| 物业服务外包项目续签合同政府采购合同（服务类） 政府采购合同编号： WCCG-JZ-202609280045-1 采购方式： 竞争性谈判 合同类型：服务类采购人（甲方）: 湖南师大附中星城实验第二小学 采购人地址： 长沙市望城区月亮岛街道星峰路10号 供应商（乙方）: 湖南嘉行物业服务有限公司 供应商地址： 湖南省长沙市望城县丁字湾街道帝辰观澜荟锦小区1栋和2栋之间物业用房101号 依据《中华人民共和国政府采购法》《中华人民共和国民法典》与项目有关的法律法规，以及物业服务外包项目续签合同的《采购文件》，乙方的《投标（响应）文件》及《中标（成交）通知书》，甲乙双方同意签订本合同。具体情况及要求如下：一、标的信息| 序号 | 标的名称 | 政府采购品目 | 型号规格 | 数量单位 | 数量 | 总价(元) | | 1 | 物业服务外包项目 | 物业管理服务 | 无 | 项 | 1 | 548800 | | 合计金额小写： 548800 元 合计金额大写：伍拾肆万捌仟捌佰元整 |
合计金额人民币（大写）：伍拾肆万捌仟捌佰元整 （?548,800.00 ） 二、服务要求 1.服务要求1.服务要求 服务内容及标准： 1、校园内及校门口卫生保洁： （1）卫生保洁内容： 服务范围内的公共建筑物、地面设施、外墙、建筑物周边、护栏、道路广场、校门口、标识标牌、绿化带卫生工作，垃圾站设备保洁及维护维修工作（不包含在读教室内及教师宿舍室内的卫生保洁）。 （2）服务标准： 工作周期 | 保洁工作项目及内容 | 保洁工作效果 | 一、卫生间 | 每日工作 | 清洗蹲厕二次，地面拖抹二次； 低位墙身擦抹一次； 洗手盆巡回保洁； 擦抹窗台、窗轨、隔墙板、低位设施一次； 厕纸篓（女厕）清倒多次；冲洗拖厕所一天两次； 厕所垃圾桶清理干净。 | 洁具洁净无黄渍，目视无尘积污渍，漏口无泥沙畅通 | 每周工作 | 蹲厕全面擦洗一次； 擦洗尿池凹位一次； 清洗厕纸篓一次； 厕缸、尿槽用消毒剂配防手套、百洁布进行消毒； 厕所的玻璃擦拭干净。 | 无积水、无异味 | 每月工作 | 对厕所墙身、间隔、门、天花板、通风口、照明灯等用棉布配合全能保洁剂进行保洁。 卫生间如遇堵塞，及时进行疏通。 | 无积尘，污渍、蛛网 | 二、大厅地面 | 每日工作 | 及时清扫地面、边位角、死角位垃圾、杂物； 用棉布配合全能保洁剂及时处理地面污迹； 用棉纱拖把及时处理地面水渍； 遇上雨天，在门口既显眼又不妨碍出入的位置，摆放“小心地滑”告示牌，以防人滑到； 遇上天气潮湿，员工要坚守岗位，地面水迹反复勤拖抹，减少客人鞋底的泥沙带进大堂； 用地板铲刀将地面口香糖胶清除； 教学楼、综合楼水磨石地面进行日常维护。 | 保持地面干净、光亮、无污迹、无烟头、无明显灰尘、无明显印迹，雨天保持地面干爽、防滑 | 三、玻璃及玻璃门 | 每月工作 | 循环跟进玻璃的手印、污渍，随脏随抹。每月用玻璃保洁工具全套配专用的玻璃保洁保养剂对大堂玻璃门全面刮洗一次，清除玻璃表面的积灰、污渍，发现有硬性污迹，用铲刀铲除； | 保持保洁、明亮、无尘、无污印 | 四、门、墙身、地脚线、垃圾桶 | 每日工作 | 1、每天用棉抹布配合专用保洁剂抹净垃圾桶表面及其附近低位墙身（1.5米以下部分）、低位墙身槽缝（1.5米以下部分）、地脚线、地面，注意对卫生死角的保洁； 2、清除垃圾桶垃圾一天二次。 | 保持无尘、无污迹 | 五、电风扇、指示牌、告示牌、其他设施 | 每日工作 | 1、用棉抹布配合专用保洁剂抹净指示牌、告示牌； 2、用棉抹布配合专用保洁剂抹净前台各种设施； 3、清抹电闸门、消防设施； 4、及时清除消防箱灰尘； 5、室内风扇、灯、空调过滤网每学期统一清洁一次。 | 保持各种设施干净、明亮、无尘、无污迹 | 六、楼梯间、走廊、玻璃外墙 | 每日工作 | 1、清扫楼梯间阶梯垃圾、杂物，并进行拖洗； 2、用专用保洁剂处理楼梯梯面污渍、油渍； 3、用抹布抹净全校楼梯扶手； 4、按指定时间两次清到垃圾桶内垃圾，及时更换垃圾袋； 5、拖洗办公楼走廊楼道一天两次； 6、用地板铲刀将地面口香糖胶清除。 | 保持过道和楼梯间无杂物，地面无沙粒，干净，无乱张贴物，各种设施干净无尘，垃圾桶干净，无污渍、异味 | 每周工作 | 定期将垃圾桶清洗； 清洁玻璃墙、棚一周一次。 | 干净，无污渍、异味 | 每月工作 | 定期对天花照明设施进行扫尘，清抹； 外墙、外窗玻璃每年清洁一次； 教师办公室、行政办公室、学生宿舍每学年灭鼠、灭蟑螂1次。 | 保持无尘、干净 无卫生死角，无蟑螂鼠害 | 七、其他办公室 | 每日工作 | 每天校级领导办公室卫生进行打扫； | 保持办公设施干净、明亮、无尘、无污迹 | 每周工作 | 对报告厅、工会活动室、体育馆、图书馆、排练厅等功能室每周进行定期保洁，对各会议厅做到会前会后及时保洁； 2、根据办公室的要求做好会议前的准备工作，布置好各会议室；会议室会前会后要进行专门的打扫，要保持干净整洁； 3、遇文明创建，大型接待，大型考试等重大活动开展时；中标人需无条件配合采购人搞好保洁工作。 | 保持会议室每次会前整洁、其它场地无尘、无污迹 | 八、道路 | 每日工作 | 1、及时清扫校园内各道路、运动场地面垃圾、纸屑、烟头，用地板铲刀将地面口香糖胶清除，并巡回保洁； 2、及时清除道路积水，清理排洪渠和排洪沟垃圾； 3、清扫校园大道，篮球场一天两次； 4、清除垃圾桶垃圾一天二次。 | 无垃圾，无杂物 | 每月工作 | 冲洗道路地面一次 | 干净、无杂物 | 九、草皮拾荒、垃圾箱清理、阴沟清理 | 每日工作 | 1、每天巡回检查修剪草皮枯草烂叶； 2、清扫绿化花坛内的垃圾、烟头、纸屑、其它杂物等。 | 保持干净、无垃圾 | 1、清理垃圾箱，并冲洗和用消毒剂喷杀消毒； 2、垃圾做到及时清扫、收集；垃圾日产日清、密封存放，无乱堆、乱倒、乱放现象，并负责集中托运处理； 3、垃圾通过垃圾分类收集，从中分捡出可回收的物品（纸张、塑料、橡胶、金属、玻璃等）。 | 楼道、广场、绿地、沟渠、无蚊蝇蛆 | 每月工作 | 1、清理电缆沟和排洪沟以及阴沟淤泥、垃圾每月一次； 2、楼栋的下水道、建筑物四周排水沟的定期清理(每期不少于一次)、压缩垃圾站必须每天清理一次，所产生的垃圾拖运费用由中标人负责； 3、楼栋内常规除“四害”、定期消毒、杀菌；如遇特殊要求，则由学校聘请专业机构进行处置，相关费用由学校另行支付。 | 保持干净 无卫生死角，无蟑螂鼠害 | 十、公共场所清洁消毒及防疫 | 每周工作 | 1、每周对学校公共场所做好清洁消毒及防疫工作； 2、如遇季节性、流行性传染病高发事件，必须配合学校做好传染病防控的各项清洁、消毒工作，同时做好消毒记录及相关资料的台账建设。 | 保持公共区域全面消毒，消毒记录及台账内容完整，清晰 |
2、绿化养护： （1）服务内容：管理范围的树木、花草、绿地等的日常维护、修整、管理和施肥，病虫害防治。 （2）服务标准： ①有绿化管理措施，花草树木生长正常，定期进行病虫害防治，无黄土裸露，及时补种，修剪及时，无枯枝死枝及病虫害现象； ②定期进行苗木修剪、及时清除杂草，绿地管理和养护措施落实，无破坏、践踏及随意占用现象，保证绿化完好率98％，草坪纯度90％； ③室内外花木摆放及养护； ④学校免费提供绿化所需水电，所需农药、肥料等由学校负责。 （3）草地绿化管理细则： 项目 | 标准 | 质量标准 | 淋水 | 夏秋旱季适时浇水 | 草地无石块、纸屑、垃圾等杂物，保洁率达99%以上。 