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广东省工程建设项目招标公告
| 投资项目代码 | 2511-445103-04-01-959648 | ||||||||||
| 投资项目名称 | 潮州市潮安区龙湖古寨保护性综合开发项目 | ||||||||||
| 招标项目名称 | 潮州市潮安区龙湖古寨保护性综合开发项目F+EPC+0 | ||||||||||
| 标段（包）名称 | / | 公告性质 | 正常 | ||||||||
| 资格审查方式 | 资格后审 | ||||||||||
| 招标项目实施（交货）地点 | 潮州市潮安区龙湖镇 | ||||||||||
| 资金来源 | 自筹资金 | 资金来源构成 | 项目所需资金除争取上级资金外，不足部分由建设单位统筹解决。 | ||||||||
| 招标范围及规模 | 1.本项目为新建文化主题酒店22790平方米，新建文旅商业街区36416平方米，新建游客中心802平方米，新建员工宿舍4656平方米。对古寨内民居、公产房等进行改造为古寨主力样板业态店10间、古寨民宿集群6个，以及建设相关配套设施。2.项目总投资为78771万元，项目建设投资为76906万元，其中，工程费用62323万元，工程建设其他费用4574万元，预备费2859万元，土地费用7150万元；建设期利息为1865万元。3.投融资结构：本项目由招标人引入中标人（或联合体中的投资人）增资入股项目公司，中标人（或联合体中的投资人）负责认缴项目公司注册资本[150]万元，获取项目公司百分之三十（30%）的股权。项目公司负责本项目的投融资和建设等。 | ||||||||||
| 招标内容 | 完成本项目勘察、设计与施工等工作，包括但不限于以下内容：1. 勘察部分完成本项目建设红线图范围内、外所需的所有勘察工作：包括但不限于收集及购买资料、现场踏勘和测量、制定勘察纲要，地质测量及钻探、初勘、详细勘察（包括岩土工程勘察）、物探、超前钻、钻探、水文地质及地下综合管线勘察、根据项目设计工作需要开展必要的管线补充探测实施勘察过程中发生的相关工作、勘察过程中发生的用材以及加工、勘察作业机具的进退场及现场搬运等服务和勘察工作。按相关要求包工、包料、包安全、包水电，包通过建设等主管部门组织的勘察报告审查，包配合规划设计、初步设计、施工图设计、土建施工现场的勘察要求跟踪技术服务，包验收以及其他相关的技术支持和服务。具体详见合同条款。2.设计部分本项目全过程全专业设计，包括但不限于：负责项目的方案设计、编制方案估算书、深化方案设计、报建、修建性详细规划设计及报批、管线综合规划设计、BIM设计、初步设计及概算、单体报建图设计和报建通编制、基坑开挖及支护设计、编制基坑及周边监测方案（含基坑及工程桩检测方案）、施工图设计、建筑节能新技术的应用及设计、全过程的技术把关及跟踪服务、施工过程中的方案优化及设计变更、编制工程概算、预算、现场技术指导、服务与监督、竣工图签审。在施工图阶段提供各专业工程和分项工程技术要求和技术参数指标。项目初步设计深度需达到住建部《建设工程设计文件编制深度规定（2016年版）》设计深度的有关规定。具体详见合同条款。3. 施工部分按照招标文件及合同约定的范围和发包人批复的施工图进行施工总承包，包括但不限于包工、包料、包设备、包装修、包报建、包深化设计、包质量、包安全生产、包文明施工及包工期、包承包范围内工程验收通过、包移交、包结算、包资料整理、包施工总承包管理和现场整体组织、包专业协调及配合、包保修等。具体详见合同条款。4.投资部分按照招标文件及合同约定的范围完成项目的投资工作具体详见合同条款。5.最高限价：本项目最高投标限价为65596.97万元。[其中勘察费最高投标限价为：427.10万元；设计费最高投标限价为：2847.31万元；建筑安装工程费最高投标限价为：62322.56万元。 | ||||||||||
| 工期（交货期） | 总工期840个日历天（其中勘察工期为40个日历天，设计工期为80个日历天，施工工期为720个日历天） | ||||||||||
| 最高投标限价 | 最高投标限价：655969700元，其中，勘察费最高投标限价：4271000元，设计费最高投标限价：28473100元，建筑安装工程费最高投标限价：623225600元。 | ||||||||||
