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公告基本信息
| 项目编号 | JC1Z2505495 | 项目名称 | 北京大学深圳研究生院燕园生活区4#商铺公开招租项目 |
| 起始日期 | 2025年06月23日 09时00分00秒 | 结束日期 | 2025年07月04日 18时00分00秒 |
资产信息
| 资产现状 | 在租 | 地址 | 广东省深圳市南山区北京大学深圳研究生院燕园生活区4#商铺 |
| 面积/数量 | 80.00平方米 | 权属情况 | 有权属说明 |
| 资产性质 | 商业类 | 是否涉及优先承租权 | 是 |
招租信息
| 出租期 | 5年(采取“2+1+2”模式) | 响应有效期 | 120个自然日 |
| 免租期 | 11个月（合计11个月，含在租赁期内，其中包括：1.合同签订之日起免1个月装修期；2.每年寒暑假清淡期免租。即每年2月和8月） | 租金是否含税 | 是 |
| 签订合同期限 | 《成交通知书》出具后10个工作日 | 招租底价 | 130元/平方米/月（价格含税） |
| 租金的递增 | 自第三年起，每年递增一次，每次递增3% | 租金支付方式 | 季付 |
| 资产用途限定 | 其他(便利店) | ||
| 履约条件 | 1、意向承租方需在公告期届满前交纳招租保证金人民币50000元（以实际到账时间为准），意向承租方如被确认为承租方的，其交纳的保证金在租赁合同签订后，凭出租方开具的租赁押金收据，在承租方办理保证金退还手续次日起3个工作日内原路原额返还；未被确定为承租方的，在交易结果公示后的1个工作日内，将交易保证金原路原额返还。2、承租方必须守法经营，严格遵守国家和地方法律法规及深圳大学城管理规章。严格遵守商业道德和市场规则，共同营造公平公正的商务交易环境。加强有关人员的管理和恪守商业道德教育，自觉抵制不廉洁行为。3、承租方必须接受和执行约定的经营范围条款，接受出租方日常的经营物价、经营范围、卫生及消防的检查与监督。须服从出租方管理人员的现场检查。4、承租方未经出租方书面许可不得在室外悬挂和安装广告牌，不得占用商铺外围进行商业活动。承租方要积极配合做好校园内的环境保护工作。在校区内未经许可不得乱占场地，不得乱放、杂放垃圾，自觉维护餐厅及周围的清洁卫生和绿化，自觉爱护校园内的各种公共设施。5、承租方必须保证经营场所及周边环境卫生整洁，做好门前三包（“一包”门前市容整洁，无乱设摊点、乱搭建、乱张贴、乱涂写、乱刻画、乱吊挂、乱堆放等行为；“二包”门前环境卫生整洁，无裸露垃圾、粪便、污水，无污迹，无渣土，无蚊蝇孳生地；“三包”门前责任区内的设施、设备和绿地整洁等。）6、承租方应按照国家消防安全标准安装和配置必要的、性能完好的、足量的消防设施设备，在经营场所内配有充足用火用电及易爆化学物等灭火消防器材，保持消防通道畅通，定期检查器材情况并做记录，并对工作人员进行消防知识和技能培训。7、承租方在经营期间应当遵守劳动用工法律法规，依法与员工签订劳动合同并缴纳工伤及其他社会保险费用，并将人员信息和相关证照复印件报出租方存档备查。在经营过程中与员工发生的一切纠纷均与出租方无关。8、承租方在经营期间，因不可抗拒的灾害造成损失，出租方不予补偿；如遇出租方整体规划，提出收回或变更要求，承租方应无条件配合。9、承租方在营业期间，未经出租方同意不得将租赁房租全部或部分转租予他人。10、在承租方经营状况良好的情况下，承租方应积极回馈师生，支持出租方开展的校园文化活动，为师生活动提供场地使用、商品及服务等的价格优惠或资金支持。11、经营范围：食品、饮料、牛奶乳品、日用百货、个人护理、文化用品、小礼品等；不得经营香烟；不得经营反动、色情告示违反国家法律法规的商品；不得出售无品名、厂名、厂址、生产日期、保存期（保持期）等内容的商品。12、必须办理所有经营所需的证件，所有经营项目和内容不得违反国家相关法律、法规，不得超范围经营；承租方所售的商品应明码标价，商品定价合理，不得高于本市同品牌市场商品价格，价格稳定，保障供应，随时接受计价部门的检查。13、意向承租方须遵守以下规定：（1）对于承租经营超市类的承租方必须执行国家、教育部、卫生部以及省市相关部门发布的相关法律、法规和制度文件。遵守《中华人民共和国食品安全法》和《餐饮服务食品安全操作规范》等相关法律法规，遵守深圳大学城相关规定，履行合同约定；（2）售卖商品价格不得高于其他连锁店铺同类商品价格，并不定期推出打折优惠政策；（3）承担经营风险以及安全责任；（4）无特殊情况时，保障日常营业时间；（5）保障经营管理者的服务质量、卫生和安全保障等标准。