徐州双楼多式联运智能仓储中心项目

徐州双楼多式联运智能仓储中心项目招标公告（资格后审）

1.招标条件

本招标项目徐州双楼多式联运智能仓储中心项目已由徐州市贾汪区政务服务管理办公室以贾政服投备〔2025〕152号批准建设，项目业主为宏康物流发展有限公司，建设资金自筹，已落实，项目出资比例为 100% 。项目已具备招标条件，现对该项目设计、采购、施工的工程总承包进行公开招标，特邀请有兴趣的潜在投标人参加投标。

2.项目概况与招标范围

2.1 项目概况：

2.1.1 建设地点：贾汪区大吴街道双楼物流园内，京杭运河北侧，疏港路南侧，规划道路西侧。

2.1.2 建设规模：本项目总占地面积168957.00平方米（折合 253.44亩），主要建设5栋单层普通仓储厂房。总建筑面积约87823.70平方米，其中仓库面积 87018.80平方米，设备物业用房面积768.90平方米，门卫用房36.00平方米。本项目同时配套建设给排水、供配电、消防等公用工程以及道路、绿化、停车装卸区等室外工程。

2.1.3 合同估算价：约18627.7668万元。

2.1.4 工期要求：总工期要求：300日历天。其中：设计工期：30日历天；施工工期：270日 历天。

2.1.5 质量标准：

（1） 设计质量标准：符合国家和地方设计技术规范、标准及规程要求，符合发包人的交付标准和具体要求，达到施工要求的深度，并能够通过相关主管部门审查。

（2）施工质量标准：合格；

（3）物资采购质量标准： 满足和符合招标文件、总承包合同约定，并符合相关验收规范要求。

2.1.6 标段划分：本工程共分壹个标段。

2.2 招标范围：本工程为设计·采购·施工（EPC）总承包工程，包括且不限于建设项目的前期报建、设计（包括但不限于初步设计、施工图设计、配合图审、施工阶段的设计配合服务等）、物资采购、施工建设全过程、工程保修期内的缺陷修复和养护工作等，直至工程竣工验收备案、整体移交（含档案移交）。具体招标范围详见《招标文件》第六章发包人要求。

3.投标人资格要求

3.1 工程设计综合甲级资质或建筑行业设计乙级及以上资质或建筑行业（建筑工程）专业设计乙级及以上资质且同时具备建筑工程施工总承包贰级及以上资质；并在人员、设备、资金等方面具备相应的工程总承包能力。

3.2 投标人拟派工程总承包项目经理应当具有建筑工程专业贰级及以上注册建造师或国家壹级注册建筑师或勘察设计注册工程师或房屋建筑工程专业国家注册监理工程师资格，且必须满足下列条件：

（1）工程总承包项目经理不得同时在两个或者两个以上单位受聘或者执业，是指：

①同时在两个及以上单位签订劳动合同或交纳社会保险；

②将本人执（职）业资格证书同时注册在两个及以上单位；

③在其他单位担任法定代表人。

（2）工程总承包项目经理不得同时在两个或者两个以上工程项目上担任工程总承包项目经理、施工项目负责人职务。

（3）工程总承包项目经理无行贿犯罪行为记录；或有行贿犯罪行为记录，但自记录之日起已超过5年的。

3.3 投标人及拟派工程总承包项目经理应具备的其他要求：

（1）投标人自2020年5月1日（含）以来，承担过单项合同工程造价大于或等于8000万元房屋建筑工程或单项合同建筑面积大于或等于40000㎡的房屋建筑工程的工程总承包业绩或施工业绩或设计业绩；

①提供工程总承包业绩、施工业绩的业绩证明材料以中标通知书、工程总承包合同（或施工合同）及 竣工验收证明为准【直接发包项目提供工程总承包合同（或施工合同）、竣工验收证明】，以建筑面积作 为类似业绩工程指标的需提供施工许可证。时间以竣工验收证明上时间为准，金额以合同中注明的金额为 准，建筑面积以施工许可证记录的面积为准。类似工程业绩以“徐州市公共资源电子招标投标交易平台（）”中链接的业绩为准。

