GZ445、GZ457地块房地产开发项目EPC总承包招标公告-立方招采通

GZ445、GZ457地块房地产开发项目EPC总承包招标公告

工程编号

GLFFJSZ2024090004

工程名称

GZ445、GZ457地块房地产开发项目

招标人名称

扬州泓昌置业有限公司

代理机构名称

江苏建达全过程工程咨询有限公司

项目批准机关名称

扬州市广陵区数据局

工程所须资金来源

企业投资

工程地点

江苏省:扬州市_广陵区

工程规模

项目总占地面积70156平方米，规划总建筑面积155161平方米（计容建筑面积92684平方米），其中地上建筑面积97453平方米（主要建设：住宅89420平方米、物业用房1092.36平方米、社区配套用房467.14平方米、养老设施用房124.07平方米、非独立设置配电房202.24平方米、消防控制室、电信电视机房103.45平方米。），地下建筑面积57708平方米，配套供水、供电、雨污水管网、强弱电、绿化、消防、道路等附属工程。

标段具体信息

标段编号

标段名称

发包方式

合同估算价(万元)

计划发包时间

GLFFJSZ2024090004005

GZ445、GZ457地块房地产开发项目EPC总承包

公开招标

74564.37

2025-05-15

申请人可申请的最多标段数

公告发布日期

2025-05-15

投标保证金金额

500000元

投标保证金开户行

江苏银行扬州广陵支行

投标保证金帐号

90060188000184641

计划开工时间

2025年07月10日

计划竣工时间

2027年07月11日

公告开始时间

2025-05-15

公告结束时间

2025-05-20

申请人应当具备的主要资格条件

申请人资质类别和等级

拟选派项目经理资质等级

企业业绩、信誉

项目经理(总监)业绩、信誉

其他条件

公告信息

招标公告

一、招标条件

本招标项目GZ445、GZ457地块房地产开发项目已由扬州市广陵区数据局以扬广数备[2025]301号批准建设，项目业主为扬州泓昌置业有限公司，建设资金来自企业投资，项目出资比例为其他国有100.0% 。项目已具备招标条件，现对该项目GZ445、GZ457地块房地产开发项目EPC总承包标段的施工进行公开招标，特邀请有兴趣的潜在投标人参加投标。

二、项目概况与招标范围

2.1 项目概况

2.1.1 建设地点：东至安林路，南至银焰路，西至京杭南路，北至名城路

2.1.2 工程规模：总建筑面积155161平方米

2.1.3 合同估算价：74564.37 万元

2.1.4 工期要求：731日历天，计划开工日期：2025年07月10日，竣工日期：2027年07月11日

2.1.5

其他:

2.2 招标范围：在满足招标人提供的总平面图、方案设计、勘探报告和设计任务书的基础上，完成本项目的施工图设计、施工及设备采购安装等，且工程施工至竣工验收合格及缺陷责任期保修等工程总承包项目的全部工作，并配合招标人办理报建、报批、工程结（决）算审计等工作。其中设计工作包括但不限于桩基、建筑、结构、装配式、供水（含一次二次供水）、供电（含接入工程、居配工程）、燃气、有线电视、电梯、消防、智能化、通信（含驻地网、信号覆盖）、设备安装、幕墙、室外市政配套、雨水回收、绿建及节能(含海绵城市)、泛光照明、抗震支架、暖通、新风、人防(含人防转换预案)等专业所有设计、技术咨询等工作。施工包括但不限于临时道路、场地清表、临时用地（包含临时用地道口开设等）、临水临电、绿化迁移、临时围挡拆改（含大门）、临时围挡拆除及回收利用、示范区（装修（含软装设计、施工）、景观、幕墙门窗、智能化、消防、亮化、雨污水、空调、新风、龙头花洒、开关面板灯具、售楼处样板房软装、泳池设备等）；大区（桩基、土方、降水、基坑支护、土建及安装工程、电梯、消防（含防火门、防火卷帘、抗震支架）、智能化、公区装修、新风、幕墙门窗、采光井、栏杆、室外市政配套（供电（含红线外接入工程、居配工程）、供水（含一次二次供水）、燃气（含燃气表、增容费内所有涉及的申请设计采购施工）、通信（含驻地网、信号覆盖）、有线电视）、人防门及设备供货和安装、景观绿化(含海绵城市)、雨污水工程（含红线外市政接驳）、雨水回收、绿建、太阳能（或空气源热水器）、交通划线、标识标牌、信报箱、泛光照明、路灯工程、入户门、垃圾房、开荒保洁、充电桩等工程以及配套设施、调试、检测、预验收和竣工验收、项目移交、维护保修、直至竣工验收合格及缺陷责任期内的保修等。具体包括但不限于以下事项：1）协助招标人办理工程前期的报建、报批工作；协助办理市政管线的报批、报建工作；协助或负责办理行政管理部门的报审手续；2）根据招标人的设计要求，负责本项目的所有设计(含补充勘察，设计成果必须经招标人认可)、施工、采购及相应的报建审批工作；3）负责项目实施阶段全过程施工及管理工作，后期工程竣工验收、各项验收、交付到位、工程保修等工作，以及负责协办直至不动产权证办理结束；4）本工程项目水电、天燃气、供热、道路、通讯等工程施工及与现有市政基础设施的接驳（红线内及红线外均包含在内）；5）红线范围内地上附着物清理(如有)；6）临时设施搭设（工地现场不得设置生活区，投标人自行协调与承担临设需红线外租地的费用）以及七通一平(如工程需要)；7）BIM技术咨询；8）综合考虑施工、设计中可能出现的任何问题：如临近建筑物保护、高压防护、周边矛盾协调、专家方案论证、专业设计及不可预见项目、现场看护等，投标人自行包干；9）所有其他专业工程深化（二次）设计与专项方案论证相关费用，投标人自行包干；10）为保证工程质量，招标人有权对部分材料、设备及专业工程采购提出相应要求；11）建造最终满足一个功能齐全、设施完备、通过综合及各专项验收、可正常使用包含全部建设内容的项目。

