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公告基本信息
| 项目编号 | JC002505882 | 项目名称 | 福华公寓6-7层物业公开招租 |
| 起始日期 | 2025年07月18日 09时00分00秒 | 结束日期 | 2025年07月31日 17时00分00秒 |
资产信息
| 资产现状 | 未租 | 地址 | 广东省深圳市福田区福华路151号 |
| 装修情况 | 精装 | 面积/数量 | 2137.64平方米 |
| 权属情况 | 有房产(土地)证 | 资产性质 | 住宅类 |
| 是否涉及优先承租权 | 否 | ||
招租信息
| 出租期 | 60月 | 响应有效期 | 120个自然日 |
| 免租期 | 2个月 | 签订合同期限 | 《成交通知书》出具后10个自然日 |
| 招租底价 | 75元/平方米/月 | 租金的递增 | 租金单价每两年较上年递增3% |
| 租金支付方式 | 月付 | 是否允许承租方进行二次装修 | （承租方在进行租赁物业装修前，必须向招租人报备装修设计平面图、消防及水电施工等图纸，并向相关政府部门办理齐全合法的审批手续。）涉及到公共区域及相关设备的装修改造，承租方向招租人提供方案且经书面同意后实施。 |
| 资产用途限定 | 公寓(单身宿舍) | ||
| 履约条件 | 1.招租时招租面积以招租公告为准。请竞价人务必自行实地踏勘和了解招租房屋之现状。竞价人一旦参加竞价，即表明已了解和认可所招租房屋品质、权属情况及其他瑕疵。2.意向承租方必须详细了解出租人关于本物业已有的证照情况或政府主管部门审批文件，并自行评估办理酒店式公寓相关证照的可行性，相关风险由承租方自担。3.物业使用范围要求：酒店式公寓，承租方不得将招租物业转租或分租；承租方须合法取得经营所需的相关证照，因此产生的相关损失均由承租方承担；租赁合同期限内由承租方自行负责承租区域的安保和设备设施维保责任，以及安全生产主体责任；超出承租区域外（包括但不限于：建筑外墙、建筑内其他公共区域、屋面、门厅、停车位等）的使用均需求出租人书面同意。4.意向承租方签订租赁合同前需向出租人支付6个月租金作租赁保证金和5万元作水电押金。出租人可视承租方租赁该物业使用后实际水电费情况予以追加。5.承租方须无条件接受出租人和福华公寓物业服务单位发布的相关管理规定，如：二次改造、水电使用、停车场、人员进出管理等。承租方应承担该物业附属设施如家具家电、电梯、配电箱（柜）、消防设施等维护：确保公寓内所有设施如电器、家具等保持良好的使用状态，建立定期检查与维护机制，及时解决反馈问题。本物业的水费、电费由承租方在合同期根据福华公寓物业服务单位派发书面缴费通知单按月结算，以转帐至集团公司帐户为准。6.出租人确保租赁公寓供水供电设施处于正常状态，具有居住功能。承租方保证在租住公寓期间不改变公寓用途，不破坏房子结构，保证符合法律、法规、规章和有关政策的规定，且遵守本物业租赁合同各项约定。7.本物业按现状移交。承租方在对租赁物业进行二次装修前，必须向出租人报备装修设计平面图、消防及供配电系统、弱电系统等施工图纸，并向相关政府部门办理齐全合法的审批手续。禁止承租方在承租公寓加建或破坏主体结结构，由此产生的一切经济损失和法律责任均由承租方承担，与出租人无关，同时，若因此对出租人造成损失的，也一并由承租方承担。8.若租赁合同终止（或解除）的，承租方须在合同终止（或解除）后的10日内将物业腾空并办理相关移交手续，承租方对物业的二次装修所增设形成的固定设备、设施不得进行破坏或拆卸，应完整无偿移交由出租人处置，承租方无权要求任何赔偿。承租方装修施工期间，若发生安全生产事故，或因施工造成损失的，承租方须负担全部责任并承担全部损失，与出租人无关，同时，若因此对出租人造成损失的，也一并由承租方承担。9.承租方必须每月10号前缴交当月租金及上月水电费，若承租方拖欠租金一个月，出租人将发函进行催缴并列入不良履约记录；若承租方拖欠租金两个月以上（含两个月），出租人有权单方面解除合同、追回所欠租金及费用、收回物业。承租方拖欠租金及费用的，应向出租人支付滞纳金，滞纳金金额按“拖欠日×拖欠租金总额×0.5‰”计算10.因租赁期满，或由于承租方原因和政府行为、不可抗力等原因导致合同中止、终结履行，所造成的承租方改造及其他损失，由承租方自行承担，与出租人无关。11.在租赁合同期结束后，如承租方履约记录良好（指：1年（自然年）拖欠租金不超过2次、1年水电费拖欠不超过2次、承租期间未发生生产安全事故和治安事故、未出现较大社会维稳事项等）、接受新的续租条件，可按市国资委相关租赁规定续租（不超过三年）。12.采用向深圳仲裁委员会申请仲裁的方式处理合同纠纷。 | ||
