中国电信葫芦岛分公司办公室2026-2027年物业管理服务项目招标公告

    本招标项目为中国电信葫芦岛分公司办公室2026-2027年物业管理服务项目，（招标编号：LNBBFA202601040004），招标人为中国电信集团有限公司葫芦岛分公司，招标代理机构为中招国际招标有限公司。项目资金由招标人自筹,资金已落实。项目已具备招标条件，现进行公开招标，特邀请有意向的且具有提供标的物能力的潜在投标人（以下简称投标人）参加投标。

1. 项目概况与招标内容

    1.1项目概况

    本项目为葫芦岛分公司本部、连山市区营销中心、绥中县分公司、兴城县分公司、建昌县分公司、南票区分公司等部门提供物业服务（含保洁服务、食堂服务、司机服务、维修维护等）。    1.2招标内容

    招标内容：本项目为葫芦岛分公司本部、连山市区营销中心、绥中县分公司、兴城县分公司、建昌县分公司、南票区分公司等部门提供物业服务（含保洁服务、食堂服务、司机服务、维修维护等）。

项目预算：530万元（含税）。其中人工费456.898万元（含税）；突发性服务费[包括定期服务费10.83万元（含税）；物料费22.272万元（含税）；突发服务费40万元（含税） ]

服务期限：自合同签订之日起至2027年12月31日或达到协议采购预算金额（先到为止）

服务地点：辽宁省葫芦岛市。

本项目中标人数量为1个，中标份额为100%

    1.3本项目不划分标包。    1.4本项目设置最高投标限价。物业服务费折扣与突发性服务费最高折扣投标限价均为100%，投标人投标报价高于最高投标限价的，其投标将被否决。#{最高投标限价表}【请前往上方菜单栏“招标文件附表”处进行编辑，转换成PDF后将同步数据至正文！】

1. 投标人资格要求

2.1投标人基本资格要求

    2.1.1 投标人应为中华人民共和国境内法律上和财务上独立的法人或依法登记注册的其他组织，合法运作并独立于招标人和招标代理机构。投标人应具有良好的银行资信和商业信誉。法人下属不具备法人资格的分支机构参与投标的，应提供所属法人针对本项目或覆盖本项目的经营事项的有效授权。注：须提供营业执照或登记证书复印件。    2.1.2 投标人的法定代表人或负责人为同一人或者存在控股、管理关系的不同投标人，不得参加同一标包投标或者未划分标包的同一招标项目投标。    2.1.3 投标人须能够为本项目开具增值税专用发票。

注：须提供开票承诺或以往项目开具过的增值税专用发票复印件或一般纳税人证明材料。    2.1.4 本项目要求投标人具备以下服务团队人员：

（1）拟派驻的项目经理1人，具有同行业项目经理相关经验5年及以上(依据同行业5年及以上简历表并加盖公章并且提供大专及以上毕业超过5年及以上毕业证书进行评定)。

（2）派驻水电工2人，须持有中华人民共和国特种作业操作证（低压电工作业）

（3）拟派食堂人员（包括主厨、面点师、帮厨、改刀、配菜、服务员）共16人，食堂人员中至少有2人具备中国人力资源职业能力人才评价中心或其他部门颁发的有效期内的五级及以上面点师资格证书，至少有2人具备中国人力资源职业能力人才评价中心或其他部门颁发的有效期内的五级及以上中式烹调师证书。 所有食堂人员均须具备有效期内的健康证明（由县级及以上卫生健康部门认可的机构出具）。

（4）拟派驾驶员4人，均须持有效期内的C1及以上准驾车型机动车驾驶证，驾龄须5年及以上（以驾驶证核发日期起算，计算截止至投标截止日）。

（5）拟派综合管理1人、库管2人、勤杂6人、打更员9人、保洁员15人。

（6）重要岗位人员（包括项目经理、综合管理、主厨、面点师和驾驶员）年龄要求在60岁以下，其他岗位人员年龄限制可以适当放宽。

注：

（1）须提供人员配置清单表（需要明确职位）；有效期内的身份证正反面复印件；相关人员有效期内的证书复印件；

（2）水电工须提供有效期内的中华人民共和国特种作业操作证（低压电工作业）及网站查询截图，参考网址：https://***/special?index=0%E3%80%82%3C/p%3E

（3）社保证明须提供团队人员距离投标截止日所在月份近6个月内任意连续3个月的社保证明。社保证明材料包含但不限于参保人员信息、（参保）缴费单位名称、（参保）缴费期限等重要信息。

（4）如社保为第三方劳务公司代缴，投标人须提供其与第三方劳务公司签署的委托代理协议及第三方出具的为其代缴的证明；

（5）若为派遣制人员，须提供派遣单位与投标人签订的合作协议，人员清单列表须备注为派遣制员工。

（6）未提供以上证明材料不得分，证明材料不全或证明材料不清晰无法认定的不予计取。    2.1.5 本次招标不接受联合体投标。    2.1.6 本次招标不接受代理商投标。      2.1.7 本项目不接受转包或分包。

