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中储棉连云港仓储物流项目监理
招标公告
1.招标条件
本招标项目 中储棉连云港仓储物流项目已由连云经济开发区行政审批局以连区开审备〔2025〕5号批准建设，招标人为中储棉连云港有限公司，招标代理机构为 中钢招标有限责任公司 ，建设资金来自 中央补贴和企业自筹 （资金来源），项目出资比例为 中央补贴70%和企业自筹30% 。项目已具备招标条件，现对该项目中储棉连云港仓储物流项目的监理进行公开招标。
2.项目概况与招标范围
2.1 建设地点：连云港市。
2.2 工程规模：建设棉花库房59栋,总建筑面积约为123404.3平方米，配套建设罩棚、业务用房等附属设施及道路、地坪、水电外网等总图工程；同步建设科技储棉及智能化技术应用设施等。
2.3 招标范围：包括但不限于本工程施工阶段前期、施工准备阶段、施工阶段、初验和试运行阶段、终验阶段、工程后的移交阶段及保修等阶段的所有监理服务。
2.4 监理服务期：自监理合同签订之日起至工程竣工验收完毕、工程结算完成及缺陷责任期结束止，缺陷责任期为工程竣工验收后24个月（施工过程驻场监理服务期约730日历天），具体开工时间以建设单位书面通知进场日期起算。
2.5 监理合同估算价：本项目的最高投标限价详见招标文件，投标报价超过最高投标限价的投标文件，按无效投标处理。
2.6 标段划分：一个标段。
2.7 其它：/。
3.投标人资格要求
本次招标采取资格后审方式，对投标人应具备的资格要求如下：
3.1 本次招标要求投标人须具备建设行政主管部门颁发的：（1）工程监理综合资质或（2）房屋建筑工程专业监理甲级资质。
3.2 投标人类似工程业绩：近五年（以招标公告发布之日起倒算）以来，承担并完成过单项合同范围总仓容11万吨及以上的房屋建筑类仓储工程（包括但不限于棉麻库、平房仓、罩棚仓、商业仓库、物资储备仓库等）监理业绩或单项合同范围总建筑面积7万平方米及以上钢结构的房屋建筑工程监理业绩。
注：业绩时间以竣工验收证明上所载的竣工日期为准。业绩证明材料须同时提供中标通知书（或直接发包证明）、监理合同、竣工验收证明（竣工验收证明至少有建设单位、设计单位、监理单位、施工单位四方签字并盖单位公章（法人章）,签字和盖章必须齐全，签字或盖章不全的证明材料将不予认可）扫描件，三者缺一不可。如业绩证明材料中出现总仓容或钢结构建筑面积不一致的情况，以监理合同为准。若以上材料不能完整体现业绩要求对应的业绩信息，应提供能够直接体现对应业绩信息的工程竣工图纸（须加盖设计单位出图章及施工图审查专用章）。扫描件模糊不清、难以辨认的视为不具备该项的条件。
3.3本次招标对投标人拟派总监理工程师的要求：国家注册监理工程师资格且注册专业为房屋建筑工程。
3.4本次招标对投标人拟派总监理工程师在监工程的要求：无在监工程（提供承诺书）。
说明：“在监工程”是指拟派总监理工程师自网上发布中标结果公告之日（直接发包项目以网上合同备案时间为准）起至合同范围内全部工程竣工验收合格期间的监理工程。上述时间要求截止至投标文件递交截止时间。
3.5本次招标对投标人拟派总监理工程师其他要求（提供承诺书）:
①总监理工程师不得同时在两个或者两个以上单位受聘或者执业（注册证书上的注册执业单位必须与投标人单位名称一致）；
②总监理工程师无行贿犯罪行为记录；或者有行贿犯罪行为记录，但自记录之日起已超过5年的
3.6本次招标对投标人拟派专业监理工程师的要求：监理人员配备应按照“江苏省住房和城乡建设厅公告[2017]第35号文件”人员配备及相关要求标准执行。
3.7本次招标对投标人拟派监理工程师和监理员在监工程的要求：在我市行政区域内的在监工程最多不得超过两个，在我市外无在监工程；（提供承诺书）。
3.8投标人须提供拟派总监理工程师与投标人签订的有效劳动合同。