三、投标人资格要求

3.1

本次招标要求投标人在人员、设备、资金等方面具有相应的施工能力，且须具备下列资质组合之一：①建筑工程施工总承包一级及以上资质和工程设计综合甲级资质；②建筑工程施工总承包一级及以上资质和工程设计建筑行业甲级资质；③建筑工程施工总承包一级及以上资质和工程设计建筑行业（建筑工程）专业甲级资质，并满足以下要求：1、有独立订立合同的能力；2、企业的资质类别、等级和项目负责人注册专业、资格等级符合国家有关规定；3、以联合体形式投标的，联合体的资格（资质）条件必须符合资格预审文件或招标文件要求，并附有共同投标协议；4、企业具备安全生产条件，并取得安全生产许可证（相关规定不作要求的除外）。

3.2

投标人拟派项目负责人须具备【一级注册建筑师】或者【勘察设计注册工程师】或者【国家注册监理工程师（房屋建筑工程专业）】或者【一级注册建造师（房屋建筑工程专业），同时具备有效的安全生产考核合格B证）】资格，且满足下列条件：1、项目负责人未同时在两个或者两个以上单位受聘或者执业（a.同时在两个及以上单位签订劳动合同或交纳社会保险；b.将本人执（职）业资格证书同时注册在两个及以上单位）；2、项目负责人是非变更后无在建工程，或项目负责人是变更后无在建工程（必须原合同工期已满且变更备案之日已满6个月），或因非承包方原因致使工程项目停工或因故不能按期开工、且已办理了项目负责人解锁手续，或项目负责人有在建工程，但该在建工程与本次招标的工程属于同一工程项目、同一项目批文、同一施工地点分段发包或分期施工的情况且总的工程规模在项目负责人执业范围之内；3、项目负责人无行贿犯罪行为记录，或者有行贿犯罪行为记录，但自记录之日起已超过5年的。

3.3 投标人及拟派项目负责人应具备的其他要求：

3.3.1 投标人近3个月中任意一个月为项目负责人、授权委托人正常缴纳养老保险。(应提供由劳动部门出具的养老保险证明;如当地社保管理部门明确的最大查询期与招标文件规定的月份不一致时，须提供社保管理部门的文件规定;已退休人员提供退休证明)；

3.3.2 投标人没有在招投标活动中存在失信行为被招投标监管机构在“江苏建设工程招标网”等指定媒介上公示并在公示期限内；

3.3.3 投标人在投标文件递交截止时间当日，建筑业企业资质动态监管结果不处于不合格状态；

3.3.4 本工程设置以下可选条件作为投标人及拟派项目负责人资格要求：

自2020年01月01日以来承担过类似工程，类似工程认定标准：投标人自2020年1月1日（时间以竣工验收时间为准）以来，承担过类似工程项目工程总承包业绩或施工业绩或设计业绩；拟派总承包项目经理自2020年1月1日（时间以竣工验收时间为准）以来，担任过类似工程项目的工程总承包项目经理或施工项目负责人或设计项目负责人或项目总监理工程师；类似工程认定标准：单项合同建筑面积90000平方米及以上的房屋建筑工程（非厂房），业绩应提供以下证明资料：1、依法承发包的交易结果（中标或成交）文件；2、合同；3、符合国家规定的竣工验收证明材料；4、其他证明资料（如有）。依法承发包的交易结果文件包括中标通知书、直接发包通知书（或备案表）和成交通知书等；依法可以不进行招标的项目，可以提供业主单位或招标代理机构出具的有关中标文件。

