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一、项目概况
1.1 项目名称：哈尔滨市城投资产管理有限责任公司物业服务项目（三次）；
1.2 项目编号：哈产委采﹝2025﹞第0670号；
1.3 资金来源：企业自筹；
1.4 分包情况：本项目不划分标段：
1.5 采购内容及招标范围：①哈西客站东广场地下停车场（南区+北区）54500平方米，西广场停车楼（地下一层，地上两层）32168.6平方米，铁路博物馆消防泵房60.14平方米，公交换乘楼商铺1401平方米等资产。②物业服务内容：一是工程管理，供暖、供水、风机、照明和弱电等系统运行，设备、机房的维护，协助消控中心管理；二是保洁管理，卫生、垃圾清运，通道、柱面、灯箱、地面除尘和冲洗，停车场排水沟定期清运，公共区域和机房的防鼠、防虫、消毒；三是消控中心24小时值守，维持物业服务范围内消防监控的安全管理工作。（具体以招标人要求为准）
1.6服务期限：3年。
1.7服务地点：招标人指定地点
1.8最高限价：969663.32元/年
1.9质量标准：符合现行国家、行业及地方相关专业验收规范的合格标准。
二、投标人资格条件要求：
1、潜在投标人必须是中华人民共和国注册的企业且具有独立法人资格的企业或其他组织，具备有效的统一社会信用代码的营业执照。并在人员、设备、资金等方面具有相应的履约能力。
2、与招标人存在利害关系可能影响评审公正性的法人、其他组织或者个人，不得参加评审；单位负责人为同一人或者存在控股、管理关系的不同单位，不得同时参加同一包段评审或者未划分包段的同一评审项目。
3、本项目不接受联合体参与，采用兼投不兼中的形式。
4、资格审查方式：本项目采用资格后审方式，主要资格审查标准、内容等详见招标文件。
三、获取文件的方式及时间
1、文件获取时间：2025年10月15日9时至2025年10月21日16时(北京时间，下同)期间将营业执照、法人身份证复印件和授权委托人身份证复印件（附授权委托书）加盖公章进行清晰原件扫描，在注册完账号点击我要参与后，填写信息时上传到对应位置一同发送至yw10@zzgj.net.cn邮箱（邮件名称：项目编号+投标人单位全称）并对所提供材料的真实性、完整性、准确性和合法性负全责。
2、凡有意参加的投标人/供应商，请在文件获取时间内登录www.hrbcqjys.com/，按要求进行实名会员注册及选择我要参与后，在此网站下进行项目操作。
注：操作手册下载方式：点击hrbggzy.harbin.gov.cn/、www.hrbcqjys.com/，到网站首页“办事指南/文档下载”中根据项目类型下载对应操作手册。
3、本项目招标文件1000元，售后不退。投标人通过哈尔滨市公共资源交易平台提供的哈尔滨产权交易所有限责任公司交纳账号在线支付、下载文件。未按要求向哈尔滨产权交易所有限责任公司购买采购文件的潜在投标人均无资格参与评审。投标人准备和参加评审活动发生的所有费用自理。
投标人在缴纳完标书款/保证金后，需在参与截止时间前，自行进入系统缴费页面进行查询，如因未查询而导致的标书款/保证金交纳无效，由潜在投标人自行承担责任。
四、响应文件递交截止时间：2025年11月4日09时00分（北京时间）
响应文件递交的时间及地点：2025年11月4日08时30分至09时00分，投标人应在此时间内将密封的响应文件由授权经办人现场递交至哈尔滨市道里区抚顺街1号，哈尔滨产权交易所一楼标书受理处，联系人：封先生，联系电话：0451-81888888-3031。逾期送达的或者未按要求送达指定地点的响应文件，不予受理。
开标会议时间及地点：2025年11月4日09时00分（北京时间），哈尔滨市道里区抚顺街1号评审会议室。
五、本项目公告发布媒介：
哈尔滨产权交易所（www.hrbcqjys.com/）
哈尔滨市公共资源交易中心（hrbggzy.harbin.gov.cn/）。
六、联系方式
招标人：哈尔滨市城投资产管理有限责任公司
地址：哈尔滨市
联系人： 李达 0451-51018708
组织机构： 中资国际工程咨询集团有限责任公司
联 系 人：封先生
地址：哈尔滨市南岗区永丰大街88号
联系电话：0451-81888888-3031
电子邮箱：yw10@zzgj.net.cn
系统操作咨询电话：0451-84642034。
平台技术咨询电话：0451-58700005。
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