草地无人为破坏，缺损的及时补植，绿化完好率达99%以上。 3、清除杂草，无明显高于15mm的杂草，草地纯度达99%以上。 4、草坪灌溉应适时、适量，务必灌好返青水和越冬水；草坪施肥时期，施肥量应根据草坪的生长状况而定，肥不伤草，长势优良。草坪生长旺盛，根据不同草种的特性和观赏效果、使用性质，进行定期修剪，整齐一致。草地嫩绿，及时进行病虫害防治，无烂草、感病草。注意防风排涝，暴风雨过后12小时，草地无1mm以上积水；草坪绿化带内无石块、垃圾等杂物。 | 施肥 | 每年早春、晚秋各施一次全效复合肥；每两次草坪修剪后薄施一次速效复合肥、氮肥；国庆期间追施叶面肥或草坪增绿剂。 | 修剪 | 生长季每20天修剪一次，留再高不超过60mm；每年开春前重剪一次。 | 喷药 | 每月喷施广普性杀菌条虫药一次；突发病虫害进行针对性防治；要求利用周末或下班时间喷药，不允许使用刺激性强或中等毒以上农药。 | 除杂草 | 随时人工拔除杂草或周期性进行药剂喷杀。 | 去除垃圾杂物 | 发现草坪绿化带内枯枝、落叶及垃圾杂物及时清理。 |
（4）乔木、盆景绿化管理细则： 项目 | 标准 | 质量要求 | 淋水 | 夏秋旱季适时浇水。 | 1、生长势正常、枝叶正常，形态整齐、无枯枝残叶，无凌乱枝条和长枝叶。 2、适时适量浇水、松土、施肥，采用穴施或沟施肥，覆土平整，肥料不露出土面。基部30mm高以上无孽枝，无杂草、杂物，土面不板结，透气良好。 3、修剪要根据树龄及生长势强弱进行，及时剪去干枯枝叶和病枝，保持造型优美，修剪截口与枝位平齐，主侧枝分布均匀。 4、枯枝及时清理运出校外。 5、病虫害防治，以防为主，精心管理、早发现早处理，无明显病害枝。 | 施肥 | 早春施有机肥或复合肥一次；每年5-6月追施复合肥一次。 | 修剪 | 每年12月至次年2月剪除徒长枝、树身的萌孽枝、并生枝，下垂枝、病虫枝、交叉枝、扭伤枝、枯枝、烂头等，并对树冠适当整形保持形状，对造型树木应每两个月修剪一次外形，以保持形状；修剪时应严格保护主干顶芽不受损伤；棕榈科灌木及时清修枯黄的叶边；每天巡查及时清剪因折断等枯黄的枝呈。 | 喷药 | 每月喷施广普杀虫药一次；突发病虫害进行针对性防治。要求利用周末或下班时间喷药，不允许使用刺激性强或中等毒性以上农药。 | 学校盆景养护 | 根据花卉特点定期浇水、施肥，确保正常生长。 |
3、设施、设备维护及水电维修： （1）维修服务内容： ①负责全校配电室的管理和全校供电工作； ②负责供水设施的管理和全校的供水工作； ③负责配电室、消防设备的运行维护及附属设备的维护检修工作； ④负责全校房屋的泥、木、水、电、金、油漆等工种的日常维修。路面墙面修补、围墙、护栏、墙面附着物装订、门窗玻璃、窗帘，教室及办公室的桌、椅、床、柜、推车及垃圾斗的维修； ⑤负责全校公共设施，路灯的维护保养； ⑥负责热水系统的维护； ⑦根据各类公共设施损坏情况提出大修计划和建议。负责配合学校完成日常工作； ⑧杂物、会议与活动的资料和道具的搬运任务及学校教材教辅资料运输和分发工作； ⑨完成学校领导交办的其他临时性工作。 （2）维修工作要求： ①维修人员应热情、礼貌、使用文明用语，着装上岗，佩带工作牌，严格按照安全操作规程进行工作（电工需持有相关证件上岗）； ②维修人员对校园内各区域水电及公寓楼屋顶热水系统运行情况进行相关巡查工作，并按时填写相关记录，内容要求详细，杜绝浪费，消灭长明灯； ③维修人员接到维修要求，按报修人约定时间快速、及时到达维修现场。维修服务视情况而定，一般不超过当天，如超出上述时间，应向学校上级主管部门报告说明原因； ④维修人员接到报修单后，严格按学校维修材料使用相关规定要求，按当日报修项目到库房进行领料登记，并签字确认。