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招标公告（适用于公开招标）
浦城县梦笔组团方井片区C-61号地块房地产开发建设项目（工程监理）（项目名称）监理招标公告
1.招标条件
本招标项目浦城县梦笔组团方井片区C-61号地块房地产开发建设项目（工程监理）（项目名称）已由
浦城县发展改革和科技局以
闽发改备[2025]H070043号批准建设，项目业主为
福建兆浦房地产开发有限公司，建设资金来自
企业自筹，招标人为
福建兆浦房地产开发有限公司，委托的招标代理单位为
福建省闽招咨询管理有限公司。本项目已具备招标条件，现对该项目的监理进行公开招标。
2.项目概况与招标范围
2.1工程建设地点：福建省南平市浦城县兴华路与学府路交叉口西南侧。
2.2工程建设规模：本项目总用地面积为 约25896.4平方米，计容建筑面积约:62151.36平方米，总建筑面积约79251.36 平方米，10%≤建筑密度≤30%，35%≤绿地率≤45%，最高层数25层；具体详见初步设计文件。
2.3招标范围和内容：（1）招标范围：完成本项目所有建筑安装工程及相应配套工程施工阶段及保修阶段的监理。监理人应按照委托人要求办理发包范围内的相关工程手续。监理范围包括：包括但不限于建筑工程、室外环境工程、室外安装工程的监理工作：①建筑安装工程包括：包括但不限于以下工作内容：临时用水用电、场地平整、土石方工程、基坑支护、地基与基础、主体结构（包含人防工程）、地下室及上部建筑粗装修工程（包含铝合金门窗、防火门、栏杆、外立面装饰工程、屋面工程、幕墙工程、公共楼梯间粗装修等）公区和户内精装修工程、建筑给水、排水、建筑电气、电力工程、建筑消防、建筑智能化、通风工程、电梯及安装工程、供电和夜景泛光照明、环保节能工程、通信工程（含手机无线信号覆盖）及其它永久性或临时性设施等的施工监理；②室外建筑环境工程包括与本工程有关的红线内外的车棚、围墙、标识、大门、挡土墙、垃圾收集站、建筑小品、硬景、道路、景观构筑物、场坪绿化等全部工程；③室外安装工程包括与本工程有关的红线内外的室外给水系统、室外排水系统、红线内外供配电系统工程（包括但不限于正式用电，从外线电源接驳点至户内一户一表工程等）、化粪池、室外照明系统、室外安防及导示系统、污水处理系统等全部工程；④委托人有权根据工程实施情况合理增减监理范围，即使监理人无需进行上述专业工程的监理工作，但应根据项目所在地验收备案相关规定与需要，进行上述专业工程的专项验收竣工资料的收集整理，并协助验收。（2）监理工作内容：健全监理单位质量保证体系，落实总监理工程师负责制。在施工准备阶段，即按招标人要求介入并协调招标人开展工程的图纸审查、前期手续等有关管理工作；在施工阶段进行质量、进度、投资、安全文明施工的控制和合同管理、信息管理及组织协调工作；工程竣工验收后审核工程结算并出具审核意见；在保修期内负责组织整改并定期回访，具体详见《合同条款及格式》中相关要求。
2.4建筑安装工程费：暂定366769737元。
2.5建设工程施工阶段监理服务费和建设工程其他阶段监理服务费
2.5.1建设工程施工阶段监理服务费：可将国家发展改革委、建设部关于印发《建设工程监理与相关服务收费管理规定》的通知（发改价格[2007]670号）下浮55%（其中专业调整系数为1.0；工程复杂程度调整系数为1.0；高程调整系数为1.0）作为参考依据，本项目施工阶段监理服务费
暂估2951530元。
2.5.2建设工程其他阶段监理服务费包括：可将/作为参考依据，勘察阶段（若有）监理服务费
/元、设计阶段（若有）监理服务费
/元、保修阶段（若有）监理服务费
/元。
2.6施工阶段监理服务期：720日历天，且不应超过施工合同工期。施工阶段监理服务期不包括保修阶段服务期。
2.7质量要求：国家施工验收规范验收合格，达到省级及以上优质工程标准，并获得福建省“闽江杯”优质工程奖，还应满足招标人工程合同要求的相关质量标准、管理要求。