注：备案的材料应能明确体现上述指标要求，如设计业绩等相关证明材料无法在“徐州市公共资源电子招标投标交易平台http:/1221.229.205.226:8000/tpbidder)”中备案，则材料原件扫描件上传至“投标保证金摸块”。

（2）投标人拟派总承包项目负责人自2020年5月1日（含）以来， 担任过单项合同工程造价大于或等于8000万元房屋建筑工程或单项合同建筑面积大于或等于40000㎡的房屋建筑工程的总承包项目负责人或者设计项目负责人或者施工项目负责人或者项目总监理工程师职务；

①提供工程总承包业绩、施工业绩的业绩证明材料以中标通知书、工程总承包合同（或施工合同）及竣工验收证明为准【直接发包项目提供工程总承包合同（或施工合同）、竣工验收证明】，以建筑面积作为类似业绩工程指标的需提供施工许可证。时间以竣工验收证明上时间为准，金额以合同中注明的金额为准，建筑面积以施工许可证记录的面积为准。类似工程业绩以“徐州市公共资源电子招标投标交易平台（）”中链接的业绩为准。

③提供监理业绩的业绩证明材料以中标通知书、监理合同及竣工验收证明为准（直接发包项目提供监理合同、竣工验收证明）。时间以竣工验收证明上时间为准，金额、面积以监理合同中的金额、面积为准。类似工程业绩以“徐州市公共资源电子招标投标交易平台（）。

（2） 信用报告需在“信用徐州”和“信用江苏”网站进行公示（ “ 信用徐州”公示地址：）”。

4.招标文件的获取

4.1 招标文件获取时间为：2025年05月16日至2025年05月23日。

4.2 招标文件获取方式：投标人使用“CA数字证书”登录“徐州市公共资源电子招标投标交易平台”免费获取。

4.3 、投标人自主选择任意一种投标文件制作工具软件制作投标文件，使用投标文件制作工具软件生成投标文件时需支付工具使用费，收费标准见“徐州市公共资源电子招标投标交易平台（

分值构成

（总分100分）

初步设计文件：25分

工程总承包报价：63分

项目管理组织方案：9分

项目管理机构：2分

工程业绩：1分

序号

评审项

评分因素（偏差率）

评分标准

1

初步设计文件（25分）

设计说明（4分）

1.设计说明能对项目的设计方案解读准确，构思新颖。

2.简述各专业的设计特点和系统组成。

3.项目设计的各项主要技术经济指标是否满足招标人功能需。

4.项目设计是否符合国家规范标准及地方规划要求。

总平面布局（4分）

1.总平面设计构思及指导思想。

2.总平面设计结合自然环境和地域文脉，综合考虑地形、地质、日照、通风、防火、卫生、交通及环境保护等要求进行总体布局,使其满足使用功能、城市规划要求。

3.总平面设计技术安全、经济合理性、节能、节地、节水、节材等。

建筑设计(4分)

1.建筑设计各项内容完整合理并满足设计任务书要求。

2.建筑设计是否符合国家规范标准及地方规划要求。

3.各项经济技术指标是否满足招标人功能需求。

结构设计(3分)

1.结构设计各项内容完整合理并符合计任务书要求。

2.结构设计是否符合国家规范标准要求。

3.结构布置图和计算书是否符合国家法律法规及规范标准要求。

设备设计（建筑电气、给水排水、供暖通风与空气调节等专项设计（4分)

1.各专业设计内容完整合理并满足设计任务书要求。

2.各专业设计是否符合国家规范标准及地方规划要求。

3.各专业设计的经济技术指标是否满足招标人功能需求。

新技术、新材料、新设备和新结构应用(2分)

对采用新技术、新材料、新设备和新结构的情况进行评分。

绿色建筑设计(2分)

1.采用科学合理的绿色建筑(建筑节能)措施。

2.提出切实可行的生态建筑理念与措施。

3.是否符合国家及地方的有关绿色建筑标准。

经济分析(1分)