| 是否接受联合体投标 | 是 | ||||||||||
| 投标资格能力要求（包括但不限于资质人员、业绩等要求） | 投标人资格要求 | 1.投标人（联合体投标的，指联合体各方）应具有独立法人资格，持有市场管理部门核发的法人营业执照，按国家法律经营；2.投标人（或联合体中承担勘察、设计、施工任务的各方）应符合以下（1）、（2）、（3）项资质要求：（1）工程勘察资质（联合体投标的，由承担勘察任务一方提供）：工程勘察综合甲级资质，或工程勘察专业类（岩土工程）甲级资质，或工程勘察专业类（岩土工程勘察）甲级资质；（2）工程设计资质（联合体投标的，由承担设计任务一方提供）：工程设计综合甲级资质，或工程设计建筑行业甲级资质，或工程设计建筑行业（建筑工程）甲级资质，或建筑设计事务所资质证书；（3）工程施工资质（联合体投标的，由承担施工任务的牵头人提供）：建筑工程施工总承包三级或以上资质，并取得有效的安全生产许可证。3.拟派各项目负责人：，（1）勘察负责人联合体投标的，由承担勘察任务一方提供）：投标人拟派勘察负责人应具备注册土木工程师（岩土）执业资格并经注册在本单位；（2）设计负责人（联合体投标的，由承担设计任务一方提供）：投标人拟派设计负责人应具备一级注册建筑师执业资格并经注册在本单位；（3）项目负责人（兼任施工负责人，联合体投标的，由承担施工任务的牵头人提供）：投标人拟派项目负责人（兼任施工负责人）应具备建筑工程专业一级建造师执业资格并经注册在本单位，持有在有效期内的项目负责人安全生产考核合格证（B 类）或建筑施工企业项目负责人安全生产考核合格证，且未担任其他在建项目的项目负责人。除法律法规规定可更换情形外，未经招标人同意，拟派驻本工程的项目负责人不得更换。4.拟派专职安全生产管理人员（联合体投标的，由承担施工任务的牵头人提供）：持有在有效期内的安全生产考核合格证（C 类）或建筑施工企业专职安全生产管理人员安全生产考核合格证（C3）。5. 拟项目负责人（兼任施工负责人）、项目技术负责人应当在投标文件中《项目负责人（兼任施工负责人）、项目技术负责人任命确认书》签字确认（联合体投标的，由承担施工任务的牵头人提供）。6.广东省外的投标人（联合体投标的，指联合体中承担勘察、设计、施工任务的各方）及拟派项目负责人（兼任施工负责人）必须已在“进粤企业和人员诚信信息登记平台” （网 址 ：http://***/）录入相关信息并通过数据规范检查。7.投标人已在“国家企业信用信息公示系统”（网址：http://***/index.html%EF%BC%89%E7%99%BB%E8%AE%B0%EF%BC%8C%E5%9C%A8%E8%AF%A5%E7%B3%BB%E7%BB%9F%E4%B8%AD%E6%B2%A1%E6%9C%89%E5%A4%84%E4%BA%8E%E2%80%9C%E7%BB%8F%E8%90%A5%E5%BC%82%E5%B8%B8%E5%90%8D%E5%BD%95%E2%80%9D%E5%8F%8A%E2%80%9C%E4%B8%A5%E9%87%8D%E8%BF%9D%E6%B3%95%E5%A4%B1%E4%BF%A1%E5%90%8D%E5%8D%95%EF%BC%88%E9%BB%91%E5%90%8D%E5%8D%95%EF%BC%89%E2%80%9D%EF%BC%8C%E4%B8%94%E5%9C%A8%E2%80%9C%E4%BF%A1%E7%94%A8%E4%B8%AD%E5%9B%BD%E2%80%9D%E7%BD%91%E7%AB%99%E6%B2%A1%E6%9C%89%E8%A2%AB%E5%85%AC%E7%A4%BA%E5%A4%B1%E4%BF%A1%E8%A2%AB%E6%89%A7%E8%A1%8C%E4%BA%BA(%E4%BB%A5%E2%80%9C%E4%BF%A1%E7%94%A8%E4%B8%AD%E5%9B%BD%E2%80%9D%E7%BD%91%E7%AB%99%E8%B7%B3%E8%BD%AC%E7%9A%84%E2%80%9C%E4%B8%AD%E5%9B%BD%E6%89%A7%E8%A1%8C%E4%BF%A1%E6%81%AF%E5%85%AC%E5%BC%80%E7%BD%91%E2%80%9D%E6%9F%A5%E8%AF%A2%E4%B8%BA%E5%87%86)8.