3.投标人资格要求及资格审查办法
3.1具备合格有效的《营业执照》，并具有独立法人资格。
3.2本招标项目要求投标人须具备建设行政主管部门核发的合法有效的工程监理综合资质或不低于乙级
房屋建筑工程监理资质。
要求拟推荐中标候选人注册人员应满足其所持监理资质证书（综合资质或本项目所需专业工程类别）对应的监理资质标准要求。
3.3拟派总监理工程师须具备建设行政主管部门核发的合格有效的中华人民共和国注册监理工程师注册执业证书，注册专业要求为房屋建筑工程。拟派总监理工程师必须为独立投标人或联合体牵头人的本企业在岗人员，以注册监理工程师注册执业证书上的注册单位为准。
3.4本招标项目不接受联合体投标。招标人接受联合体投标的，则由两个或两个以上法人单位组成联合体以一个投标人身份共同投标，联合体应由
/为牵头人，且各方均应具备承担招标项目的相应资质条件；相同专业单位组成的联合体的，按照资质等级较低的单位确定资质等级。
3.5本招标项目应用福建省工程监理企业信用综合评价分值，投标人的企业季度信用得分不得低于60分；以联合体参与投标的，投标人的企业季度信用得分按具有/监理资质的联合体成员中的最低企业季度信用得分确定。投标人的企业季度信用得分，可通过福建省工程监理企业信用综合评价系统（下称“评价系统”）查询。
3.6投标人“工程业绩”要求：1个；“工程业绩”是指：自本招标项目在法定媒介发布招标公告之日的前五年内（含本招标项目在法定媒介发布招标公告之日）完成的并已竣工验收合格的
房屋建筑工程中的
住宅工程，等级为
二级。
3.7投标人拟派总监理工程师“工程业绩”要求：1个；“工程业绩”是指：自本招标项目在法定媒介发布招标公告之日的前五年内（含本招标项目在法定媒介发布招标公告之日）完成的并已竣工验收合格的
房屋建筑工程中的
住宅工程，等级为
二级，工程业绩中的项目总监必须与拟派总监一致。
3.8其他资格要求：①投标人未被依法禁止投标、未存在财产被冻结或接管的情况。②投标总监应满足福建建设工程质量安全管理规定的项目备案要求。③本项目要求拟推荐中标候选人注册人员应满足其所持监理资质证书对应的监理资质标准要求，投标人应提供“全国建筑市场监管公共服务平台（四库一平台）”（网址http://***/），资质类别等级对应的资质标准注册人员的网页截图。若注册人员不满足相应的“监理资质”标准要求的投标人，不推荐为中标候选人。④依法必须招标的房屋建筑和市政基础设施工程项目的，被列入建筑市场主体“黑名单”的情形作为否决条款，投标人及拟派出的现场主要管理人员未处在县级及以上建设行政主管部门作出的行政处罚中明确的从业限制期限内，未被当地建设行政主管部门列入黑名单的从业限制，且未被列入建筑市场主体“黑名单”。⑤a中标候选人的企业、法定代表人或项目负责人若存在行贿犯罪记录（包含处罚未执行完毕的）或若存在失信被执行记录（包含处罚未执行完毕的），招标人将取消中标候选人资格。b中标侯选人在投标有效期内如有发现有围标、串标等一切违法行为的，招标人有权取消其中标候选人资格。c中标候选人未存在行贿犯罪行为记录的，招标人将根据评标委员会提出的书面评标报告和推荐的中标候选人，确定中标人。d投标人在投标时及投标有效期内如有发现有围标、串标等一切违法行为的，招标人有权取消其投标资格。⑥项目的工程总承包项目中标人或其关联企业不得参与本项目监理投标，否则投标无效。
3.9本招标项目采用资格后审方式对投标人的资格进行审查。
4.招标文件的获取
凡有意参加投标者，请于2025-05-22 17:30:00至
2025-05-27 23:59:59通过
