瑶海区YH202309号地块前期物业服务项目招标公告

瑶海区YH202309号地块前期物业招标公告

1.招标条件

1.1项目名称：瑶海区YH202309号地块前期物业

1.2项目审批、核准或备案机关名称：合肥市瑶海区发展和改革委员会

1.3批文名称及编号：合肥市瑶海区发展和改革委员会项目备案表，2402-340102-04-05-254649

1.4招标人：合肥市海新建设投资有限公司

1.5项目业主：合肥市海新建设投资有限公司

1.6资金来源：自筹

1.7项目出资比例：100%

1.8资金落实情况：已落实

2.项目概况与招标范围

2.1招标项目名称：瑶海区YH202309号地块前期物业

2.2招标项目编号：2025AYYWZ00092

2.3标段划分：本项目共一个标段

2.4招标项目标段编号：2025AYYWZ00092

2.5建设地点：合肥市瑶海区。

2.6建设规模：本项目总用地面积55597.00平方米，总建筑面积159573.16平方米，其中住宅建筑面积为108273.93平方米，住宅户数共992户，配套用房2920.27平方米，物业用房478.72平方米，机动车停车位1141个，其中地面车位0个，地下停车位1141个，非机动停车位1147个，容积率2.0，绿地率40.01%，建筑密度19.70%。计划2026年9月交付使用。

2.7服务期限：合同期一年（365日历天），合同期满后双方无异议自动顺延至业主委员会成立后选聘新的物业公司并签订物业服务合同生效之日止

2.8招标范围：瑶海区YH202309号地块前期物业项目，包括但不限于物业管理范围内的相关内容。

2.9项目类别：与工程无关

2.10质量标准：合格

2.11合同估算价：350万元/年

2.12其他：无

3.投标人资格要求

3.1投标人资质要求：无

3.2项目经理：无

3.3投标人财务要求：无。

3.4信誉要求：投标人未被合肥市及其所辖县（市）、区（开发区）公共资源交易监督管理部门记不良行为记录的；或被记不良行为记录（以公布日期为准），但同时符合下列情形的：

（1）开标日前（含当日）6个月内记分累计未满10分的；

（2）开标日前（含当日）12个月内记分累计未满15分的；

（3）开标日前（含当日）18个月内记分累计未满20分的；

（4）开标日前（含当日）24个月内记分累计未满25分的。

3.5本次招标不接受联合体投标。

3.6其他要求：无。

4.招标文件的获取

4.1获取时间：2025年11月4日至投标截止时间

4.2获取方式：

（1）本招标项目实行全流程电子化交易。

（2）潜在投标人可登录安徽合肥公共资源交易电子服务系统（以下简称“电子服务系统”）查阅招标文件，如参与投标，则须在本条第4.1款规定的招标文件获取时间内通过（安徽合肥公共资源交易中心电子交易系统）获取招标文件。

（3）招标文件获取过程中有任何疑问，请在工作时间（9：00-17：30，节假日休息）拨打技术支持热线（非项目咨询）：（0512-58188516）。项目咨询请拨打电话：（0551-65569800）。

4.3招标文件价格：0元。

5.投标文件的递交

投标文件递交的截止时间(投标截止时间，下同）为2025年11月25日9时00分，投标人应在投标截止时间前通过安徽合肥公共资源交易中心电子交易系统递交电子投标文件。

6.资格审查方式

本招标项目采用资格后审方式进行资格审查。

7.评标办法

本招标项目评标办法采用综合评标法。（见招标文件第三章“评标办法”）

8.开标时间及地点

8.1开标时间：2025年11月25日9时00分。

8.2开标地点：

?合肥市瑶海区芜湖路2号坝上街环球中心综合楼7楼2号开标室

?本招标项目采用“云上开标大厅”方式开标，具体操作见《合肥市公共资源交易电子招标投标操作规程》

9.招标文件的异议、投诉

9.1投标人或者其他利害关系人对招标文件有异议的，应当在规定时间通过电子交易系统在线提出或以其他书面形式提出。

9.2投标人或者其他利害关系人对招标人、招标代理机构的答复不满意，或者招标人、招标代理机构未在规定时间内作出答复的，可以在规定时间内通过网上投诉系统或以其他书面形式向监管部门提出投诉。

9.3受理异议的联系人和联系方式见招标公告11.1和11.2。

10.发布公告的媒介

本次招标公告同时在安徽合肥公共资源交易中心网站、安徽省公共资源交易监管网、全国公共资源交易平台上发布。

11.联系方式

11.1招标人

招标人：合肥市海新建设投资有限公司

地址：安徽省合肥市瑶海区大兴镇新安江路与漕冲路交口瑶海建设大厦9楼

邮编：230000

联系人：张工

电话：0551-64427711

11.2招标代理机构

招标代理机构：安徽省招标集团股份有限公司

地址：合肥市包河区紫云路888号招标集团A座613室

邮编：230000

联系人：章工、胡工

电话：0551-66061258/66061259

11.3电子交易系统

电子交易系统名称：安徽合肥公共资源交易中心电子交易系统

电子交易系统电话：0512-58188516

11.4电子服务系统

电子服务系统名称：安徽合肥公共资源交易电子服务系统

电子服务系统电话：0551-66223830、0512-58188516

11.5招标监督管理机构

招标监督管理机构：合肥市瑶海区财政局

地址：合肥市瑶海区明光路1号

电话：0551-64497906

12.其他事项说明

12.1投标人应合理安排招标文件获取及缴费时间，特别是网络速度慢的地区防止在系统关闭前网络拥堵无法操作。如果因计算机及网络故障造成无法完成招标文件获取及缴费，责任自负。

12.2有任何疑问或问题，请在工作时间（周一至周五，上午9：00-12：00，下午14：00-17：30，节假日休息）与项目联系人联系。

12.3投标人或者其他利害关系人对招标文件有异议的，应当在规定时间通过电子交易系统在线提出或以其他书面形式提出。

12.4投标人或者其他利害关系人对招标人、招标代理机构的答复不满意，或者招标人、招标代理机构未在规定时间内作出答复的，可以在规定时间内通过网上投诉系统或以其他书面形式向监管部门提出投诉。