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（江北分中心）慧湾公寓及慧湾中心写字楼物业客服、保洁及保安服务采购项目招标公告
标段编码: NJQT2501089-01QSGH
1.招标条件
本招标项目慧湾公寓及慧湾中心写字楼物业客服、保洁及保安服务采购已由南京江北新区产业技术研创园管理办公室以2025年第10号“三重一大”事项纪要确认单批准建设，项目业主为南京研创开发建设有限公司，建设资金来自国有（非政府投资），项目出资比例为国有（非政府投资）:100.00%。项目已具备招标条件，招标人为南京研创开发建设有限公司，现对该项目项目进行公开招标。
江苏建同工程咨询有限公司受招标人委托负责本工程的招标事宜。
2.1 建设地点：江北新区研创园
2.2 招标范围：慧湾公寓及慧湾中心写字楼物业客服、保洁及保安服务采购，江北新区慧湾公寓、慧湾中心写字楼总建筑面积约46091.26㎡，酒店式公寓1栋18层，面积约14472.44㎡，办公写字楼1栋21层，面积约31618.82㎡。
2.3 计划工期：365日历天
2.4 合同估算价：1,394,400.00元
2.5 工程规模：慧湾公寓及慧湾中心写字楼物业客服、保洁及保安服务采购，江北新区慧湾公寓、慧湾中心写字楼总建筑面积约46091.26㎡，酒店式公寓1栋18层，面积约14472.44㎡，办公写字楼1栋21层，面积约31618.82㎡。
2.6 工程类型：其他
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3. 投标人资格要求
3.11、投标人具有独立法人资格（提供有效的营业执照副本复印件加盖公章）；2、具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度【提供参加本次采购活动前6个月内至少一个月份的会计报表(至少包括资产负债表和利润表)复印件或其上一年度经审计的财务报告或近六个月内银行出具的资信证明加盖公章，成立不满6个月的无需提供】；3、有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录【提供参加本次采购活动前半年内(至少一个月)依法缴纳增值税或营业税或企业所得税的凭据，并缴纳社会保险的凭据(专用收据，或社会保险缴纳清单)复印件加盖公章。备注：依法免税或不需要缴纳社会保障资金的投标人，应提供相应文件证明其依法免税或不需要缴纳社会保障资金】；4、投标人自2020年6月1日以来承担过合同金额在70万元及以上的类似物业服务项目（提供合同复印件加盖公章，时间以合同签订时间为准，金额、内容以合同上载明的信息为准，提供的证明材料必须能反映出相关数据和内容，否则视为未提供，将作为资审不通过处理。资格审查业绩与评标办法业绩可兼得）；5、投标人应满足以下内容（提供承诺书原件加盖公章）：（1）具有独立订立合同的能力；（2）未处于被责令停业、投标资格被取消或者财产被接管、冻结和破产状态；（3）企业没有因骗取中标或者严重违约以及发生重大工程质量、安全生产事故等问题，被有关部门暂停投标资格并在暂停期内的；（4）企业没有违反法律、法规行为，依法被取消投标资格且期限未满的；（5）企业没有因招投标活动中有违法违规和不良行为，被有关招投标行政监督部门公示且公示期未满的；（6）符合法律、法规规定的其他条件。
3.2 本次招标是否接受联合体投标：否
4.1 招标文件获取时间：本公告发布之日起至投标截止之日止；
4.2 招标文件获取方式：投标人登录“电子招标投标交易平台”免费获取；
本招标公告及招标文件中“电子招标投标交易平台”选用：“宁易新”招标投标交易系统（网址）：http://njggzy.nanjing.gov.cn/njweb/。
5.1 投标文件递交截止时间 ：2025-08-19 09:30:00；
5.2 投标文件递交方式：投标人登录“电子招标投标交易平台”递交；
5.3 逾期递交的投标文件，招标人不予受理。
本项目采用资格后审方式进行资格审查。
7.评标方法
是否两阶段评标：否；
是否评定分离：否；
7.2 具体评标办法：
| 详细评审 | ||||||||||||||||||||
| 条款号 | 量化因素 | 量化标准 | ||||||||||||||||||
| 2.3.1 | 分值构成（总分100分） | （1）投标报价：60.00 分 （2）技术标：30.00 分 （3）商务标：10.00 分 （4）其他：0 分 | ||||||||||||||||||
| 2.3.2 | 评标基准价计算方法 | 招标人或招标代理自行提供报价打分算法，如下， | ||||||||||||||||||
