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公告基本信息
| 项目编号 | JC522507840 | 项目名称 | 观澜粮食公司公明下村路5号综合楼物业公开招租 |
| 起始日期 | 2025年07月22日 09时00分00秒 | 结束日期 | 2025年08月04日 17时00分00秒 |
资产信息
| 资产现状 | 在租 | 地址 | 广东省深圳市光明区公明街道下村路5号 |
| 装修情况 | 简装 | 面积/数量 | 3667.67平方米 |
| 权属情况 | 有房产(土地)证 | 资产性质 | 商业类 |
| 是否涉及优先承租权 | 是 | ||
招租信息
| 是否允许转租，分租 | 否 | 出租期 | 5年 |
| 响应有效期 | 120个自然日 | 免租期 | 1个月（如中选人为原租户或其关联单位，则中选人不享受免租期） |
| 签订合同期限 | 《成交通知书》出具后15个自然日 | 招租底价 | 20元/平方米/月 |
| 租金的递增 | 自承租之日起，月租金每满12个月递增2% | 租金支付方式 | 月付 |
| 是否允许承租方进行二次装修 | 允许（如承租方需装修或更新改造，需在取得招租人同意并向招租人支付装修押金100000元（大写：人民币壹拾万元整），经政府审批通过后才可以装修。装修押金的返还条件：装修工程结束，承租方将政府审批文件、工程验收图纸、验收报告等所有工程验收资料（如有）交付给招租人。招租人依照约定扣除有关款项后将剩余装修押金一次性无息返还承租方。） | 资产用途限定 | 综合(商业及配套) |
| 履约条件 | 1.招租时招租面积以招租公告为准。请竞价人务必自行实地踏勘和了解招租房屋之现状。竞价人一旦参加竞价，即表明已了解和认可所招租房屋品质、权属情况及其他瑕疵。2.招租人以租赁房屋现状租赁给承租方使用，承租方清楚并愿意自行承担其投资装修及经营的一切风险。承租方如因装修备案或其他自身需求，需对承租物业进行安全检测，所产生的一切费用由其自行承担。3.本着互谅互解的原则，如因原承租方原因、政府行为或不可抗力导致出租方未能在租赁合同签订后40天内完成清场并将物业交付承租方使用，则该租赁合同、本补充协议及《深圳市房屋租赁安全管理责任书》《宝安区国有企业物业招租廉洁承诺协议书》等为履行租赁合同而签订的所有补充协议及配套文件将于《合同》签订后第41天自动解除，招租人和中选人互不追究责任；在合同解除且承租方完成退还票据等相关退款申请手续后10个工作日内，招租人无息退还租赁押金、水电押金、租金及其他已收取的款项，招租人和中选人互不追究责任。4.租赁期间产生的所有物业管理费、水费、电费、卫生费、垃圾清运费、（电梯、）空调维修费及房屋租赁管理费等费用均由承租方负责缴纳。5.除房屋主体建筑结构外，承租方因使用附属设备设施（含电梯、门窗、供水、供配电、排水、排污、消防等）的维修、维护责任及由此产生的一切费用均由承租方承担。其中消防水系统设备设施、电梯（如有）必须委托有资质的机构进行定期维护维修保养以及年审。6.租赁期间，承租方不得转租、分租，否则招租人有权单方终止租赁合同，没收承租方缴纳的押金，由此造成的一切经济损失及法律责任由承租方自行承担。7.承租方须按照《深圳市生产经营单位安全生产主体责任规定》（深圳市人民政府令第308号）、《深圳经济特区消防条例》要求，认真履行承租人、包租人、物业管理处或生产经营单位等相适应的安全生产主体责任和消防安全职责。8.承租方须按照《深圳市产业结构调整优化和产业导向目录（2016年修订）》要求，严禁用于粉尘作业、危险化学品、电镀（线路板）、喷涂、油墨加工、家具制造、纸箱印刷制造、泡沫彩钢板加工等严重浪费资源、污染环境、不具备安全生产条件，危害人民群众身体健康和公共安全等事故风险高的生产作业，否则视为违约；招租人有权提出整改意见，或者单方解除本合同，并没收租赁、水电押金，收回物业。 9.如承租方需装修或更新改造，需在取得招租人同意并向招租人支付装修押金100000元（大写：人民币壹拾万元整），经政府审批通过后才可以装修。装修押金的返还条件：装修工程结束，承租方将政府审批文件、工程验收图纸、验收报告等所有工程验收资料（如有）交付给招租人。招租人依照约定扣除有关款项后将剩余装修押金一次性无息返还承租方。