郑州市郑东新区龙子湖街道办事处姚桥社区育翔路与姚夏路所属临街房招租项目采购公告

郑州市郑东新区龙子湖街道办事处姚桥社区育翔路与姚夏路所属临街房招租项目公开竞价公告

1、 项目基本情况

(1) 项目编号：HNYH-2025-0133

(2) 项目名称：郑州市郑东新区龙子湖街道办事处姚桥社区育翔路与姚夏路所属临街房招租项目

(3) 采购方式：网上竞价

(4) 招租概况：根据上级指示精神，通过4+2股东代表大会同意，社区股份经济合作社理事会、监事会研究决定：将对姚桥社区育翔路与姚夏路交叉口西南角的临街房进行公开竞价招租。具体方案为：育翔路与姚夏路交汇处的商铺，总面积为99平方米，经评估公司评估招标底价即起始价，起始竞价为每平方米（每月）85元，竞价时每次加价需在起始价基础上至少增加5元，不设竞价上限。租赁期限为3年，租约到期后，承租人需无条件退房并恢复房屋原状。3年后将重新进行公开竞价，原承租人享有优先承租权。此外，参与竞价的保证金为40万元人民币，若中标者放弃中标，保证金将不予退还。中标者需一次性支付三年租金，并签订租赁协议，租赁期间无论任何原因均不享受租金优惠，也无装修期。最终中标金额以中标通知书为准。对于未中标者，其保证金将在竞价结束后无息退还。

(5) 招租用途：商铺，但不得从事国家或招租人禁止的经营活动，禁止KTV、洗浴、会所、印刷、仓储及配备有易燃、易爆设备的租赁项目使用，禁止高污染、高噪音租赁项目使用。

(6) 承租期间承租方需负责房屋内设备的购置、安装、维护及室内装修。

(7) 租金不包含水电物业费。

2、 申请人的资格要求

(1) 具有独立承担民事责任的能力；

申请人须提供：营业执照复印件加盖申请人公章；如申请人为自然人的提供申请人签名及指模的自然人身份证明复印件。

(2) 具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度；

申请人须提供：2024年的年度财务报告复印件加盖申请人公章或2024年任意一个月的银行出具的资信证明复印件（不要求申请人针对本项目或招租人及招标代理机构专门开具银行资信证明）；如申请人为自然人的则不需要提供。

(3) 具有履行合同所必需的设备和专业技术能力（申请人须提供《申请人资格声明函》）；

(4) 参加本次招租活动前3年内，在经营活动中没有重大违法记录（申请人须提供《申请人资格声明函》）；

(5) 申请人未被列入“信用中国”网站(www.creditchina.gov.cn)以下任何记录名单之一：①失信被执行人；②重大税收违法案件当事人名单；

(6) 申请人须为直接承租单位，不接受中介机构的申请；

(7) 本项目不接受联合申请；

(8) 申请人需在竞价时间截止时间前完成竞价保证金交纳，交纳金额及形式、要求详见竞价文件，未按照要求交纳竞价保证金的，视为放弃竞价资格。如申请人保证金金额不足3年租金的需补齐租金后签订协议，不中标的申请人，其竞价保证金在中标通知书发布后无息退还。

(9) 申请人为非外资（含港澳台）独资或外资控股企业；如申请人为自然人则必须为中华人民共和国国籍。

申请人须提供：《非外资（含港澳台）独资或外资控股企业书面声明》及《主要股东或出资人信息表》；申请人为自然人的则不需提供。

3、 项目要求：

(1) 本项目通过中招智采平台进行竞价，参与竞价的申请人必须登录中招智采平台（http://www.365bidding.com ）进行注册，注册成功后方可参与项目竞价。

(2) 竞价须知

1. 竞价说明

1) 参与竞价的申请人应承担所有与准备和参加竞价有关的费用，不论竞价的结果如何，招租人和代理机构均无义务和责任承担这些费用。

2) 参与竞价的申请人必须按竞价附件的格式填写，不得增加或删除表格内容。除单价、金额或项目要求填写的内容外，不得擅自改动竞价附件内容，否则将有可能影响成交结果，不推荐为成交候选人。

3) 若成交申请人自身原因无法完成本项目，则招租人有权利保留追究责任。

4) 成交申请人因自身原因被取消成交资格，招租人按竞价公告规定顺延推选符合要求的申请人作为成交人。

5) 成交申请人若无正当理由恶意放弃成交资格，其竞价保证金将被没收，给招租人造成严重经济损失的，招租人有权依法追究其法律责任。

6) 若参与竞价的申请人所提交的竞价资料弄虚作假或者违反国家法律法规的情形，其成交资格将会被取消。

7) 参与竞价的申请人向我司咨询的有关项目事项，一切以竞价文件规定和竞价公告规定以及本公司的书面答复为准，其他一切形式均为个人意见，不代表本公司的意见。

8) 参与竞价的申请人应认真阅读、并充分理解竞价文件的全部内容（包括所有的补充、修改内容重要事项、格式、条款、服务要求等）。申请人没有按照竞价文件要求提交全部资料，或者参与竞价所上传的文件没有对竞价文件在各方面都作出实质性响应是申请人的风险，有可能导致其竞价被拒绝，或被认定为无效竞价。

