汇智城项目物业服务招标公告

（招标编号：NJJC-20260506-01FG）

项目所在地区：江苏省南京市一、招标条件汇智城项目物业服务已具备招标条件，招标人为南京软件谷花神智慧产业科技发展有限公司。南京建淳造价师事务所有限公司受招标人委托负责本项目的招标事宜。现对汇智城项目物业管理服务进行公开招标。本项目对投标申请人的资格审查方法采用资格后审。二、项目概况和招标内容1、项目背景：中国（南京）软件谷汇智城，地址位于南京市雨花台区软件大道178号，地处软件谷北园核心板块，是市级重点打造的AI・镜界 — 南京人工智能生态街区三大核心载体之一（定位为AI产业成长空间，与云密城成熟载体、紫创城未来载体形成梯度布局）园区为现代化高层科创办公综合体，由多栋产业楼宇组成（分1-6号/ ABCDEF座分区），外立面采用现代网格玻璃幕墙设计，配套大面积中央景观、户外休闲广场、地下停车场；内部配标准化办公空间、多层园区食堂、会议会展中心、专业实验室、政务服务站点等全配套设施。园区纳入人工智能生态街区整体规划，汇智城承担AI企业中成长型企业总部、算力实验室、创业孵化等功能。作为南京人工智能产业核心承载地，汇智城重点培育中小 AI成长企业、搭建算力底层公共平台，联动整个AI 生态街区，助力实现 “十五五” 千余家AI 企业、十万AI人才、千亿级核心产业产值的发展规划，是打造长三角AI技术研发与场景应用的示范园区。园区硬件配套现状，园区配备完整楼宇本体（1#、4#-6#楼）、高低压配电、电梯、给排水、消防全系统、地下机械、 平面车位车库、公共景观绿化、独立食堂、会议会展中心、微型消防站、消控中控室；分类垃圾房、公共卫生间、便民服务点位，人脸识别道闸、车牌识别、24h全域监控系统。项目地址：南京市雨花台区软件大道178号。2、招标范围及内容：中国（南京）软件谷汇智城物业服务，具体详见第三章招标项目需求。3、服务期服务期限自中标人实际进场服务之日起算，为期1年。三、投标人资格要求1、投标人必须为独立的企业法人，具有有效营业执照；（提供有效的营业执照扫描件加盖投标人公章）；2、具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度；（提供2025年度经会计师事务所或审计机构审计的财务会计报表，包括资产负债表、现金流量表、利润表和财务情况说明书（财务报表附注）；若企业成立时间晚于2025年的，应提供成立以来的财务报表。）；3、投标人需具备公安机关出具的《自行招用保安员单位备案证明》或《保安服务许可证》（提供扫描件加盖公章）；4、投标人自2021年09月01日（含）以来（以合同签订时间为准），承担过单项合同建筑面积13万平方米及以上已投入使用的写字楼（办公楼）或办公园区的物业服务项目业绩。（需提供合同、任意一笔服务费发票或收款凭证，上述材料缺一不可，提供扫描件加盖投标人公章。时间、面积以合同为准，提供的证明材料必须能反映出相关数据和内容，若合同不能反映相关信息，则还须提供甲方出具的相关证明材料。），资格审查业绩与评分业绩不可兼得。5、项目人员资格要求（提供劳动合同、社保证明、承诺书等相关证明材料扫描件并加盖投标人公章）：（1）投标人拟投入本项目的项目经理须是本企业员工，提供劳动合同、社保机构出具近半年（2026年03月-2026年08月）投标人为项目经理缴纳的养老保险金缴费证明材料并加盖社保中心章或社保中心参保缴费证明电子专用章；（2）项目经理及驻场人员必须满足下列条件（提供承诺书，格式自拟）：1）项目经理不得同时在两个或者两个以上单位受聘或者执业,且中标后除本项目以外无在管项目。2）项目经理无行贿犯罪行为记录；或者有行贿犯罪行为记录，但自记录之日起已超过5年的。3）中标后驻场的所有员工均保证无被刑事处罚、劳动教养、收容教育、强制隔离戒毒或者被开除公职、开除军籍等不良记录。6、投标人未在“信用中国”([链接])中被列为“失信被执行人”及“重大税收违法失信主体名单”,未在“中国政府采购网”网站（[链接]）中被列为“政府采购严重违法失信行为记录名单”（提供相关网页截图并加盖投标人公章)。