10.如因城市更新、土地整备、利益统筹、政府征用、政府项目等，租赁房屋被政府或开发商收购、收回、拆除，《合同》无条件终止（城市更新项目以签订项目拆迁补偿协议为合同解除基准时间点，或招租人有权根据自身需要提前三个月通知解除租赁合同即可单方解除租赁合同及补充协议），承租方不能向招租人提出任何赔偿要求，租赁房屋、土地有关的赔偿、补偿归招租人所有，与承租方无关。承租方应按政府或开发商规定的期限搬离，如征用后政府或开发商没有限期拆迁，承租方仍在继续使用租赁房屋时则招租人有权继续按合同规定收取租金至承租方搬离现场之日止。11.基本安全管理要求：①承租单位应根据物业使用功能及相关法律法规要求，配备完善的消防设施设备并定期维保：物业消防管道大部分出现标识缺失或不明显等情况，依据《消防给水及消防栓系统技术规范》（GB50974-2017）架空管道外应印刷红色油漆或涂红色环圈标志，并注明管道名和水流方向。②相关的配电线路设施和应急疏散设施应满足物业使用实际和相应法律法规要求。12.租赁房屋的安全隐患：①上人屋面（天面）女儿墙高度不足1.1米，应按规范1.3M加设护栏；避雷带有多处缺失，应环形全覆盖建筑屋面包括天面梯间顶部，并接入建筑基础。②大部分临街窗台滑轨存在老化现象，应做好维修维护工作。③一层101及旁边两处隔断采用泡沫彩钢板，应更换为防火材料。13.承租人应于中选之日起3日内向招租人缴交10000元（大写：人民币壹万元整）安全隐患整改保证金，作为合同签订的前提。承租人负责上述安全隐患整改工作，所产生的一切费用由承租人自行承担；承租人应自合同签订之日起1个月内或投入使用前完成全部整改，经招租人验收合格后，承租人方可使用租赁房屋；如租赁期间承租人未能按招租人要求及时完成隐患整改的，招租人有权代为直接履行整改，并从保证金内扣除相应费用，整改费用不足部分由承租人继续承担。剩余的安全隐患整改保证金自合同期满、按合同约定完成履约后一次性无息返还。14.如房屋经检测发现存在主体结构质量问题的，招租人和承租方双方一致同意：自加固开始至加固结束期间，招租人不收取需加固部分房屋的租金，未加固的房屋承租方应继续缴纳租金，同时租期不变；承租方无条件配合招租人进行房屋安全加固整改（包括场地清场等工作）；承租方放弃主张在加固期间的一切权利，包括但不限于预期利益损失和实际损失赔偿。15.因租赁房屋搭建部分（简易房）可能存在被政府相关职能部门拆除的风险，在租赁期间如房屋搭建部分被依法拆除，则在租赁合同中相应核减相应出租面积及租金。 | ||
| 其他补充说明 | 一、网上注册：竞价人报名前需登录https://rent.szexgrp.com/注册（如已完成注册请忽略）二、获取文件方法一：联系交易机构工作人员,待工作人员发出招租文件。蔡名龙13530441315、杨裕增13691622633；邮箱：280673244@qq.com方法二：登录https://rent.szexgrp.com/搜索对应项目进行登记，待工作人员发出招租文件。 | ||
租赁费用相关信息
| 履约保证金金额 | 首年2个月租金金额；水电保证金 ：人民币5000元；安全隐患整改保证金：人民币10000元 | 物业管理费 | 由承租方承担 |
| 空调费 | 由承租方承担 | 其他 | 由承租方承担 |
交易方式
| 交易方式 | 公开竞价(多轮报价) | ||
| 公告期满，仅有一家符合条件的报名者 | 经公开招租只有一个符合条件的报名者，经深圳市宝安区投资管理集团有限公司审定后，可以采取直接出租方式，并按规定公示5个工作日后无异议方可实施，但租金标准仍不得低于原招租底价。 | ||
| 公告期满，无符合条件的报名者 | 经公开招租无报名者，经原决策机构批准，可按不低于招租底价90%的价格重新公开招租。 | ||
报名须知
| 报名方式 | 同时支持线上和线下报名 | ||