（南平市公共资源交易中心网（https://***:9095/npztb/))%E9%87%87%E5%8F%96%E6%97%A0%E8%AE%B0%E5%90%8D%E6%96%B9%E5%BC%8F%E5%85%8D%E8%B4%B9%E4%B8%8B%E8%BD%BD%E7%94%B5%E5%AD%90%E6%8B%9B%E6%A0%87%E6%96%87%E4%BB%B6%E7%AD%89%E7%9B%B8%E5%85%B3%E8%B5%84%E6%96%99%E3%80%82%E6%9C%AC%E6%8B%9B%E6%A0%87%E9%A1%B9%E7%9B%AE%E7%94%B5%E5%AD%90%E6%8B%9B%E6%A0%87%E6%96%87%E4%BB%B6%E4%BD%BF%E7%94%A8%3Cimg%3E%E6%96%B0%E7%82%B9%E6%8A%95%E6%A0%87%E6%96%87%E4%BB%B6%E5%88%B6%E4%BD%9C%E8%BD%AF%E4%BB%B6(%E7%A6%8F%E5%BB%BA%E7%89%88)%E6%89%93%E5%BC%80%E3%80%82%E6%8A%95%E6%A0%87%E4%BA%BA%E8%8E%B7%E5%8F%96%E6%8B%9B%E6%A0%87%E6%96%87%E4%BB%B6%E5%90%8E%EF%BC%8C%E5%BA%94%E6%A3%80%E6%9F%A5%E6%8B%9B%E6%A0%87%E6%96%87%E4%BB%B6%E7%9A%84%E5%90%88%E6%B3%95%E6%9C%89%E6%95%88%E6%80%A7%EF%BC%8C%E5%90%88%E6%B3%95%E6%9C%89%E6%95%88%E7%9A%84%E6%8B%9B%E6%A0%87%E6%96%87%E4%BB%B6%E5%BA%94%E5%85%B7%E6%9C%89%E6%8B%9B%E6%A0%87%E4%BA%BA%E5%92%8C%E6%8B%9B%E6%A0%87%E4%BB%A3%E7%90%86%E6%9C%BA%E6%9E%84%E7%9A%84%E7%94%B5%E5%AD%90%E5%8D%B0%E7%AB%A0%EF%BC%9B%E6%8B%9B%E6%A0%87%E4%BA%BA%E6%B2%A1%E6%9C%89%E7%94%B5%E5%AD%90%E5%8D%B0%E7%AB%A0%E7%9A%84%EF%BC%8C%E9%A1%BB%E9%99%84%E6%8B%9B%E6%A0%87%E4%BA%BA%E5%AF%B9%E6%8B%9B%E6%A0%87%E4%BB%A3%E7%90%86%E6%9C%BA%E6%9E%84%E7%9A%84%E6%8E%88%E6%9D%83%E4%B9%A6%E3%80%82%3C/p%3E%3Cp%3E%3C/p%3E%3Cp%3E5.%E8%AF%84%E6%A0%87%E5%8A%9E%E6%B3%95%3C/p%3E%3Cp%3E%E6%9C%AC%E6%8B%9B%E6%A0%87%E9%A1%B9%E7%9B%AE%E9%87%87%E7%94%A8%E7%9A%84%E8%AF%84%E6%A0%87%E5%8A%9E%E6%B3%95%EF%BC%9A%3Cimg%3E%E7%BB%BC%E5%90%88%E8%AF%84%E4%BC%B0%E6%B3%95%E3%80%82%3C/p%3E%3Cp%3E%3C/p%3E%3Cp%3E6.%E6%8A%95%E6%A0%87%E4%BF%9D%E8%AF%81%E9%87%91%E7%9A%84%E6%8F%90%E4%BA%A4%3C/p%3E%3Cp%3E6.1.%E6%8A%95%E6%A0%87%E4%BF%9D%E8%AF%81%E9%87%91%E6%8F%90%E4%BA%A4%E7%9A%84%E6%97%B6%E9%97%B4%EF%BC%9A%3Cimg%3E%E6%8A%95%E6%A0%87%E6%88%AA%E6%AD%A2%E6%97%B6%E9%97%B4%E4%B9%8B%E5%89%8D%E3%80%82%3C/p%3E%3Cp%3E6.2.