7、投标人不得存在下列情形之一（提供承诺书，格式自拟）：（1）为招标人不具有独立法人资格的附属机构（单位）；（2）为本招标项目的代建人、项目管理人，以及为本招标项目提供招标代理、服务的；（3）与本招标项目的代建人、招标代理机构同为一个法定代表人的，或者相互控股、参股的；（4）与招标人存在利害关系可能影响招标公正性的；（5）单位负责人为同一人或者存在控股、管理关系的不同单位；（6）处于被责令停业、财产被接管、冻结和破产状态，以及投标资格被取消或者被暂停且在暂停期内；（7）投标人近3年内有行贿犯罪行为且被记录，或者法定代表人有行贿犯罪记录且自记录之日起未超过5年的。（8）招投标活动中有违法违规和不良行为，被有关招投标行政监督部门公示且期限未满的。8、本项目不允许联合体投标。四、招标文件的获取1、时间：2026年9月18日9时00分至2026年9月24日17时00分。2、地点：雨花台区招投标采购平台（[链接]）。3、方式：本项目实行全流程电子化招投标。请各位投标人登录“雨花台区招投标采购平台”（[链接]），在线获取招标文件。投标人第一次使用平台需要完成用户注册，在用户登录页面，点击“新用户注册”，按照注册向导页面说明完成用户注册及CA证书获取（CA证书由“皓盘云建”APP提供）。注册完成后登录系统，进入招标公告页面，点击“我要获取文件”进行招标文件的获取、下载。获取招标文件请按招标公告下附的“其他附件资料模板”提供相关资料。平台使用费300元整；如需发票，进入“我的投标-投标项目”中在线申请。雨花台区招投标采购平台报名及投标工具使用客服：包工 18951936689。4、雨花台区招投标采购平台报名及投标工具使用客服：18951936689、18912954347。五、评标方法：综合评估法，详见招标文件。六、投标文件的递交（1）投标文件递交的截止时间（投标截止时间，下同）为2026年10月16日上午09时30分（北京时间）。（2）投标地点：雨花台区招投标采购平台“开标大厅”。（3）线上软件版递交：在规定的电子响应文件递交截止时间之前，使用“皓盘云建”APP扫码登录“皓盘云建投标工具”，按要求编制响应文件和签章，并加密上传电子响应文件。投标人应使用电脑登录雨花台区招投标采购平台（[链接]）下载投标工具。（4）应急故障：投标人在响应文件制作及上传过程中出现无法完成的，请及时与平台、工具维护人员联系，联系电话：18951936689（24小时）。如投标人未能及时联系而导致投标不成功的，责任由投标人自行承担。投标人应对“皓盘云建”APP上注册的 CA 数字证书妥善保管，如被他人盗用响应，后果自负。七、开标时间及地点（1）开标时间:2026年10月16日上午09时30分（北京时间）。（2）开标地点：雨花台区招投标采购平台开标大厅。（3）线上开标：①开标：各投标人在开标时间前15分钟（至少）使用电脑登录“雨花台区招投标采购平台”平台，进入“开标大厅”，找到当天拟开标的标段，进入网上开标室。②解密：当标段开标状态显示为“已开标”时，点击“解密”按钮通过"皓盘云建"APP进行扫码解密。投标人应在30分钟内解密完成，若未在有效时间内完成解密工作，招标人将拒绝其投标。解密时使用的手机和"皓盘云建"APP账号要跟加密时使用的一致，否则无法解密，后果由投标人自己承担。③异议或咨询：开标阶段，投标人如有异议或咨询可在网上开标室与招标人（招标代理公司）进行在线沟通，招标人在线答复投标人提出的异议或咨询。④结束：公布开标一览表，开标结束。八、发布媒介雨花台区招投标采购平台（[链接]）及江苏招标采购服务平台，对于因其他网站转载并发布的非完整版或修改版公告，而导致误报名或无效报名的情形，招标人及招标代理机构不予承担责任。九、监督部门本招标项目的监督部门为/。十、联系方式招 标 人：南京软件谷花神智慧产业科技发展有限公司地 址：南京市雨花台区宁双路19号联 系 人：郑工电 话：025-52887991邮 箱：/招 标 代 理 机 构：南京建淳造价师事务所有限公司地 址：南京市江东中路186-1号宏普捷座703室联 系 人：张芳电 话：13851975061电 子 邮 件：453609116@[链接]