9) 招租人有权拒绝接受任何不合格的服务，由此产生的费用及相关后果均由成交申请人自行承担。

10) 申请人认为竞价结果损害其权益的，应按照平台相关指引在规定的时间内向招租人或代理机构提交书面质疑，不提交的视为无异议，逾期提交将不予受理；

11) 原承租人在同等条件下优先于第三人取得承租权。

12) 本竞价公告和竞价文件的解释权归“招标代理机构”所有。

2. 竞价文件的澄清或修改

1) 招租人或者招标代理机构可以对已发出的竞价文件进行必要的澄清或者修改。澄清或者修改的内容将在平台上发布澄清（更正/变更）公告。

2) 无论澄清或者修改的内容是否影响竞价，报名申请人应按要求履行相应的义务；如报名截止时间少于一个工作日的，招租人或者招标代理机构应当相应顺延报名的截止时间。

3) 招租人或者招标代理机构发出的澄清或修改（更正/变更）的内容为竞价文件的组成部分，并对申请人具有约束力。

3. 报名要求

1) 符合条件的申请人均可通过系统报名并获取竞价文件；

4. 报名费用（报名申请人参与项目报价前须缴纳以下费用）

平台服务费200元，由平台收取，在报名资料审查无误通过后在系统自行缴纳，缴纳成功后自行下载《竞价文件》。

5. 报名时间

2025年5月27日至6月5日（09:00—11:30，14:30—17:30）

6. 竞价时间

2025年6月6日10:00-10:30（北京时间）。

7. 竞价规则

1) 按本公告第3点“报名要求”上传报名资料并经招标代理机构审核通过后的即为报名成功，方能获得竞价资格；

2) 本次招租公开竞价，即在竞价时间内【2025年6月6日（10:00—10:30）】各申请人的报价均为公开，各申请人根据同一包组竞价情况在竞价时间内进行不限次数的现场竞价，以竞价时间截止后报价最高（租金合计）的为本包组的成交申请人。现场竞价地点：郑州市郑东新区龙子湖街道办事处姚桥社区居民委员会一楼会议室。

8. 确定成交候选人

1）本项目以最高价中标的方式确定成交申请人。竞价时间截止后，按租金合计由高到低顺序排列，报价最高的为第一成交候选人，报价相同的，以最早报价者为第一成交候选人；报价次高的为第二成交候选人，以此类推。

2）如竞价时间截止后，各参与竞价申请人的报价相同或出现无人竞价情况，招租人将通过组织临时召开社区党委、理事会、监事会、会议修改竞价规则后，由竞价申请人再次竞价，直至产生最高报价。

9. 无效报价

1) 参与竞价的申请人报价低于最低限价（302940元）的或报价不符合《报价表》要求的均视为无效报价；

2) 参与竞价的申请人须提供本项目要求的资质文件，如果不按公告规定或竞价文件要求等相关规定提供符合要求的资质文件，将被视为无效报价；

3) 参与竞价的申请人对《竞价文件》中带“★”的实质性条款不响应或不满足的；

4) 参与竞价的申请人须对竞价内容进行整体报价，任何只对其中一部分内容进行的报价都被视为无效报价；报价表以及有报价申请人落款的报价文件必须加盖报价申请人公章或签名（如申请人为自然人，则签名并捺印指纹），否则视为无效报价；

5) 有下列情形之一的，视为串通竞价，其报价无效：

a) 不同申请人的响应文件由同一单位或者个人编制；

b) 不同申请人委托同一单位或者个人办理竞价事宜；

c) 不同申请人使用同一IP地址参与竞价；

d) 不同申请人的响应文件载明的项目管理成员或者联系人员为同一人；

e) 不同申请人的响应文件异常一致或者报价呈规律性差异；

f) 不同申请人的响应文件相互混淆；

g) 不同申请人的平台服务费从同一单位或者个人的账户转出。

10. 竞价活动失败

1) 各包组出现报价申请人不足3家/人，本包组竞价活动失败；

2) 出现影响竞价公正的违法、违规行为的；

3) 因重大变故，竞价任务取消的；

11. 服务费

1) 本项目的采购代理服务费由成交申请人按照固定金额支付，代理费为柒仟元整（￥：7000.00元），成交申请人自缴费通知发出之日起1个工作日内完成采购代理服务费缴纳，否则视为放弃成交资格。

2) 成交申请人无正当理由放弃成交资格的必须按竞价公告等相关规定缴纳相应的采购代理服务费。

12. 项目联系方式

招租人：郑州市郑东新区龙子湖街道办事处姚桥社区股份经济合作社

代理机构：河南炎黄工程管理咨询有限公司

项目联系人：张先生

地址：河南省郑州市二七区大学路与淮河路交叉口升龙天玺1号院1号楼1010

联系电话：0371-61298887

2025年5月26日