南宁轨道交通2号线秀厢站II号、VI号出入口地块整体公开招租项目-立方招采通

资产招租明细
序号	资产名称	面积（㎡）	用地性质	现状	也太规划
1	2号线秀厢站II出入口地块	1134.95㎡（已扣减出入口洞口、通道209.68㎡）	铁路用地	未利用地，有水泥路贯通。	1、本地块可结合周边居住需求，打造为面向小区的服务零售商业节点，拟经营业态为生鲜零售类（生鲜超市、蔬菜、水果），餐饮服务类（餐饮加盟店、特色菜馆、轻食简餐、奶茶咖啡店），生活配套类（小型集市、24小时便利店、社区快递驿站），满足居民日常消费与生活配套需求。 2、禁止从事易燃易爆、污染排放量大的危险品及化学品生产、经营、储存等业态。

2	2号线秀厢站VI出入口地块	501.38	铁路用地	未利用地，有水泥路贯通。
备注及其他说明：

1.查看标的联系方式：黄经理，联系方式：15177473558。

2.租期：9年（含6个月建设免租期，建设免租期用于承租方完成勘察、设计、报建、水电报装、施工、清理地上附着物等一系列工作，免租期内承租方仍需自行交纳物业服务费、电费、水费、水电周转金、公共设施维修基金及其它实际发生的其他费用）。

3.出租用途：限定为社区商业服务类，包括但不限于品牌餐饮（需符合环保要求）、便民超市等民生配套业态，禁止从事危险品及化学品生产、储存、经营活动。

3.最终使用面积以实际交付的面积为准，面积误差在正负5%以内（含5%）的，租金不予调整；增减面积超过5%以上的，按实际面积和本合同租金平均单价调整租金。

4.租金年递增率：以招租成交结果为基础，租金递增幅度以每3年为一个递增租金周期，每个递增租金周期内租金的标准不变，下一个递增租金周期的标准在上一个递增租金周期的租金标准的基础上增加5%（挂牌价格已包含递增租金）。

5.挂牌价格仅为租金金额，不包括水、电、物业等其他价格。

一、出租方承诺

本出租方拟出租所持标的，并委托交易机构公开披露资产出租信息和组织交易活动。依照公开、公平、公正、诚信的原则作如下承诺：

1.本次资产出租是我方真实意思表示，出租标的产权权属清晰，我方对该标的拥有完全的处置权；

2.我方出租资产的相关行为已履行了相应程序，经过有效的内部决策，并获得相应批准；

3.我方所提交的《资产招租申请与承诺书》及附件材料内容真实、准确、完整、合法、有效，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏；

4.我方在出租交易过程中，遵守法律法规规定和产权交易市场的相关规则，按照有关要求履行我方义务。

我方保证遵守以上承诺，如违反上述承诺或有违法违规行为，给交易相关方造成损失的，我方愿意承担法律责任及相应的经济赔偿责任。

二、出租方简况

出租方基本情况

出租方名称

南宁轨道交通建设集团有限公司

注册地（住所）

南宁市青秀区云景路69号控制中心大楼A2座二、三、四层

法定代表人/负责人

王炳华

注册资本

人民币61000万元

经济类型

公司类型（经济性质）

有限责任公司（非自然人投资或控股的法人独资）

所属行业

建筑业

统一社会信用代码

91450100MAA7LC6H63

经营规模

资产出租行为批准情况

国资监管机构

南宁市人民政府国有资产监督管理委员会

主管集团或其他部门名称

南宁轨道交通投资集团有限责任公司

批准单位名称

南宁轨道交通投资集团有限责任公司

批准类型

批复

批准文件名称

南宁轨道交通投资集团有限公司关于同意南宁轨道交通2号线秀厢站出入口地块出租方案的批复

批准文号

南宁轨道发〔2025〕256号

批准日期

2025年8月7日

三、交易条件与承租方资格条件

交易条件

挂牌价格（元）

1,264,127.67

价格说明

9年租金总价

履约保证金处置方式

承租方须在合同签订前缴纳租赁期限内的年平均租金50%的履约保证金，用于抵扣承租方拖欠租金。若承租方在租赁期内无违约行为，租赁结束后全额无息退还；若出现违约，出租方有权扣除部分或全部保证金。

租金支付方式

1.租金按先付后用的方式，按半年为一期支付，承租方应于每期租期届满前10个工作日内向出租方支付下期租金。具体详见附件《租赁合同（范本）》内《租金分期表》。

2.给予承租方6个月建设免租期，自合同正式生效之日起计算。建设免租期届满前10个工作日内，向出租方一次性支付首期租金。

租赁期限

9年（含6个月免租期）。

与出租相关其他的条件

1.意向承租方在被确认为承租方后，必须在接到广西交易所集团通知后2个工作日内签订《成交确认书》，同时应向广西交易所集团交纳交易服务费(详见《竞租申请与承诺书》，承租方交纳的竞租保证金优先转为交易服务费，竞租保证金不足以交纳交易服务费的，须补足余款)。

