辽宁铁道职业技术学院双凌校区2025-2026学年物业服务采购项目结果公告

一、项目编号 ：JH25-210000-42202

二、项目名称：辽宁铁道职业技术学院双凌校区2025-2026学年物业服务采购项目

三、中标（成交）信息

包组编号：001

包组名称：辽宁铁道职业技术学院双凌校区2025-2026学年物业服务采购项目

供应商名称：锦州市鸿成物业管理有限公司

供应商地址：辽宁省锦州市太和区凌河区东华园小区8-114

中标（成交）金额：1,349,000（元）

评审总得分：88.05（分）

四、主要标的信息

包组编号：001

包组名称：辽宁铁道职业技术学院双凌校区2025-2026学年物业服务采购项目

服务类

名称：辽宁铁道职业技术学院双凌校区2025-2026学年物业服务采购项目（C21040000物业管理服务）

服务范围：辽宁铁道职业技术学院双凌校区2025-2026学年物业服务，范围：管理人员、保洁员、日常维修人员、上下水设施维修人员、电力维修人员、锅炉工。

服务要求：一、卫生保洁相关要求： 1.清洁卫生服务总要求 （1）全天候保持所有工作区域干净整齐、无异味。 （2）每日对院区内的垃圾桶及时清扫清运外排。 2.卫生间清洁标准 （1）卫生间要求洁净、无污渍、无尘土；玻璃镜面保持光亮，无水点、水渍；台面、洗手盆、水龙头要求无污物、无水渍、无杂物，清洁光亮；卫生间空气清新无异味；发现卫生间内各类设备损坏及时报修；卫生间备品及时补充。小便池要求保持干净、无黄垢、无杂物；排水箱要保持无水迹、无灰尘。地面保持干净光洁，边角无杂物、无污迹、无水迹。瓷砖墙面、隔断板、隔断门要保证无污迹、无尘土、无纸屑。排风口、灯罩、天花板保证无尘土、蛛网、无污迹。 （2）垃圾及时清倒，不得过半，垃圾袋及时更换，垃圾桶及桶后墙面要保持干净无污迹。确保每日清洁保洁的情况下，定期（不少于每周1次）对墙面瓷砖、墙面石材、卫生洁具、镜子等部位进行养护，确保表面光洁无污渍。 3.走廊的清洁标准 （1）保持室内通风良好，地面、墙面干净无污渍、无痰迹、踢脚线完好无损、走廊无杂物，壁画、指示牌、灯具等无破损现象。 （2）垃圾桶干净，垃圾及时清倒，垃圾袋及时更换。 （3）保洁人员需要每天不间断的对工作范围巡视，时间间隔不超过30分钟。 4.校园范围内的外保洁（所有室外空间）由乙方负责。 5.其他注意事项 （1）雨雪天气应对地面进行有效防护，加大清洁力度，及时清除地面积水，确保地面干爽，无雨雪及污渍残留，如清扫过程中需要使用机械器具，所产生的费用由乙方承担。 （2）对分担区内照明、空调、电梯等设施进行监督管理，做到随手关灯，节约用水、用电。 （3）遵守相关管理制度。 二、对设施设备维修方面的要求 1、日常维修项目及要求 范围：负责全校办公家具，学生桌椅、床箱、门窗、锁具、空调的维修。 （1）宿舍 门：门锁、门划、门拉手、门玻璃、门合页、传动器； 更衣柜：门、锁、拉手、合页； 窗：窗玻璃、窗锁、窗划、窗滑道、执手、窗合页、传动器、纱窗； 卫生间：隔断及隔断门（超过保修期以外部分）、拉手、合页、走廊门窗； 床：螺丝松动、床体部件损坏、脱落。 （2）教学楼 门锁及执手、传动器、窗、窗执手、窗滑轮、学生课桌椅、讲台讲桌、窗帘及滑道、排椅桌面、地脚、椅子轴； 办公及实训室等场所桌椅、门窗、窗帘及滑道维修； 校内所有空调保养、维修。 要求：做到主动、自觉、及时，经常进行巡视检查，每周要进行

服务时间：服务期为3年，合同为一年一签，经过一年的实际运行后，经校方考核达标，师生满意率达到90%以上的情况下，可以续签下一年合同，最多可以续签两年。

服务标准：1、范围：管理人员、保洁员、日常维修人员、上下水设施维修人员、电力维修人员、锅炉工。 2、工作内容 （1）室外保洁面积101532平米；室内走廊楼梯11446平米； （2）厕所清扫64个，面积2239.7平米； （3）生活垃圾、杂草、树枝、树叶等垃圾外排（市政府指定排放点）； （4）全校范围内楼堂馆所、办公桌椅、门窗锁具等日常维修； （5）上下水管道、浴池燃气锅炉及供水设施设备的养护和日常维修； （6）负责全校空调的维修保养工作； （7）负责全校照明及电源维修； （8）门厅及一楼走廊玻璃擦拭； （9）浴池、理发店经营、管理服务 3、校内各楼内清扫面积统计表 名 称 层数 走廊面积 卫生间面积 总面积 1.办公楼 5 2008.8 421.2 2430 2.学生公寓（一） 6 1075.5 556 1631.5 3.铁工实训楼 2 254.5 121.5 376 4.后勤楼 2 125.6 21 146.6 5.信息楼 2 125.6 21 146.6 6.产教融合中心 5 4835 745 5580 7.培训中心 6 1969 100 2069 8.培训食堂 2 200 20 220 9.学生公寓（二） 6 852 234 1086 总 计 11446 2239.7 13685.7

五、评审专家（单一来源采购人员）名单： 王显、谷红梅

六、代理服务收费标准及金额：

包组编号：001

包组名称：辽宁铁道职业技术学院双凌校区2025-2026学年物业服务采购项目

代理服务收费标准及金额：根据计价格【2002】1980号文及与采购人签订的采购代理委托合同中约定。向成交人收取代理服务费金额17,792.00（元）

七、公告期限

自本公告发布之日起 1 个工作日。

八、其他补充事宜

无

九、凡对本次公告内容提出询问，请按以下方式联系。

1.采购人信息

名称：辽宁铁道职业技术学院

地址：锦州市凌河区松坡路129号

联系方式：0416-3920789

2.采购代理机构信息

名称：锦州百众招投标代理有限公司

地址：锦州市凌河区解放东路22-57号

联系方式：0416-3804333

3.项目联系方式

项目联系人：陈女士

电话：0416-3804333

十、附件

采购文件：铁道物业服务--磋商(8.29).doc

包组编号：001

包组名称：辽宁铁道职业技术学院双凌校区2025-2026学年物业服务采购项目

供应商名称：锦州市鸿成物业管理有限公司

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