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都江堰市灌县古城项目设计-施工总承包+运营标段
招标公告
1．招标条件
1.1本招标项目都江堰市灌县古城项目设计-施工总承包+运营标段已由都江堰市发展和改革局以川投资备【2207-510181-04-01-388753】第FGQB-0159号批准建设，项目业主为都江堰紫气东来城市管理有限责任公司，建设资金来自国家投资-非政府投资，项目出资比例为100%，招标人为都江堰紫气东来城市管理有限责任公司。项目已具备招标条件，现进行公开招标。
1.2本招标项目由都江堰市发展和改革局核准（招标事项核准文号为川投资备【2207-510181-04-01-388753】第FGQB-0159号）的招标组织形式为委托招标。招标人选择的招标代理机构是四川明清工程咨询有限公司。
本标段行政监督部门为都江堰市住房和城乡建设局，采用“评定分离”方式进行评标定标。
2．项目概况与招标范围
2.1建设地点：都江堰市灌口街道古城区。
2.2建设内容：本项目为都江堰市灌县古城项目一期工程，涉及古城区域面积约822亩，项目将以商业、文旅产业为主，对古城区老旧街区进行更新改造约5.8万㎡；在北街、井福街新建商业计容面积约3.8万㎡；同步配套文化空间、变配电、灯光工程等设施设备。
2.3计划工期： 1825天 （其中：设计工期：120个日历天（（每段工期以发承包双方确认为准）；施工工期：1705个日历天）日历天。
计划开工日期：2026年12月1日。
计划竣工日期：2031年11月30日（达到投运条件）。
2.4招标范围及项目实施内容：
2.4.1设计范围及内容：根据运营规划和甲方需求完成本项目所有建设工程内容的施工图设计配合甲方进行项目报规、施工图审查、施工期间现场服务和设计变更、直至工程竣工验收的配合及招标人涉及本项目委托的其他的相关工作（项目位于青城山－都江堰世界遗产保护范围内，所有设计成果均需符合根据《中华人民共和国文物保护法》相关条款规定，并通过国家文物局同意）。
2.4.2.施工范围及内容：本项目施工图设计文件及经甲方书面确认后的工程量清单中的全部工程内容直至竣工验收合格、质量缺陷责任期内的缺陷修复、保修等相关工作，最终具体施工内容以招标人书面通知为准。
2.4.3.运营范围及内容：运营单位作为项目整体产业运营统筹方、商业内容构建方、产业资产运营合作方，以“运营前置、招商引领、长期投资、资产增值”为核心原则，实现本项目的长期稳定经营、文旅品牌的持续及资产价值的提升。完成项目文商旅策划定位、招商、委托运营工作并深度参与项目设计工作，具体工作内容及要求详见招标文件条款。委托运营期限为10年，委托运营期限自各地块竣工验收合格之日的第二日起算。(若需运营提前介入以发包方书面通知为准）。
2.5质量要求：
2.5.1设计质量标准：满足国家及地方相应现行规范要求并通过有关主管部门审查；
2.5.2施工要求的质量标准：工程质量符合国家现行有关工程施工质量验收规范和合格标准，并经验收合格。
3．投标人资格要求
3.1 本次招标要求投标人：
3.1.1须为:
(1)设计资质：
具有国家建设行政主管部门颁发的工程设计建筑行业(建筑工程)甲级及以上设计资质的单位 |
(2)施工资质：
具有国家建设行政主管部门颁发的建筑工程施工总承包一级及以上资质的单位 |
3.1.2信誉要求：不存在投标人须知第1.4.3项规定的限制投标的情形；
3.1.3所有投标人（无资质企业除外）应具有针对本标段的《成都市建设领域市场主体基础信息网络登记表》（如投标人为联合体，则联合体所有成员均应具有）、施工单位投标人应具有针对本标段的《成都市建设领域从业人员基础信息网络登记表》 。
3.1.4拟派往本项目的项目经理为须为本单位人员（若为联合体投标，须为联合体牵头人人员）业绩要求：/；
