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（江北分中心）泰山科创园区、浦园路7号房产物业管理服务项目招标公告
标段编码: NJQT2501061-01QSGH
1.招标条件
本招标项目泰山科创园区、浦园路7号房产物业管理服务已由江北新区泰山街道党政和人大办公室以泰山科创园区、浦园路7号房产物业管理服务（项目审批文号:中共南京市浦口区委泰山街道工作委员会会议纪要第13期）批准建设，项目业主为南京国鼎投资置业有限公司，建设资金来自国有（非政府投资），项目出资比例为国有（非政府投资）:100.00%。项目已具备招标条件，招标人为南京国鼎投资置业有限公司，现对该项目项目进行公开招标。
江苏澄建正达工程项目管理有限公司受招标人委托负责本工程的招标事宜。
2.1 建设地点：项目现场
2.2 招标范围：本项目物业服务的区域为：（1）泰山街道国鼎公司所有房产（浦园路7号），房产面积约5000平方米；（2）泰山街道科技创新园区所有房产（浦泗路18号），房产面积约11000平方米；（3）绿化面积约1600平方米。服务内容为环境卫生，生活垃圾收集、清运；园区树木修剪；绿化部位杂草清除、局部绿化部位补种等；维持公共秩序，包括安全监控、巡查等；负责访客接待、登记、进出物品核实并确认登记；交通与车辆停放秩序管理等物业服务。
2.3 计划工期：365日历天
2.4 合同估算价：871,920.00元
2.5 工程规模：本项目物业服务的区域为：（1）泰山街道国鼎公司所有房产（浦园路7号），房产面积约5000平方米；（2）泰山街道科技创新园区所有房产（浦泗路18号），房产面积约11000平方米；（3）绿化面积约1600平方米。服务内容为环境卫生，生活垃圾收集、清运；园区树木修剪；绿化部位杂草清除、局部绿化部位补种等；维持公共秩序，包括安全监控、巡查等；负责访客接待、登记、进出物品核实并确认登记；交通与车辆停放秩序管理等物业服务。
2.6 工程类型：其他
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3. 投标人资格要求
3.11、投标人具有独立法人资格（提供有效的营业执照副本复印件加盖公章）；2、具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度【提供参加本次采购活动前6个月内至少一个月份的会计报表(至少包括资产负债表和利润表)复印件或其上一年度经审计的财务报告或近6个月内银行出具的资信证明加盖公章，成立不满6个月的无需提供】；3、有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录【提供参加本次采购活动前半年内(至少一个月)依法缴纳增值税或营业税或企业所得税的凭据，并缴纳社会保险的凭据(专用收据，或社会保险缴纳清单)复印件加盖公章。备注：依法免税或不需要缴纳社会保障资金的投标人，应提供相应文件证明其依法免税或不需要缴纳社会保障资金】；4、投标人应满足以下内容（提供承诺书原件加盖公章）：（1）具有独立订立合同的能力；（2）未处于被责令停业、投标资格被取消或者财产被接管、冻结和破产状态；（3）企业没有因骗取中标或者严重违约以及发生重大工程质量、安全生产事故等问题，被有关部门暂停投标资格并在暂停期内的；（4）企业没有违反法律、法规行为，依法被取消投标资格且期限未满的；（5）企业没有因招投标活动中有违法违规和不良行为，被有关招投标行政监督部门公示且公示期未满的；（6）符合法律、法规规定的其他条件。
3.2 本次招标是否接受联合体投标：否
4.1 招标文件获取时间：本公告发布之日起至投标截止之日止；
4.2 招标文件获取方式：投标人登录“电子招标投标交易平台”免费获取；
本招标公告及招标文件中“电子招标投标交易平台”选用：“宁易新”招标投标交易系统（网址）：/。
5.1 投标文件递交截止时间 ：2025-08-21 09:30:00；
5.2 投标文件递交方式：投标人登录“电子招标投标交易平台”递交；
5.3 逾期递交的投标文件，招标人不予受理。
本项目采用资格后审方式进行资格审查。
7.评标方法
是否两阶段评标：否；
是否评定分离：否；
7.2 具体评标办法：
| 详细评审 | |||||||||||||||||
| 条款号 | 量化因素 | 量化标准 | |||||||||||||||
| 2.3.1 | 分值构成（总分100分） | （1）投标报价：50.00 分 （2）技术标：36.00 分 （3）商务标：6.00 分 （4）其他：8.00 分 | |||||||||||||||
| 2.3.2 | 评标基准价计算方法 | 招标人或招标代理自行提供报价打分算法，如下， | |||||||||||||||
