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乌鲁木齐市残疾人康复就业服务中心物业服务项目竞价公告

乌鲁木齐市 其他 2025年07月16日

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一、项目信息

项目名称:乌鲁木齐市残疾人康复就业服务中心物业服务项目 

项目编号:62025071041680982 

项目联系人及联系方式: 马斌0991-3776025 

报价起止时间:2025-07-16 10:51-2025-07-21 20:00 

采购单位:乌鲁木齐市残疾人联合会 

供应商规模要求: - 

供应商资质要求: 供应商须具有营业执照,业绩要求不少于3年管理经验

二、采购需求清单

商品名称参数要求购买数量控制金额(元)意向品牌
物业管理服务核心参数要求:

商品类目: 物业管理服务; 服务内容:乌鲁木齐市残疾人康复就业服务中心大楼及院落的设施设备维修维护检验(消防、电梯)、水电暖日常维修维护、卫生保洁、冬季清雪、绿化养护等综合物业服务事项。;服务期限:1年;采购需求:详见附件;

次要参数要求:
1项720000.00-

买家留言:- 

附件: 残疾人康复就业服务中心物业服务需求.docx

响应附件要求:应当具备政府采购法第二十二条第一款规定的条件,提供下列材料:

1.法人或者其他组织的营业执照等证明文件,自然人的身份证明;

2.最近一个年度的财务状况报告(成立不满一年不需提供);

3.依法缴纳税收和社会保障资金的相关材料(提供提交投标文件截止时间前一年内至少一个月依法缴纳税收及缴纳社会保障资金的证明材料。投标人依法享受缓缴、免缴税收、社会保障资金的提供证明材料。);

4.具备履行合同所必需的设备和专业技术能力的证明材料;

5.参加政府采购活动前3年内在经营活动中没有重大违法记录的书面声明;

6.未被“信用中国”网站(www.creditchina.gov.cn)、“中国政府采购网”(www.ccgp.gov.cn)列入失信被执行人、重大税收违法案件当事人名单、政府采购严重失信行为记录名单。(提供网页截图或信用中国平台查询的征信报告)

7.落实政府采购政策需满足的资格要求:本项目专门面向“中小微”(填写“中小”或“小微”)企业采购,服务全部由符合政策要求的中小微企业承接。投标时须提交《中小企业声明函》(服务、工程类)。

8.该项目服务方案(方案应涵盖人员配置、设施设备维修保养检验、保洁服务以及绿化服务等关键方面),分项报价清单人员工资费用核算明细,其他服务事项(设施设备维修维护检验(消防、电梯)、水电暖日常维修维护、清洁费用、绿化费用)核算明细。

9、近三年业绩的佐证材料(双方签订的有效合同)