%E6%8A%95%E6%A0%87%E4%BA%BA%E8%BF%91%E4%B8%89%E5%B9%B4%EF%BC%88%E8%87%AA%E6%8B%9B%E6%A0%87%E5%85%AC%E5%91%8A%E5%8F%91%E5%B8%83%E4%B9%8B%E6%97%A5%E4%B8%8A%E6%BA%AF%EF%BC%89%E4%BB%A5%E6%9D%A5%E6%B2%A1%E6%9C%89%E9%AA%97%E5%8F%96%E4%B8%AD%E6%A0%87%E6%88%96%E4%B8%A5%E9%87%8D%E8%BF%9D%E7%BA%A6%EF%BC%8C%E7%BB%8F%E8%90%A5%E4%B8%AD%E6%B2%A1%E6%9C%89%E5%8F%91%E7%94%9F%E9%87%8D%E5%A4%A7%E5%AE%89%E5%85%A8%E7%94%9F%E4%BA%A7%E4%BA%8B%E6%95%85%E6%88%96%E8%B4%A8%E9%87%8F%E4%BA%8B%E6%95%85%E3%80%81%E6%B2%A1%E6%9C%89%E8%BF%9D%E6%B3%95%E7%8A%AF%E7%BD%AA%E8%AE%B0%E5%BD%95%EF%BC%9B%E6%B2%A1%E6%9C%89%E5%A4%84%E4%BA%8E%E8%A2%AB%E8%B4%A3%E4%BB%A4%E5%81%9C%E4%B8%9A%E3%80%81%E8%B4%A2%E5%8A%A1%E8%A2%AB%E6%8E%A5%E7%AE%A1%E3%80%81%E5%86%BB%E7%BB%93%E3%80%81%E7%A0%B4%E4%BA%A7%E7%8A%B6%E6%80%81%E3%80%829.%E6%9C%AC%E6%AC%A1%E6%8B%9B%E6%A0%87%E6%8E%A5%E5%8F%97%E8%81%94%E5%90%88%E4%BD%93%E6%8A%95%E6%A0%87,%E4%BD%86%E5%8F%AA%E6%8E%A5%E5%8F%97%E6%9C%80%E5%A4%9A%E7%94%B15%E5%AE%B6%E5%8D%95%E4%BD%8D%E7%BB%84%E6%88%90%E7%9A%84%E8%81%94%E5%90%88%E4%BD%93%EF%BC%88%E5%8D%B31%E5%AE%B6%E5%8D%95%E4%BD%8D%E6%89%BF%E6%8E%A5%E6%8A%95%E8%9E%8D%E8%B5%84%E4%BB%BB%E5%8A%A1%EF%BC%8C1%E5%AE%B6%E5%8D%95%E4%BD%8D%E6%89%BF%E6%8E%A5%E5%8B%98%E5%AF%9F%E4%BB%BB%E5%8A%A1%EF%BC%8C1%E5%AE%B6%E5%8D%95%E4%BD%8D%E6%89%BF%E6%8E%A5%E8%AE%BE%E8%AE%A1%E4%BB%BB%E5%8A%A1%EF%BC%8C1%E5%AE%B6%E5%8D%95%E4%BD%8D%E6%89%BF%E6%8E%A5%E6%96%BD%E5%B7%A5%E4%BB%BB%E5%8A%A1,1%E5%AE%B6%E5%8D%95%E4%BD%8D%E6%89%BF%E6%8E%A5%E8%BF%90%E8%90%A5%E4%BB%BB%E5%8A%A1%EF%BC%89%EF%BC%8C%E5%BF%85%E9%A1%BB%E7%94%B1%E6%89%BF%E6%8E%A5%E6%96%BD%E5%B7%A5%E4%BB%BB%E5%8A%A1%E4%B8%80%E6%96%B9%E4%BD%9C%E4%B8%BA%E8%81%94%E5%90%88%E4%BD%93%E7%89%B5%E5%A4%B4%E4%BA%BA%EF%BC%8