3.9本次招标 不接受 联合体投标。
3.10符合法律法规规定的其他要求。
3.11投标人需提供投标人远程参与开标会议诚信承诺书、投标承诺函1、2，并按格式要求签字盖章。（投标人远程参与开标会议诚信承诺书、投标承诺函1、2格式如下）
投标人远程参与开标会议诚信承诺书
致：_____（招标人）、江苏省公共资源交易中心
我方郑重承诺：遵循公开、公平、公正和诚实守信的原则，参加本次远程开标会议，是我方真实意思的表达。
一、不出借、买卖、伪造、涂改企业和从业人员的资质证书、营业执照、资格业绩、印章以及其他相关资信证明文件，严禁其他企业或个人以我公司的名义投标。
二、严格遵守法律、法规和招标文件规定的投标程序。不隐瞒真实情况，不弄虚作假，不骗取投标和中标资格。
三、坚决抵制和杜绝串标、围标、哄抬报价、贿赂、回扣等违法投标和不正当竞争行为。
四、依法经营，公平竞争，不采取违法、违规或不正当手段损害、侵犯同行企业的正当权益。
五、遵守指令、不擅离职守。开标评标过程中，我方将坚持全程参加开评标会议，积极响应招标人的指令和操作要求，不擅离职守，始终保持通讯顺畅，因我方原因导致10分钟内无法与管理端建立起联系的，即视为放弃交互的权利，我方认可招标人任意处置决定，接受包括终止投标资格在内的任何处理结果。
六、确保设施、设备工况良好。我方将负责提前检查电力供应、网络环境和远程开标会议有关设施、设备的稳定性和安全性，因我方原因导致无法完成投标或者不能进行现场实时交互的，均由我方自行承担一切后果。
七、不向招标人或评标委员会成员或相关人员行贿，以牟取中标。
八、我方将在法律、法规框架允许的范围内就有关评审过程中的事项向管理人员提出咨询或疑问，如需要提出现场异议的，将严格按照《江苏省房屋建筑和市政基础设施工程招标投标活动异议与投诉处理实施办法》（苏建规字（2016）4号）规定，以书面方式提出（加盖企业印鉴后通过网络传输扫描件）。不在招投标活动中虚假投诉。
我方若有违反承诺内容的行为，自愿接受取消招投标资格、将不良行为记录记入档案、没收投标保证金等有关处理，并承担相应的法律责任。给招标人造成损失的，依法承担赔偿责任。
承诺单位（盖章）：
法定代表人（签名）：
授权委托人（签名）：
年 月 日
投标承诺函1
致： （招标人名称）
我单位郑重承诺如下内容：
（1）总监理工程师全过程配备。
（2）各阶段结束期以当阶段验收合格，相关问题整改完成，并提报甲方同意，相关专业人员方可退场。
（3）专业监理工程师配备的数量按照“江苏省住房和城乡建设厅公告[2017]第35号文件”人员配备及委托人相关要求标准执行。
（4）专业监理员配备的数量不低于“江苏省住房和城乡建设厅公告[2017]第35号文件”人员配备及委托人相关要求标准执行。
（5）拟投入的所有人员身体健康能够满足项目建设所需健康条件。
特此声明。
投标人单位（盖章）
日 期： 年 月 日
投标人承诺函2
致： （招标人名称）
本单位郑重承诺如下内容：
1.具有独立订立合同的能力；
2.未处于被责令停业、投标资格被取消或者财产被接管、冻结和破产状态；
3.企业没有因骗取中标或者严重违约以及发生重大工程质量、安全生产事故等违法违规问题，被有关部门暂停投标资格并在暂停期内的；
4.本次项目拟派总监理工程师：无在监工程；
5.本次项目拟派总监理工程师其他要求：
①总监理工程师不得同时在两个或者两个以上单位受聘或者执业；
②总监理工程师无行贿犯罪行为记录；或者有行贿犯罪行为记录，但自记录之日起已超过5年的；
6.本次项目拟派监理工程师和监理员在监工程：在我市行政区域内的在监工程最多不得超过两个，在我市外无在监工程。
7.不得存在下列情形之一：
（1）为招标人的附属机构（单位）；
（2）为本标段提供招标代理服务的；
（3）与本标段的招标代理机构存在单位负责人为同一人的；
（4）与本标段的招标代理机构存在相互控股或参股的；
