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第1次变更信息
| 交易保证金交纳截止时间 | 2025年12月02日 17时00分00秒 变更为 2025年12月23日 17时00分00秒 | ||
| 结束日期 | 2025年12月02日 17时00分00秒 变更为 2025年12月23日 17时00分00秒 | ||
| 潜在承租方应具备的资格条件 | 1、竞价人须在中华人民共和国境内（港澳台地区除外）注册，合法经营且具有独立法人资格的企业； 2、竞价人须满足：①信誉良好，无欠租欠薪记录；消防安全的投入良好；②证照齐全且生产和经营超过三年（含）以上；（以招租公告发布日期倒推）（此条款以招租人审核意见为准） 2.1如竞价人为一般生产工贸企业须提供本企业安全管理制度，安全管理组织架构，并提供相关安全管理人员和电工的资格证书。如生产经营涉及特殊行业或须特批的行业，须向招租人书面申请，经招租人同意后再向政府有关部门申请办理齐全证照，不得擅自和非法经营； 3、竞价人须承诺生产和经营必须是：①严禁《深圳市产业结构调整优化和产业导向目录（2016年修订）》规定的B、C类行业和深圳市人民政府令第308号《深圳市生产经营单位安全生产主体责任规定》规定的易燃、易爆、有毒、有害、放射性危险物品、粉尘作业、危险化学品、电镀（线路板）、喷涂、油墨加工、家具制造、纸箱印刷制造、泡沫彩钢板加工等高危行业进入物业；②非污染、噪音等不符合环境保护要求的；③非国家明令禁止生产和经营的；④消防、环境卫生等符合国家规定标准的；⑤符合相关安全生产法律法规和标准的；⑥非汽车生产或维修等影响环境的行业；⑦非其它低端行业（废品回收等）；⑧严禁用作垃圾分类堆场；⑨严禁堆放危险化学品； 4、竞价人须承诺与宝投集团系统企业物业招租或合同履约过程中无违约或违规、违法行为；（此条款以招租人审核意见为准） 变更为 1、竞价人须在中华人民共和国境内（港、澳、台地区除外）注册，合法经营且具有独立法人资格的企业或者具有完全民事行为能力的自然人； 2、如竞价人为企业须满足：①信誉良好，无欠租欠薪记录；消防安全的投入良好；②证照齐全且生产和经营超过三年（含）以上；（以招租公告发布日期倒推）（此条款以招租人审核意见为准） 2.1如竞价人为一般生产工贸企业须提供本企业安全管理制度，安全管理组织架构，并提供相关安全管理人员和电工的资格证书。如生产经营涉及特殊行业或须特批的行业，须向招租人书面申请，经招租人同意后再向政府有关部门申请办理齐全证照，不得擅自和非法经营； 3、竞价人须承诺生产和经营必须是：①严禁《深圳市产业结构调整优化和产业导向目录（2016年修订）》规定的B、C类行业和深圳市人民政府令第308号《深圳市生产经营单位安全生产主体责任规定》规定的易燃、易爆、有毒、有害、放射性危险物品、粉尘作业、危险化学品、电镀（线路板）、喷涂、油墨加工、家具制造、纸箱印刷制造、泡沫彩钢板加工等高危行业进入物业；②非污染、噪音等不符合环境保护要求的；③非国家明令禁止生产和经营的；④消防、环境卫生等符合国家规定标准的；⑤符合相关安全生产法律法规和标准的；⑥非汽车生产或维修等影响环境的行业；⑦非其它低端行业（废品回收等）；⑧严禁用作垃圾分类堆场；⑨严禁堆放危险化学品； 4、竞价人须承诺与宝投集团系统企业物业招租或合同履约过程中无违约或违规、违法行为；（此条款以招租人审核意见为准） | ||
| 需提供的证明材料 | 1、提供营业执照复印件或者其他组织证件复印件，原件备查；工商信息查询单或者其他组织登记信息打印件（参考网址：http://***/index.html%EF%BC%89%EF%BC%9B%3Cp%3E 2、提供以下材料： ①“信用中国”网站查询信用信息，须含“严重失信主体名单”、“经营异常”版块的打印件或截图（参考网址：https://***/%EF%BC%89%EF%BC%9B%3Cp%3E ②企业组织实名架构，最近3年的纳税证明和财务报表；员工社会保险（五险一金）缴交证明等相关情况佐证材料； 2.1如竞价人为一般生产工贸企业，须提供该企业的安全管理制度，安全管理组织架构，安全管理人员和电工的资格证书和在该企业缴纳社保记录或劳务合同等相关证明材料（安全管理人员和电工不得为同一人）； 3、提供资格条件第3-4条承诺书，格式自拟。 