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公告基本信息
| 项目编号 | JC002605166 | 项目名称 | 深新大厦BC栋三层301-317房物业招租 |
| 起始日期 | 2026年10月15日 09时00分00秒 | 结束日期 | 2026年10月28日 18时00分00秒 |
资产信息
| 资产现状 | 未租 | 地址 | 广东省深圳市福田区梅观路5号深新大厦 |
| 面积/数量 | 2345.52平方米 | 权属情况 | 不动产权属证书 |
| 资产性质 | 办公类 | 是否涉及优先承租权 | 否 |
招租信息
| 出租期 | 60月 | 响应有效期 | 360个自然日 |
| 免租期 | 5个月（免租期包含在租赁期限内，第一年3个月，第二年1个月，第三年1个月） | 租金是否含税 | 是 |
| 签订合同期限 | 《成交通知书》出具后30个工作日 | 招租底价 | 64元/平方米/月 |
| 租金的递增 | 租金自第三年起逐年增长3% | 租金支付方式 | 月付 |
| 资产用途限定 | 办公 | ||
| 履约条件 | 1.该物业不允许转租、分租。2.承租方应按时足额缴纳租金、保证金等各项费用，确保支付及时、准确，避免逾期产生的违约风险。3.履约保证金（即租赁押金）为2个月租金（以最终成交价计算），租赁期满且承租方无违约行为时，出租方将按约定退还。4.免租期包含在租赁期限内，分期兑付，租期第一年3个月，第二年1个月，第三年1个月。5.本出租物业限承租方自主使用，不得转让、转租或分组，物业适用范围为办公。6.承租方除缴纳物业租金外，需按标准缴纳物业管理费，计费面积均为2345.52㎡，承租期间，承租方同意出租方调整管理费标准。7.承租方应于每月15日前，向出租方缴纳当月租金及其他合同约定的费用。 | ||
| 其他补充说明 | 1.意向承租方在提交报名前，应自行对标的物业进行独立的、充分的尽职调查，包括但不限于物业产权信息、建造标准、当前租赁状况、装修情况等，并应全面、仔细阅读并理解全部招租公告、竞价须知、拟签订的租赁合同（如有提供）等交易文件。承租方理解并确认，其基于自身调查了解所做出的租赁决策及后续履约行为，均系独立判断的结果。因承租方未进行充分核查或理解偏差所导致的任何风险、损失或纠纷，由承租方自行承担。2.意向承租方报名参加物业承租的，即视为已对标的物业查验、知悉了解并无条件接受物业的全部现状及可能存在的瑕疵（包括已知及未知的瑕疵），并同意承担该瑕疵带来的全部风险。意向承租方明确承诺，在成为承租方后不以标的物业存在瑕疵为由，拒付、扣减租金/费用，或要求出租方（或招租交易机构）承担任何违约或赔偿责任。3.承租方应在深圳联交所出具《成交通知书》之日起，按照招租公告规定的时间内与出租方签订《租赁合同》及相关协议（含补充协议）。若因承租方原因未能按期签约或拒绝签约，视为承租方违约。出租方及深圳联交所有权取消其承租资格且不予退还其交纳的招租保证金；同时，出租方有权将该物业再行招租，且无需对承租方承担任何形式的违约或赔偿责任。4.出现以下任何一种情况时，意向承租方已交纳的招租保证金不予退还：（1）意向承租方在参与本次公开招租过程中所作出的任何保证和承诺（包括但不限于其在联交所报名、竞价、成交等交易环节中通过意向承租申请书、竞价须知、租赁合同等书面文件作出的保证和承诺）存在隐瞒、虚假、误导性陈述、重大遗漏、违反或未兑现其保证和承诺的；（2）意向承租方在公告截止后单方撤回承租申请的或者作出撤回承租申请实质行为的； （3）挂牌期征集到一个符合条件的意向承租方，意向承租方不按招租底价与报价孰高原则成交的；（4）产生两家及以上符合条件的意向承租方时，意向承租方未参加后续网络竞价、综合评审、竞争性谈判或法律法规规定的其他竞争性交易活动的；（5）在竞价程序中各意向承租方均不应价的； （6）采用综合评审方式交易时，意向承租方的报价低于招租底价，或未按招租文件要求进行报价的；意向承租方不按规定提交响应文件的；（7）意向承租方未在规定的时间内签署租赁合同及相关协议的； （8）意向承租方未在规定的时间内支付交易服务费和/或向出租方缴交租赁履约保证金； （9）意向承租方存在其他违约或违反交易规则、招租公告及相关交易文件要求情形的。5.招租交易机构（深圳联合产权交易所）负责本次招租交易程序的组织工作。