2026年长春市净月区丰裕四期廉租房加装电梯项目(工程总承包)-立方招采通

招标公告

项目编号：JRC2026T143(T01)

1.招标条件

本招标项目2026年长春市净月区丰裕四期廉租房加装电梯项目已由长净经审字[2026]35号关于2026年长春市净月区丰裕四期廉租房加装电梯项目可行性研究报告的批复、长净经审字[2026]46号关于2026年长春市净月区丰裕四期廉租房加装电梯项目初步设计的批复批准建设。招标人为长春净月高新技术产业开发区住房保障服务中心，建设资金来源为申请超长期特别国债、市财政补助及建设单位自筹。项目已具备招标条件，现对该项目工程总承包采用资格后审的方式进行公开招标。

2.项目概况与招标范围

2.1项目名称：2026年长春市净月区丰裕四期廉租房加装电梯项目(工程总承包)

2.2项目的建设规模及主要建设内容：本项目为廉租房加装电梯项目，涉及长春市净月区丰裕四期小区5栋廉租房，住户540户，加装25部电梯，新增电梯和候梯厅面积1924.5平方米。包括电梯安装工程及给排水、采暖、燃气管线排迁、电力外网工程、破损道路恢复等。

2.3招标范围：本项目采用工程总承包，工程总承包的全部工程内容(包含施工图设计等,并按发包人合同要求完成全部施工、设备采购安装等全部内容)。

2.4最高投标限价：设计费折扣系数1.00；工程费折扣系数1.00；

2.5建设地点：吉林省长春市净月区丰裕四期小区；

2.6设计周期：签订合同之日起7日内完成施工图设计；施工计划工期：签订合同之日起至2026年12月31日（以实际签订合同为准）；

2.7质量标准：（1）工程设计质量标准：符合现行国家、省、市相关法律法规、行业标准要求，满足招标人要求，且最终通过各部门审批；

（2）工程施工质量标准：符合国家现行工程施工质量验收规范的合格标准；

3.投标人资格要求

3.1投标申请人须是在中华人民共和国境内注册，能够独立承担民事责任的企业法人或其他组织，具备有效的营业执照并同时具备以下资质：

设计部分：投标人应具备建设行政主管部门核发的工程设计综合资质或建筑行业乙级及以上资质或建筑行业（建筑工程）专业丙级及以上资质；

施工部分：投标人应具备建设行政主管部门核发的建筑工程施工总承包三级及以上资质，并在人员、设备、资金等方面具有相应的能力。

（注：①根据《吉林省住房和城乡建设厅关于建筑业企业资质延续有关事宜的通知》(吉建管〔2023]23号)文件要求，吉林省建筑业企业总承包三级、专业承包三级资质，自 2024 年 7 月 1 日起，原资质许可机关不再受理资质换证申请，相应证书逾期自动作废。②其他省（市）核发的资质涉及有效期届满有效期延续问题的，按照当地建设行政主管部门文件执行。投标文件内须提供当地住房和城乡建设部门官方网站发布的准予延期的文件截图及网址，否则不予认定）。

3.2投标人须配备工程总承包项目经理 1 人：如为联合体投标的工程总承包项目经理由联合体牵头人委派。须具备建设行政主管部门核发的相应工程建设类注册执业资格；工程总承包项目经理要熟悉工程建设相关法律法规和标准规范，具有类似项目负责人业绩（近三年（2023 年 1 月 1 日至今，以完成时间为准）担任过工程总承包项目经理、设计项目负责人或施工项目负责人）。工程总承包项目经理不得同时在两个或者两个以上工程项目担任工程总承包项目经理、施工项目负责人，提供加盖单位公章的无在建工程承诺书。工程总承包项目经理需要熟悉工程技术和工程总承包项目管理知识以及相关法律法规、标准规范；具有较强的组织协调能力和良好的职业道德。全面负责项目实施的组织领导、协调和控制，对项目的进度、造价、质量、安全全面负责，依法履行工程总承包的义务并维护业主的权益。正确处理和协调与业主、相关各方之间及企业内部各专业、各部门之间的关系。