三、收货信息

送货方式:送货上门 

送货时间:工作日09:00-17:00 

送货期限:竞价成交后7个工作日内 

送货地址: 新疆维吾尔自治区 乌鲁木齐市 头屯河区 乌昌路街道 喀什西路北七巷3号 

送货备注: - 

四、商务要求

商务项目商务要求
预算报价本项目设置最高限价,金额为72万元。供应商在参与本项目时,需依据项目所涉及的服务内容,制定完善的物业服务方案。该方案应涵盖人员配置、设施设备维修保养检验、水电暖日常维修维护、保洁服务以及绿化服务等关键方面。其中,人员配置不得低于残疾人康复就业服务中心物业服务人员配置表所规定的标准,以保障服务的基础人力支撑。 同时,供应商需根据制定的物业服务方案,对人员工资及其他服务事项的费用进行合理核算。在人员工资方面,需确保人员应发工资不低于乌鲁木齐市劳动力市场部分行业、工种(岗位)2023 年工资指导价的中价位平均值(安全员参照建筑类安全员标准执行)。 对于其他服务事项(设施设备维修维护检验(消防、电梯)、水电暖日常维修维护、卫生保洁、冬季清雪、绿化养护),其费用核算需以满足项目的实际需求为前提,确保相关服务能够切实保障项目的正常运转和良好运营。
职业素质要求本项目物业管理服务全体工作人员须统一着装,佩戴统一标志,衣着整洁、仪表端庄、大方;接待来客时主动、热情,文明用语,称呼恰当,耐心细致;安全员须持有《消防设施操作员证》(国证)、电工人员须持有《特种作业操作证》(低压电工作业)。
管理人员服务人员需在法定就业年龄范围内,每岗每班配备人数必须达到项目要求,要求身体健康,工作认真负责;消防人员需保障24小时值守院落门岗及楼内监控室、消防控制室。 (1)上岗时按要求统一穿戴制服,仪容仪表规范整齐,认真负责。 (2)服务时间:24小时值班,夜间确保每2小时全院巡视一次。 (3)外来车辆及外来人员:禁止无关车辆进入甲方场地,确需进入的应引导车辆有序通行、停放,保持道路畅通。禁止无关人员(产品推销及收购废品等闲杂人员)进入。 (4)夜间:工作人员下班后关闭大门,对办公室门窗及楼道窗户关闭情况进行必要的安全检查,关闭各楼道内不必要的电灯。按时开启、关闭报警及其他有关设施。 (5)交接班:有详细完整的交接班记录。 (6)消防控制室、监控室保持24小时值班,并保持完整的消防及控制室值班记录。消防人员具备一定的专业能力可以处置消防突发紧急事件。 (7)制定消防检查工作制度,定期开展安全大检查,做好检查记录,及时消除各类安全隐患。 (8)消防巡查:定期检查,发现问题及时报告,确保消防设施完好无损。 (9)熟练掌握处理突发事件技能,定期组织消防、应急处突演练,确保安全稳定。
保洁服务(1)保洁每天对楼内的大厅、地下运动场馆、茶水间、过道、道路等实行定期打扫,保持整洁,无积尘、无杂物、无污渍、无异味、无水印、无水锈,无广告类张贴物、无蜘蛛网、无卫生死角。 (2)保洁每天对办公室、室外室内停车场、门厅、大厅玻璃幕墙、门窗、楼梯及扶手、活动场所等各种设施设备等清理打扫上午1次,下午1次,其余时间循环保洁。 (3)每月对空调、天花板、内墙面等进行清洗保洁,保持整洁,每月不少于1次集中大扫除。 (4)每周定期对墙画、宣传栏等进行清洁和维护保养,保持清洁、干燥、无污斑、无清洁剂残留等。 (5)每年至少对办公楼窗户玻璃、院落围墙和护栏等外观设施集中清洗不少于4次,始终保持无积尘、无污迹。 (6)每日早、中、晚对共用卫生间清洁3次,清洁内容包括:通风换气;冲洗烟灰缸、洁具;清扫地面垃圾、清倒垃圾篓垃圾、换新的垃圾袋;用洗洁剂清洗大、小便器;用快捷布擦洗洗手盆并冲洗干净;用毛巾抹墙面、台面、开关、门牌;用毛巾擦干净玻璃、镜面;用拖把拖干净地面;及时补充洗手间洗手液;喷洒空气清新剂或香水,小便器内放置香球等;每日早上用玻璃清洁工具清洁公用卫生间的玻璃镜;每周用毛巾擦拭灯具;每月2次对共用卫生间进行消毒,及时清洁墙壁贴纸小字,保证室内无异味、臭味;地面无烟头、纸屑、污渍、积水,天花板、墙面无灰尘、蜘蛛网,墙壁干净,便器洁净无黄渍。 (7)每天及时收集清理垃圾桶、果皮箱垃圾,集中堆放在指定地点。清运时确保无飘洒、无异味、无满溢和无渗水等现象。每日收集垃圾2次,垃圾日产日清,每日抹布抹1次,每周清洗1次,确保垃圾桶、果皮箱周围地面无散落垃圾、无污水、无明显污迹;垃圾桶、果皮箱无污迹、无油污;经常喷洒药水,防止发生虫害。
绿化服务绿化面积2825.18㎡。负责服务区域内办公场所绿植及院落所有绿化的养护、维护保养,院落绿植覆盖率不低于85%,配置专业的绿化人员定期修剪、施肥,保持美观。
冬季清雪服务冬季清雪工作由物业服务方提供人员或机械、设备承担(包含物料),做到边下边清,10厘米以下小雪3小时内清,10厘米以上大雪日清,清雪工作不得影响正常办公秩序,清雪须做到无死角,无遗漏,并由乙方人员或乙方机械将清扫的积雪运送到指定位置。
设备维修服务(1)主要承担楼内水、电、暖、气等设施设备的日常维护及维修工作。制定水、电、暖、气的安全检查制度,及时更换损坏的零部件。 (2)定期检修、清洁机房设备、配电室设施,加强日常巡视、维护和检修工作,及时排查隐患问题,保障设施完好,正常运行。 (3)按期对电梯和消防设施进行强保,确保设备的安全运行,做好检查记录。负责楼内的电梯维护保养、检测;消防维护保养、检测;每年必须出具检测报告,上述相关费用均由服务方承担。 (4)及时清理各类排水、排污设施,确保排放畅通;定期检查,对排水管排水口开裂、破损等及时更换;达到排水畅通,无积水、臭味。 (5)如遇突发状况,如水电故障等情况,无条件保证30分钟内有专业人员到场进行及时处置。
人员配置项目主管1人,综合业务楼保洁员6人,电工3人,安全员3人,绿化工1人。人员配置要求详见采购需求附件:残疾人康复就业服务中心物业服务需求。

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