合理利用维修材料，换下的废旧材料上交库房由学校统一处理； ⑤维修结束后，维修人员应清理现场设施，设备正常并由报修人员在《报修单》上签字确认； ⑥维修人员完成维修任务后根据用料情况，余料退回库房并在《报修单》上签字，将《报修单》存档； （3）维修服务工作细则： 项目 | 具体要求及标准 | 设施设备基本维修 | 维修人员应在15分钟内到现场。 | 配电间 | 跳闸送电不超过15分钟。 | 水龙头漏水 | 维修后应达到原来标准，密闭，开关自如，维修时间不超过1小时。 | 水管接头漏水 | 应达到紧固，密封，维修时间不超过2小时。 | 水泵 | 及时维修，更换备用水泵不超过4小时。 | 门窗、锁等杂项维修 | 维修后应达到合格使用标准，开关自如，维修时间不超过4小时。 | 下水道堵塞及漏水 | 达到畅通，对切口处的修补尽力恢复原样；漏水维修时间不超过半天。 | 开关、灯、电扇 | 维修后应达到合格安全使用标准，开关自如，维修时间不超过6小时。 | 办公桌椅、课桌椅 | 维修时间不超过24小时。 | 供水主管、消防管 | 维修时间不超过24小时。 | 空调 | 空调每年清洁2次（每年4月和11月）。 | 泥木杂工 | 路面墙面修补、围墙、护栏、墙面附着物装订、门窗玻璃、窗帘。小型维修当日完成。做到路面、围墙、护栏无破损，门窗、窗帘、玻璃完好，墙面无脱落、破洞，墙体及屋面无渗漏。 | 教材、教辅等教学资料的运输与发放 | 做好教材、教辅等教学资料的运输与发放，确保交通安全，及时分发，数量准确。中标人接到学校通知后，要在规定的时间内将书籍安全运回学校。与新华书店之间应办理好交接手续，签字确认数量。运回学校后，安排维修工按学校规定的时间内分发到各班。各班、各科资料的数量由学校提供，分发的过程中，要求数量精准，出现错误由中标人负责。 | 综合服务 | 根据学校主管部门工作需要，进行相关指派搬运工作、大型活动准备工作，随时候岗，尽量避免搬运物品受损及丢失，确保学校正常工作。 |
（4）弱电维护管理 ①做好学校计算机维修维护工作。 ②做好打印机的墨粉更换、硒鼓的清理等维修维护工作。 ③做好监控的维修维护和使用工作。 ④做好学校网络的维修维护诊断工作。 ⑤做好学校交给的其他弱电管理和使用工作。 ⑥如遇特殊紧急情况，须及时处理。 4、卫生保健员管理服务内容及要求： （1）在学校学生发展处、总务安保处的领导下，认真贯彻执行教育部颁发的《学校体育卫生工作暂行规定》，并按学校有关规章制度搞好学校的卫生保健工作,中标人应当协助学校办理卫生行政部门颁发的医疗机构从业许可相关资质。 （2）制定学校卫生工作计划，建立必要的卫生规章制度。定期向学校领导汇报卫生工作。 （3）保健员是学校体育卫生工作领导小组成员，参加卫生工作大检查，督促搞好学校的环境卫生及个人卫生。 （4）贯彻“预防为主”的方针，定期进行师生卫生健康的宣传教育，定期开展师生的初级医疗，急救和个人卫生的讲座，做好各种流行性疾病的预防措施。每学年不少于1次。负责对学生进行卫生保健常识、生理卫生及青春期卫生教育。 （5）对学校各项工作进行卫生监督，使学校的教育、教学工作能符合学生生活和心理发展的要求。 （6）传染病防控制度的制定和落实。负责季节性、流行性传染病的监测、预防和接种等工作；负责建立健全传染病防控制度，发现流行病、传染病要及时隔离、消毒等，防止在学校流行；协调各教学部做好传染病防控的各项工作要求。如遇突发疫情或传染病高发事件，负责资料的收集与整理。 （7）学生查体及健康档案管理。