C%E5%85%B7%E4%BD%93%E8%B4%A3%E6%9D%83%E5%9C%A8%E7%AD%BE%E5%AE%9A%E7%9A%84%E8%81%94%E5%90%88%E4%BD%93%E5%85%B1%E5%90%8C%E6%8A%95%E6%A0%87%E5%8D%8F%E8%AE%AE%E4%B9%A6%E4%B8%AD%E6%98%8E%E7%A1%AE%E3%80%82%E8%81%94%E5%90%88%E4%BD%93%E5%85%B1%E5%90%8C%E6%8A%95%E6%A0%87%E5%8D%8F%E8%AE%AE%E4%B9%A6%E5%BA%94%E6%98%8E%E7%A1%AE%E7%BA%A6%E5%AE%9A%E5%90%84%E6%96%B9%E6%8B%9F%E6%89%BF%E6%8B%85%E7%9A%84%E5%B7%A5%E4%BD%9C%E5%92%8C%E8%B4%A3%E4%BB%BB%EF%BC%8C%E8%81%94%E5%90%88%E4%BD%93%E5%90%84%E6%96%B9%E7%AD%BE%E8%AE%A2%E5%85%B1%E5%90%8C%E6%8A%95%E6%A0%87%E5%8D%8F%E8%AE%AE%E5%90%8E%EF%BC%8C%E4%B8%8D%E8%83%BD%E5%86%8D%E4%BB%A5%E8%87%AA%E5%B7%B1%E5%90%8D%E4%B9%89%E5%8D%95%E7%8B%AC%E6%8A%95%E6%A0%87%EF%BC%8C%E4%B9%9F%E4%B8%8D%E5%BE%97%E7%BB%84%E6%88%90%E6%96%B0%E7%9A%84%E8%81%94%E5%90%88%E4%BD%93%E6%88%96%E5%8F%82%E5%8A%A0%E5%85%B6%E4%BB%96%E8%81%94%E5%90%88%E4%BD%93%E5%9C%A8%E5%90%8C%E4%B8%80%E9%A1%B9%E7%9B%AE%E4%B8%AD%E6%8A%95%E6%A0%87%E3%80%82%E6%8A%95%E6%A0%87%E4%BA%BA%E6%8B%9F%E4%BB%BB%E6%9C%AC%E9%A1%B9%E7%9B%AE%E7%9A%84%E5%8B%98%E5%AF%9F%E8%B4%9F%E8%B4%A3%E4%BA%BA%E3%80%81%E8%AE%BE%E8%AE%A1%E8%B4%9F%E8%B4%A3%E4%BA%BA%E3%80%81%E9%A1%B9%E7%9B%AE%E8%B4%9F%E8%B4%A3%E4%BA%BA%EF%BC%88%E5%85%BC%E4%BB%BB%E6%96%BD%E5%B7%A5%E8%B4%9F%E8%B4%A3%E4%BA%BA%EF%BC%89%E3%80%81%E9%A1%B9%E7%9B%AE%E6%8A%80%E6%9C%AF%E8%B4%9F%E8%B4%A3%E4%BA%BA%E3%80%81%E4%B8%93%E8%81%8C%E5%AE%89%E5%85%A8%E7%94%9F%E4%BA%A7%E7%AE%A1%E7%90%86%E4%BA%BA%E5%91%98%E5%BF%85%E9%A1%BB%E6%98%AF%E8%81%94%E5%90%88%E4%BD%93%E4%B8%AD%E5%AF%B9%E5%BA%94%E6%88%90%E5%91%98%E5%8D%95%E4%BD%8D%E7%9A%84%E6%AD%A3%E5%BC%8F%E5%91%98%E5%B7%A5%EF%BC%9B%E4%BB%A5%E4%B8%8A5%E9%A1%B9%E4%BA%BA%E5%91%98%E4%B8%8D%E5%BE%97%E9%87%8D%E5%A4%8D%E5%85%BC%E4%BB%BB%E3%80%8210.