2.承租方签订《成交确认书》后5个工作日内，与出租方签订租赁合同（详见附件），承租方按租赁合同约定向出租方交纳履约保证金、首期租金以及合同约定的其他费用。

承租方须承诺事项

1.对所填写内容及递交材料的真实性、合法性和完整性承担法律责任。

2.已了解出租方的要求以及该项目的限定条件、违约责任及相关解释。

承租方资格条件

1.承租人必须在中华人民共和国境内依法注册的，具有独

立法人资格且注册资金300万元（含）以上企业，持有合法有效《营业执照》等相关证照。公司成立1年以上（含1年）（截止至2025年5月1日，以工商登记显示为准）。

2.承租人财务状况良好。

3.承租人及法人征信信用良好。

4.本项目不接受联合体报名。

竞租所需

提交材料

1.竞租申请与承诺书；

2.标的状况确认书；

3.法人营业执照、法定代表人身份证；

4.授权委托书及委托代理人身份证；

5.报名企业及企业法人在中国执行信息公开网（zxgk.court.gov.cn）以及国家企业信用信息公示系统（www.gsxt.gov.cn）查询的结果证明；

6.挂牌公告中要求的其它相关材料。

注：

1.除竞租申请与承诺书、授权委托书提交原件外，其他材料提交加盖公章的复印件。

2.意向承租方通过网站公告提供的报名地址进行报名，并将上述报名材料扫描上传。

重大事项及其他披露内容

1.标的按现状招租，意向承租方应实地查看了解标的的权证、现状及相关费用。意向承租方一经办理竞租报名手续，即视为其对标的现状无异议，并对存在或可能存在的瑕疵表示认可，且承诺因存在或可能存在的瑕疵造成的风险由意向承租方自行承担。

2.承租方项目方案需充分合理利用地块空间，科学布局，开发建设的设计方案及施工图纸上报建设公司备案后方可建设。租赁标的物上承租方拟建项目的规划报建、工程施工许可、施工图审查等行政审批及向城管部门备案等事项，由承租方以出租方名义办理（出租方配合），承租方承担相关的费用及风险。本约定不改变承租方在租赁标的物上项目投资、设计、建设、运营、维护、管理等义务；不改变承租方承担安全质量主体责任。

3.承租方在建设及运营期间，接受出租方的日常安全检查。

4.承租方在建设、经营过程中严格按照国家规划、建设、消防、环保、安全等政府部门规定及行业规范标准建设运营，独自承担此项目的相关建设和运营风险。

5.承租经营期间，承租方不得自行拆除已建好的建（构）筑物。如需部分拆除或拆除重建的，需征得出租方同意。

6.合同期满后，出租方有权要求承租方拆除部分建（构）筑或以净地形式归还土地，如有违约行为，保证金不予退还。

7.合同或协议租期满后，承租方根据出租方的函告要求归还租赁标的物，不得随意拆除已建好的建（构）筑物，不可移动资产（如固定装修、基础设施等）无偿归出租方所有。

8.因承租方原因导致提前解除或终止租赁合同的，需提前2个月通知出租方，出租方有权向承租方追偿相当于3个月租金的违约金。以弥补出租方因重新招租产生的时间与经济成本。

9.若因租赁资源所属地块正式开发（地块总平图方案已通过政府相关部门审批），出租方有权提前收回租赁资源的，出租方收回租赁资源应提前3个月通知承租方，并与承租方协商变更或解除合同相关事项。若此时承租方已将租赁资源转租给次承租方的，由承租方与次承租方沟通协商解决解除租赁合同相关事宜。

10.承租方所搭建的建筑位于地铁保护范围区内，须自行申报地铁保护方案，征得地保单位同意后方可进行建设。

11.承租方所搭建的建筑，必须符合地铁出入口的各种规范并确保地铁出入口的通行。

12.因政府收储、征收原因提前收回土地，导致合同终止的，出租方与承租方互不承担违约责任，土地收储或征收之日为租赁合同终止日期。

13.租赁标的物用于建设开发使用，由承租方负责依法办理合法经营手续。承租方经营范围必须符合地铁运营的环控要求，经营范围的新增、变更对租赁标的物的使用有实质性影响的，必须经出租方书面审核同意后方可实施。合同期间出租方有权对承租方的经营进行安全检查并责令承租方无条件整改。

14.如因轨道交通运营及安全等原因需要，出租方有权调整租赁标的物的面积、形状，要求承租方拆除、改建地块等，承租方要无条件接受。增减面积在正负5％以内（含5%）的，租金不予调整；增减面积在5％--30%（含30%），按实际面积和本合同租金平均单价调整租金；增减面积在30%以上的，如承租方不继续经营的，双方可协议退租；如承租方书面确认继续经营的，按增减后的实际使用面积调整租金。

15.其他约定详见附件租赁合同，最终解释权归出租方所有。

南宁市公共资源交易中心联系地址：广西南宁市良庆区玉洞大道33号（市青少年活动中心旁）9楼南宁市公共资源交易中心，联系电话：0771-2856762

保证金详细情况

交纳金额(元）

300,000.00

交纳截止时间

2025年8月28日17:00:00

交纳注意事项

1.交纳资金以到达广西交易所集团指定的账户时间为准，受让保证金不计利息。

2.不支持柜台现金转账及现场交纳现金。

3.符合条件的意向承租方应在挂牌公告期内，足额交纳竞租保证金。

4.承租方拒绝签署《成交确认书》、租赁合同以及其他相关文件的，将被列入广西交易所集团和出租方的黑名单，且竞租保证金不予退回。