业绩时间认定以竣工验收报告时间为准。证明资料中涉及评标的相关数据不一致的，以数额较小的为准；拟派项目负责人承担的类似业绩证明资料中所注明的项目负责人名称应与拟投标项目负责人名称一致，如有变更，应附项目负责人变更备案资料。

投标人应如实提供包括但不限于上述证明材料，以证实其业绩符合招标文件要求。

√自2023年05月15日以来，企业和拟派项目负责人没有因串通投标、弄虚作假、以他人名义投标、骗取中标、转包、违法分包等违法行为受到建设等有关部门行政处罚的；

√自2024年05月15日以来，企业没有无正当理由放弃中标资格（不含项目负责人多投多中后放弃）、不与招标人订立合同、拒不提供履约担保情形的;

√自2025年02月15日以来，企业没有因拖欠工人工资被招标项目所在地省、市、县（市、区）建设行政主管部门通报批评的;

3.4 投标人不得有招标文件第二章投标人须知第1.4.3项规定的情形。

3.5 本次招标接受联合体投标。

采用联合体投标的，投标人应满足招标文件第二章投标人须知第1.4.2项的要求。

3.6 根据“关于印发《关于在公共资源交易领域的招标投标活动中建立对失信被执行人联合惩戒机制的实施意见》的通知（苏信用办（2018）23

号）”的要求：实行资格预审的，在资格审查委员会进行资格审查时，正被列为失信被执行人的资格预审申请人的资格审查结果为不合格。失信被执行人名单在“信用中国”和“信用江苏”网站予以公示。

四、招标文件获取

4.1 招标文件获取时间为：2025年05月15日至2025年05月20日；

4.2

招标文件获取方式：投标人使用“CA数字证书”登录“电子招标投标交易平台”获取；

本招标公告及招标文件中“电子招标投标交易平台”是指：扬州市公共资源交易平台-7.0版本；

五、投标截止时间及其他

5.1 投标截止时间为：2025年06月16日09时30分00秒。

5.2 逾期送达的投标文件，招标人不予受理。

电子投标文件制作工具：由投标人自行选择与交易系统对接成功的供应商产品（即扬州市公共资源交易平台向社会公开征集发布并在响应方端提供下载的市场化“投标文件制作工具”），并自行支付相应费用

六、资格审查

本次招标采用资格后审方式进行资格审查。

七、评标办法

本项目招标采用“评定分离法”：（一）评标方案：本工程采用两阶段评标。第一阶段：先开设计文件及资格审查资料部分，对设计文件及资格审查资料进行评审。在设计文件评审及资格审查合格（得分60%以上，14.4分）的投标人中，只有设计文件得分汇总排在前5名的，才能进入第二阶段开标、评标；设计文件评审合格的投标人少于5名的，全部进入第二阶段开标、评标。第二阶段：开启投标文件的商务技术部分（仅针对进入第二阶段的投标文件进行），并按照招标文件规定的评标方法完成评审，设计文件得分带入第二阶段。第一阶段：设计文件24分；第二阶段：项目管理组织方案9分、工程总承包报价64分、项目管理机构2分、工程业绩1分；（二）定标方案：本次定标采用“票决法”。即：定标委员会成员根据定标因素对各中标候选人进行评价比较后记名票决，确定得票数最多的为中标人。当得票数相同无法确定中标人的，应当对得票数相同的单位再次票决。定标因素：（1）设计成果文件：设计成果与招标文件要求的设计深度、设计任务书的契合程度。（2）企业实力：投标人自2022年1月1日（以竣工验收证明时间为准）以来，承担过的最有代表性的单项合同建筑面积90000平方米及以上的房屋建筑工程（非厂房）工程总承包业绩或施工业绩或设计业绩（不超过5项）。业绩证明材料应同时提供以下资料：1）依法承发包的交易结果(中标或成交)文件；2）合同；3）符合国家规定的竣工验收证明材料；4）其他证明资料(如有)。依法承发包的交易结果文件包括中标通知书、直接发包通知书(或备案表)和成交通知书等；依法可以不进行招标的项目，可以提供业主单位或招标代理机构出具的有关中标文件。证明资料中涉及评标的相关数据不一致的，以数额较小的为准。（3）企业信誉：①投标人自2022年1月1日（以获奖证书或文件发布时间为准）以来，承担过的房屋建筑工程获得省级及以上优质工程奖项（不超过5项）。注：提供获奖证书或者相关文件，参建单位获得的奖项不予认可。②提供2022年1月1日以来的建设单位盖章的履约评价（不超过5项）。注：以联合体方式参与投标的，以联合体牵头单位为准。（4）在同等条件下，择优的相对标准有以下几个方面：①设计文件与招标文件要求的设计深度、设计任务书契合程度高的优先；②类似业绩贴合本项目且规模大的优先；③企业获得建设单位履约评价好且多的优先。

