深圳市安居集团有限公司梅林安荟邻1F（1001-1003）公开招租-立方招采通

公告基本信息

项目编号	JC002505639	项目名称	深圳市安居集团有限公司梅林安荟邻1F（1001-1003）公开招租
起始日期	2025年07月02日 09时00分00秒	结束日期	2025年07月15日 17时00分00秒

资产信息

资产现状	未租	地址	广东省深圳市福田区广东省深圳市福田区梅林路北
装修情况	毛坯	面积/数量	490.74平方米
权属情况	有权属说明	资产性质	商业类
是否涉及优先承租权	否

招租信息

出租期	5年	响应有效期	120个自然日
免租期	3个月（1、若竞得后，承租人有装修需求，可向招租方书面申请免租期，申请期限最长不超过该商铺招租公告发布的免租期限。 2、免租期超过3个月的，合同期首年给予3个月免租期，第二年起每年给予1个月免租期；）	签订合同期限	《成交通知书》出具后30个自然日
招租底价	252元/平方米/月（按实用面积，月基本租金与月营业额提成两者取高，提成扣率为5%（餐饮业态）或8%（零售业态））	租金的递增	从合同签订后的第2年起，每个月每平方米租金单价在上年度基础上每年递增3%。
租金支付方式	月付	是否允许承租方进行二次装修	是
资产用途限定	餐饮(餐饮、零售(除与场内冲突业态）)
履约条件	（一）在中华人民共和国（不含港澳台地区）境内依法注册的且具有独立法人资格的企业或具有完全民事责任的自然人或其他组织，且未被纳入失信被执行人名单。（二）需提供截止至招租公告发布之日符合附加资质要求的证明资料，包括但不限于品牌商标注册证及品牌授权书（加盟商需提供），或连锁店清单（需列明连锁店品牌名称或经营地址、经营面积等信息，格式自拟），或合同或合同关键页（以提供截止至招租公告发布之日起近 5 年内签订或仍在有效期内的；自有物业的以房屋产权证明为准）等。（三）本项目不得转租、分租；不得违反当地相关部门严禁的其他事项。（四）本项目公区装修后，招租的商铺需承租人自行装修，，意向承租人在竞价前应全面了解本项目物业现状（包括但不限于物业产权信息、目前租赁情况、面积及装修情况），一旦参加竞价，即表明已了解和认可所竞租物业品质、权属情况及其他瑕疵。如竞得，应按招租人移交时的现状接收物业。（五）意向承租人承租商铺的装修方案及店铺招牌设计方案需征得招租人同意后执行。（六）意向承租人在商铺经营期间需向招租方如实上报商铺每日的营业额或同意安装招租方指定的数据采集器。（七）凡承租过安居集团商业物业的个人或法人单位，有下列情形之一的，不得参加本项目招租申请： 1.承租期间存在转租行为的； 2.截至本项目招租公告发布之日，仍累计欠租两个月租金以上的； 3.承租期间履约评价分数为C级的； 4.与本公司存在诉讼或者纠纷的（包括承租人及其关联公司）；（八）项目不受理任何形式联合体的申请。（九）意向承租方应在确定承租方（即签收中标通知书）之日起30个自然日内与招租方签订《租赁合同》及相关协议（租赁合同及相关协议为招租方格式版本，不可更改。如有需要，可联系招租方查阅）。逾期不到招租方处签订合同的，即视承租方违约，招租方对该物业重新招租，不退还承租方缴纳的竞投保证金。（十）如果竞投结果已产生，竞得人在签订《租赁合同》之前放弃承租权的，招租方有权不退还其缴纳的竞投保证金；由招租方根据同一商铺其他竞投人报价由高到低排序，确定高价的竞投人为承租人。（十一）竞得人与招租方签订《租赁合同》后，竞得人如未按照《租赁合同》的约定缴纳租赁保证金的，竞投保证金自动转化为租赁保证金，按照“多退少补”的原则执行。
其他补充说明	一、网上注册：竞价人报名前需登录https://rent.szexgrp.com注册成会员（如已是正式会员请忽略），竞价人完成注册信息后即可登录报名。二、获取文件方法一：联系交易机构工作人员,待工作人员发出招租文件。叶高杰、杜文：15361504823、17728142687 邮箱：3467725901@qq.com 方法二：登录https://rent.szexgrp.com/搜索对应项目进行登记，待工作人员发出招租文件。

租赁费用相关信息

履约保证金金额	首年首月租金的三倍	物业管理费	无
空调费	无	水费	具体以物业公司实际收取为准
电费	具体以物业公司实际收取为准	其他	综合管理费：60元/平方米/月（按实用面积）

交易方式

公告期满，有两家（含）以上符合条件的报名者	公开竞价(多轮报价)
公告期满，仅有一家符合条件的报名者	可以采取协议租赁方式，并按规定公示3个工作日后无异议方可实施，但租金标准仍不得低于原招租底价。
公告期满，无符合条件的报名者	经原决策机构批准，可按不低于出租底价90%的价格重新公开招租。