建立健全学校卫生工作管理档案并且规范；有学生常见病情况统计、分析资料、有卫生工作计划、总结、有传染病报告、报表记录、有卫生常识宣传资料、每天坚持晨检并有晨检记录、有防近视措施、督促学生每天认真正确做好两次眼保健操、通过多种形式向学生宣传防近视知识，每季度对学生进行一次视力检查，配合卫生部门完成各项预防接种工作。 （8）及时做好学校教职员工和学生临时或突发的一般病症的治疗和救护工作。 （9）协助体育教师做好学生体质健康测评工作。 （10）保健室有专门保健员值班，在岗保健员必须穿着专用服装，服从学校统一管理，参与学校所有大型活动。 （11）应建立健全各项规章制度：包括但不限于①工作岗位责任制、②计划、总结制度、③统计报表制度、④重大突发事件及传染病报告制度、⑤卫生宣传教育制度、⑥防近工作制度、⑦食品卫生安全管理制度、⑧晨检制度、⑨卫生检查评比制度、⑩档案管理制度等。 （12）药品及器械的采购管理。保管好药品和器具，经常检查，避免变质失效。学校现有医疗器材中标人可以与采购人协商租借事宜。 （13）学校大型活动的医疗保障。按照学校要求，负责各类考试、比赛等各类学校重大活动期间的医疗值班及保障工作。 （14）负责落实教育局、卫健局、疾控中心等相关部门的工作要求，按上级要求完成相关资料及台账建设。 （15）完成学校交给的其他工作。 2.人员配置要求项目服务岗位及人员要求： 1、本项目物业人员配备不少于15人：项目经理1人、物业助理1人、保洁员8人、高、低压水电工、弱电工及泥木3人、保健员1人、绿化人员1人。 2、在相应岗位有2-3年以上工作经验者优先；具备良好的道德修养和文化修养、德才兼备，熟练掌握物业管理服务各项技能；能吃苦耐劳，为人和善，身体健康，无违法违纪记录。 3、所有工作人员统一着装，必须持有健康证上岗。管理人员具备一定的计算机操作能力，尤其具备当机立断指挥处置突发事件能力；所有人员能服从学校统一领导和临时调配，保证学校物业管理服务的有序高效运作。 4、物业管理服务人员需求 岗位 | 人数 | 工作内容及要求 | 项目经理 | 1人 | 1、岗位要求 ①执业资格要求：持有全国物业管理企业经理或物业职业经理人证书； ②年龄要求：55 岁（含）以下。 2、服务时间：24 小时按需服务。 | 物业助理 | 1人 | 1、岗位要求 ①执业资格要求：持有垃圾分类服务项目经理证书和公共场所清洁消毒防疫服务项目经理证书； ②年龄要求：55 岁（含）以下。 2、服务时间：24 小时按需服务。 | 保健员 | 1人 | 1、岗位要求 ①执业资格要求持有卫健部门颁发的护士证； ②年龄要求：55 岁（含）以下。 2、服务时间：24小时按需服务。 | 保洁员 | 8人 | 1、岗位要求 ①需有一名保洁主管，持有清洁管理师或保洁员证书； ②年龄要求：55 岁（含）以下。 2、服务时间：24小时按需服务。 | 绿化人员 | 1人 | 1、岗位要求 ①执业资格要求持有园林绿化类证书； ②年龄要求：55 岁（含）以下。 2、服务时间：24小时按需服务。 | 综合维修 人员 | 3人 | 1、岗位要求 ①执业资格：其中电工维修人员需持有应急管理部门颁发的高压电工证和低压电工证； ②年龄：55 岁（含）以下。 2、服务时间：24 小时按需服务。 | 注:1、投标人需依据本项目所需岗位、人数提交拟派人员详细表格(表格内容包含名字、身份证号码、执业证书情况)，并按要求提供相应人员证书复印件及以上人员在投标单位近三个月(2025年5月-7月)社保缴纳凭证，未提供或资料有缺漏按无效投标处理。 2、合同签订前甲方需对拟派人员的从业资格证原件进行查验，如查验证件有虚假的报监管部门对其进行虚假应标处理。 3、合同签订后，乙方必须在3个工作日内与前物业公司办理好交接手续，拟派与投标文件一致的团队成员投入校园物业管理工作，不得因此耽误学校日常工作。 |