（5）与本标段其他投标人存在单位负责人为同一人或者存在控股、管理关系的；
（6）法律法规规定的其它情形。
8.投入现场的设备、检测仪器包括但不限于水准仪、经纬仪（全站仪）、混凝土回弹仪、钢筋保护层厚度检测仪、游标卡尺、卷尺、电脑、A3彩打功能打印机、无人机、人脸识别考勤机、总监专监办公室配置1080P高清云摄像头并开通相关联网云查看功能账号及存储功能、办公室监控云摄像头存储设备等设备，具体以招标人及现场需求为准。
9.我方拟派的项目总监理工程师即为实际现场履约的总监理工程师不进行更换，且常驻施工现场，每月不少于二十五天，如有特殊原因不能保证上述在岗时间的及正常时间有事离开工地现场的，以书面请假形式报委托人批准后在不影响工作的情况下方可离开现场。
10.符合法律法规规定的其它要求。
特此声明。
投标人单位（盖章）
日 期： 年 月 日
4.评标办法
本次评标办法为：综合评估法，具体评分细则如下：
| 条款内容 | 编列内容 | ||
| 分值构成（总分100分） | 投标报价：40分 监理方案：24分 项目管理机构：26分 拟投入现场的设备、检测仪器等：2分 类似工程业绩：8分 | ||
| 评标基准价计算方法 | 方法四：以有效投标文件的投标报价算术平均值为A,最高投标限价为B,则：评标基准价=A×Q1+B×Q2,Q2=1-Q1,Q1的取值范围为10%，15%，20%，25%，30%；Q1值在开标时由招标人代表通过江苏省“不见面”交易系统随机抽取确定。 计算算术平均值A时，若有效投标文件＜7时，直接计算平均值；若7≤有效投标文件＜10家时，应去掉其中的一个最高价和一个最低价；若有效投标文件≥10家，应去掉其中的二个最高价和二个最低价。 评标委员会在评标报告签字后，上述方法四的评标基准价不因招投标当事人质疑、投诉、复议以及其他任何情形而改变，但评标过程中的计算错误可作调整。 | ||
| 评分因素 | 评分标准 | 分值 | |
| 投标报价 | 评标价等于评标基准价的得满分；投标报价相对评标基准价每低1%扣0.1分，每高1%扣0.3分；偏离不足1%的，按照插入法计算得分。 | 40.00 | |
| 监理方案 | 质量控制方案 | 评审内容：质量控制措施目标明确、方法合理可行、措施具体、针对性强。对全过程施工各分部分项质量隐患子项明细及管控措施，重点包括但不限于：基础工程质量隐患、地基处理隐患、土方回填隐患、钢结构施工隐患、其他专项管控、强化管理措施等。 （等级分：优4分、良3.6分、中3.2分、差2.8分、无0分） | 4.00 |
| 进度控制方案 | 评审内容：进度控制措施目标明确、方法合理可行、措施具体、针对性强。重点包括但不限于：基础施工阶段、主体施工阶段设备安装调试阶段等总分包团队的管理、劳务人员进场施工、主材料进场、设施设备进场安装等相关的进度控制措施。 （等级分：优4分、良3.6分、中3.2分、差2.8分、无0分） | 4.00 | |
| 投资控制方案 | 评审内容：投资控制措施目标明确、方法合理可行、措施具体、针对性强。重点包括但不限于：全周期管控措施、设备调试费用等特殊成本项的控制措施、智能化控制措施、季节性成本应对、储备棉工艺风险等措施。 （等级分：优2分、良1.8分、中1.6分、差1.4分，无0分） | 2.00 | |
| 合同及信息管理方案 | 评审内容：管理方法合理有效，针对性强、措施具体。重点包括但不限于：明确合同关键条款（质量验收标准、防开裂防渗漏技术指标、进度节点）的监控措施、变更管理程序、履约跟踪与风险防控、档案与索赔管理等措施。 （等级分：优2分、良1.8分、中1.6分、差1.4分，无0分） | 2.00 | |