| 2.3.3（1） | 投标报价得分计算 | 采用低价优先法计算，即满足招标文件要求且投标价格最低的投标报价为评标基准价，其价格分为满分。其他投标人的价格分统一按照下列公式计算：投标报价得分=(评标基准价/投标报价)×50 | |||||||||||||||
| 2.3.3（2） | 技术标评分标准 |
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汇总规则：评委汇总，去掉1个最高分和1个最低分后求平均 | |||||||||||||||||
| 2.3.3（3） | 商务标评分标准 |
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汇总规则：分项汇总，去掉1个最高分和1个最低分后求平均 | |||||||||||||||||
| 2.3.3（4） | 其他评分标准 |
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汇总规则：分项汇总，去掉1个最高分和1个最低分后求平均 | |||||||||||||||||
8.发布公告的媒介
本次招标公告在南京市公共资源交易中心网、江苏省公共资源交易中心网、/等媒介上发布。
9. 其他
9.1 本工程采用远程不见面开标模式。投标人应在投标截止时间前登录招标文件载明的“南京智能开标大厅”网址，按系统提示完成开标流程。因投标人自身设施故障或自身原因导致无法完成投标的，由投标人自行承担后果。
9.2 本项目为“宁易新”招标投标交易系统项目，各投标人需注意以下事项：
（1）投标人须下载并安装“南京公共资源交易CA互联互通助手（新）”。
下载地址：https://njggzy.nanjing.gov.cn/njweb/jyfw/079004/downloadcenter.html
（2）投标人须在江苏省公共资源交易经营主体信息库系统登记企业相关信息。
登录地址：http://49.77.204.17:7082//jsztk/#/login?redirect=%2F
（3）投标人需登录“宁易新”招标投标交易系统参与投标，网址为：http://njggzy.nanjing.gov.cn/njxm-prod/gdebs-login-web/login
（4）投标人需登录南京智能开标大厅（新系统登录）参与开标活动，网址为：http://njggzy.nanjing.gov.cn/BidOpening/online_bidding_platform/login
（5）投标人需通过以下地址下载“‘宁易新’招标投标交易系统投标文件编制工具”制作投标文件：http://njggzy.nanjing.gov.cn/njweb/jyfw/079004/downloadcenter.html
9.3 为避免投标单位因解密失败造成无效投标的情形，投标工具提供预解密功能，以验证递交的投标文件是否完整有效。操作注意事项如下：
（1）预解密过程中，如出现异常问题，请联系投标工具公司进行排查处理。
（2）投标文件递交后，可能会存在文件撤回重新制作上传的情况，请务必每次重新上传后，下载最新的文件进行预解密验证。
（3）如投标文件递交后未进行文件预解密验证，可能会存在开标过程中因文件无法解密被退回处理的风险，后果需自行承担。
9.4 技术支持联系方式：
（1）“宁易新”招标投标交易系统及投标工具联系电话：025-69088960-7-2
（2）江苏省公共资源交易经营主体信息库：025-83668675（工作时间：工作日8:30-18:00）
（3）南京智能开标大厅联系电话：400-998-0000、025-68505877、68505828
（4）国信CA联系电话：025-68505679
（5）CFCA联系方式：18061882568、4001662366
9.5 其他说明：1、拒绝下述投标人参加本次招标活动：（1）投标单位负责人为同一人或者存在直接控股、管理关系的不同投标人，不得参加同一合同项下的招投标活动。（2）与招标人存在利害关系可能影响招标公正性的法人其他组织或个人，不得参加本项目招投标活动。2、招标采购监督部门及电话：国企采购自行监管（电话:025-58536585），其他内容详见招标文件。
| 招标人： | &&&招标人盖章位置2&&&南京国鼎投资置业有限公司 | 招标代理机构： | &&&招标代理盖章位置2&&&江苏澄建正达工程项目管理有限公司 |
| 地址： | 南京市江北新区泰山工业集中区 | 地址： | 南京市浦口区万寿路15号南京工大科技产业园A3栋 |
| 联系人： | 苏宁 | 联系人： | 高庄祺 |
| 电话： | 18118829578 | 电话： | 18362088099 |
招标采购监督部门及电话：国企采购自行监管（电话:/）
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