合江县神臂城镇上大村39.74亩土地（含水田14.74亩、土地25亩）经营权流转项目流转公告

项目

项目名称

委托方

合江县神臂城镇上大村股份经济合作联合社

项目坐落

合江县神臂城镇上大村11、12社

处置标的基本情况

标的面积

土地：25亩；水田：14.74亩；共计39.74亩。

流转用途

农业种植

流转方式

出租

流转期限

4年

当前用途

闲置中

挂牌价格

土地：312元/亩/年；水田：450元/亩/年；合计：14433元/年，总额57732元。

交易保证金

1000元

竞价幅度

100元/年

标的介绍：

该项目位于合江县神臂城镇上大村，土地：25亩；水田：14.74亩。土地涉及上大村11.12社46户村民的土地承包权，详情请联系现勘。

对意向承租方资格的要求

1.中华人民共和国境内法人、自然人和其他组织均可参与报名竞价；

2.按规定时间内缴纳价款；

3.不得从事污染环境、黄赌毒和其他非法经营的项目；

4.不接受联合体流入方。

5.项目经营负面清单：

（1）在国家最新法律法规政策规定和合同约定允许范围内合理利用出租土地，严格遵守各项法律政策规定。

（2）土地经营权流转不得损害农村集体经济组织和利害关系人的合法权益，不得破坏农业综合生产能力和农业生态环境，不得改变承包土地的所有权性质及其农业用途。 

6.项目意向流入方需缴纳交易保证金人民币1000元，承租方项目合同签订后，系统从所缴纳的保证金中扣除交易服务费。

7.承租方需先支付土地租金，再使用土地，土地租金付款方式为合同签订后一次性支付。

8.承租期间发生的一切安全事故，均由流入方承担，需服从流出方管理及整体规划。不得影响当地村民生产生活，不得损害公共利益和相邻关系人的合法权益；

9.不得擅自改变流转土地用途，不得使其荒芜，不得破坏农业生态环境，不得给出租土地造成永久性损害，不得使用对环境和土地污染有害的生产辅助材料；

10.流入方不得对土地进行再次流转；

11.因土地经营权流转造成与农户矛盾纠纷的，由项目流入方自行协调处理；

12.承租方应按照合同约定进行。

报名

报名时间：本项目公告期内

挂牌期：标的按照5个工作日（以实际挂牌周期为准）为一轮循环挂网，次日进行竞价，征集报名人，直至本项目成功交易。

报名地点：网络报名——四川省农村产权综合交易平台官方网站网络报名（[链接]）

特别提示：报名前需在四川省农村产权综合交易平台注册账号，如已有报名账号则照常使用，详见网站注册、报名指南（[链接]）

报名时应提交（实际提交资料以正式挂牌资料为准）：

1.农村产权流转交易申请书，承诺书等（流入方）；

2.交易保证金交纳凭证；

3.现场踏勘确认表；

4.主体资格证明：营业执照、统一社会信用代码证，法定代表人身份证（附件二），需委托他人办理交易的，提交授权委托书以及被授权人身份证（附件三）。

5.要求提交的其他材料。

（注：上述文件应提交原件，若无法提交原件，复印件上应加盖申请人公章 ，证明原件与复印件相符。意向流入方应对提交材料的真实性、完整性、合法性、有效性负责。）

6.注意事项：意向流入方有以下行为之一的，成都农村产权交易所有限责任公司泸州分公司均不承担任何经济和法律责任：

（1）意向流入方未按公告及交易文件的有关规定提交相关资料而造成资格审核未通过的；

（2）意向流入方的网络竞价专用账号、密码丢失或被他人冒用、盗用的；

（3）意向流入方因自身网络、设备故障及操作不当，致使无法正常竞价的；

（4）意向流入方应自行承担参与网络竞价交易所产生的全部法律后果及法律责任。

交易

保证金

1.本项目交易保证金：1000元；

2.缴纳时间：项目挂牌期间，报名人在报名审核通过后登录系统进行操作，报名人须足额缴纳交易保证金（以报名结束当天16:00到账时间为准），缴纳后视为报名成功。

3.保证金账号：报名人通过报名审核后，交易系统将自动生成保证金虚拟账号，不同的项目生成虚拟账号不同。

4.保证金应使用网银转账、扫码支付的方式缴纳，挂牌期最后一天请谨慎使用扫码缴纳交易保证金，扫码支付会出现延时到账，容易出现报名不成功。

5.保证金结算

（1）未中标报名人缴纳的保证金在《成交通知书》/成交公告发布3个工作日内原路径无息退还。

（2）中标人缴纳的保证金在与流出方签订《土地经营权流转合同》并上传平台审核无误后，扣除交易服务费剩余部分原路退还（项目6个月之内可原路退回，超期则退回中标人银行账户）；