具有建筑工程专业一级注册建造师证书；
拟派往本项目的项目经理可以由施工负责人兼任
拟派设计负责人：
具有一级注册建筑师资格，并在本单位注册(若为联合体投标的，须为设计单位人员） |
拟派施工负责人：
具有建筑工程专业一级或以上注册建造师证书，并在本单位注册,须具备有效的安全生产考核合格B证，且未担任其他在施(包括已开标未开工、已建成未竣工)建设工程项目的项目经理(若为联合体投标的,须为施工单位人员)。 |
3.1.5财务要求：
无财务要求；
3.1.6类似工程业绩要求：提供；
（1） 设计资质单位：
近年（2021年10月01日至投标截止时间，不少于3年）已完成或正在设计或新承接的项目共不少于1个类似工程业绩。
类似工程业绩是指:项目总投资金额不低于4亿元的房屋建筑工程设计业绩(若为联合体投标，须为联合体中具有国家建设行政主管部门颁发的工程设计建筑行业(建筑工程)甲级及以上资质设计单位提供)；
（2） 施工资质单位：
近年（2021年10月01日至投标截止时间，不少于3年）已完成或正在施工或新承接的项目共不少于1个类似工程业绩。
类似工程业绩是指:项目合同金额不低于4亿元的房屋建筑工程施工业绩(若为联合体投标，须为联合体中具有国家建设行政主管部门颁发的建筑工程施工总承包一级及以上资质的施工单位提供)；
3.2本次招标接受联合体投标。
联合体投标的，联合体牵头人应为施工单位，应满足下列要求：须具有具有国家建设行政主管部门颁发的建筑工程施工总承包一级及以上资质的单位作为联合体牵头人。联合体成员（含联合体牵头人）家数须不超过5家。
联合体需符合有关联合体投标的规定和要求，并提交了联合体协议，明确联合体牵头人和各方权利义务。
3.3 各投标人均可就上述1个标段投标，可中标的标段数量为1个。
4．招标文件的获取
4.1凡有意参加投标者，请于2026年10月27日起，在成都市公共资源电子交易云平台([链接]）（以下简称“电子交易云平台”）免费下载招标资料（招标文件及相关资料），获得“拟投标项目回执”。
4.2招标人 不提供 邮购招标文件服务。
5．投标文件的递交
5.1投标文件递交的截止时间（投标截止时间，下同）为2026年11月16日09时30分，招标人或其委托代理机构，以及已在投标截止时间前按规定上传投标文件的投标人，均应在开标当日投标截止时间前登录不见面开标系统（网址：[链接]），录入相关人员姓名、电话等基本信息。投标人未按时登录不见面开标系统，错过开标解密时间的，由投标人自行承担不利后果。
5.2 投标人应在解密开始后30分钟内在线完成投标文件解密。投标文件未能在规定时间内成功解密的，视为投标人未在规定时间内提交投标文件，由投标人自行承担责任。不见面开标项目不接受投标人现场递交光盘等形式的投标文件，不接受投标人现场解密投标文件。
6．发布公告的媒介
本次招标公告在全国公共资源交易平台（四川省）、成都市公共资源交易服务中心（网址：[链接]、[链接]）上发布。
7．行政监督部门
单位名称：都江堰市住房和城乡建设局
联系电话：028-87138599
8．联系方式
招 标 人：都江堰紫气东来城市管理有限责任公司
地 址：四川省成都市都江堰市灌口街道太平社区太平街151号附9号
邮 编：/
联 系 人：张女士
电 话：028-61730756
传 真：/
电子邮件：/
网 址：/
开户银行：/
账 号：/
招标代理机构：四川明清工程咨询有限公司
地 址：成都市二环路南三段人南大厦B座2楼
邮 编：/
联 系 人：侯先生
项目负责人：滕欣燕
电 话：028-85581109
传 真：/
电子邮件：/
网 址：/
开户银行：/
账 号：/
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