无 4.其他要求一、甲方其他约定事项 1、在实施服务期间，乙方应配合学校进行各项节能管控工作，做到开源节流、节能降耗。对学校使用中的设备、设施进行摸底排查，找出节能降耗的方法，对需要且能够改进的设备、设施作出节电改造方案或建议，逐步进行改造（如在灯座加装反光镜等方法确保停车场照明亮度等）；应严格做好所有照明灯使用时间、景观灯的开放时间的控制（特别部分大功率景观灯等），并要责任落实到岗位、责任到人；应做好各设备、设施日常保养工作，延长设备、设施使用寿命，减少维修成本。对乙方安全防火的要求：严格管理工作人员，确保全年无一例火灾事件及安全事故，因乙方管理不善，或工作人员失误造成的损失全部由乙方承担。 2、对乙方工作人员流动及必要的失业保险、医疗保险、保险和人员意外伤害、死亡保险办理及费用的要求：乙方对派出的所有工作人员支付不低于长沙市最低工资标准的工资，并为他们缴纳相应的社会保险，所有工作人员的工资水平，应不低于同类单位同类人员。工作人员涉及用工方面的劳务纠纷、福利纠纷和劳动事故均由中标人负责，与甲方无关。乙方在参与本项目的全部过程中，应负责其派出的所有工作人员的人身意外保险以及承担人身意外事故引发的责任、损失和所有费用。甲方不承担乙方工作人员因意外（包括但不限于：在驻场工作中发生的意外以及抵达驻场途中及返程中发生的意外）所致的任何责任。 3、乙方无对外收费权。 4、对乙方履行报刊、邮件等的签收、登记、分发等工作要求：乙方根据自身的需要订报刊、杂志，手续自理。 5、对乙方的其他要求：乙方应自行制定内部管理机制，包括跟采购人及周边单位(包括居委会、公安局等)的衔接，管理人员的配置，财务制度、内部奖惩措施等；并应制定严格的保密措施，防止泄密事故发生，所有工作必须有台账记录，完成学校交代的其他临时性任务。 6、物业管理用房的提供情况：我校提供物业管理用房。 7、所有工作人员不含食宿。如需在校用餐，则按学校要求缴纳伙食费。 8、对乙方的违纪处罚：因乙方责任造成财产损失、丢失，负责全额赔偿。 三、合同定价方式、付款进度和支付方式 1.合同定价方式：固定总价 2.付款方式： 第1次分期支付金额为45733.00元,所占总合同金额百分之8.33,说明:,该期为履约验收期第2次分期支付金额为45733.00元,所占总合同金额百分之8.33,说明:第3次分期支付金额为45733.00元,所占总合同金额百分之8.33,说明:第4次分期支付金额为45733.00元,所占总合同金额百分之8.33,说明:第5次分期支付金额为45733.00元,所占总合同金额百分之8.33,说明:第6次分期支付金额为45733.00元,所占总合同金额百分之8.33,说明:第7次分期支付金额为45733.00元,所占总合同金额百分之8.33,说明:第8次分期支付金额为45733.00元,所占总合同金额百分之8.33,说明:第9次分期支付金额为45733.00元,所占总合同金额百分之8.33,说明:第10次分期支付金额为45733.00元,所占总合同金额百分之8.33,说明:第11次分期支付金额为45733.00元,所占总合同金额百分之8.33,说明:第12次分期支付金额为45737.00元,所占总合同金额百分之8.33,说明: 收款账户： 长沙银行股份有限公司五一支行(湖南嘉行物业服务有限公司:810000454732000002) 3.预付款保函： 否 无 4.