 2.1.8投标保证金须从投标人基本账户转出。    2.2投标人不得存在下列情形之一

（1） 为招标人不具有独立法人资格的附属机构（单位）；

（2） 被依法暂停或取消投标资格的；

（3） 被责令停产停业、暂扣或者吊销许可证、暂扣或者吊销执照；

（4） 进入清算程序，或被宣告破产，或其他丧失履约能力的情形；

（5） 在最近三年内（自2023年01月28日起）被相关行业主管部门或司法机关认定有骗取中标、严重违约、重大工程质量或者安全问题的；

（6） 在最近五年内（自2021年01月28日起）被判处单位行贿罪，且行贿行为与采购活动相关的（以“中国裁判文书网”的生效判决为准）；

（7） 在最近五年内（自2021年01月28日起）被判处合同诈骗罪的（以“中国裁判文书网”的生效判决为准）；

（8） 被最高人民法院在“信用中国”网站（www.creditchina.gov.cn）或各级信用信息共享平台中列入失信被执行人名单，已执行完毕或不再执行的除外；

（9） 为本招标项目提供过设计、编制技术规范和其他文件的咨询服务；

（10） 为本工程项目的相关监理人，或者与本工程项目的相关监理人存在隶属关系或者其他利害关系；

（11） 为本招标项目的代建人；

（12） 为本招标项目的招标代理机构；

（13） 与本招标项目的监理人或代建人或招标代理机构同为一个法定代表人；

（14） 与本招标项目的监理人或代建人或招标代理机构存在控股或参股关系；

（15） 被工商行政管理机关在国家企业信用信息公示系统中列入严重违法失信企业名单的；

（16） 中国电信在职员工违规担任供应商法定代表人并参与采购活动的；

（17） 中国电信集团有限公司/中国电信股份有限公司中层及以上管理人员违反有关领导人员配偶、子女及其配偶经商办企业行为管理规定，其配偶、子女及其配偶经商办企业参与采购活动的；

（18） 中国电信领导人员离职或退休后三年内违反《国有企业领导人员廉洁从业若干规定》等相关规定任职、投资入股的私营企业、外资企业和中介机构，参与其原任职单位采购活动的；

   （20） 法律法规、招标文件限定的其他情形。    2.3资格要求

    2.3.1 应是来自中华人民共和国的成熟稳定的服务。    2.4法律法规规定的其他要求。

3. 资格审查方法

本项目将进行资格后审，资格审查标准和内容见招标文件第三章“评标办法”，凡未通过资格后审的投标人，其投标将被否决。

4. 招标文件的获取

4.1招标文件获取时间:2026年01月07日17时00分00秒至2026年01月12日17时00分00秒（北京时间，下同）。

4.2招标文件获取方式：凡有意参与投标的潜在投标人，请按以下步骤顺序进行操作，获取招标文件：

4.2.1登录“中国电信阳光采购网（https://***/）”后，通过“招投标-采购文件领取”模块或通过“电子采购入口”跳转中国电信电子采购系统，进入本项目进行招标文件登记申领。未在系统注册的投标人须先进行注册，注册方法详见本公告“6投标人注册”。

4.3招标文件费用：获取本招标文件不收取费用。

1. 投标文件的递交

5.1投标文件递交截止时间（即投标截止时间）为：2026年01月28日09时00分00秒

5.2电子投标文件的递交：登录中国电信阳光采购网（https://***/）后，通过“招投标-我的项目”模块或通过“电子采购入口”跳转中国电信电子采购系统，选择本项目进行投标文件递交，投标人应在投标文件递交截止时间之前通过电子采购系统完成加密电子投标文件的上传。投标人未在电子采购系统进行招标文件申领登记或电子投标文件未按照要求加密的，将无法通过电子采购系统提交电子投标文件。

5.3本项目将于投标文件递交截止同一时间通过中国电信电子采购系统开标，投标一览表应由参加投标文件开启的投标人确认，投标一览表-签章位置处进行电子签章，投标人未在规定时间内（30分钟内）确认的，视为同意投标文件开启唱价过程及内容。招标人/招标代理机构邀请投标人的法定代表人/负责人或者其委托代理人准时参加。

    6. 投标人注册

6.1中国电信阳光采购网注册

未注册过的潜在投标人，须通过中国电信阳光采购网（https://***/）首页“立即注册”模块完成注册后，方可申领本项目招标文件。

6.2 CA证书办理

参与电子采购的潜在投标人须提前办理CA证书进行电子投标文件编制和投标，并确保CA证书在使用时有效。CA证书办理流程详见中国电信阳光采购网首页“操作指引-CA办理”。

6.3技术支撑联系方式

服务热线：4000111884

服务邮箱：zb_support@chinatelecom.cn（电子采购系统技术支撑）

ctsc@chinatelecom.cn（CA证书办理技术支撑）

7. 发布公告的媒介

本招标公告同时且仅在中国招标投标公共服务平台、中国电信阳光采购网（https://***/）上发布，其他媒介转载无效。

8. 联系及异议接收方式

8.1联系方式

8.2异议接收方式

登录中国电信阳光采购网（https://***/）后，通过“招投标-采购异议-提出异议”模块提出。

招标代理机构：中招国际招标有限公司

2026年01月07日