6.保证金不予退还的情形

（1）报名人故意提供虚假、失实材料造成转让方、交易机构产生损失的；

（2）报名人通过参与交易获取转让方或交易相关方的商业秘密，侵害转让方或交易相关方合法权益的；

（3）报名人违反法律法规或交易规则，采取不正当竞争行为，影响公平交易的；

（4）报名人违反其在参与交易过程中做出的承诺的；

（5）报名人取得竞买资格后，单方退出交易，拒绝参加后续竞买流程的；

（6）报名人取得受让方资格后，明确表示放弃受让资格或拒绝按照本公告条件签署《土地经营权流转合同》等文件的；

（7）报名人被确认为受让方后10个工作日内无正当理由拒绝签订交易合同的；

（8）交易涉及主体资格审查、反垄断审查等情形时，因报名人自身原因而无法获得政府相关部门批准的；

（9）其他依据交易规则或法律规定不予退还竞买保证金的情形。

竞价

程序

1.公告期满，只有一个意向方通过报名审核的，按摘牌成交的方式确定中标人；

2.产生两个及以上符合条件意向方的，按照网络竞价方式竞价产生中标人，价高者得；

3.公告期满，未征集到符合条件的意向流入方，□终止交易☑延期□变更交易条件重新公告。（提示：标的挂牌处置期限内按照5个工作日为一轮循环挂网，征集报名人，直至本项目成功交易。）

4.本栏所称的竞价人，是指根据交易项目公告要求，在报名截止日前完成报名手续，经审核获得参与竞价资格的意向方。

5.竞价日期：挂网公告结束日次日10:00。（以实际竞价时间为准）

6.竞价规则

（1）准备工作：竞价活动开始前30分钟，意向流入方须登录本所官方网站（[链接]）进行网络竞价前的准备工作，包括测试网络连接、熟悉操作界面等。

（2）竞价过程：

竞价时间一到，系统开放报价功能，根据系统提示的竞价规则进行报价。报价一经确认，即视为有效且不可更改或撤销。

（3）若竞价结束前60秒内有竞价人出价，则竞价时间自动延长60秒，以此类推，直至无人应价。

（4）责任承担：竞价人对自己的账号、密码等信息负有保密责任，因账号信息泄露或操作不当导致的后果，由竞价人自行承担。

（5）竞价方式流程：意向方（报名者）在网络竞价期内参与网络竞价，本次为自由竞价。竞价时间为0.5小时，若竞价时间结束后一分钟内仍有意向方继续报价，则转入限时报价。限时报价规则为：第二人报价时间在第一人报价时间基础上增加60秒，限时报价持续至产生最高报价为止。竞价时间结束后，出价最高者为竞得者。

（6）凡报名参与网络竞价的意向方，一旦报名成功，即视为充分了解并知晓竞价规则，认可该标的物现状且无异议，愿意在遵守本公告内容及认可标的物现状的基础上参与竞价，并承担因竞价行为产生的任何法律后果。意向方须对注册账号和密码严格保密，凡通过登录账号进行的一切报名、报价行为，均视为其亲自办理，相关报名、报价及交易结果由意向方承担全部责任。

项目成交

1.公告期满，只征集到一个符合条件的意向方的，成都农村产权交易所有限责任公司泸州分公司对成交结果进行公示；若网络竞价产生中标人，平台将依照网络竞价系统结果确认最终报价及最终成交方，并对成交结果进行公示。

2.公示无异议或异议处理后生成交易公告，并向交易双方发放《成交通知书》，交易双方签约；

交易服务费

1.本项目交易服务费按照成交合同价的一年流转费的0.5%向竞得方收取交易服务费（每宗交易服务费不低于500元，不足500元的按500元收取）（如一年租金内有递增，要包含增量，不含免租期），本次交易服务费直接在交易保证金中扣除，不足之处另行缴纳。

2.中标人须与流出方按照成交结果签订《土地经营权流转合同》并上传平台（任意一方上传即可），审核无误后，扣除交易服务费剩余部分原路退还（项目6个月之内可原路退回，超期则退回中标人银行账户）。

其他

说明

1.竞租人应当在竞价前仔细阅读竞价全部文件，竞租人参与竞价的行为视为已认可本次交易行为的全部内容，相关文件请自行下载，阅知。

2.竞租人在报名后，视为已完成对竞价标的的全面调查了解，包含但不限于查阅由出让人提供的标的资料及实物，已对标的权利及物理现状等相关情况进行了充分了解并认可，并对竞价行为负责，自行承担包含但不限于因所获取标的信息不全面、误解等产生的相应后果。同意标的严格以现状交付。在竞价完成后，不得再以对现状有异议为由拒绝或延期签订交易合同及支付相应款项。

3.竞租人在报名前应当自行核实流转土地后的使用用途是否符合国家规定及能否通过政府部门的审查。竞租人报名后，视为其已对土地用途充分了解，对承租土地后具体使用用途能否通过政府相关部门审查进行了具体核实，并将按照政府相关部门要求执行已充分了解。

4.交易文件（包含但不限于挂牌公告、交易方案、流转租赁合同）所涉内容有不一致的以经审查的登记表（流转登记表）为准，有歧义的以流出方（权利人）书面解释为准。

联系方式

现场踏勘

联系人：税支书，联系电话：19161540236

项目负责人

联系人：侯老师，联系电话：13548341167