支付形式：国库集中支付 四、合同服务期限 合同服务期限： 2026-10-15 —— 2027-10-14 五、服务地点湖南师大附中星城实验第二小学六、验收标准和方法 （1）验收主体：甲方为项目的验收主体 验收组织方式： 自行组织 是否邀请本项目的其他供应商： 否 是否邀请专家： 否 是否邀请服务对象： 是 是否邀请第三方检测机构： 否 验收组织的其他事项： 无 （2）履约验收时间：供应商提出验收申请之日起5日内组织验收 （3）履约验收方式： 分期/分项验收 （4）履约验收程序： 按照长沙市政府采购履约验收规定的程序。 （5）履约验收的内容： 技术履约验收内容： 按招标文件及投标文件响应的技术要求验收。 服务履约验收内容： 按招标文件及投标文件响应的服务要求验收。 商务履约验收内容： 按招标文件及投标文件响应的商务要求验收。 （6）履约验收标准： 1.符合中华人民共和国国家和履约地相关安全质量标准、行业技术规范标准。 2.符合招标文件要求。 3.双方约定的其他验收标准。 （7）履约验收的其他事项： 无 七、知识产权归属和处理方式乙方对其所销售的货物应当享有知识产权或经权利人合法授权，保证没有侵犯任何第三人的知识产权和商业秘密等权利。 甲方委托乙方开发的产品，甲方享有知识产权，未经甲方许可不得转让任何第三人。乙方应保证甲方在使用其提供的服务的全 部或任何部分时，免受第三方提出侵权专利权、商标权或其他知识产权的起诉；如有发生，由乙方全权负责。 八、甲方的权利和义务 1.甲方有权对合同规定范围内乙方的服务行为进行监督和检查，拥有监管权。有权定期核对乙方提供服务所配备的人员数量。对甲方认为不合理的部分 /。 2.根据本合同规定，按时向乙方支付应付服务费用。 3.国家法律、法规所规定由甲方承担的其它责任。 （一）乙方有违反合同规定或违反政府采购法及其他国家相关法律行为的，甲方有权终止合同或拒绝续签合同。 （二）审定乙方制定的物业服务制度及实施细则，并监督使用人遵守。 （三）甲方有权对合同规定范围内乙方的服务行为进行监督和检查，拥有监管权。有权定期核对乙方提供服务所配备的人 员数量。 九、乙方的权利和义务 1.根据本合同的约定向甲方收取相关服务费用。 2.接受项目行业管理部门及政府有关部门的指导，接受甲方的监督。 3.国家法律、法规所规定由乙方承担的其它责任。 （一）不得将物业服务项目转让给他人；未经甲方同意，也不得将项目分包给他人。 （二）严格遵守有关法律法规和采购文件的规定，对物业实行专业规范、安全优质的管理。 （三）接受物业服务行政主管部门和甲方的监督、指导。 （四）制定物业服务的各项办法、规章制度及岗位责任。建立健全本项目的物业服务档案，及时记载有关变动情况。 （五）因乙方管理不善或工作人员造成的安全事故损失，全部由乙方承担。物业人员在工作过程中应遵守安全生产管理规 定 ，严格按照安全操作流程工作，乙方应采取必要的安全防护措施，消除事故隐患，保证人员安全。由于人为原因发生意外 而造 成伤亡的，概由乙方负责。 （六）在合同执行期间，乙方人员工作期间若发生工伤或保安人员发生意外伤害，乙方承担全部民事责任，甲方不承担任 何责任。 （七）国家法律、法规所规定由乙方承担的其它责任。 十、违约责任 1. 甲方自交付之日起30日内支付款项；另有约定的，付款期限最长不得超过60日。约定采取履行进度结算、定期结算等结算方式的，付款期限应当自双方确认结算金额之日起算。合同明确需检验或验收的，应明确检验或验收期间，约定交付后经检验或者验收合格作为支付条件的，付款期限应当自检验或者验收合格之日起算；采购人拖延检验或者验收的，付款期限自约定的检验或者验收期限届满之日起算。甲方不得以法定代表人或者主要负责人变更，履行内部付款流程，或者在合同未作约定的情况下以等待竣工验收批复、决算审计等为由，拒绝或者迟延支付中小微企业款项。甲方存在迟延支付乙方合同款项的，应当承担付款逾期利息。