御临河公共绿色活力空间运营项目

御临河公共绿色活力空间运营项目征集公告

1. 征集条件

本项目御临河公共绿色活力空间运营项目，征集人为重庆两江新区鱼复新城建设投资有限公司，经重庆两江新区管理委员会批准，项目已具备征集条件，特邀请有意向的潜在应征人前来参加本项目运营管理合作单位的公开征集。

2. 项目概况与征集范围

2.1 项目概况：御临河公共绿色活力空间运营项目位于重庆市两江新区龙盛新城片区，北至御临河、南邻复盛高铁、东至御临江城居住区地块、西至渝江大道，占地总面积约93万平方米，其中陆地面积约86万平方米，公园水体面积约7万平方米，最终以实际情况为准。建筑占地面积34387平方米，建筑面积不超过建筑占地面积的1.5倍。主要内容包括乐园、商业及配套设施等投资、设计、建设、运营及服务等。公园用地面积以项目实施单位最终移交面积为准，项目建设规模及内容以最终审定的方案为准。

2.2 征集范围：

本项目为征集御临河公共绿色活力空间运营项目的项目运营管理单位，其中：征集人重庆两江新区鱼复新城建设投资有限公司作为项目实施单位，负责本次征集、管理、考核运营管理单位，并依据考核结果支付管护费用，若项目实施单位发生变更，则届时应由征集人负责提请重庆两江新区管理委员会指定相关单位享有并承担本协议项下的所有权利和义务。项目实施单位与中标人签订合作协议，确定中标人作为项目运营管理单位。若中标人需成立项目公司实施本项目，项目公司应为中标人全部持股的法人主体，项目实施单位应与中标人签订合同后，再与项目公司签订合作协议，中标人对本项目的实施承担连带责任。

本次征集的项目运营管理单位负责：（1）项目的投资、设计、建设、运营和维护等事宜，提供符合有关法律法规政策规定及合作协议约定的公共产品或公共服务，享有项目收益权。合作期满，项目运营管理单位应当在规定的时间内，将项目设施、设备和资料、维持经营业务正常运行所必需的资产、档案等有形和与区域文化特色相关的无形资产无偿移交项目实施单位或其指定单位。在完成接管前，运营管理单位应当按要求履行职责，维持正常经营。

    （2）管护服务，项目范围内包括但不限于绿化管护、设施设备维修维护、日常保洁服务及安保等工作。面积暂定为93万平方米，具体以实际移交面积为准。

2.3 本次征集项目总投资：不低于1.51亿元。项目总投资指项目建设期内的固定资产投资（包括购地（若有）所发生的土地出让金相关费用），不包括合同期内因运营需产生的费用、运营期发生的固定资产投资费用以及流动资产投资。总投资金额不低于中标人中标的总投资金额，且需在建设期内全部到位。以场地移交开始计算，第一年截止的投资不低于总投资金额35%，第二年截止的投资不低于总投资金额70%，第三年完成100%的总投资。具体详见投资节点投资额和总投资额考核办法。应征人应在项目竣工验收后10个月内将第三方审计单位审计金额提交给征集人。场地移交前发生的建设工程其他费用列入第一年的投资额，购地（若有）所发生的土地出让金、征地拆迁补偿费、契税、交易手续费等列入购地当年的投资额中。

2.4 合作期限：（1）项目实施周期为33年，项目运营期30年，建设期暂定3年（最长不超过3年），从项目协议签订之日起计算。因中标人原因导致建设期超出3年期限的，超出部分从运营期内扣减，即建设期加运营期总年限不变。非因中标人原因导致建设期超出3年期限的，运营期相应顺延。（2）管护期限：从建设期开始至运营期结束为止，管护合同期限三年，合同到期后续签。

2.5其他：项目建设期及运营期管理维护费前3年的单价以中标方的中标价格为准，后续每3年降低10%，逐年递减，至运营期第25年降为0元/㎡/年的方式计算。具体管护费计算原则详见第二章应征人须知和合同范本。

3. 应征人资格要求

3.1 本次征集要求应征人须具备以下条件： 

3.1.1 应征人具有独立法人资格。

3.1.2 2024年的年度财务状况不亏损。

3.1.3 其他要求详见应征人须知前附表。

3.2 本次征集不接受联合体。

4. 征集文件的获取

4.1 凡有意参加参与征集者，请于  2025   年 12月 10 日（北京时间，下同）起在重庆市公共资源交易网（www.cqggzy.com）下载征集文件、图纸、澄清、修改、补充通知等全部内容。不管下载与否都视为潜在应征人全部知晓有关应征过程和全部内容。

4.2 应征人可在 2025   年 12 月14日10:00前在重庆市公共资源交易网（www.cqggzy.com）本项目公告网页下方“我要提问”栏提出疑问。

4.3征集人应于2025 年12月15 日17时30分（北京时间）前在重庆市公共资源交易网（www.cqggzy.com）发布澄清或修改。

5. 应征文件的递交

5.1  应征文件递交的截止时间（应征截止时间，下同）为2025年12月31日11 时00 分，地点为 重庆市公共资源交易中心，具体房间号见当日指示牌。

5.2  逾期送达的或者未送达指定地点的应征文件，征集人不予受理。

6. 发布公告的媒介

本次征集公告在重庆市公共资源交易网（https://***/）上发布。

7. 联系方式

征集人：重庆两江新区鱼复新城建设投资有限公司  征集代理机构：重庆国际投资咨询集团有限公司 

地  址：重庆市江北区鱼嘴镇永和路39号         地址： 重庆江北五里店重庆咨询大厦A栋      

 联 系 人：胡女士                            联 系 人：张先生 、罗先生           

电    话：023-61967128                       电    话：023-67706925