大东区素质教育学校采购物业管理服务 招标公告

一、学校简介：沈阳市大东区素质教育学校始建于2006年，隶属于沈阳市大东区教育局，是一所实施中小学生素质教育的专业化学校。学校占地面积37,174平方米，建筑面积18,985平方米，建有两栋教学楼、其中设有25间专用教室，三个特色教育场馆，一个可容纳520人的多功能报告厅。具有一栋五层独立的生活大楼，1楼是餐厅，可容纳300人同时就餐，2至5楼是宿舍，共96间标准宿舍，可容纳520人同时就寝。操场近20000平方米，分布着气象站、农业园、CS活动区、军事拓展实训区、汽车主题公园等功能活动区。

地址：沈阳市大东区文官街道生产路19-6号

二、岗位人员配置及要求（共计24人）

1.保洁主管 （1 人）

要求：女性，50周岁以下，大专及以上学历，责任心强，身体健康，组织协调能力强，熟悉清洁工作流程、保洁设备使用、各种清洁药剂的使用，负责库房管理，保障出入库做好记录，制定物料计划和采购申请，为保洁员分发物料。能够吃苦耐劳。能够掌握设备设施维修维护知识、绿化养护知识和技能，可以监督监管工作人员施工。熟练使用计算机办公软件。

2.保洁员（8人）

要求：女性，责任心强，身体健康，组织协调能力强，熟悉清洁工作流程、保洁设备使用、各种清洁药剂的使用，品行端正，能够吃苦耐劳。负责学校教学楼及室外卫生清扫工作。及秋季落叶和冬季落雪的及时清理工作。

3.宿舍管理员（4人）

要求：女性，能够在学生住宿时管理学生。并承担夜班值宿工作。负责宿舍的日常出入管理，保障无异性人员进入，熄灯前负责检查学生的洗漱情况，就寝情况，及安全情况。发现有问题及时上报，日常检查好学生宿舍卫生，进行卫生评比，做好卫生间和公共区域的卫生清扫，能够完成采购人布置的相关工作。有5年以上宿舍管理经验。（上岗前查验相关证明材料）

4.场馆管理（8人）

要求：45周岁以下，男女不限，大专及以上学历，具有场馆管理经验，具备指导学员学习的能力，品行端正、身体健康、责任心强；负责清理教学设备器材等，对所管理场馆全权负责。熟悉场馆管理事务，能够讲解操作场馆内的设备。并能处理和解决突发情况，做好日常管理。

5.夜班更夫（1人）

要求：男性，品行端正、身体健康、责任心强；能够熟练操作灭火器，懂得消防安全知识。负责门卫值守和夜间重点部位巡视工作，负责外来人员、车辆检查、登记， 重大节日、重要活动的公共秩序维护工作。夜间负责重点部位的巡视，做好防火防盗工作。夜间间隔2小时对所有楼房门窗进行一次巡视检查，发现问题及时处置并向总值班人员汇报，确秩序维护全无事故。是无前科劣迹人员，持有保安证。（上岗前查验相关证明材料及证书）

6.杂修（1人）

要求：男性，责任心强，能胜任相关专业的各种工作，熟练操作和维护学校各种水、电、暖气等设备维修工作。按时完成学校内各项维修（范围包括：下水疏通；水电、照明故障维修；空调等各类设施设备维修等各类杂修），保养工作，认真做好相关记录，严格遵守安全操作，防止发生安全事故，定期对设备进行全面巡视、检查、发现问题及时处理。接到报修信息后，要及时维修，按时完成维修任务，不得无故拖延，并认真做好记录。熟悉辖区内供电、照明等系统的容量及供电线路的进出走向，熟悉所属变电所，熟悉校园内电器的设置及运行使用情况等。严格遵守电器操作规程，杜绝违章操作。具有特种作业操作证书（电工作业），具有三年以上校园维修工作经验。（上岗前查验相关证明材料及证书）

7.园艺（1人）

要求：身体健康，责任心强，能吃苦耐劳，熟悉绿化养护的要求，定期对所辖绿化区域和绿化工具、设备进行巡查、记录、分析绿化的基本现状、对存在的问题，做出短期的工作计划，对出现的养护工作疑难进行分析、拿出解决办法。负责维护校区内树木、草坪、果树的基本情况，发现病虫害、枯萎等灾害能积极整治，清除绿地的杂草、石子、枯叶，修剪绿地边缘，剪平绿地，造型修剪乔灌木，浇水，施肥，处理草地鼠洞，毒杀草地蚂蚁等工作。具有专业知识及相关工作经验。（上岗前查验相关证明材料）

三、其他要求

报价中应包含所有依法必须的员工工资、各种社会保险费、税金等。（工资、社会保险不低于当地现行最低标准）

在合同履行期间，若因国家或地方政策导致最低工资标准及社会保险费用上调，服务费用进行相应调整。

四、物业服务监督考核办法

1、甲方单位按招标文件要求对物业公司进行检查并考核。

2、每月对物业服务填写《物业服务监督考核评分表》，对物业公司进行日常监督考核，所有考核结果均作为对物业公司的评价依据。

3、甲方对物业服务进行检查时，如发现不合格问题及问题特别严重的，甲方有权扣除当月服务费或终止合同。

4、甲方负责统计汇总《物业服务监督考核评分表》，按月份实施考核，并向物业服务公司通报考核情况。

5、物业服务公司考核评分连续两月分数低于90分（不含90分）或同一服务考核项目连续两月扣分，甲方应将考核结果向物业服务公司通报，并负责与物业服务公司沟通，监督整改实施。

6、物业服务公司连续三个月考核分在80分（不含80分）以下，甲方有权终止合同，对乙方（物业服务公司）不做任何赔偿。

物业管理考核细则

物业服务监督考核评分表

                             考核月份：     年     月

附注：本表为百分制.扣分说明填写当月扣分项目、次数及扣分值。例如：地面有烟头2次、扣0.6分。