报名须知

报名方式	同时支持线上和线下报名
潜在承租方应具备的资格条件	（1）在中华人民共和国境内（港澳台地区除外）依法注册具有独立法人资格的单位或其他组织，或竞价人为具备完全民事行为能力的自然人；且在中国执行信息公开网（网址：http://zxgk.court.gov.cn/shixin/）未被列入失信被执行人名单；（2）截至公告发布之日，品牌直营店数量不少于3家或取得该品牌加盟授权（3）竞价人需承诺一旦中选后不得擅自变更承租用途，招租人在租赁合同签订前发现竞价人变更承租用途的，招租人直接取消中选资格及相应的承租资格；招租人在租赁合同签订后发现竞价人变更承租用途的，招租人有权解除签订的租赁合同
需提供的证明材料	一、企业或其他组织需提供的证明材料（均加盖公章）（1）营业执照或其他主体资格证书复印件（原件备查）、工商信息查询单（参考网址：http://www.gsxt.gov.cn/index.html）或相关证明文件打印件；（2）法定代表人证明书、法定代表人授权委托书（如有被授权人）、相关人员身份证复印件；（3）提供竞价人在中国执行信息公开网（http://zxgk.court.gov.cn/shixin/）未被列入失信被执行人名单截图；（4）提供竞价人应具备的资格条件第2点的证明材料；需提供截止至招租公告发布之日符合附加资质要求的证明资料，包括但不限于品牌商标注册证及品牌授权书（加盟商需提供），或连锁店清单（需列明连锁店品牌名称或经营地址、经营面积等信息，格式自拟），或合同或合同关键页（以提供截止至招租公告发布之日起近 5 年内签订或仍在有效期内的；自有物业的以房屋产权证明为准）等； 5、提供竞价人应具备的资格条件第3点的承诺函。二、自然人需提供的证明材料（均加盖手印）（1）第二代居民身份证（原件备查），若授权他人办理须经过公证处公证的授权委托书、被授权人第二代居民身份证复印件；（2）提供竞价人在中国执行信息公开网（http://zxgk.court.gov.cn/shixin/）未被列入失信被执行人名单截图；（3）提供竞价人应具备的资格条件第2点的证明材料；需提供截止至招租公告发布之日符合附加资质要求的证明资料，包括但不限于品牌商标注册证及品牌授权书（加盟商需提供），或连锁店清单（需列明连锁店品牌名称或经营地址、经营面积等信息，格式自拟），或合同或合同关键页（以提供截止至招租公告发布之日起近 5 年内签订或仍在有效期内的；自有物业的以房屋产权证明为准）等；（4）提供竞价人应具备的资格条件第3点的承诺函。
资格审查申请文件递交截止时间	2025年07月15日 17时00分00秒

交易保证金

金额	371,000元
收款信息	请有意向的潜在承租方登录阳光租赁平台，根据平台操作指引选择有意向的招租项目进行报名和缴纳招租保证金（阳光租赁平台地址：https://trade.szggzy.com/ggzy/center/#/login）
交易保证金交纳截至时间	2025年07月15日 17时00分00秒

交易机构信息

名称	深圳交易咨询集团有限公司	地址	深圳市南山区南山智谷产业园A座21楼
联系人	叶高杰、杜文	联系方式	15361504823、17728142687

出租方信息

名称

深圳市房屋租赁运营管理有限公司

其他

特殊事项说明

一、本次公开招租的行为是按照《深国资委【2020】132号》文规定的程序进行的。交易机构（深圳交易咨询集团有限公司）负责交易程序的组织工作。招租人在招租公告及招租文件中关于招租物业的描述情况是其真实的意思表示，招租人保证本次招租的物业是指国有企业所有、受托管理或掌握实际控制权的，按法律法规可用于租赁的物业。因上述物业产权情况及描述情况存在的瑕疵；招租人与原承租方的相关物业纠纷；招租人根据原合同及相关规定确定“优先承租权人”的相关事项均与招租交易机构无关；

二、交易机构通过自身网站及相关媒体发布的项目信息及竞价的程序和方式并不构成其所对任何项目的任何交易建议。竞价人应不依赖于已披露的项目信息并自行对项目的相关情况进行必要的尽职调查和充分了解，对是否承租物业及承租物业后可能发生的费用和存在的风险自行作出充分评估，并独立承担所有风险，交易机构对此不承担任何法律责任；

三、竞价人如对交易机构网站披露的项目信息（包括但不限于资格条件、对项目交易有重大影响的相关信息等）的理解存在歧义的，应充分理解招租文件中的相关要求或与交易机构工作人员进行充分沟通，基于对招租文件项目信息和交易程序了解并认可的基础上参与项目竞价活动，最终以交易各方签定的合同的相关内容为准。