3.3 其他主要人员要求：

设计项目负责人：1人，具备建设行政主管部门核发的注册建筑师注册证书。

施工项目负责人：1人，具备建设行政主管部门核发的建筑工程专业贰级及以上注册建造师证书,有效期内的项目负责人安全生产考核合格证书，应无在建工程。可由工程总承包项目经理兼任。

施工技术负责人：1人，具备中级及以上职称证书。

拟投入施工项目管理其他人员：其他主要人员应满足招标文件中《施工人员强制性标准》的要求。施工人员强制性标准为现场所需最低人员标准，根据实际现场施工情况，如有需要可调增，中标人须无偿予以配合。且拟派出的项目管理人员，均应无在建工程。

3.4财务要求：投标人近三年（2023 年-至今）财务状况良好。同时提供以下①②材料：①2023 年-2025年经会计师事务所或审计机构审计的财务审计报告，如投标人成立日期在 2023 年-2025 年之间的，提供从成立之日起到 2025年度经会计师事务所或审计机构审计的财务审计报告；②2026 年 1 月 1 日至今的财务状况良好承诺。注：如投标人在 2026 年 1 月 1 日后成立的，只提供成立之日至今的财务状况良好承诺即可。

3.5业绩要求：投标企业近年（2023年1月1日至投标截止日之间）具有已完工的与本项目相类似的设计或施工或工程总承包业绩。

工程总承包项目经理及企业业绩认定应按以下规定执行：本省行政区域内的业绩认定，应当采用“吉林省建筑市场监管公共服务平台 ”工程项目信息中的业绩。在省域外的业绩认定，必须是通过互联网且不需任何权限即可在工程所在地的省级及以上建筑市场监管一体化工作平台查询得到，而且查询到的数据应能满足招标项目的要求，其他网站查询的业绩不予认定。评标过程中，评标专家对投标人的业绩通过“吉林省建筑市场监管公共服务平台 ”或工程所在地的省级建筑市场监管一体化工作平台核查，未查询到的业绩不予认定。

3.6信誉要求：（1）拒绝列入政府取消投标资格记录期间的企业或个人投标。（2）未被国家企业信用信息公示系统（[链接]）中列入严重违法失信企业名单。（3）未被“信用中国”网站（[链接]）列入失信被执行人名单。（4）在近年（2023年1月1日至今）内投标人或其法定代表人、拟委任的工程总承包项目经理未在“中国裁判文书网”([链接])上有行贿犯罪行为。

3.7联合体要求：本次招标接受联合体投标。联合体投标的，项目经理由牵头人委派；还应满足下列要求：以联合体形式参与投标的组成联合体的各方均不得再以本单位名义单独或参加其他联合体在同一项目投标。由同一专业的单位组成的联合体，按照资质等级较低的单位确定资质等级。联合体成员须提供联合体协议，并明确联合体牵头人及各专业分工的具体内容，联合体必须满足申请人资格条件的全部规定。尽管委任了联合体牵头人，但联合体各成员在投标、签约与履行合同过程中，仍负有连带的法律责任。

3.8与招标人存在利害关系可能影响招标公正性的法人、其他组织或者个人，不得参加投标；

3.9执行《吉林省住房和城乡建设厅关于加强预拌砂浆质量管理的通知》（吉建质【2020】6号）、《关于禁止现场搅拌砂浆、加快推广使用预拌砂浆工作的通知》（长城乡发【2020】22号）文件要求，长春市城区（不含双阳区、九台区）、开发区2020年新开工项目禁止在建筑工程施工现场搅拌砂浆，应使用预拌砂浆。