%E6%8A%95%E6%A0%87%E4%BA%BA%E4%B8%8D%E5%BE%97%E5%AD%98%E5%9C%A8%E6%8B%9B%E6%A0%87%E6%96%87%E4%BB%B6%E6%8A%95%E6%A0%87%E9%A1%BB%E7%9F%A51.4.2%E6%89%80%E8%BF%B0%E6%83%85%E5%BD%A2%E4%B9%8B%E4%B8%80%E3%80%8211.%E5%8D%95%E4%BD%8D%E8%B4%9F%E8%B4%A3%E4%BA%BA%E4%B8%BA%E5%90%8C%E4%B8%80%E4%BA%BA%E6%88%96%E8%80%85%E5%AD%98%E5%9C%A8%E6%8E%A7%E8%82%A1%E3%80%81%E7%AE%A1%E7%90%86%E5%85%B3%E7%B3%BB%E7%9A%84%E4%B8%8D%E5%90%8C%E5%8D%95%E4%BD%8D%EF%BC%8C%E4%B8%8D%E5%BE%97%E5%90%8C%E6%97%B6%E5%8F%82%E5%8A%A0%E6%9C%AC%E6%8B%9B%E6%A0%87%E9%A1%B9%E7%9B%AE%E6%8A%95%E6%A0%87%EF%BC%88%E8%81%94%E5%90%88%E4%BD%93%E5%86%85%E7%9A%84%E5%8D%95%E4%BD%8D%E4%B8%8D%E5%8F%97%E6%AD%A4%E6%9D%A1%E9%99%90%E5%88%B6%EF%BC%89%E3%80%82%3C/td%3E%3C/tr%3E%3Ctr%3E%3Ctd colspan="1" rowspan="1" width="221">投标人业绩要求 | / | ||||||||
| 是否采用电子 招标投标方式 | 是 | 获取招标文件的方式 | 下载招标文件的网络地址 | 1.潮州市公共资源交易中心平台网站（http://***/%EF%BC%89%E5%87%A1%E6%9C%89%E6%84%8F%E5%8F%82%E5%8A%A0%E6%8A%95%E6%A0%87%E8%80%85%EF%BC%8C%E8%AF%B7%E4%BA%8E%E8%8E%B7%E5%8F%96%E6%8B%9B%E6%A0%87%E6%96%87%E4%BB%B6%E6%88%AA%E6%AD%A2%E6%97%B6%E9%97%B4%E5%89%8D%E7%99%BB%E5%BD%95%E6%BD%AE%E5%B7%9E%E5%B8%82%E5%85%AC%E5%85%B1%E8%B5%84%E6%BA%90%E4%BA%A4%E6%98%93%E7%BD%91%EF%BC%88http://www.czggzy.com/%EF%BC%89%E4%B8%8B%E8%BD%BD%E6%8B%9B%E6%A0%87%E6%96%87%E4%BB%B6%E7%AD%89%E7%9B%B8%E5%85%B3%E8%B5%84%E6%96%99%EF%BC%8C%E5%A1%AB%E5%86%99%E2%80%9C%E6%8B%9B%E6%A0%87%E6%96%87%E4%BB%B6%E4%B8%8B%E8%BD%BD%E7%99%BB%E8%AE%B0%E8%A1%A8%E2%80%9D%EF%BC%8C%E7%A1%AE%E8%AE%A4%E6%97%A0%E8%AF%AF%E5%90%8E%EF%BC%8C%E7%82%B9%E5%87%BB%E2%80%9C%E7%A1%AE%E5%AE%9A%E6%8F%90%E4%BA%A4%E2%80%9D%E6%8C%89%E9%92%AE%EF%BC%88%E6%8A%95%E6%A0%87%E4%BA%BA%E5%BA%94%E7%A1%AE%E8%AE%A4%E6%89%80%E5%A1%AB%E5%86%99%E4%BF%A1%E6%81%AF%E7%9A%84%E7%9C%9F%E5%AE%9E%E6%80%A7%EF%BC%89[%E7%B3%BB%E7%BB%9F%E6%93%8D%E4%BD%9C%E8%AF%A6%E8%A7%81%E5%BB%BA%E8%AE%BE%E5%B7%A5%E7%A8%8B%E7%BD%91%E4%B8%8A%E4%BA%A4%E6%98%93%E7%B3%BB%E7%BB%9F%E4%BD%BF%E7%94%A8%E6%8C%87%E5%8D%97%EF%BC%8C%E6%BD%AE%E5%B7%9E%E5%B8%82%E5%85%AC%E5%85%B1%E8%B5%84%E6%BA%90%E4%BA%A4%E6%98%93%E4%B8%AD%E5%BF%83%E5%92%A8%E8%AF%A2%E7%94%B5%E8%AF%9D0768-2393020]%E3%80%822.