鸿瑞轩前期物业招标公告

鸿瑞轩前期物业招标公告

1.招标条件

1.1 项目名称：鸿瑞轩前期物业

1.2 项目审批、核准或备案机关名称：合肥市瑶海区发展和改革委员会

1.3 批文名称及编号：合肥市瑶海区发展和改革委员会项目备案表，2502-340102-04-01-637786

1.4 招标人：安徽大富至胜房地产开发有限公司

1.5 项目业主：安徽大富至胜房地产开发有限公司

1.6 资金来源：自筹

1.7 项目出资比例：100%

1.8 资金落实情况：已落实

2.项目概况与招标范围

2.1 招标项目名称：鸿瑞轩前期物业

2.2 招标项目编号：2025AYYWZ00089

2.3 标段划分：本项目共划分1个标段

2.4 招标项目标段编号：2025AYYWZ00089

2.5 建设地点：合肥市瑶海区

2.6 建设规模：鸿瑞轩项目位于瑶海区敬亭山路与站前路交汇处，项目规划总用地面积29203.79平方米，合计43.80亩，约2.2的低密容积率，总建筑面积约96009.55平方米，其中地上总建筑面积约69946.49平方米，地下总建筑面积约26063.06平方米。9栋住宅建筑面积约63838.62平方米。文体活动室、养老服务用房、托育服务用房、物业服务用房、开闭所等土地出让合同所包含的配套用房约6107.87平方米；机动车停车位574个，非机动车停车位679个，计划2027年12月首期交付使用。

2.7 服务期限：物业服务合同期限至业主大会成立并与新聘物业公司签订生效之日。

2.8招标范围：本项目拟招一家单位为鸿瑞轩项目提供前期物业服务，包括但不限于物业管理范围内的相关内容。

2.9 项目类别：与工程无关

2.10 质量标准：按招标文件要求

1.11合同估算价：210万元

2.12 其他：无

3.投标人资格要求

3.1 投标人应依法设立并具备承担本项目的如下条件：

3.1.1信誉要求：投标人未被合肥市及其所辖县（市）、区（开发区）公共资源交易监督管理部门记不良行为记录的；或被记不良行为记录（以公布日期为准），但同时符合下列情形的：

（1）开标日前（含当日）6个月内记分累计未满10分的；

（2）开标日前（含当日）12个月内记分累计未满15分的；

（3）开标日前（含当日）18个月内记分累计未满20分的；

（4）开标日前（含当日）24个月内记分累计未满25分的。

3.1.2本项目不接受联合体投标；

3.2.投标人不得存在招标文件第二章投标人须知第1.3.3项、第1.3.4项规定的情形。

3.3 其他要求：/

4.招标文件的获取

4.1 获取时间：2025年10月1日至投标截止时间。

4.2 获取方式

（1）本项目实行全流程电子化交易。

（2）潜在投标人可登录安徽合肥公共资源交易电子服务系统（以下简称“电子服务系统”）查阅招标文件，如参与投标，则须在本条第4.1款规定的招标文件获取时间内通过安徽合肥公共资源交易中心电子交易系统获取招标文件。

（3）招标文件获取过程中有任何疑问，请在工作时间（9:00-17:30，节假日休息）拨打技术支持热线（非项目咨询）：0512-58188516。项目咨询请拨打电话：0551-66223192；0551-66223191。

4.3 招标文件价格：每套人民币0元。

5.投标文件的递交（提交）

投标文件提交的截止时间（投标截止时间，下同）为2025年10月21日9时30分，投标人应在投标截止时间前通过安徽合肥公共资源交易中心电子交易系统提交电子投标文件。

6.资格审查方式

本项目采用资格后审方式进行资格审查。

7.评标办法

本项目评标办法采用综合评估有效价格（见招标文件第三章“评标办法”）

8.开标时间及地点

8.1 开标时间：2025年10月21日9时30分。

8.2 开标地点：

R合肥市瑶海区芜湖路2号坝上街环球中心综合楼7楼2号开标室。

R本项目采用“云上开标大厅”方式开标。

9.招标文件的异议、投诉

9.1 投标人或者其他利害关系人对招标文件有异议的，应当在规定时间通过电子交易系统在线提出或以其他书面形式提出。

9.2 投标人或者其他利害关系人对招标人、招标代理机构的答复不满意，或者招标人、招标代理机构未在规定时间内作出答复的，可以在规定时间内通过网上投诉系统或以其他书面形式向监管部门提出投诉。

9.3 受理异议的联系人和联系方式见招标公告11.1和11.2。

10.发布公告的媒介

本次招标公告同时在安徽合肥公共资源交易中心网站、安徽省公共资源交易监管网、全国公共资源交易平台上发布。

11.联系方式

11.1 招标人

招 标 人：安徽大富至胜房地产开发有限公司

地    址：安徽省合肥市瑶海区长淮街道琅琊山路58号

邮    编：230000

联 系 人：张工

电    话：13665650168

11.2 招标代理机构

招标代理机构：合肥市产权交易中心

地    址：合肥市滨湖新区徽州大道4872号金融港中心A9幢

邮    编：230000

联 系 人：王工

电    话：0551-66223192；0551-66223191

11.3 电子交易系统

电子交易系统名称：安徽合肥公共资源交易中心电子交易系统

电子交易系统电话：0512-58188516

11.4 电子服务系统

电子服务系统名称：安徽合肥公共资源交易电子服务系统

电子服务系统电话：0551-66223830、0512-58188516

11.5公共资源交易监督管理部门

公共资源交易监督管理部门：合肥市瑶海区财政局

地    址：合肥市瑶海区明光路1号

电    话：0551-64497906

12.其他事项说明

投标人应合理安排招标文件获取时间，特别是网络速度慢的地区防止在系统关闭前网络拥堵无法操作。如果因计算机及网络故障造成无法完成招标文件获取，责任自负。