八、发布公告的媒介

本次招标公告同时在江苏建设工程招标网、江苏省公共资源交易平台、扬州市公共资源交易平台上发布。

九、联系方式

	招标人：扬州泓昌置业有限公司	招标代理机构：江苏建达全过程工程咨询有限公司
	地址：扬州市广陵区创业路20号	地址：扬州市广陵区江都南路669号2栋5楼
	邮编：225000	邮编：225000
	联系人：丁玎	联系人：王淦
	电话:0514-80316561	电话:0514-82898976
	传真：	传真：0514-82898976
	电子邮件：	电子邮件：805583614@qq.com

十、备注

备注:10.1本工程采用“扬州市公共资源交易平台7.0版本”进行招投标活动。10.2投标人完成CA认证、电子签章和网上注册，并通过“扬州市公共资源交易平台7.0版本”完成网上投标登记，网上支付，招标文件下载，网上提问，答疑文件下载，最高投标限价文件下载，电子标书制作、上传，网上投标等一系列环节的操作流程。技术人员联系方式：4009980000。相关操作指南可在“扬州市公共资源交易平台-交易向导（http://***/ggzyjyzx/jyxd/lm_list.shtml%EF%BC%89%E4%B8%8B%E8%BD%BD%E3%80%8210.3%E5%9B%A0%E5%85%AC%E5%91%8A%E6%A8%A1%E6%9D%BF%E5%9B%BA%E5%8C%96%E5%8E%9F%E5%9B%A0%EF%BC%8C%E6%8B%9B%E6%A0%87%E5%85%AC%E5%91%8A%E4%B8%AD%E6%9C%89%E5%85%B3%E8%A6%81%E6%B1%82%E4%BB%A5%E6%9C%AC%E6%8B%9B%E6%A0%87%E6%96%87%E4%BB%B6%E5%86%85%E5%AE%B9%E4%B8%BA%E5%87%86%E3%80%8210.4%E6%BD%9C%E5%9C%A8%E6%8A%95%E6%A0%87%E4%BA%BA%E5%8F%8A%E5%85%B6%E4%BB%96%E5%88%A9%E5%AE%B3%E5%85%B3%E7%B3%BB%E4%BA%BA%E6%9C%89%E5%9C%A8%E6%B3%95%E5%AE%9A%E6%97%B6%E9%99%90%E5%86%85%E8%A1%8C%E4%BD%BF%E5%BC%82%E8%AE%AE%E6%88%96%E8%80%85%E6%8A%95%E8%AF%89%E7%9A%84%E6%9D%83%E5%88%A9%EF%BC%8C%E8%AF%A5%E9%A1%B9%E7%9B%AE%E5%BC%82%E8%AE%AE%E4%B8%8E%E6%8A%95%E8%AF%89%E5%A4%84%E7%90%86%E6%96%B9%E6%B3%95%EF%BC%8C%E6%8C%89%E3%80%8A%E6%B1%9F%E8%8B%8F%E7%9C%81%E6%88%BF%E5%B1%8B%E5%BB%BA%E7%AD%91%E5%92%8C%E5%B8%82%E6%94%BF%E5%9F%BA%E7%A1%80%E8%AE%BE%E6%96%BD%E5%B7%A5%E7%A8%8B%E6%8B%9B%E6%A0%87%E6%8A%95%E6%A0%87%E6%B4%BB%E5%8A%A8%E5%BC%82%E8%AE%AE%E4%B8%8E%E6%8A%95%E8%AF%89%E5%A4%84%E7%90%86%E5%AE%9E%E6%96%BD%E5%8A%9E%E6%B3%95%E3%80%8B%EF%BC%88%E8%8B%8F%E5%BB%BA%E8%A7%84%E5%AD%97%E3%80%942016%E3%80%954%E5%8F%B7%E6%96%87%EF%BC%89%E6%89%A7%E8%A1%8C%E3%80%82%E5%BC%82%E8%AE%AE%E5%8F%97%E7%90%86%E5%8D%95%E4%BD%8D%EF%BC%9A%E6%89%AC%E5%B7%9E%E6%B3%93