租赁费用相关信息
| 履约保证金金额 | 承租方在签约前须向招租人支付6个月租金(按成交价计算)作租赁保证金和支付5万元作水电押金。（合同期满一年，如承租方履约评价良好，可退还2个月租赁保证金。） 招租人账户资料如下： 户 名：深圳市通产集团有限公司 开户行：中信银行深圳福南支行 账 号：7441310182200039908 | 物业管理费 | 无（6-7层由承租方自行管理） |
| 水费 | 由承租方在合同期内以福华公寓物业服务单位的缴费通知单按月结算。 | 电费 | 由承租方在合同期内以福华公寓物业服务单位的缴费通知单按月结算。 |
| 其他 | 网络费60元/月/间（由出租方代收代缴，具体开通数量由承租方向电信公司申请） | ||
交易方式
| 公告期满，有两家（含）以上符合条件的报名者 | 公开竞价(多轮报价) | ||
| 公告期满，仅有一家符合条件的报名者 | 可以采取协议租赁方式，并按规定公示3个工作日后无异议方可实施，但租金标准仍不得低于原招租低价。 | ||
| 公告期满，无符合条件的报名者 | 经原决策机构批准，可按不低于出租低价90%的价格重新公开招租。 | ||
报名须知
| 报名方式 | 同时支持线上和线下报名 | ||
| 潜在承租方应具备的资格条件 | 1、竞价人须为中华人民共和国境内（港澳台地区除外）依法注册的具有独立法人资格的公司，且实缴注册资本人民币300万元（含）以上（提供营业执照复印件、市场监督管理局网站https://amr.sz.gov.cn/outer/entSelect/gs.html或国家企业信用信息公示系统https://www.gsxt.gov.cn/index.html查询或其他能够体现实缴注册资本的证明文件）；2、竞价人在“信用中国”（www.creditchina.gov.cn）网站查询中未被列入失信被执行人、重大税收违法失信主体名单、政府采购严重违法失信行为记录名单、经营异常名录名单（提供网站查询结果证明文件）；3、竞价人（或其实际控制人）承诺无违反诚实信用的不良记录、无涉意识形态的不良记录（提交企业征信报告及承诺函，加盖公章）；4、经营业态为酒店式公寓；5、竞价人必须在深圳市内具有酒店或酒店式公寓类经营业绩1处，共计业绩不得低于1500平方米（提供产权证明或租赁合同、税收证明）；6、竞价人承诺拟作用途须符合本物业使用范围要求（提交经营方案）。 | ||
| 需提供的证明材料 | 竞价人需提供的证明材料（均需加盖公章）：1、提供营业执照复印件、工商查询信息打印件（参考网址：http://www.gsxt.gov.cn/index.html）或开办证明材料；2、提供失信被执行人名单查询截图（网址：http://zxgk.court.gov.cn/shixin/）；3、提供资格条件第3条相关承诺函。4、提供资格条件第4条、第5条相关证明材料。 | ||
| 资格审查申请文件递交截止时间 | 2025年07月31日 17时00分00秒 | ||
交易保证金
| 金额 | 300,000元 | ||
| 收款信息 | 请有意向的潜在承租方登录阳光租赁平台，根据平台操作指引选择有意向的招租项目进行报名和缴纳招租保证金（阳光租赁平台地址：https://trade.szggzy.com/ggzy/center/#/login） | ||
| 交易保证金交纳截至时间 | 2025年07月31日 17时00分00秒 | ||
交易机构信息
| 名称 | 深圳交易咨询集团有限公司 | 地址 | 广东省深圳市南山区沙河西路3157号深圳交易集团总部大楼21层 |
| 联系人 | 祝希宁；舒龙 | 联系方式 | 15945957301；18165729017 |
| 邮箱 | 285041593@qq.com | ||
出租方信息
| 名称 | 深圳市通产集团有限公司 | ||
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