%E6%8A%95%E6%A0%87%E4%BF%9D%E8%AF%81%E9%87%91%E6%8F%90%E4%BA%A4%E7%9A%84%E9%87%91%E9%A2%9D%EF%BC%9A%3Cimg%3E%E4%BA%BA%E6%B0%91%E5%B8%8150000%E5%85%83%E3%80%82%3C/p%3E%3Cp%3E6.3.%E6%8A%95%E6%A0%87%E4%BF%9D%E8%AF%81%E9%87%91%E6%8F%90%E4%BA%A4%E7%9A%84%E6%96%B9%E5%BC%8F%EF%BC%9A%3Cimg%3E%E5%85%B7%E4%BD%93%E8%AF%A6%E8%A7%81%E6%8A%95%E6%A0%87%E9%A1%BB%E7%9F%A5%E5%89%8D%E9%99%84%E8%A1%A8%E3%80%82%3C/p%3E%3Cp%3E%3C/p%3E%3Cp%3E7.%E5%8F%91%E5%B8%83%E5%85%AC%E5%91%8A%E7%9A%84%E5%AA%92%E4%BB%8B%3C/p%3E%3Cp%3E%E6%9C%AC%E6%AC%A1%E6%8B%9B%E6%A0%87%E5%85%AC%E5%91%8A%E5%90%8C%E6%97%B6%E5%9C%A8%3Cimg%3E%E7%A6%8F%E5%BB%BA%E7%9C%81%E5%85%AC%E5%85%B1%E8%B5%84%E6%BA%90%E4%BA%A4%E6%98%93%E7%94%B5%E5%AD%90%E5%85%AC%E5%85%B1%E6%9C%8D%E5%8A%A1%E5%B9%B3%E5%8F%B0%EF%BC%88ggzyfw.fujian.gov.cn%EF%BC%89%E3%80%81%E5%8D%97%E5%B9%B3%E5%B8%82%E5%85%AC%E5%85%B1%E8%B5%84%E6%BA%90%E4%BA%A4%E6%98%93%E4%B8%AD%E5%BF%83%EF%BC%88%E7%BD%91%E5%9D%80%EF%BC%9Ahttps://ggzy.np.gov.cn:9095/npztb/%EF%BC%89%E4%B8%8A%E5%8F%91%E5%B8%83%E3%80%82%3C/p%3E%3Cp%3E%3C/p%3E%3Cp%3E8.%E8%81%94%E7%B3%BB%E6%96%B9%E5%BC%8F%3C/p%3E%3Cp%3E%E6%8B%9B%E6%A0%87%E4%BA%BA%EF%BC%9A%3Cimg%3E%E7%A6%8F%E5%BB%BA%E5%85%86%E6%B5%A6%E6%88%BF%E5%9C%B0%E4%BA%A7%E5%BC%80%E5%8F%91%E6%9C%89%E9%99%90%E5%85%AC%E5%8F%B8%3C/p%3E%3Cp%3E%E5%9C%B0%E5%9D%80%EF%BC%9A%3Cimg%3E%E7%A6%8F%E5%BB%BA%E7%9C%81%E6%B5%A6%E5%9F%8E%E5%8E%BF%E4%BA%94%E4%B8%80%E4%B8%89%E8%B7%AF639%E5%8F%B7%EF%BC%8C%E9%82%AE%E7%BC%96%EF%BC%9A%3Cimg%3E353400%3C/p%3E%3Cp%3E%E7%94%B5%E5%AD%90%E9%82%AE%E7%AE%B1:%3Cimg%3E/%3C/p%3E%3Cp%3E%E7%94%B5%E8%AF%9D%EF%BC%9A%