变更为 企业提供的证明条件（均需加盖公章）： 1、提供营业执照复印件或者其他组织证件复印件，原件备查；工商信息查询单或者其他组织登记信息打印件（参考网址：http://***/index.html%EF%BC%89%EF%BC%9B%3Cp%3E 2、提供以下材料： ①“信用中国”网站查询信用信息，须含“严重失信主体名单”、“经营异常”版块的打印件或截图（参考网址：https://***/%EF%BC%89%EF%BC%9B%3Cp%3E ②企业组织实名架构，最近3年的纳税证明和财务报表；员工社会保险（五险一金）缴交证明等相关情况佐证材料； 2.1如竞价人为一般生产工贸企业，须提供该企业的安全管理制度，安全管理组织架构，安全管理人员和电工的资格证书和在该企业缴纳社保记录或劳务合同等相关证明材料（安全管理人员和电工不得为同一人）； 3、提供资格条件第3-4条承诺书，格式自拟。 自然人提供的证明条件（均需签字加按手印）： 1、提供身份证复印件； 2、个人征信报告、近一年银行流水； 3、提供资格条件第3-4条承诺书，格式自拟。 | ||
| 起始日期 | 2025年11月19日 09时00分00秒 变更为 2025年12月10日 09时00分00秒 | ||
公告基本信息
| 项目编号 | JC1Z2509147 | 项目名称 | 原上星仓库场地公开招租 |
| 起始日期 | 2025年12月10日 09时00分00秒 | 结束日期 | 2025年12月23日 17时00分00秒 |
资产信息
| 资产现状 | 在租 | 地址 | 广东省深圳市宝安区新桥街道上星社区油厂路与文明路交汇处（华凌路） |
| 装修情况 | 简装 | 面积/数量 | 1969.72平方米 |
| 权属情况 | 有房产(土地)证 | 资产性质 | 其他类 |
| 是否涉及优先承租权 | 是 | ||
招租信息
| 是否允许转租，分租 | 否 | 出租期 | 5年 |
| 响应有效期 | 120个自然日 | 免租期 | 无 |
| 签订合同期限 | 《成交通知书》出具后5个工作日 | 招租底价 | 11元/平方米/月 |
| 租金的递增 | 自承租之日起，月租金每满12个月递增2%。 | 租金支付方式 | 月付 |
| 是否允许承租方进行二次装修 | 是 | 资产用途限定 | 其他(堆场或操场或停车场或简易仓库（丙类)) |
| 履约条件 | 1、招租时招租面积以招租公告为准。请竞价人务必自行实地踏勘和了解招租房屋之现状。竞价人一旦参加竞价，即表明已了解和认可所招租房屋品质、权属情况及其他瑕疵。 2、场地现状未通水电，承租人如经营需要，需自行申报。 3、本着互谅互解的原则，如因原承租方原因、政府行为或不可抗力导致招租人未能在租赁合同签订后40天内完成清场并将物业交付承租方使用，则该租赁合同、本补充协议及《深圳市房屋租赁安全管理责任书》、《宝安区国有企业物业招租廉洁承诺协议书》等为履行租赁合同而签订的所有补充协议及配套文件将于租赁合同签订后第41天自动解除，招租人和承租人互不追究责任；在合同解除且承租人完成退还票据等相关退款申请手续后10个工作日内，招租人无息退还租赁押金、水电押金、租金及其他已收取的款项，双方互不追究责任。 4、租赁期内，承租人必须遵守法律、法规和相关安全生产规定，并自行办理相关经营证照合法生产经营，承担所有安全管理及其相关责任。若承租人非法经营或违规被政府有关部门处罚或取缔的，招租人有权单方解除本协议，没收租赁押金且不承担任何经济和法律责任，承租人还应向招租人赔偿相关损失。 5、招租人以现状租赁给承租人使用，承租人清楚并愿意自行承担其投资装修及经营的一切风险。承租人如因装修备案或其他自身需求，需进行安全检测，所产生的一切费用由其自行承担。 6、承租人在租赁期间，不得擅自改变场地用途，不得破坏土地现状，不得因使用用途违反政府相关规定导致不能使用或强拆为理由，向招租人要求任何补偿或赔偿，由此引起的一切经济损失及法律责任由承租人自行承担；未经招租人及政府相关部门同意，不得在租用的土地上搭建任何建筑物，否则招租人有权单方解除本协议收回土地，没收租赁押金，由此引起的一切损失及法律责任由承租人承担。 7、经招租人及政府相关部门书面同意，承租人可在场地上新建建筑物，承租人对其出资建设的地上物业的装修需通过消防部门的验收合格后才能使用，否则，由此而产生的一切后果由承租人负责。如因违规使用、违规经营而造成招租人财产损失或导致第三方遭受经济损失和人身伤害的，承租人须负全部经济和法律责任。新建建筑物在本协议终止或解除后，承租人若不拆除的，归招租人所有；若招租人认为不需要该新建建筑物的，承租人应履行拆除清场义务。 