3.10招投标过程中，投标人所提供的所有证件均需在有效期内且注册单位名称与投标人的名称一致，如企业名称发生变更，需提供主管部门出具的变更证明材料，否则不接受其投标人参与本次招标项目的投标。

3.11外省入吉建筑业企业进入吉林省从事房屋市政工程应当按照吉建办【2023】32号文件要求办理入吉信息登记。

4.招标文件的获取

4.1 投标人获取招标文件前，应当注册成为吉林省公共资源交易一体化平台（网址： http s ://[链接]，下同）的有效投标人。凡已注册的投标人，按照授予的操作权限，自 2026 年9月29日至 2026 年10月10 日 16 时 00 分登录吉林省公共资源交易一体化平台下载电子版招标文件参加本项目投标,其他途径获取的招标文件开标时一律按无效投标处理。具体注册及下载招标文件方法请访问吉林省公共资源交易一体化平台查询相关信息。

4.2 已在省级、长春市平台办理过 CA 的交易主体，CA 未到期限的，在办理一体化平台业务时，无需重新办理，只需在一体化平台上进行绑定激活即可使用。拟新办 CA 的交易主体，可在任一运行平台及场所办理一体化平台 CA，使用方式同上。如有疑问请拨打咨询服务电话：0431-88779873 或 0512-58188016。招投标交易主体及有关方面登录吉林省公共资源交易一体化平台完善主体信息后再登录吉林省公共资源交易一体化平台开展交易活动。

4.3 本工程招标文件的澄清、修改、答疑、补遗等内容在吉林省公共资源交易一体化平台上发布信息向所有投标人公布。

4.4 招标文件的澄清文件、修改文件、答疑文件、补遗文件一经发布即视为已告知了所有已下载招标文件的投标人，且投标人也已经收到并明确了该文件的内容。投标人须主动阅知，以免错过信息影响投标。

4.5 有效获取招标文件的投标人不足三家时，招标人另行组织招标。

5.投标文件的递交

5.1投标文件递交的截止时间（开标时间）：2026年10月26日09时00分；开标地点：长春市政务中心二楼207开标室（长春市南关区华新街700号），本项目采用电子线上远程开标，线上解密投标文件，投标人无需到开标现场；投标人应在投标文件递交截止时间前通过吉林省公共资源交易一体化平台上传电子投标文件。逾期上传的电子投标文件，电子招标投标交易平台将予以拒收。

5.2本项目开标方式为采用吉林省不见面开标大厅进行远程开标活动。投标人应事先做好参与远程开标项目的各项准备条件，如未进入或中途离开远程开标会议，视为认同开标过程。投标人对开标有异议的，应当通过远程开标会议当场提出，非开标会议现场提出的开标异议，招标人或者行政监督部门不予受理。

5.3吉林省不见面开标大厅支持投标文件远程解密；解密方式：投标人持投标单位企业CA锁登录，进入“远程开标解密”菜单，按照开标会议主持人的指令在60分钟内完成远程解密（开标前及开评标系统公布投标人名单前，不要提前进行远程解密）。因非吉林省公共资源交易一体化平台或吉林省不见面开标大厅原因未能按时完成解密的，视为逾期未提交投标文件。

5.4投标单位在中标后，需按招标人要求提供规定数量的纸质版投标文件及电子版投标文件。

5.5投标申请人在投标截止时间前，应按照相关规定提交投标保证金。

5.6有效递交投标文件的投标人不足三家时，招标人另行组织招标。

6、发布公告的媒介

本次公告同时在《中国招标投标公共服务平台》《吉林省公共资源交易公共服务平台》《长春市公共资源交易网》上发布。

7.联系方式

招标人：长春净月高新技术产业开发区住房保障服务中心

地址：长春市净月高新区福祉大路1572号5号楼2楼

联系人：周勇

电话：0431-84510217

招标代理机构：吉林瑞成工程招标造价咨询有限公司

地址：长春市前进大街2000号阳光大厦707室