%E6%98%8C%E7%BD%AE%E4%B8%9A%E6%9C%89%E9%99%90%E5%85%AC%E5%8F%B8%EF%BC%8C%E8%81%94%E7%B3%BB%E7%94%B5%E8%AF%9D%EF%BC%9A0514-80316561%EF%BC%8C%E5%9C%B0%E5%9D%80%EF%BC%9A%E6%89%AC%E5%B7%9E%E5%B8%82%E5%B9%BF%E9%99%B5%E5%8C%BA%E5%88%9B%E4%B8%9A%E8%B7%AF20%E5%8F%B7%EF%BC%9B%E5%B7%A5%E7%A8%8B%E5%BB%BA%E8%AE%BE%E9%A1%B9%E7%9B%AE%E5%BC%82%E8%AE%AE%E3%80%81%E6%8A%95%E8%AF%89%E5%AE%9E%E8%A1%8C%E5%85%A8%E6%B5%81%E7%A8%8B%E7%BD%91%E4%B8%8A%E5%8A%9E%E7%90%86%EF%BC%8C%E6%8A%95%E6%A0%87%E4%BA%BA%E9%A1%BB%E7%99%BB%E5%BD%95%E2%80%9C%E6%89%AC%E5%B7%9E%E5%B8%82%E5%85%AC%E5%85%B1%E8%B5%84%E6%BA%90%E7%94%B5%E5%AD%90%E4%BA%A4%E6%98%93%E5%B9%B3%E5%8F%B0%EF%BC%88%E6%8A%95%E6%A0%87%E4%BA%BA%EF%BC%89%E2%80%9D%E7%95%8C%E9%9D%A2%EF%BC%8C%E7%82%B9%E5%87%BB%E5%BC%82%E8%AE%AE%E3%80%81%E6%8A%95%E8%AF%89%E4%BA%8B%E9%A1%B9%EF%BC%8C%E6%8C%89%E7%B3%BB%E7%BB%9F%E6%8F%90%E7%A4%BA%E8%A6%81%E6%B1%82%E5%A1%AB%E5%86%99%E7%9B%B8%E5%85%B3%E4%BF%A1%E6%81%AF%EF%BC%8C%E5%B9%B6%E4%B8%8A%E4%BC%A0%E6%89%80%E9%9C%80%E8%AF%81%E6%98%8E%E6%9D%90%E6%96%99%E5%8F%8A%E9%99%84%E4%BB%B6%E3%80%82%E6%8A%95%E8%AF%89%E8%A6%81%E4%BB%B6%E3%80%81%E5%A4%84%E7%90%86%E6%B5%81%E7%A8%8B%E8%AF%A6%E8%A7%81%E7%94%B5%E5%AD%90%E4%BA%A4%E6%98%93%E5%B9%B3%E5%8F%B0%E3%80%82%3C/td%3E%3Cp%3E%3C/p%3E%3C/tr%3E%3Cp%3E%3C/p%3E%3C/table%3E%3Cp%3E%3C/p%3E%3Cp%3E2025%E5%B9%B405%E6%9C%8815%E6%97%A5%3C/p%3E%3Cp%3E%3C/p%3E%3C/div%3E%3Cp%3E%3C/p%3E%3C/div%3E%3Cp%3E%3C/p%3E%3C/div%3E%3C/div%3E%3C/td%3E%3Cp%3E%3C/p%3E%3C/tr%3E%3Cp%3E%3C/p%3E%3Ctr%3E%3Cp%3E%3C/p%3E%3Ctd colspan="5">

招标人联系方式

地址

扬州市广陵区创业路20号

联系人

丁玎

传真

电话

0514-80316561

邮编

225000

E－mail

招标代理机构联系方式

地址

扬州市广陵区江都南路669号2栋5楼

联系人

王淦

传真

0514-82898976

电话

0514-82898976

邮编

225000

E－mail

805583614@qq.com

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