8、租赁期间产生的所有管理费、水费、电费、卫生费、垃圾清运费等费用均由承租人负责缴纳（如有）。 9、承租人不得将场地、地上建筑全部或部分转租给第三方，否则招租人有权单方提前解除本协议，没收租赁押金；同时承租人应负责解除与转租的相关承租人的合同、协议并负责清场。由此引起的一切经济及法律责任由承租人自行承担。 10、租赁期间，如政府征用、征收、土地整备或城市更新项目、以及承租方开发需要，需对该土地进行项目开发时，本租赁协议无条件终止（城市更新项目以签订项目拆迁补偿协议为本租赁协议解除基准时间点，或招租人有权根据自身需要提前3个月书面通知解除本租赁协议即可单方解除本租赁协议），招租人不承担任何违约责任。承租人不得向招租人提出任何赔偿要求，场地及地上建筑物有关的赔偿、补偿归招租人所有，与承租人无关。承租人应按政府或开发商规定的期限内清空自有及其他第三方存放于该土地上的所有车辆、动产及物品和搬离土地，并无条件按期将土地及土地上的不动产（包括附着物）无偿交给招租人，涉及撤场所有费用由承租人自行承担。如征用后政府或开发商没有限期拆迁，承租人仍在继续使用租赁土地时则招租人有权继续按协议规定收取租金至承租人搬离现场之日止。 11、承租方须按照《深圳市生产经营单位安全生产主体责任规定》（深圳市人民政府令第308号）、《宝安区关于落实安全生产主体责任的实施意见》（深宝安〔2018〕21号）要求，认真履行承租人、包租人、物业管理处或生产经营单位等相适应的安全生产主体责任。 12、承租人须按照《深圳市产业结构调整优化和产业导向目录（2016年修订）》要求，严禁用于粉尘作业、危险化学品、电镀（线路板）、喷涂、油墨加工、家具制造、纸箱印刷制造、泡沫彩钢板加工等严重浪费资源、污染环境、不具备安全生产条件，危害人民群众身体健康和公共安全等事故风险高的生产作业，否则视为违约；招租人有权提出整改意见，或者单方解除本合同，并没收租赁、水电押金，收回物业。 13、承租人应于中选之日起3日内向招租人缴交10000元作为安全隐患整改保证金，作为本协议签订的前提。租赁期间，如政府相关部门或招租人对承租人提出安全整改要求，承租人应及时、无条件、自费进行整改，消除隐患，否则，由此造成的损失由承租方承担。在租赁期间，招租人有权对承租方进行安全生产、消防、边坡等进行检查，实施安全监督，提出安全生产和消防整改意见或建议，凡因违反安全生产和消防规定，经招租人发出整改通知而未按时整改的，招租人有权采取停水、停电等措施，直至整改完毕,承租方应自行承担因此造成的损失或招租人有权代为直接履行整改，并从保证金内扣除相应费用。剩余的安全隐患整改保证金自合同期满、承租方按合同约定完成履约后一次性返还。承租人若违反上述规定的，招租人有权单方解除协议，没收租赁押金，收回场地，并由承租人承担由此造成的一切经济损失及法律责任。 | ||
| 其他补充说明 | 一、网上注册： 竞价人报名前需登录https://***/%E6%B3%A8%E5%86%8C%EF%BC%88%E5%A6%82%E5%B7%B2%E5%AE%8C%E6%88%90%E6%B3%A8%E5%86%8C%E8%AF%B7%E5%BF%BD%E7%95%A5%EF%BC%89%3Cp%3E 二、获取文件 联系交易机构工作人员,待工作人员发出招租文件。 蔡名龙13530441315、杨裕增13691622633； 邮箱：280673244@qq.com | ||
租赁费用相关信息
| 履约保证金金额 | 首年2个月租金金额；水电保证金：20000元；安全隐患整改保证金 ：10000元 | 物业管理费 | 由承租方承担 |
| 空调费 | 由承租方承担 | 其他 | 由承租方承担 |
交易方式
| 交易方式 | 公开竞价(多轮报价) | ||
| 公告期满，仅有一家符合条件的报名者 | 经公开招租只有一个符合条件的报名者，经深圳市宝安区投资管理集团有限公司审定后，可以采取协议租赁或直接出租方式，并按规定公示5个工作日后无异议方可实施，但租金标准仍不得低于原招租底价。 | ||
| 公告期满，无符合条件的报名者 | 经公开招租无报名者，经原决策机构批准，可按不低于招租底价90%的价格重新公开招租。 | ||
报名须知
| 报名方式 | 线上报名 | ||
