东阳市歌山镇西宅村西宅（原浙江瑞邦科技有限公司）-立方招采通

项目编号	GR2026ZJ1010142
项目名称	东阳市歌山镇西宅村西宅（原浙江瑞邦科技有限公司）
资产类别	其他资产
转让方名称	东阳市国有资产经营有限公司
转让标的所在地区	金华市
挂牌价格	39,154,400元人民币
挂牌期间	20
挂牌日期	2026-10-09
交易方式	网络竞价
转让事项说明	一、意向方竞买报名时应交纳竞买保证金500万元至指定账户（户名：金华产权交易所有限公司，开户行：工行金华开发区支行，账号：1208017019200319644），操作路径：浙交汇—个人中心—支付订单—确认付款。意向方经资格确认并交纳全部保证金后获得参与竞价交易资格。受让方被确定后，其交纳的竞买保证金扣除其应交交易服务费后的余额转为转让价款的组成部分。二、本次转让标的挂牌价格及成交价格均为含增值税价格，标的成交后由转让方按照规定开具相关发票，一切以开票人实际开具税票时的现行税法及税收政策的具体规定为准。三、竞买人在被最终确定为受让方后5个工作日内与转让方签订不动产交易合同，受让方交纳的竞买保证金扣除交易服务费后的余额在不动产交易合同签订生效后自动转为成交价款的组成部分。四、成交价款支付：受让方应在《不动产交易合同》签订之日起5个工作日内一次性付款。五、受让方应确保因受让标的而转入交易所指定账户并委托其代为支付的转让价款，来源真实、合法、合规，若由相关价款、资金引发的一切相关责任及法律后果，均由受让方自行承担。六、标的不动产交易过程中所产生的所有费用及不动产过户产生的税费，由转、受让双方按相关规定各自承担。如遇税费政策调整，按调整后的政策执行，受让方须自行承担相关政策风险。其中标的不动产交易服务费由受让方承担，相关标准详见附件《特别事项约定》。未明确缴费义务人的费用均由受让方承担。七、标的不动产的其他约定事项：1.地块在城镇开发边界内;在歌山镇中心镇区详细规划范围内，规划用地性质为三类工业用地，须工业企业参与竞拍。2.地块成功竞拍后，需凭住建部门网签的《浙江省存量房买卖合同》、《东阳市工业用地全生命周期管理履约协议》《东阳市国有企业重大事项审批表》、纳税依据、营业执照等资料，由东阳市国有资产经营有限公司与买受企业双方共同申请办理不动产转移登记。该地块内未办理权证的建筑物，需通过规划、消防、质检等验收后，按规定办理不动产登记。 3.根据《东阳市人民政府关于加强全市工业项目用地管理的若干意见》(东政发[2007]68号)文件规定，严禁将工业用地转让给自然人。4.根据东阳市人民政府关于印发《东阳市生态环境分区管控动态更新方案(2024年修订)》的通知(东政发[2024】24号)，该两处地块允许上附表1工业项目分类表中的一类和二类工业项目，另根据现有审批要求，不建议上纯喷漆、树脂加工、酸洗、磷化等项目。5.根据《中华人民共和国土壤污染防治法》和《浙江省建设用地土壤污染风险管控和修复监督管理办法(修订)》的相关规定，工业用地用途变更为敏感用地的和化工(含制药、农药、焦化、石油加工等)印染、电镀、制革、铅蓄电池制造、有色金属矿采选、有色金属冶炼和危险废物经营等8个行业中关停并转、破产或搬迁企业的原址用地，责任人应按规定进行土壤污染状况调查。6.根据《中华人民共和国固体废物污染环境防治法》的相关规定，应当对工业固体废物的贮存、处置的设施、场所采取污染防治措施，并对未处置的工业固体废物做出妥善处置，防止污染环境。7.竞买人竞得标的后，须另行一次性向西宅村集体支付补偿款人民币 207.36 万元。该款项不包含于本次拍卖成交价款内，属买受人取得标的后额外承担的费用，且须在不动产交付前付清。竞买人应自行核实并评估全部交易成本及风险，参与竞买即视为充分知晓并接受本交易条件。补偿费具体情况可咨询歌山镇人民政府，联系人及电话：胡主任 13906796415。8.买受人(准入企业)新建建筑或利旧建筑与周边建筑防火间距及厂区内部消防设施、房屋质量都应符合现行规范及安全生产要求。