【武夷山市-南平市公共资源交易中心】武夷山生态茶史馆项目建设运营一体化 招标公告

招标公告

1. 招标条件

本招标项目武夷山生态茶史馆项目建设运营一体化已由武夷山市发展改革和科技局以闽发改备［2025]H030358号批准建设，项目业主为福建省南平市武夷山市武夷街道天心村村民委员会，建设资金来源建设单位多渠道筹措，招标人为福建省南平市武夷山市武夷街道天心村村民委员会，委托的招标代理机构为建融建设管理集团有限责任公司。本项目已完成施工图设计及预算审核，项目预算审核价17466297元，现对该项目的建设（施工、采购）、运营一体化进行公开招标。

2. 项目概况与招标范围

2.1 项目建设地点：福建省南平市武夷山市武夷街道天心村；

2.2 项目建设规模：项目总投资约2000万元，主要建筑面积：4525平方米，建设综合展示区、非遗传承区、文化展示区、科技展示区、产业展示区、茶文化交流中心、传习研学区，工程建设内容及规模最终以招标人提供的经审查通过的施工图纸为准；

2.3 招标范围和内容：

（1）工程类别：房屋建筑工程；

（2）招标类型：施工总承包+运营；

（3）招标范围和内容：包括项目的建设（含采购、施工）及运营一体化的总承包任务，具体建设内容及规模详见工程量清单及图纸。

①建设范围：包括但不限于装饰装修施工、布展施工、设备采购及安装、多媒体视频、机电消防改造、结构加固等本项目施工图纸范围内所有建设内容，具体详见本项目工程量清单及图纸；

②采购范围：标的范围内所需全部材料、设备及设施的采购；

③项目运营范围：武夷山生态茶史馆项目运营。（详见本项目《运营合同》），具体详见招标文件第六章“发包人要求”

2.4 最高投标限价或其计算方法：最高投标限价为人民币17466297元（其中暂列金：678000元；专业工程暂估价3223435元），计算方法详见“投标人须知前附表”；

2.5 工期要求：总工期或计划开（竣）工日期为548日历天；其中各关键节点的工期要求为（如有）实施过程中应根据发包人要求的节点进度完成相应工作内容。运营期限：本项目武夷山生态茶史馆的总运营年限设定为10年，分两阶段。第一阶段为1年（即试运营期间），由建设运营一体化的中标单位进行运营维护，第二阶段为9年，招标人对第一年的运营成效进行评估，通过重新招标或招标人确定的其他方式确定运营单位，是否有相关费用由招标人后期确定，除招标人自主运营维护管理外，在与其他运营者同等条件下，乙方可优先取得该项目的委托运营权。（具体运营期限详见本项目《运营合同》）。

2.6 标段划分（如有）：/；

2.7 质量要求：（1）施工质量必须达到现行《工程施工质量验收规范》合格标准及国家、行业及地方相关现行施工验收规范合格标准；（2））采购及安装质量必须符合招标人要求及有关部门制定的质量规范要求；（3）运营管理应满足招标人及绩效考核要求，具体详见本项目《运营合同》。

3. 投标人资格要求

3.1 本招标项目要求投标人须同时具备有效的以下资质：

（1）设计资质要求：/；

（2）施工资质要求：具备建设行政主管部门核发的有效的建筑工程施工总承包三级及以上资质和《施工企业安全生产许可证》；

（3）勘察资质要求（如有）：/。

3.2 投标人拟派出担任本招标项目的项目负责人的资格要求：

1 人，应具备建设行政主管部门核发有效的二级及以上房屋建筑工程专业注册建造师执业资格或应具备行政主管部门核发的合格有效的中级及以上技术职称（经济类或管理类或工程类），并为独立投标人或联合体牵头人本单位正式在职职工。项目负责人可兼任本项目的施工项目负责人或运营项目负责人。

3.3 投标人拟派出担任本招标项目的设计项目负责人的资格要求：/。

3.4 投标人拟派出担任本招标项目的施工项目负责人的资格要求：1 人，应具备建设行政主管部门核发有效的房屋建筑工程专业二级及以上注册建造师执业资格，且应独立投标人或承担工程施工任务的一方的本单位正式在职职工，拟派出担任本招标项目的施工项目负责人可兼任运营项目负责人，并具备有效的安全生产考核合格证书(B证） 。

3.5 投标人拟派出担任本招标项目的勘察项目负责人（如有）的资格要求

/。

3.6 本招标项目接受联合体投标。招标人接受联合体投标的，联合体成员数不得超过2家；投标人自愿组成联合体的应由承担本项目施工任务的单位为牵头人，且各方应具备其所承担招标项目承包内容的相应资质条件；承担相同承包内容的专业单位组成联合体的，按照资质等级较低的单位确定资质等级；项目负责人应由联合体牵头人的人员担任。