1.概算文件编制内容完整、合理。

2.是否符合设计说明书要求。

3.是否符合国家法律法规及规范标准的规定。

4.是否符合地方政府有关的政策文件规定。

设计深度（1分）

1.是否符合设计任务书要求。

2.是否符合国家规定的《建筑工程设计文件编制深度规定》。注:本项可视设计深度符合程度在0~1分之间酌情打分。

1、初步设计文件评分标准：

（1）以上某项内容评优，可得该项分值的90%以上；

（2）以上某项内容评良，可得该项分值的70％-90%；

（3）以上某项内容评中，可得该项分值的50％-70% ;

（4）以上某项内容评差，可得该项分值的50%以下 ;

（5）以上某项无具体内容的，该项不得分。

（6）得分应当取所有设计和施工类评标专家评分的平均值为最终得分。

2、初步设计文件各项内容评审，由评标委员会成员独立打分，评委所打投标人之间同项分值相差过大的，评委应说明评审及打分理由。

3、初步设计文件采用 U 盘单独密封（密封和标记执行“4.1投标备份文件的密封和标记”要求），开标现场递交，在投标文件递交截止时间前由递交授权人（递交授权人可以不是项目授权人）递交至徐州市贾汪区公共资源交易中心（地址：徐州市贾汪区文化巷世纪广场（东北角））409开标室, 递交截止时间后不再接收。

4、暗标编制要求为：初步设计文件内容要求暗标编制，其内容、文字均不得出现投标单位名称、相关人员姓名、可识别投标人身份的字符、徽标、图案以及与本次招投标无关的标识。

2

工程总承包报价（63分)

报价评审（工程总承包范围内的所有费用）（61分）

以有效投标文件的评标价进行算术平均，该平均值下浮3%、3.5%、4%、4.5%（开标时由招标人随机抽取）为评标基准价。评标价等于评标基准价的得满分；每低于评标基准价1%扣 0.1分；每高于评标基准价1%扣 0.6 分。偏离不足1%的，按照插入法计算得分。

说明：

1.评标价指经澄清、补正和修正算术计算错误的投标报价；

2.有效投标文件是指未被评标委员会判定为无效标的投标文件。

投标报价合理性（2分）

对工程总承包报价中不合理报价的评价：

1．工程总承包报价是否与招标范围相一致；

2.工程总承包报价是否与投标设计文件相匹配；

3．工程总承包报价是否与投标项目管理组织方案相匹配；

4．工程总承包报价中的风险金计取是否明确、合理。

说明 :

1.评标价指经澄清、补正和修正算术计算错误的投标报价:

2.有效投标文件是指未被评标委员会判定为无效标的投标文件。

3

项目管理组织方案（9分）

总体概述（2分）

对工程总承包的总体设想、组织形式、各项管理目标及控制措施、设计、施工实施计划、设计与施工的协调措施等内容进行评分。

采购管理方案（1分）

对采购工作程序、采购执行计划、采买、催交与检验、运输与交付、采购变更管理、仓储管理等内容进行评分。

施工平面布置规划(1分)

对施工现场平面布置和临时设施、临时道路布置等内容进行评分。

施工的重点难点（2分）

对关键施工技术、工艺及工程项目实施的重点、难点和解决方案等内容进行评分。

施工资源投入计划（1分）

对劳动力、机械设备和材料投入计划进行评分。

新技术、新产品、新工艺、新材料（1分）

对采用新技术、新产品、新工艺、新材料的情况进行评分。

建筑信息模型（BIM）技术（1 分）

1、编制施工阶段 BIM 实施方案 0.5分

根据本项目特点，编制可行的BIM实施方案，罗列出BIM实施重点及能起到的预期效果。要求方案具有针对性且实施性强，可利用本公司成功案例相关数据、资料、图片补充说明；

2、提交三维场地规划布置模型0.5分

3D 施工现场平面布置，合理规划现场施工区域、办公区域、生活区域等，直观展示项目部办公、生活区域等临时设施，临时道路、临时水电、塔式起重机位置、材料仓储、堆场、加工作业区，并可根据施工周期进度动态调整；