对提供的产品（服务）保证质量，如出现产品（服务）问题，经确认后将无条件接受由出租方视情节轻重及后果提出的惩罚措施（如赔偿该商品价格的十倍、赔偿医疗费用等方式）。（6）学校师生持深圳大学城校园卡消费可直接享受9折或以上优惠，并须在收银处明显标识提示。14、意向方在报名前应全面知悉交易条件并且签订承诺函，以保证响应本项目招租条件。15、其他条款见留存在交易平台的租赁合同版本，出租方有权在签订租赁合同之前对不影响租赁合同实质性条款作适当的调整。16、承租方对上述物业现状及当地政策充分知情，并无任何异议。17、租赁保证金：为保证承租方经营的安全规范运作，在合同签订之日起10日内，承租方应按照5个月租金（按最终成交价计算）缴纳租赁保证金。 | ||
| 其他补充说明 | 1、本项目由北京大学深圳研究生院使用管理，有权属说明；2、异议事项：意向承租人对交易公告内容存在异议的，请于公告期内以书面方式（加盖公章）提出异议，逾期不予受理，异议材料可以采用现场或邮寄方式提交；3、意向承租人认为交易公告存在不明确、不清晰和前后不一致等问题的，可于公告期内采用书面形式邮寄或者现场递交疑问函（注明项目名称、疑问内容、疑问提出联系人及联系电话，并加盖公章），也可以电话方式向交易集团咨询或反馈；4、本项目不允许联合承租；5、意向承租人须在报名时间内登录阳光租赁平台，根据平台操作指引将交易保证金汇入到指定账户，汇款以到账时间为准，未按要求交纳交易保证金的，将导致“报名和资格审查”不通过；6、承租方应按照《付款通知书》要求向交易集团支付交易服务费，交易服务费金额依据《关于印发深圳交易集团有限公司（深圳公共资源交易中心）业务收费标准的通知》（深交易〔2023〕69号）标准执行。 | ||
交易方式
| 交易方式 | 综合评审 | ||
| 交易方式变更说明 | 1.本交易公告期满，如征集到两家（含）以上符合条件的意向承租方，采用综合评审方式组织交易；2.本交易公告期满，如只征集到一家符合条件的意向承租方，可以采取协议租赁方式，并按规定公示3个工作日后无异议方可实施，但租金标准不得低于招租公告底价；3.本交易公告期满，如未征集到符合条件的意向承租方，不变更招租条件，每次延长信息公告期限5个工作日（应当不少于5个工作日），最多不超过1周期。 | ||
| 公告期满，仅有一家符合条件的报名者 | 可以采取协议租赁方式，并按规定公示3个工作日后无异议方可实施，但租金标准不得低于招租公告底价 | ||
| 公告期满，无符合条件的报名者 | 不变更招租条件，每次延长信息公告期限5个工作日（应当不少于5个工作日），最多不超过1周期 | ||
报名须知
| 报名方式 | 同时支持线上和线下报名 | ||
| 潜在承租方应具备的资格条件 | 1、意向承租方必须具有独立承担民事责任的能力（分支机构报名的，须同时提供总公司授权文件且授权书载明其民事责任由总公司承担，提供总公司及分支机构的营业执照，总公司或者分支机构只允许一家报名，不允许同时参与本项目报名）；2、意向承租方认缴注册资金不低于人民币1000万元(含本数，自本项目公告发布之后增加注册资本达到本数的无效)；3、意向承租方依法注册登记不少于5年(含本数);4、意向承租方须为品牌直营，不得为品牌加盟商（提供品牌或商标注册文件及合法使用证明文件）；5、截至本项目招租公告发布之日，意向承租方在副省级（含）以上城市正在经营的便利店直营连锁门店数量不少于60家(须提供：①分店营业执照或事业单位法人证书等证明资料；②工商信息查询单复印件。注：营业执照或事业单位法人证书等证明资料主体须为报名主体的分支机构)，其中高校校园直营门店数量不少于4家；6、意向承租方具备在有效期内的《食品经营许可证》;7、意向承租方自2024年起至本项目交易公告发布之日，须承诺：①无商业行贿犯罪记录；②在经营活动中无违法违纪记录且没有发生消防事故等影响社会和谐稳定事件的事故；③在原出租单位未被出租方纳入招租黑名单、经营时无恶意拖欠租金、水电费等行为，不存在到期赖店行为和其他违法行为或有官司诉讼(提供承诺书，格式自拟）；8、意向承租方未被列入严重违法失信企业名单（黑名单）信息及经营异常名录信息（以国家企业信用信息公示系统查询为准，查询地址https://www.gsxt.gov.cn/index.html）；9、意向承租方2024年依法缴纳税收（2024年度纳税额不得为零）；10、意向承租方未被纳入失信被执行人名单（以中国执行信息公开网http://zxgk.court.gov.cn/查询为准）；11、意向承租方未被列入重大税收违法案件当事人名单（以“信用中国”重大税收违法失信主体查询页面截图为准，查询地址https://www.creditchina.gov.cn/xinyongfuwu/zhongdashuishouweifaanjian/）。 | ||