9.该宗土地受让的工业项目应符合安全生产法律法规中有关安全防护距离(如军事管理区)等安全准入条件。10.工业项目建设的安全设施应符合国家标准或者行业标准，与主体工程同时设计、同时施工、同时投入生产和使用。11.该地块靠近部队及部队家属居住区，禁止涉外企业，法人、股东有外籍人士，有外资进入企业以及高噪、高污类型企业参与竞拍，产业要符合国家产业政策导向，不得为《产业结构调整指导目录》限制类和淘汰类。同时，根据歌山镇产业规划，该地块以下行业不得准入:20-木材加工和木、竹、藤、棕、草制品业;21-家具制造业;25-石油、煤炭及其他燃料加工业;26-化学原料和化学制品制造业;27-医药制造业;30-非金属矿物制品业;42-废弃资源综合利用业。12.投资与产出要求。项目固定资产投资强度参照《浙江省企业投资工业项目“标准地”工作指引(2022版)》相应行业标准，最低不得低于300万元/亩(以入统数据为准)，竞买人需向歌山镇人民政府提交项目可行性研究报告，明确项目建设内容及相关投资数据。项目建成投产后亩均销售不低于300万元，亩产税收参照《浙江省企业投资工业项目“标准地”工作指引(2022版)》相应的行业标准，但最低不得低于12万元/亩。13.该不动产成交后，拍受人须与歌山镇签订《东阳市工业用地全生命周期管理履约协议》，纳入工业用地全生命周期管理。未达到《履约协议》约定的，追究相应的违约责任，直至收回土地。14.由于该拍卖资产有效持续利用可能涉及原有建筑违章、规划调整、环保管控等问题，故竟买前请咨询东阳市歌山镇人民政府，联系人:楼锦程，联系电话:0579-86016077。15.入驻企业需取得金华市国家安全局许可，并接受监管。16.该厂区禁止修建超出机场净空标准的建筑物、构筑物或者其他设施，不得从事影响飞行安全和机场助航设施使用效能的活动。17.该厂区不得有高污染企业入驻。18.该厂区不得有影响军用无线电固定设施电磁环境的企业入驻。19.涉及到厂区外摄影、摄像、录音、勘察、测量、定位描绘和记述等行为，以及对外提供频管、测绘、导航、气象、水文等管制信息和涉及军事设施影像资料的行为，必须征求部队意见。20.该厂区未经批准，禁止开发利用地下空间。21.该厂区未经批准，不得组织境外人员到厂区活动。22.入驻企业需与部队保卫部门建立防间保密联络机制，签订保密协议，及时发现并消除防间保密风险隐患。八、标的不动产移交：房产交付时间根据双方签署的《不动产交易合同》进行。（1）买受人在申请拆建、改建、扩建时，宗地内保留建筑应具有合法产权依据，不存在违法建设行为，需向市自然资源和规划局重新出具规划条件，签订补充合同，并严格按控规及规划条件办理工程规划许可。建筑物退让红线要求以附图为准，具体咨询市自然资源和规划局；（2）该宗土地上落户的工业生产项目应符合安全生产法律法规中有关安全防护距离等安全准入要求；（3）建设项目的安全设施必须符合国家标准或者行业标准，与主体工程同时设计、同时施工、同时投入生产和使用；（4）因拍卖本身形成的税费，应当依照法律法规的规定，由相应主体承担；（5）准入企业新建建筑或利用旧建筑与周边建筑防火间距及厂区内部消防设施都应符合现行规范及安全生产要求；九、不动产权证过户：受让方在支付全部成交价款之日起3个工作日内启动产权过户手续，受让方必须及时配合办理相关过户手续，转让方或交易所会根据相关情况提前通知受让方安排时间，受让方不得以任何理由无故拖延过户手续办理工作，如因受让方个人原因造成的一切损失及后果由受让方自行承担，如受让方委托中介机构办理过户手续的，代办费用由受让方自行承担。如受让方选择自行办理过户手续的，由受让方自行与转让方办理相关手续。因政府政策等非乙方原因导致无法办理产权过户手续的，甲乙双方均有权解除本合同，甲方无息退还全部转让价款（不含交易服务费）且双方均不因此承担违约责任。十、其他未提及的有关事项参照《不动产交易合同》（样稿）执行。