭火器不能不能用于消防外其它用途，摆放稳固，没有埋压，灭火器箱不得上锁，避免日光曝晒和强辐射热，灭火器是否在有效期内等。对到限期的灭火器要给与及时的维修维护（按要求规定进行充粉加压维护）。

2、每月检查所有应急灯及疏散指示灯使用情况，或接到甲方报修情况，要及时维修，保证所有应急灯及疏散指示灯处于正常使用状态。抽检数量不少于总数的90%。

（七）其他

1、每月检测消防电源及切换设备等是否处于正常完好状态。

2、每年度检测下列功能：

（1）试验消防电源的切换功能。

（2）切断非消防电源功能。

3、每年配合甲方组织消防演练两次，对所有分控中心设备进行例行检查维护，培训分控中心消防员使用设备及排查消防问题（提供技术支撑和一定的经费支持）。

4、按照《建筑消防设施的维护管理》（GB 25201-2010）等消防技术标准的规定，制定维修保养计划，定期开展建筑消防设施检查、维修、保养、测试等技术服务，并做好测试记录和维修记录。

5、每月对维保范围内的建筑消防设施全面检查和维修保养一遍，保证其正常运行，并向招标方出具测试记录;每年对维保范围内的建筑消防设施至少进行一次全面检查测试,并出具年度检查测试报告。

6、在巡查、巡检中发现建筑消防设施存在问题、故障，或接到招标方通知要求维修的，能够当场修复的应当立即修复解决；没有条件立即修复解决的，应当在24小时内组织维修，排除故障。7、法定节假日之前必须对所有消防设施进行一次全面检查，确保设施正常运行。

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