岑溪-大新公路玉林至横县段项目服务区租赁经营

一、 招标条件

本项目岑溪-大新公路玉林至横县段项目葵阳服务区租赁经营，招标人为中铁建投广西南玉珠高速公路有限公司，项目业主为中铁建投广西南玉珠高速公路有限公司，出资比例为100%，项目已具备招标条件，现对该项目进行询比采购招标。

二、 项目概况

2.1项目概况：岑溪-大新公路玉林至横县段项目路线起点位于广西玉林市福绵区成均镇北侧，接荔玉高速公路，由江口水库、马坡水库水源地保护区北侧向西穿六万大山，与贵合高速公路交叉后终于钦州市与南宁市交界处，顺接横县至南宁段起点，路线总长49.619Km，其中玉林市境内37.303Km，钦州市境内12.316Km。

本项目主线采用双向八车道高速公路标准，设计速度120km/h，路基宽度42米，沥青混凝土路面；福绵枢纽互通连接线采用双向四车道，一级公路标准，设计速度80km/h，路基宽度22m，长3.85km。本项目全线无隧道、主线桥(含互通主线桥)8897.8米/28座，其中特大桥1629米/1座，大桥7170.8米/26座，中桥98米/1座，桥梁比例17.91%。全线共设3处互通式立交，其中含枢纽互通式立交2处（福绵枢纽互通、寨圩枢纽互通）、一般互通式立交1处（兴业南互通）、葵阳服务区1对、设有养护工区、管理分中心、路政交警（与福绵互通管理站合建）。

本次招标租赁经营的服务区为葵阳服务区（南北区），服务区内设有综合管理办公楼（内设卫生间、餐厅、超市等）、停车场、汽车维修、加油（气）站、车辆加水、公共卫生间、管理室、水泵房、生活水池、消防水池、污水处理设备等设施。

葵阳服务区综合楼规模如下表：

三、招标内容和招标范围：

1.招标范围：本项目葵阳服务区（南北两区）商业租赁经营，经营单位负责引入符合服务区商业的自有、当地及社会知名品牌进行商业经营，并负责与商业经营相关的一切内容。

2.经营项目及相关事项

（1）.经营项目：服务区餐饮项目（快餐、小吃、特色餐饮等）、超市项目（大众商品、日常百货、地方特产等）、卷烟、水果、音像书刊、饮品、文创产品、水产市场、汽修厂等经营项目。并负责服务区经营区域的设施设备日常小修保养、保洁、水电费、网络费及考核评定管理办法规定的免费服务等项目。不包含加油站、加气站、广告、换电站、充电桩等经营项目。

（2）.物业分摊：经营单位需每年度缴纳租赁区域内物业费22万元，包括公共区域保洁、保安、污水处理（含污水处理设备维养）及垃圾清运、消纳费等。

（3）.水电气费：水、电、气由乙方按月实际使用金额缴至所在甲方指定账户且按月支付。乙方在甲方提供收费单据后15日内付清上月应交款项，若乙方在规定的时间内未向甲方支付到期应付的款项，则应按照中国人民银行贷款年利率（一年期）的四倍计算利息给甲方补偿，补偿时间自未付款的应付之日起算。

（4）.装修改造：装修改造费用由中标人承担，装修改造方案需报采购人审核同意，装修标准满足属地要求，工程质量、用材用料须符合装修改造方案且满足相关规范和标准。装修完成，报请采购人验收通过。因经营单位违约或期满后二次装修现状无条件归采购人所有。

3.标段划分：本项目划分为一个标段。

4.报价要求：采用固定物业分摊+营业收入（税前）提成的方式收取租金，各投标人对提成比例进行报价，租金不含公共物业及公共运行费。具体详见询比采购文件。

5.租赁期限：租赁期限为6年；经营期满后如经营单位在经营期限内信誉良好、无不良业绩记录（行业管理通报批评等），并严格履行合同条款、无重大违约及中途退租的情况下，经招标人考核合格，可续租2年，续租租金由双方另行协商确定。

四、投标人的资格要求：

1.中国境内注册、独立法人资格，持有有效的营业执照，注册时间3年以上（含3年)，注册资金不低于5000万元人民币。

2.近3年（2023年～2025年）公司财务状况良好，需提供年度财务报告。

3.业绩要求：具有2个及以上（含2个)高速公路服务区经营管理经验或高速公路运营管理经验。

4.信誉良好，无违约经营的不良记录。自本招标公告发布之日起至投标文件递交截止时间内，由投标人在“信用中国”网站([链接])查询结果无不良信用记录结果网页截图。

5.以往在中国铁建投资集团有限公司所属项目的服务区招标中，有已中标未进场、中标后拒不签署合同、因违约解除合同的情况发生的相关单位，不允许投标。

6.本项目 不接受  联合体投标。

五、招标文件的获取：

5.1凡有意参加投标者，请登陆中国铁建云链平台（[链接]）注册会员，查询拟参与投标包件进行网上报名、支付费用、下载电子招标文件。

5.2招标报名截止时间为：2026年10月13日10时00分。潜在投标人须在招标报名截止时间前完成中国铁建云链平台（[链接]）注册报名（客服热线400-6296-888）。

六.投标文件的递交

5.1 本次招标采用铁建云链([链接])线上开标的方式。

5.2 投标文件递交的截止时间（投标截止时间，下同）及开标时间为 2026 年 10 月28日 10  时 00 分。投标人应在截止时间前在铁建云链([链接])提交报价和电子投标文件。

5.3 提醒各投标人，宜提前一至二天提交报价和电子投标文件，避免因网络等原因造成投标截止时间前未提交报价和电子投标文件，从而导致投标无效。提交报价和电子投标文件时如遇到问题可联系铁建云链（客服热线400-6296-888）。

5.4 未按时在铁建云链([链接])上传电子投标文件或报价的，视为主动放弃投标。

5.5 本次招标投标人不需要邮寄投标文件纸质版。评标委员会对各投标人上传铁建云链([链接])盖章签字PDF版本电子投标文件进行评审，各投标人须保证PDF版本电子投标文件的完整性及准确性。

5.6被评为中标候选人的投标人应无偿提供签字盖章纸质版投标文件，纸质版投标文件内容须与电子版文件内容完全一致。

七.开标

7.1 开标时间：与投标文件递交的截止时间相同。

7.2 开标地点：铁建云链([链接])的开标大厅，投标人须于投标截止时间前 10 分钟内登录铁建云链([链接])进入线上开标大厅。

7.3 如遇铁建云链系统故障等原因，将在系统恢复后第一时间开标。

八.发布公告的媒介

本次招标公告在铁建云链([链接])、中国招标投标公共服务平台（[链接]）上同时发布。

九. 联系方式

招 标 人：中铁建投广西南玉珠高速公路有限公司

地    址：广西玉林G0412入口福绵管理中心办公楼

联 系 人：秦先生

电    话：0775-2391070