马厂坝站TOD综合开发项目二期A地块（商业）室内方案顾问服务答疑文件

马厂坝站TOD综合开发项目二期A地块（商业）室内方案顾问服务

答疑文件

此内容作为招标文件不可分割的组成部分，与招标文件具有同等约束力，请投标人照此执行。

成都青羊康桥驿轨道城市发展有限公司

2025年7月10日

1、投标人设计业绩要求是指（2022年1月1日至投标截止时间）承担过或正在承担或新承担至少1个类似业绩。 类似业绩时间是指已完成服务时间以为准，正在实施服务时间以项目业主方提供的项目开工时间为准，新承接服务业绩时间以合同协议书上载明签订时间为准。 请问：承担过的项目是指合同签订日期在2022.1.1之前，项目交付或开业时间是2022.1.1之后的项目也可以吗？ 正在实施服务的项目，合同签订日期在2022.1.1之前，项目还没有开业的以施工图审查合格证书上的时间是否可以？

回复：按招标文件执行，类似业绩时间是指已完成服务时间以为准，正在实施服务时间以项目业主方提供的项目开工时间为准，新承接服务业绩时间以合同协议书上载明签订时间为准。

2、类似业绩是指满足 大商业/ 办公楼室内/方案顾问服务业绩。 请问：是在一个合同中需要同时具备商业和办公业态，还是分开的商业，办公设计合同也可以?

回复：在满足条件的前提下，以下两种情况均可视为一个有效业绩：一个合同中同时具备商业和办公业态；分别为商业、办公业态的两个独立合同的组合。

3、 回标格式中“设计服务方案”该项内容可另册装订”，请问设计服务方案是A3还是A4大小？

回复：按招标文件执行，设计服务方案纸张规格不做要求，由投标人自行考虑。

4、 评定分离第二阶段业绩要求：与商业地产运营TOP10，综合实力TOP50，外资企业TOP10合作的项目中 请问：有些项目是轻资产运营管理，合同是和项目开发建设单位签订的，合同中项目名称能体现出是以上单位产品线的业绩是否算？ 有些项目是开发商与综合实力TOP50合资成立的公司签的合同业绩是否可以？

回复：按招标文件执行，投标人所提供有效加分业绩的合同甲方需为中国房地产协会中国房地产开发企业综合实力排名前50或“2025年商业运营地产10强”或中房网“2025年外资企业TOP10”（或其控股子公司或其实际控制的公司、或与其受同一控制的公司开发建设，并由投标人出具控股、实际控制或关联关系的自证材料）。

5、 合同中没有二次机电设计需求，设计任务书中有二次机电系统设计的要求，请问本次招标内容是否二次机电系统设计要求？

回复：不包含。

6、 设计任务书中 四扩初设计阶段要求，备注，要求叠合过灯光、标识、机电等各专项图纸，深度要求满足全部施工。请问此次招标是到扩初深度还是施工图深度，如果是扩初深度是不能满足全部施工的。

回复：按招标文件执行，满足设计任务书的要求。

7、 投标文件电子版是否需要在平台上提交？还是需要线上平台提交，同步线下提交纸质版。烦请明确投标方式

回复：不需要在平台上提交，按招标文件第二章投标人须知前附表3.7.4、3.7.5、4.1.1、4.1.2、4.2.2执行。

8、 本次评标为评定分离，招标文件显示在评标后25天后才会进行第二阶段定标汇报： （1）请问本次投标是否需进行述标？述标时间是什么时候？ （2）请问第二阶段汇报内容是否允许在7月28日的投标文件的基础上修改？还是说必须按照7月28日提交的技术标文件来进行汇报

回复：第一阶段入围评审结果确定后25个工作日内进行第二阶段定标评审。（1）第一阶段入围评审无需述标。（2）第一阶段入围评审结束后，按照招标人通知，进入第二阶段定标的单位制作定标文件（含相关方案），第二阶段定标评审过程中按照要求述标。

9、 驻场人员是否有专业、资历等明确要求？

回复：按招标文件执行，本阶段不做明确要求。

10、 投标文件中设计人员社保是否允许在子公司缴纳？我司会提供两家公司的关系证明（两家公司盖公章）

回复：采购文件未要求提供人员社保，但投标人须委派本单位人员承担本项目。

11、 招标文件表2：详细评审表中注明 设计顾问服务方案文本页数不超过15页，该页数较少，因方案文本要表达的内容较多，是否可以超出页数限制？

回复：按招标文件执行，设计顾问服务方案文本正文页数不超过15页。

12、 投标阶段商业与办公是否设计是否有单方装修造价限制？我司按照造价限制准备设计方案

回复：本阶段不考虑单方装修造价限制。

13、 能否提供商业定位报告？

回复：本阶段不提供。

14、 招标文件中六层屋顶层设计范围存疑：cad图纸和招标文件设计范围轮廓存在差异，以哪个文件为准？

回复：以招标文件设计范围为准，暂定设计面积招投标阶段不做调整。

15、 招标文件中六层屋顶平面上设计范围，那一圈廊道具体是什么功能？是设备用房之间的走道还是？

回复：电梯间及采光顶，暂定设计暂定面积招投标阶段不做调整。

16、 目前该项目建筑处于什么设计阶段？是否可以接受较大幅度的平面动线的优化调整？

回复：处于建筑方案深化设计阶段，可接受适度的合理优化调整。

17、 能否提供现阶段建筑的SU模型？

回复：此阶段不提供。

18、 三层设计范围存疑：是否需增加中庭到边庭联通走道面积？

回复：是。暂定设计面积招投标阶段不做调整。

19、 招标文件中外廊设计范围彩图颜色不清晰：是否为二层红色圈出区域和cad填充显示区域？

回复：是，参见cad填充显示区域。

20、 能否提供办公（办公大堂）剖面图纸？

回复：此阶段不提供。

21、 每个办公大堂是否都需设置前台/自助登记处？

回复：首层大堂均需设置。

22、 请明确办公核心筒卫生间是否在设计范围内？

回复：已在设计范围内。

23、 地下1层设计范围图与CAD图纸有出入，需要重新明确B1办公/销商装修区范围？

回复：按地下一层的最新平面图提供效果方案，暂定设计面积招投标阶段不做调整，详附件。

24、文本编制是否需要包含办公大堂以及相应设计区域效果图？

回复：需要提供办公大堂设计意向效果图。