%E8%AF%B7%E5%AF%86%E5%88%87%E7%95%99%E6%84%8F%E7%B3%BB%E7%BB%9F%E4%B8%AD%E9%A1%B9%E7%9B%AE%E5%8F%91%E5%87%BA%E7%9A%84%E8%A1%A5%E5%85%85%E6%96%87%E4%BB%B6%E3%80%81%E6%BE%84%E6%B8%85%E3%80%81%E7%AD%94%E7%96%91%E4%B8%8E%E6%9C%AC%E5%B7%A5%E7%A8%8B%E7%9B%B8%E5%85%B3%E7%9A%84%E4%BF%A1%E6%81%AF%E3%80%82%3C/td%3E%3C/tr%3E%3Ctr%3E%3Ctd colspan="2" rowspan="1" width="140">获取纸质招标文件的方式 | / | ||||||
| 获取招标文件开始时间 | 2025年12月6日 00时00分 | 获取招标文件截止时间 | 2025年12月30日 9时30分 | ||||||||
| 递交投标文件截止时间 | 2025年12月30日 9时30分 | 投标文件递交方式 | 1.网上递交：投标人须在投标文件递交的截止时间前完成所有电子投标文件的上传，网上确认数字签名[系统操作详见建设工程网上交易系统使用指南，潮州市公共资源交易中心咨询电话0768-2393020]。2.本项目采用电子招标投标，投标人无需到现场参加开标及递交纸质版投标文件。开标时各投标人如收到短信通知须凭CA数字证书登录系统，进入网上开标大厅等候开标解密，开标解密完毕各投标人需在网上开标大厅确认开标结果；如有异议，投标人需在开标后30分钟内通过网上开标大厅提出；如开标后30分钟内未做确认，也未提出异议，则视同默认开标结果。3.逾期送达（上传）的或者未送达（上传）的电子投标文件以及不按照招标文件要求制作的电子投标文件，招标人和电子招标投标交易平台不予受理。 | ||||||||
| 开标方式 | 电子开标 | 开标时间和地点 | 开标时间：2025年12月30日9时30分地点：潮州市公共资源交易中心八楼开标室 | ||||||||
| 发布公告媒介 | 本次招标公告同时在广东省招标投标监管网、潮州市公共资源交易网上发布。本公告的修改、补充，在潮州市公共资源交易网发布。本公告在各媒体发布的文本如有不同之处，以在潮州市公共资源交易网发布的文本为准。 | ||||||||||
| 招标人 | 潮州市潮安区信和城市更新投资开发有限公司 | 联系地址 | 潮州市潮安区古巷镇大岭山产业园A区工业纵二路与规划三横路交界东北侧应急产业科创服务中心304室 | ||||||||
| 招标人联系人 | 苏慕湃 | 联系电话 | 18607680750 | ||||||||
| 招标代理机构 | 广东省建湾招标有限公司 | 联系地址 | 广州市荔湾区站前路88号5楼E-3 | ||||||||
| 招标代理联系人 | 关工 | 联系电话 | 020-81098089 | ||||||||
| 招标监督机构 | 潮州市潮安区住房和城乡建设局 | 联系电话 | 0768-5811439 | ||||||||
| 其他依法应当载明的内容 | / | ||||||||||
| 招标人：潮州市潮安区信和城市更新投资开发有限公司 | 招标代理机构：广东省建湾招标有限公司 | ||||||||||
| 法定代表人或授权委托人签名： | 法定代表人或授权委托人签名： | ||||||||||
| 日期：2025年12月5日 | |||||||||||
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