| 潜在承租方应具备的资格条件 | 1.竞价人须在中华人民共和国境内（港澳台地区除外）注册，合法经营且具有独立法人资格的企业或者具有完全民事行为的自然人；2.竞价人承诺经济实力雄厚，履约能力强。（竞价人是否符合该条款具体以招租人审核意见为准）3.竞价人须承诺：①信誉良好，无欠租欠薪记录；②消防安全的投入良好③管理良好，生产和经营超过三年（以招租公告截止日期往前倒推）以上；④证照齐全。3.1 如竞价人为一般生产工贸企业须提供安全管理制度，安全管理组织管理架构，并提供相关安全管理人员和电工的资格证书。如生产经营涉及特殊行业或须特批的行业，须向招租人书面申请经招租人同意后再向政府有关部门申请办理齐全证照，不得擅自和非法经营；4.竞价人须承诺生产和经营必须是：①非《深圳市产业结构调整优化和产业导向目录（2016年修订）》规定的B、C类行业和深圳市人民政府令第308号《深圳市生产经营单位安全生产主体责任规定》规定的易燃、易爆、有毒、有害、放射性危险物品、粉尘作业、危险化学品、电镀（线路板）、喷涂、油墨加工、家具制造、纸箱印刷制造、泡沫彩钢板加工等高危行业；②非污染、噪音等不符合环境保护要求的；③非国家明令禁止生产和经营的；④消防、环境卫生等符合国家规定标准的；⑤符合相关安全生产法律法规和标准的；⑥非汽车生产或维修等影响环境的行业；⑦非其它低端行业。5.竞价人承诺中选入驻物业后，必须至少配备一名持有安全生产管理人员证书的专职安全管理人员。6.本项目不允许联合承租。 | ||
| 需提供的证明材料 | （一）企业需提供的证明材料（均需加盖公章）：1.提供营业执照复印件，原件备查；工商信息查询单打印件或者截图（参考查询网址：http://www.gsxt.gov.cn/index.html）；2.提供资格条件第2条、第3条的承诺函，以及公司简介，履约评价等等；3.提供以下材料：①“信用中国”网站查询信用信息，须含“严重失信主体名单”、“经营异常”版块的打印件或截图（参考网址：https://www.creditchina.gov.cn/）；②企业组织实名架构相关材料、近一年员工社会保险（五险一金）缴纳证明、最近3年的纳税证明、近一年银行流水（银行余额不低于1000万元，以招租公告截止日期往前倒推）；3.1如竞价人为一般生产工贸企业，须提供①安全管理制度，②安全管理组织管理架构，并提供③相关安全管理人员和电工的资格证书；如生产经营涉及特殊行业或须特批的行业，须向招租人书面申请经招租人同意后再向政府有关部门申请办理齐全证照，不得擅自和非法经营；4.提供资格条件第4条、第5条的承诺书。（二）自然人需提供的证明材料（均需签名加盖手印）：1.提供身份证复印件，个人征信报告；2.提供最近一年（以招租公告截止日期往前倒推）的银行流水，余额不少于200万，无抵押证明；3.提供资格条件第2条、第3条、第4条和地5条的承诺函。 | ||
| 资格审查申请文件递交截止时间 | 2025年08月04日 17时00分00秒 | ||
交易保证金
| 金额 | 110,000元 | ||
| 收款信息 | 请有意向的潜在承租方登录阳光租赁平台，根据平台操作指引选择有意向的招租项目进行报名和缴纳招租保证金（阳光租赁平台地址：https://trade.szggzy.com/ggzy/center/#/login） | ||
| 交易保证金交纳截至时间 | 2025年08月04日 17时00分00秒 | ||
交易机构信息
| 名称 | 深圳交易咨询集团有限公司 | 地址 | 深圳市南山区南山智谷产业园A座（交易集团总部大楼）21楼 |
| 联系人 | 蔡名龙、杨裕增 | 联系方式 | 13530441315、13691622633 |
出租方信息
| 名称 | 深圳市宝安观澜粮食有限公司 | ||
| 地址 | 深圳市龙华区观澜街道新澜社区大东门街48号 | ||
其他
| 公告发布媒体 | 阳光租赁平台 https://rent.szexgrp.com/； | ||
| 特殊事项说明 | 本次公开招租的行为是参照《深国资委【2020】132号》文及按照《深宝国资委【2023】24号》文规定的程序进行的。招租交易机构（深圳交易咨询集团有限公司）负责交易程序的组织工作。招租人在招租公告及招租文件中关于招租物业的描述情况是其真实的意思表示，招租人保证本次招租的物业是指国有企业所有、受托管理或掌握实际控制权的，按法律法规可用于租赁的物业。因上述物业产权情况及描述情况存在的瑕疵；招租人与原承租方的相关物业纠纷；招租人根据原合同及相关规定确定“优先承租权人”的相关事项均与招租交易机构无关。 | ||
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