| 需提供的证明材料 | 意向承租方需提供以下证明材料（均需加盖公章）：1、营业执照或事业单位法人证书等证明资料；2、在有效期内的《食品经营许可证》复印件；3、法定代表人（负责人）证明书、法定代表人（负责人）居民身份证复印件；4、国家企业信用信息公示报告或系统查询页面截图；5、中国执行信息公开网查询页面截图；6、“信用中国”重大税收违法失信主体查询页面截图；7、意向承租方为品牌直营的证明材料（品牌或商标注册文件及合法使用证明文件）；8、意向承租方正在运营的直营门店数量不少于60家的证明材料；9、意向承租方在高校内有不少于4家正在运营的证明材料；10、意向承租方2024年纳税金额证明材料；11、意向承租方自2024年起至本项目交易公告发布之日，须承诺：①无商业行贿犯罪记录；②在经营活动中无违法违纪记录且没有发生消防事故等影响社会和谐稳定事件的事故；③在原出租单位未被出租方纳入招租黑名单、经营时无恶意拖欠租金、水电费等行为，不存在到期赖店行为和其他违法行为或有官司诉讼的证明材料（提供承诺书，格式自拟）；12、授权参加的需提交授权委托书、被授权人居民身份证复印件（核原件）；13、《意向承租方登记表》《承诺函》（此两项模版由交易机构提供）。 | ||
| 资格审查申请文件递交截止时间 | 2025年07月04日 18时00分00秒 | ||
交易保证金
| 金额 | 50,000元 | ||
| 收款信息 | 请有意向的潜在承租方登录阳光租赁平台，根据平台操作指引选择有意向的招租项目进行报名和缴纳招租保证金（阳光租赁平台地址：https://trade.szggzy.com/ggzy/center/#/login） | ||
| 交易保证金交纳截至时间 | 2025年07月04日 18时00分00秒 | ||
交易机构信息
| 名称 | 深圳交易集团有限公司南山分公司 | 地址 | 深圳市南山区西丽街道沙河西路3185号深圳交易集团总部大楼27楼 |
| 联系人 | 陈小姐；王先生 | 联系方式 | 13790752069；15626125253 |
出租方信息
| 名称 | 北京大学深圳研究生院 | ||
其他
| 特殊事项说明 | 1、意向承租方有下列情形之一，取消承租资格，所交纳的交易保证金不予退还，交易集团在扣除交易服务费后，将剩余的交易保证金转给出租方：1.1在交易公告规定的投标/响应截止后撤销交易文件或者作出撤销交易实质行为的；1.2在被确定为最终承租方后，无故放弃中选资格的；1.3在被确定为最终承租方后，未按规定足额支付交易服务费的；1.4在被确定为最终承租方后，无正当理由拒签合同的；1.5经相关主管部门认定意向方之间相互串通或影响公平竞争的；1.6经相关主管部门认定意向方提供虚假主体材料或证明文件的；1.7存在其他违法违规情形的。2、本次公开招租的行为是参照《深圳市本级行政事业单位政府物业出租管理办法》规定的程序进行。深圳公共资源交易平台负责交易程序的组织工作。3、出租方在交易公告及交易文件中关于招租物业的描述情况是其真实意思表示，出租方保证本次招租的物业是指出租方所有、受托管理或掌握实际控制权的，按法律法规可用于租赁的物业。4、本项目由北京大学深圳研究生院使用管理。5、本项目不允许转租、分租。6、承包经营期限为5年，合同履约考核采取“2+1+2”模式。第1期承包经营期限为2年，履约期内须取得餐饮服务食品安全等级B级（含）以上且无恶性食品安全事件。合同履约2年后进行综合考核，考核总评在85分（平时考核分占70%、年度考核分占30%）以上，且服务商履约情况良好，可继续承租履行合约1年，以此类推。其中，本次招租物业免租期合计为11个月（含在租赁期内，包括：①合同签订之日起免1个月装修期；②每年寒暑假清淡期免租。即每年2月和8月）。7、承租方应在获取成交通知书后的10个工作日以内与出租方签订租赁合同。否则视为承租方违约，出租方有权不予退还交易保证金，并重新出租物业，且无需对承租方承担赔偿责任。8、意向承租方应充分对出租的物业进行现场踏勘、测量、确认现场情况，标的物业按现状进行出租，物业计租面积与实际面积存在偏差的，不影响出租物业的成交租金金额。 | ||
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