注：上述BIM资料以PDF和视频（视频以MP4格式）格式提供，模型均需提交.rvt 格式，视频总长不超过5分钟，未按上述要求提供不得分。

备注：

1、项目管理组织方案各评分点得分应当取所有设计和施工类评标专家评分中分别去掉一个最高和最低评分后的平均值为最终得分。

2、评分标准：

（1）以上某项内容详细具体、科学合理、措施可靠，组织严谨、针对性强，内容完整的，可得该项分值的90%以上；

（2）以上某项内容较好、针对性较强的，可得该项分值的80％-90%；

（3）以上某项内容一般、基本可行的，可得该项分值的 70％-80% ;

（4）以上某项无具体内容的，该项不得分。

（5）项目管理组织方案中除缺少相应内容的评审要点不得分外，其它各项评审要点得分不应低于该评审要点满分的70%（如出现评分低于70%的情况，评标委员会所有成员应统一认定，并作出说明，不包含第4 项篇幅扣分）。

4、项目管理组织方案篇幅要求：项目管理组织方案总篇幅不超过100页，每超过1页的，扣0.1分。

5、暗标编制要求为：项目管理组织方案内容（不含项目管理机构）要求暗标编制,其内容、文字均不得出现投标单位名称、相关人员姓名、可识别投标人身份的字符、徽标、图案以及与本次招投标无关的标识。

6、建筑信息模型（BIM）技术采用U盘单独密封（密封和标记执行“4.1投标备份文件的密封和标记”要求），开标现场递交，在投标文件递交截止时间前由递交授权人（递交授权人可以不是项目授权人）递交至徐州市贾汪区公共资源交易中心（地址：徐州市贾汪区文化巷世纪广场（东北角））409开标室,递交截止时间后不再接收。

4

项目管理机构（2分）

项目管理机构（2分）

1、施工负责人：具有建筑工程专业壹级注册建造师资格，并具有中级以上技术职称的得0.5 分，其他情况不得分。

2、设计负责人：具有国家壹级注册建筑师资格，并具有中级及以上技术职称的得0.5 分，其他情况不得分。

3、项目管理机构（除工程总承包项目经理、施工负责人、设计负责人）：

（1）配备一名具有一级注册结构工程师资格的得0.25分，其他情况不得分；

（2）配备一名具有国家壹级注册造价师资格的得0.25分，其他情况不得分；

（3）配备一名具有国家一级注册建筑师资格资格的得0.25分，其他情况不得分；

（4）配备一名具有注册电气工程师资格的得0.25分,其他情况不得分；

注：（1）以上人员均须提供相关注册证书及社保机构出具开标前3个月内任意1个月由投标人为其缴纳的社保证明材料（并加盖社保中心章或社保中心参保缴费证明电子专用章）；

（2）同一专业仅能配备一名人员，同一人有多个专业的仅计取一个专业得分。

证明材料：注册证书、职称证书的原件扫描上传至投标文件“投标保证金”模块内。

5

业绩（1分）

投标人自2020年5月1日（含）以来承接过类似工程总承包项目。每有一个业绩得1分，本项最高得1分，如仅有类似设计业绩乘0.8 ，如仅有类似施工业绩乘0.7。

类似工程是指：单项合同工程造价大于或等于8000万元房屋建筑工程或单项合同建筑面积大于或等于40000㎡的房屋建筑工程的工程总承包业绩或施工业绩或设计业绩。类似工程业绩从“徐州市公共资源电子招标投标交易平台（）上发布。

9.其他

9.1 投标人存在串通投标、以他人名义投标、弄虚作假等违法违规行为，或者无正当理由放弃投标、中标资格，招标人有权拒绝退还其投标保证金。

9.2 本工程采用远程不见面开标方式。在开标过程如遇到问题，请及时联系技术支持客服电话，电话为：4009980000。

10.联系方式

2025 年05月16日