3.7 投标人“类似工程业绩”数量要求：/；“类似工程业绩”是指：其具体要求详见第三章第一节“评标办法前附表”第10项“投标人类似工程业绩”的规定。

3.8 投标人拟派出担任本项目的项目负责人“类似工程业绩”数量要求：/；“类似工程业绩”是指：其具体要求详见第三章第一节“评标办法前附表”第10项“项目负责人类似工程业绩”的规定。

3.9 各投标人均可就本招标项目上述标段中的/个标段投标，但最多允许中标/个标段。（适用于分标段的招标项目）。

3.10 其他资格要求：（1）投标人因不再符合相应建筑业企业资质标准要求条件被资质许可机关责令限期改正的，企业在整改期间不得以责令限期改正有关的资质参与投标，否则按否决投标处理；根据建办市【2024】52号、闽建许函〔2025〕20号、闽建许〔2025〕2号，投标的相应建筑企业资质被标注“资质异常”的企业，资格审查不合格，按废标处理。（2）被列入福建省住房和城乡建设厅公布的建筑市场主体“黑名单”管理期限内的企业或法人将被否决投标（根据闽建建〔2021〕2号解除“黑名单”管控措施的，不算作其被列入建筑市场主体“黑名单”）（3）根据关于进一步做好招投标领域强制要求中标企业在本地设立分（子）公司行为整治工作的通 知要求（闽建办筑函〔2021〕10 号），本招标项目不要求中标人在项目所在地 设立分（子）公司，中标人应该依法履行纳税义务。（4）运营单位资格要求：具备独立法人资格，具有有效的营业执照。（5）拟派出担任本招标项目的运营项目负责人的资格要求：1人，应具备行政主管部门核发的合格有效的中级及以上技术职称（经济类或管理类或工程类），且应是承担项目运营任务的投标人本单位正式在职职工。

3.11 本招标项目不要求投标人在招投标期间缴纳农民工工资保证金。

4. 资格审查办法、评标及定标办法

4.1 资格审查办法：本招标项目采用资格后审方式对投标人的资格进行审查。

4.2 评标办法：综合评估法C类。

4.3 定标方法：不授权评标委员会确定中标人，推荐1名中标候选人。

5. 招标文件的获取

凡有意参加投标者，请于2025-11-12 18:00:00（北京时间，下同）至2025-11-17 23:59:59通过武夷山市公共资源电子交易平台  (https://***/wys/ )本项目公告页面下端“我要投标”界面进入获取本项目的招标文件，无业务系统下载记录的将会影响后续投标，请各投标单位注意及时下载相关资料！采取无记名方式免费下载电子招标文件等相关资料。本招标项目电子招标文件使用新点投标文件制作软件(福建版)打开。投标人获取招标文件后，应检查招标文件的合法有效性，合法有效的招标文件应具有招标人和招标代理机构的电子印章；招标人没有电子印章的，须附招标人对招标代理机构的授权书。

6. 投标保证金的提交

6.1 投标保证金提交的时间：投标截止时间之前。

6.2 投标保证金提交的金额：人民币壹拾万元（￥100000元）。

6.3 投标保证金提交的方式：①现金形式或②年度投标保证金形式（适用于已实行年度投标保证金制度的地区）或③免缴投标保证金形式或④电子保函形式：（银行保函、工程担保公司出具的担保保函、保险公司出具的投标保证保险形式）【电子保函的要求详见投标须知前附表】。保证金提交形式及具体要求详见招标文件投标须知前附表。投标人使用现金转账提交保证金的，需在开标结束后五个工作日内将退保资料寄到：地址：武夷山市百花路875-6号2楼（建融公司），收件人：小蔡，联系电话：0599-5316479（退保资料包括：营业执照复印件，法人身份证复印件，转账证明，退保申请、收据）。

7. 投标文件的递交

7.1 投标文件递交的截止时间（投标截止时间，下同）：2025-12-03 08:30:00，投标人应在截止时间前通过武夷山市公共资源交易中心网（https://***/wys/ )递交电子投标文件；

7.2 逾期递交的投标文件，公共资源电子交易平台将予以拒收。

8. 履约担保的要求

8.1 履约担保金额：建设部分为施工中标合同价的10%。

8.2 履约担保形式：具体详见投标须知前附表。

8.3 履约担保期限：具体详见投标须知前附表。

9. 发布公告的媒介

本次招标公告同时在福建省公共资源交易电子公共服务平台 （ggzyfw.fujian.gov.cn 和 ggzyfw.fj.gov.cn）、武夷山市公共资源交易中心网（https://***/wys/)%E4%B8%8A%E5%8F%91%E5%B8%83%E3%80%82%3C/p%3E%3Ch3%3E%3Cstrong%3E10. 联系方式