乳山市银滩香港平远国际城小区1号楼在建工程房地产交易公告

交易公告

乳山银滩鸿海房地产综合开发有限公司，通过威海市产权电子交易系统，以网络竞价方式公开交易该项目，现将有关事项公告如下：

一、项目基本信息：

1、项目编号: WHRSSW-2025-118

2、项目名称：乳山市银滩香港平远国际城小区1号楼在建工程房地产 

3、本项目分 1个标的，详情见标的清单

二、受让方资格要求：

1、具有房产开发资质。

2、具有完全民事行为能力的企业或者其他组织，并自愿承担网络竞价的风险。

3、是否设置优先竞得人（否）。

三、标的展示时间及地点：

自公告之日起至2025年12月23日（8:30-16:00）标的所在地公开展示。

四、网上注册：

竞买人登录“威海市公共资源交易网—交易服务一网通办”，进行注册、实名认证。

操作手册详见“威海市公共资源交易网-办事指南-产权交易专区”。

五、竞买申请：

1、申请时间：

自公告之日起—2025年12月23日17时。

2、竞买流程：

竞买人登录“威海市产权电子交易系统”进行网上竞买申请、交纳保证金、参加网络竞价等。

六、交纳保证金：

1.交纳时间：

自公告之日起至2025年12月23日17时。

2. 交纳方式：

竞买人按照威海市产权电子交易系统中生成的保证金交纳账号，通过网上银行或电汇的方式足额交纳保证金，并将交纳凭证的有效证件，在2025年12月23日17时前上传至产权电子交易系统内，转让方（代理）审核通过后，方可取得竞买资格，逾期不予办理。   

如有疑问，请联系0631-5211990。

七、竞价时间及规则：

2025年12月24日上午10：00，在威海市产权电子交易系统开始网络竞价，包括定时报价和限时竞价两部分。

网上报价基本原则为：

①以增价方式报价；

②报价期间竞买人可多次报价；

③初次报价不得低于起始价；

④初次报价后每次报价应当比当前最高报价递增一个加价幅度或其整数倍数；

⑤在网上定时报价期间，竞买人应当进行至少一次有效报价，方有资格参加限时竞价。

⑥符合报价规则的报价一经提交即视为有效报价，不得撤回；当其他竞买人有更高应价时，其应价即丧失约束力；

⑦定时报价时间一般为24小时；

⑧定时报价结束后，系统开始限时竞价，限时报价时间一般为5分钟。

·  限时竞价程序为：

①意向受让人应严格按照报价规则参加限时竞价，如在5分钟内任一时间点有新的报价，系统即从此时间点起再顺延5分钟，供意向受让人作新一轮竞价，并按此方式依次顺延。

②5分钟限时内没有新的报价，系统将自动关闭报价通道，确认当前最高报价为最终报价。   

八、成交公示：

    竞价结束后，发布成交公示，公示期不少于5个工作日。

九、其他竞买须知（特殊要求）：

1.标的按现状竞价。

2.竞价成交且公示无异议后，买受人须在委托人指定时间内向委托人付清全部成交价款并向代理机构支付代理服务费。竞价标的物移交由委托人或产权人与买受人进行，并协助买受人办理不动产权过户。办理不动产权证所需的各种税费、房屋专项维修资金等费用按法律规定由买卖双方各自承担。竞价成交前如存在的水、电、暖、物业费等欠费由委托人或产权人结清。

3.竞价提供的标的物面积仅供参考，实际面积以不动产登记面积为准，如与提供的面积不符的，竞价成交价不作调整，面积差额部分不退、不补。

4.标的物的交付以移交时现状为准，委托人、代理机构不承担标的物外观、结构及内在质量、设备等瑕疵保证责任，竞买人竞价前需实地看样，未实地看样的竞买人视为已对竞价标的现状进行确认。

5.竞买人交纳保证金参与竞买，即视为全面了解标的物状况及存在的各种瑕疵和潜在风险并愿意承担由此产生的一切不利后果。

6.买受人未按照约定付款的，应当承担违约责任，交纳的竞价保证金不予退还由代理机构征得委托人同意，将竞价标的再行竞价。竞价标的再行竞价的，原买受人应当支付第一次竞价中本人应当支付的佣金和再行竞价的费用。再行竞价的价款低于原竞价价款的， 原买受人应当补足差额。买受人违约的，将被监管部门纳入诚信档案管理体系。

7.如遇委托人在竞价开始前撤回本竞价标的，竞价保证金原路退还，委托人和代理机构不承担任何费用或赔偿责任，竞买人应对此无异议。

8.标的物只转让住宅部分共13170.29平方米，共224户。其中131户已售，25户全款业主已完成置换，成交方负责解决已售106户业主已交房款18826153元的交房或退款维稳事宜。本项目合同签订前的土地使用税由卖方结清，结清后产生的土地使用税及滞纳金由成交方承担。本项目委托方垫付房款18826153元、委托人垫付的已完成和续建总费用8794756.45元（含电梯439000元、土建及安装价款8274756.45元，续建已完成的工程造价由成交方支付或自成交款中扣除、监理费81000元）及暂定费用（室外配电、面积测绘、资料、竣工图测绘、一书三证、规划落宗、配套费燃气、配套费有线电视）1293801.43元由成交方承担（暂定费用最终以实际发生为准调整成交款，暂定费用额外若产生其他费用由成交方承担）。本项目为在建工程，交付为以合同签订时的现状交付，在建工程的后续产生的费用为成交方承担，成交方需在2026年12月31日前完成过户手续，卖方协助办理，过户费由买卖方各自承担相关税费、增值税、印花税等其他费用，如需延长需经卖方同意，无故延期办理所产生的费用及责任由买方承担。

9.代理机构对上述标的物所作的介绍及有关材料仅供竞买人参考,不构成对标的担保，仅为标的概况的一种描述。竞买人承诺自行查看标的，自行核对标的相关信息，并对自己竞价标的行为承担法律责任，由于竞买人未对标的进行现场查看或了解不彻底所造成的损失，与委托人、代理机构无关，委托人、代理机构对有关事项不承担任何责任和费用。本公司对该标的所存在的瑕疵、质量不承担担保及承诺，对买受人竞价标的后的风险和障碍不承担任何责任，如出现纠纷及其它一切不可预见的问题，均由买受人自行解决，与委托人、代理机构无关。委托人、代理机构声明：不承担竞价标的瑕疵担保责任。

声明：

竞买人参加竞价活动前已对本公告各条款作了全面的理解。系确认本人已详细审查本次交易标的物相关信息，向有关部门全面了解了标的情况，并亲赴标的现场认真查勘，已行使了知情权，对标的满意，本人愿承担参加本次竞买及竞买以后可能带来的一切风险（包括标的物无法移交等方面的风险），并承诺放弃对中介代理机构的任何权利主张。该项目公告及竞价规则对本人发生法律效力。

十、项目咨询、联系方式：

联系人：马女士  0631-5211990

联系地址：山东省威海市青岛北路7号503室

                                          山东天晟工程咨询管理有限公司

2025年11月25日