| 2.3.3（1） | 投标报价得分计算 | 基准值计算公式：以有效报价的算术平均值为基准价，报价等于基准价的得满分60分；报价每高于基准价1%的扣0.2分，每低于评审价1%的扣0.1分，不足1%的按插入法计，扣完为止（小数点后保留两位）。偏差率计算公式：偏差率=100%×|最终报价－评审基准价|/评审基准价。 | ||||||||||||||||||
| 2.3.3（2） | 技术标评分标准 |
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汇总规则：评委汇总，直接求平均 | ||||||||||||||||||||
| 2.3.3（3） | 商务标评分标准 |
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汇总规则：分项汇总，直接求平均 | ||||||||||||||||||||
| 2.3.3（4） | 其他评分标准 | / | ||||||||||||||||||
8.发布公告的媒介
本次招标公告在南京市公共资源交易中心网、江苏省公共资源交易中心网、江苏省招标投标公共服务平台网等媒介上发布。
9. 其他
9.1 本工程采用远程不见面开标模式。投标人应在投标截止时间前登录招标文件载明的“南京智能开标大厅”网址，按系统提示完成开标流程。因投标人自身设施故障或自身原因导致无法完成投标的，由投标人自行承担后果。
9.2 本项目为“宁易新”招标投标交易系统项目，各投标人需注意以下事项：
（1）投标人须下载并安装“南京公共资源交易CA互联互通助手（新）”。
下载地址：https://njggzy.nanjing.gov.cn/njweb/jyfw/079004/downloadcenter.html
（2）投标人须在江苏省公共资源交易经营主体信息库系统登记企业相关信息。
登录地址：http://49.77.204.17:7082//jsztk/#/login?redirect=%2F
（3）投标人需登录“宁易新”招标投标交易系统参与投标，网址为：http://njggzy.nanjing.gov.cn/njxm-prod/gdebs-login-web/login
（4）投标人需登录南京智能开标大厅（新系统登录）参与开标活动，网址为：http://njggzy.nanjing.gov.cn/BidOpening/online_bidding_platform/login
（5）投标人需通过以下地址下载“‘宁易新’招标投标交易系统投标文件编制工具”制作投标文件：http://njggzy.nanjing.gov.cn/njweb/jyfw/079004/downloadcenter.html
9.3 为避免投标单位因解密失败造成无效投标的情形，投标工具提供预解密功能，以验证递交的投标文件是否完整有效。操作注意事项如下：
（1）预解密过程中，如出现异常问题，请联系投标工具公司进行排查处理。
（2）投标文件递交后，可能会存在文件撤回重新制作上传的情况，请务必每次重新上传后，下载最新的文件进行预解密验证。
（3）如投标文件递交后未进行文件预解密验证，可能会存在开标过程中因文件无法解密被退回处理的风险，后果需自行承担。
9.4 技术支持联系方式：
（1）“宁易新”招标投标交易系统及投标工具联系电话：025-69088960-7-2
（2）江苏省公共资源交易经营主体信息库：025-83668675（工作时间：工作日8:30-18:00）
（3）南京智能开标大厅联系电话：400-998-0000、025-68505877、68505828
（4）国信CA联系电话：025-68505679
（5）CFCA联系方式：18061882568、4001662366
9.5 其他说明：1、拒绝下述投标人参加本次招标活动：（1）投标单位负责人为同一人或者存在直接控股、管理关系的不同投标人，不得参加同一合同项下的招投标活动。（2）与招标人存在利害关系可能影响招标公正性的法人其他组织或个人，不得参加本项目招投标活动。2、服务期限：1年，具体起算日以招标人书面通知的进场日为准（合同到期经考核合格，甲方同意续约的，双方可另行续签协议，每次续签的服务期限不得超过一年，续签次数不得超过二次）。3、详见招标文件。
| 招标人： | &&&招标人盖章位置2&&&南京研创开发建设有限公司 | 招标代理机构： | &&&招标代理盖章位置2&&&江苏建同工程咨询有限公司 |
| 地址： | 中国（江苏）自由贸易试验区南京片区团结路99号 | 地址： | 南京市建邺区南湖路58号南苑大厦12楼 |
| 联系人： | 李工 | 联系人： | 沈佳玲 |
| 电话： | 18351811164 | 电话： | 025-83203815-801 |
招标采购监督部门及电话：国企采购自行监管（电话:025-58536585）
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