出租方在招租公告及招租文件中关于标的物业的描述情况是其真实的意思表示，出租方保证标的物业是指招租人所有、受托管理或掌握实际控制权的，按法律法规可用于租赁的物业。因标的物业的产权情况及描述情况存在的瑕疵、出租方与原承租方的相关物业纠纷、出租方根据原合同及相关规定确定“优先承租权人”的相关事项均与招租交易机构无关。6.未被确定为承租方的意向方，保证金在承租方确定次日起3个工作日内一次性无息全额原路返还。7.被确定为承租方的意向方交纳的招租保证金，出租方同意在租赁合同签订后，按以下方式处置招租保证金:承租方向出租方缴纳足额履约保证金后，深圳联交所扣除承租方交易服务费后招租保证金余额原路无息退回承租方； | ||
交易方式
| 公告期满，有两家（含）以上符合条件的报名者 | 公开竞价(一次报价) | ||
| 公告期满，仅有一家符合条件的报名者 | 公示3个工作日后无异议采取协议租赁。 | ||
| 公告期满，无符合条件的报名者 | 不延长公告期限，信息公告到期自行终结。 | ||
报名须知
| 报名方式 | 线上报名 | ||
| 潜在承租方应具备的资格条件 | 1.凡遵守中华人民共和国法律、法规、有本市合法有效工商登记或特殊行业执业许可证、正规固定经营场所、从事经营项目符合招租公告要求，诚实守信的境内公司、企业。（提供营业执照）2.意向承租方承诺并保证，截至报名之日（含当日），其近三年未在“信用中国”（网址：[链接]）被列入严重失信主体名单或经营异常名录，近三年未在“中国执行信息公开网”（网址：[链接]）被列入失信执行人名单或被限制高消费，近三年未在“国家企业信用信息公示系统”（网址：[链接]）被列入严重违法失信名单或经营异常名录（提供网页截图打印件加盖公章，如注册时间不满三年的则按注册之日起算）。3.意向承租方须承诺在近3年的租赁经营活动中，履约评价良好，没有欠租等不良行为和记录。如发现意向承租方存在欠租等不良行为和记录的，出租方有权拒绝其参加竞价的资格;如意向承租方已被确认为承租方，出租方有取消其承租资格的权利（提供承诺函）。4.不允许联合承租。 | ||
| 需提供的证明材料 | 意向承租方在办理承租意向登记手续时，须将下列相关材料加盖公章并将扫描件上传至阳光租赁平台报名系统完成承租意向登记手续，并保证其真实、完整、有效。企业（以下材料均需加盖公章、多页文件加盖骑缝）（1）营业执照复印件；（2）法定代表人证明书、法定代表人第二代居民身份证复印件；（3）法人授权委托书、被授权人第二代居民身份证复印件（如有）；（4）向联交所领取《意向承租申请书》；（5）招租公告首页及骑缝盖章确认版；（6）资格条件2所要求的证明材料；（7）承诺函；（8）租赁合同模版首页及骑缝盖章确认版；（9）出租方要求的其他资料。 | ||
| 资格审查申请文件递交截止时间 | 2026年10月28日 18时00分00秒 | ||
交易保证金
| 金额 | 450,000元 | ||
| 收款信息 | 请有意向的潜在承租方登录阳光租赁平台，根据平台操作指引选择有意向的招租项目进行报名和缴纳招租保证金（阳光租赁平台地址：[链接]#/login） | ||
| 交易保证金交纳截至时间 | 2026年10月28日 21时30分00秒 | ||
交易机构信息
| 名称 | 深圳联合产权交易所股份有限公司 | 地址 | 深圳市南山区沙河西路3185号南山智谷产业园A座19层 |
| 联系人 | 王经理；刘经理 | 联系方式 | 0755-83690738；0755-83690798 |
出租方信息
| 名称 | 深圳市深新出租汽车有限公司 | ||
| 地址 | 深圳市福田区林园东路52号三楼 | ||
其他
| 特殊事项说明 | 1.现场踏勘联系人：朱先生，联系方式：13590208684。2.物业管理费8.9元/㎡/月，本体维修金0.25元/㎡/月。3.水电费按实际发生由承租方自行每月缴交。4.本次出租物业存在部分占用情况，确定新承租方后，空置部分先移交使用。其中259㎡（316-317房）目前被占用中，出租方在收回该部分物业后再移交给新承租方，新承租方不得以此为由解除合同或要求赔偿，先移交和后移交的合同到期时间保持一致。 | ||
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