| 潜在承租方应具备的资格条件 | 1、竞价人须在中华人民共和国境内（港、澳、台地区除外）注册，合法经营且具有独立法人资格的企业或者具有完全民事行为能力的自然人； 2、如竞价人为企业须满足：①信誉良好，无欠租欠薪记录；消防安全的投入良好；②证照齐全且生产和经营超过三年（含）以上；（以招租公告发布日期倒推）（此条款以招租人审核意见为准） 2.1如竞价人为一般生产工贸企业须提供本企业安全管理制度，安全管理组织架构，并提供相关安全管理人员和电工的资格证书。如生产经营涉及特殊行业或须特批的行业，须向招租人书面申请，经招租人同意后再向政府有关部门申请办理齐全证照，不得擅自和非法经营； 3、竞价人须承诺生产和经营必须是：①严禁《深圳市产业结构调整优化和产业导向目录（2016年修订）》规定的B、C类行业和深圳市人民政府令第308号《深圳市生产经营单位安全生产主体责任规定》规定的易燃、易爆、有毒、有害、放射性危险物品、粉尘作业、危险化学品、电镀（线路板）、喷涂、油墨加工、家具制造、纸箱印刷制造、泡沫彩钢板加工等高危行业进入物业；②非污染、噪音等不符合环境保护要求的；③非国家明令禁止生产和经营的；④消防、环境卫生等符合国家规定标准的；⑤符合相关安全生产法律法规和标准的；⑥非汽车生产或维修等影响环境的行业；⑦非其它低端行业（废品回收等）；⑧严禁用作垃圾分类堆场；⑨严禁堆放危险化学品； 4、竞价人须承诺与宝投集团系统企业物业招租或合同履约过程中无违约或违规、违法行为；（此条款以招租人审核意见为准） | ||
| 需提供的证明材料 | 企业提供的证明条件（均需加盖公章）： 1、提供营业执照复印件或者其他组织证件复印件，原件备查；工商信息查询单或者其他组织登记信息打印件（参考网址：http://***/index.html%EF%BC%89%EF%BC%9B%3Cp%3E 2、提供以下材料： ①“信用中国”网站查询信用信息，须含“严重失信主体名单”、“经营异常”版块的打印件或截图（参考网址：https://***/%EF%BC%89%EF%BC%9B%3Cp%3E ②企业组织实名架构，最近3年的纳税证明和财务报表；员工社会保险（五险一金）缴交证明等相关情况佐证材料； 2.1如竞价人为一般生产工贸企业，须提供该企业的安全管理制度，安全管理组织架构，安全管理人员和电工的资格证书和在该企业缴纳社保记录或劳务合同等相关证明材料（安全管理人员和电工不得为同一人）； 3、提供资格条件第3-4条承诺书，格式自拟。 自然人提供的证明条件（均需签字加按手印）： 1、提供身份证复印件； 2、个人征信报告、近一年银行流水； 3、提供资格条件第3-4条承诺书，格式自拟。 | ||
| 资格审查申请文件递交截止时间 | 2025年12月23日 17时00分00秒 | ||
交易保证金
| 金额 | 32,500元 | ||
| 收款信息 | 请有意向的潜在承租方登录阳光租赁平台，根据平台操作指引选择有意向的招租项目进行报名和缴纳招租保证金（阳光租赁平台地址：https://***/ggzy/center/ colspan="3">2025年12月23日 17时00分00秒 | ||
交易机构信息
| 名称 | 深圳交易咨询集团有限公司 | 地址 | 广东省深圳市南山区沙河西路3157号深圳交易集团总部大楼21层 |
| 联系人 | 蔡名龙、杨裕增 | 联系方式 | 13530441315、13691622633 |
出租方信息
| 名称 | 深圳市宝安西乡粮食有限公司 | ||
| 地址 | 深圳市宝安区西乡街道鸣乐街 | ||
其他
| 公告发布媒体 | 阳光租赁平台 https://***/%3C/td%3E%3C/tr%3E%3Ctr%3E%3Ctd%3E%E7%89%B9%E6%AE%8A%E4%BA%8B%E9%A1%B9%E8%AF%B4%E6%98%8E%3C/td%3E%3Ctd colspan="3">本次公开招租的行为是参照《深国资委【2020】132号》文及按照《深宝国资委【2025】42号》文规定的程序进行的。招租交易机构（深圳交易咨询集团有限公司）负责交易程序的组织工作。招租人在招租公告及招租文件中关于招租物业的描述情况是其真实的意思表示，招租人保证本次招租的物业是指国有企业所有、受托管理或掌握实际控制权的，按法律法规可用于租赁的物业。因上述物业产权情况及描述情况存在的瑕疵；招租人与原承租方的相关物业纠纷；招租人根据原合同及相关规定确定“优先承租权人”的相关事项均与招租交易机构无关。 | ||
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