双方对逾期利息的利率约定为年息3%（约定利率不得低于合同订立时1年期贷款市场报价利率），未做约定的，按照每日利率万分之五的标准支付逾期利息。 2. 甲方不得以行政区划调整、政府换届、机构或者职能调整以及相关责任人更替等为由违约毁约。因国家利益、社会公共利益需要改变政策承诺、合同约定的，应当依照法定权限和程序进行，并依法对乙方因此受到的损失予以补偿。 1. 甲方自交付之日起30日内支付款项；另有约定的，付款期限最长不得超过60日。约定采取履行进度结算、定期结算等结算方式的，付款期限应当自双方确认结算金额之日起算。合同明确需检验或验收的，应明确检验或验收期间，约定交付后经检验或者验收合格作为支付条件的，付款期限应当自检验或者验收合格之日起算；采购人拖延检验或者验收的，付款期限自约定的检验或者验收期限届满之日起算。甲方不得以法定代表人或者主要负责人变更，履行内部付款流程，或者在合同未作约定的情况下以等待竣工验收批复、决算审计等为由，拒绝或者迟延支付中小微企业款项。甲方存在迟延支付乙方合同款项的，应当承担付款逾期利息。双方对逾期利息的利率约定为年息3%（约定利率不得低于合同订立时1年期贷款市场报价利率），未做约定的，按照每日利率万分之五的标准支付逾期利息。 2. 甲方不得以行政区划调整、政府换届、机构或者职能调整以及相关责任人更替等为由违约毁约。因国家利益、社会公共利益需要改变政策承诺、合同约定的，应当依照法定权限和程序进行，并依法对乙方因此受到的损失予以补偿。 十一、成本补偿和风险分担约定无 十二、不可抗力事件处理 1.在合同有效期内，任何一方因不可抗事件导致不能履行合同，则合同履行期可延长，其延长期与不可抗影响期相同。 2.受阻一方应在不可抗事件发生后尽快用电话通知对方并于事故发生后天内将有关部门出具的证明文件等用特快专递或挂号信寄给对方审阅确认。 3.不可抗事件延续天以上，双方应通过友好协商，确定是否继续履行合同 / 十三、合同变更、中止或者终止合同根据《政府采购法》第五十条规定：政府采购合同的双方当事人不得擅自变更、中止或者终止合同。政府采购合同继续履行将损害国家利益和社会公共利益的，双方当事人应当变更、中止或者终止合同。 / 十四、解决合同纠纷的方式因本合同引起的争议，甲乙双方应友好协商解决。若甲乙双方不能解决争议，可通过以下途径之一解决： 向长沙市望城区人民法院提起诉讼。 十五、合同生效及其他事宜 1.合同经双方法定代表人（或主要负责人）或授权委托代理人签字并加盖公章后生效。 2.政府采购合同履行中，甲方需追加与合同标的相同的服务的，在不改变合同其他条款的前提下，可以与乙方协商签订补充合同，但所有补充合同的采购金额不得超过原合同采购金额的百分之十。补充协议签订后，报政府采购监督管理部门备案，方可作为主合同不可分割的一部分。 / 十六、合同文件构成本协议书与下列文件一起构成合同文件： （1）中标(成交)通知书； （2）专用合同条款及其附件； （3）通用合同条款； （4）采购文件； （5）投标(响应)文件； 在合同订立及履行过程中形成的与合同有关的文件均构成合同文件组成部分。 上述各项合同文件包括合同当事人就该项合同文件所作出的补充和修改，属于同一类内容的文件，应以最新签署的为准。专用合同条款及其附件须经合同当事人签字或盖章（自然人签字、法人盖章）。 | 甲方（公章）： | 中国长沙市政府招标采购人(甲方)盖章处 | 乙方（公章）： | 中国长沙市政府招标供应商(乙方)盖章处 |
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2026年10月20日
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