3Cimg%3E0591-28059650%EF%BC%8C%E4%BC%A0%E7%9C%9F%EF%BC%9A%3Cimg%3E/%3C/p%3E%3Cp%3E%E8%81%94%E7%B3%BB%E4%BA%BA%EF%BC%9A%3Cimg%3E%E6%9D%8E%E5%85%88%E7%94%9F%3C/p%3E%3Cp%3E%3C/p%3E%3Cp%3E%E6%8B%9B%E6%A0%87%E4%BB%A3%E7%90%86%E6%9C%BA%E6%9E%84%EF%BC%9A%3Cimg%3E%E7%A6%8F%E5%BB%BA%E7%9C%81%E9%97%BD%E6%8B%9B%E5%92%A8%E8%AF%A2%E7%AE%A1%E7%90%86%E6%9C%89%E9%99%90%E5%85%AC%E5%8F%B8%3C/p%3E%3Cp%3E%E5%9C%B0%E5%9D%80%EF%BC%9A%3Cimg%3E%E7%A6%8F%E5%B7%9E%E5%B8%82%E9%BC%93%E6%A5%BC%E5%8C%BA%E6%B4%AA%E5%B1%B1%E5%9B%AD%E8%B7%AF68%E5%8F%B7%E6%8B%9B%E6%A0%87%E5%A4%A7%E5%8E%A6A%E5%BA%A7C215%E5%AE%A4%EF%BC%8C%E9%82%AE%E7%BC%96%EF%BC%9A%3Cimg%3E350002%3C/p%3E%3Cp%3E%E7%94%B5%E5%AD%90%E9%82%AE%E7%AE%B1:%3Cimg%3Eszzxywyb@126.com%3C/p%3E%3Cp%3E%E7%94%B5%E8%AF%9D%EF%BC%9A%3Cimg%3E0591-28059650%E3%80%8118159973759%EF%BC%8C%E4%BC%A0%E7%9C%9F%EF%BC%9A%3Cimg%3E/%3C/p%3E%3Cp%3E%E8%81%94%E7%B3%BB%E4%BA%BA%EF%BC%9A%3Cimg%3E%E9%99%88%E5%A5%B3%E5%A3%AB%3C/p%3E%3Cp%3E%3C/p%3E%3Cp%3E%E5%85%AC%E5%85%B1%E8%B5%84%E6%BA%90%E7%94%B5%E5%AD%90%E4%BA%A4%E6%98%93%E5%B9%B3%E5%8F%B0%E5%90%8D%E7%A7%B0%EF%BC%9A%3Cimg%3E%E5%8D%97%E5%B9%B3%E5%B8%82%E5%85%AC%E5%85%B1%E8%B5%84%E6%BA%90%E7%94%B5%E5%AD%90%E4%BA%A4%E6%98%93%E5%B9%B3%E5%8F%B0%3C/p%3E%3Cp%3E%E7%BD%91%E5%9D%80%EF%BC%9A%3Cimg%3Ehttps://ggzy.np.gov.cn:9095/npztb/%3C/p%3E%3Cp%3E%E8%81%94%E7%B3%BB%E7%94%B5%E8%AF%9D%EF%BC%9A%3Cimg%3E0599-8317118%3C/p%3E%3Cp%3E%3C/p%3E%3Cp%3E%E6%8B%9B%E6%8A%95%E6%A0%87%E7%9B%91%E7%9D%A3%E6%9C%BA%E6%9E%84%E5%90%8D%E7%A7%B0%EF%BC%9A%3Cimg%3E%E6%B5%A6%E5%9F%8E%E5%8E%BF%E4%BD%8F%E6%88%BF%E5%92%8C%E5%9F%8E%E4%B9%A1%E5%BB%BA%E8%AE%BE%E5%B1%80%3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