| 组织协调 | 评审内容：协调方法合理有效，针对性强、措施具体。重点包括但不限于：土建与设备安装冲突重难点解决决措施、交叉施工重难点解决措施、特种作业协调措施、施工各节点衔接协调、设计变更滞后解决措施、季节性施工协调能力等。 （等级分：优2分、良1.8分、中1.6分、差1.4分，无0分） | 2.00 | |
| 监理工作程序 | 评审内容：工作程序清晰、有清晰的工作流程图、工作准则。 （等级分：优2分、良1.8分、中1.6分、差1.4分，无0分） | 2.00 | |
| 安全文明施工管理 | 评审内容：管理方法合理有效，针对性强、措施具体。重点包括但不限于：安全管理制度覆盖所有危险作业，专项方案通过专家论证、防控措施精准匹配棉仓施工特点、智慧工地系统的应用、安全隐患自动识别等。 （等级分：优2分、良1.8分、中1.6分、差1.4分，无0分） | 2.00 | |
| 重点难点监控措施 | 评审内容：对本项目的重点难点的分析全面，条理清晰；对关键性技术问题的建议合理、解决方案完整、经济、安全且措施得力。重点包括但不限于：设计、施工、调试、运维全阶段重点难点监控措施，地基处理，土方回填，地基沉降控制，钢结构施工，结构防开裂防渗漏、智能化施工等棉库技术难点措施，风险量化评估等措施。 （等级分：优2分、良1.8分、中1.6分、差1.4分，无0分） | 2.00 | |
| 工程进度款、工程结算的管理 | 评审内容：管理方法合理有效，针对性强、措施具体。 （等级分：优2分、良1.8分、中1.6分、差1.4分，无0分） | 2.00 | |
| 合理化建议 | 评审内容：建议科学、合理、可行、措施具体。重点包括但不限于：创新性、可行性、经济效益等。 （等级分：优2分、良1.8分、中1.6分、差1.4分，无0分） | 2.00 | |
| 监理方案各评分点得分应当取所有技术标评委评分中分别去掉一个最高和最低评分后的平均值为最终得分。 | |||
| 项目监理机构 | 总监理工程师 | （1）具有建设工程类高级工程师及以上职称的加3分。满分3分。 （2）总监取得国家注册监理工程师执业资格年限满10年（含10年）的得3分；满5年（含5年）但不满10年的得1.5分；其余不得分。满分3分。 | 6.00 |
| 专业监理工程师 | （1）专业监理工程师（限评5人）：具有国家注册监理工程师或注册一级建造师执业资格证书，得2分/人。上述得分＞0的人员，同时具有建设工程类高级及以上职称证书加1分/人。满分15分。（以上参评人员最多得3分/人）。 （2）安全专业监理工程师（限评1人）:具有国家注册安全工程师执业资格证书，得3分/人。上述得分＞0的人员，同时具有建设工程类高级及以上职称证书加1分/人。满分4分。（以上参评人员最多得4分/人）。 （3）智能化信息专业监理工程师（限评1人）:毕业证上载明的专业为人工智能、信息工程、电子信息工程相关专业得0.5分/人。上述得分＞0的人员，同时具有建设工程类中级及以上职称证书0.5分/人。满分1分。（以上参评人员最多得1分/人）
| 20.00 | |
| 拟投入现场的设备、检测仪器等 | 现场配备水准仪、经纬仪(全站仪)、混凝土回弹仪、钢筋保护层厚度检测仪、游标卡尺、卷尺、电脑、A3彩打功能打印机、无人机、人脸识别考勤机、总监专监办公室配置1080P高清云摄像头并开通相关联网云查看功能账号及存储功能、办公室监控云摄像头存储设备的，得2分，缺漏项均不得分。(以承诺书为准) | 2.00 | |
| 类似工程业绩 | 1.总监理工程师类似业绩：近五年（以招标公告发布之日起倒算）以来，作为总监理工程师承担并完成过单项合同范围总仓容11万吨及以上的房屋建筑类仓储工程（包括但不限于棉麻库、平房仓、罩棚仓、商业仓库、物资储备仓库等）监理业绩或单项合同范围总建筑面积7万平方米及以上钢结构的房屋建筑工程监理业绩。每提供1个得2分，满分4分。 2.投标人类似业绩：近五年（以招标公告发布之日起倒算）以来，承担并完成过单项合同范围总仓容11万吨及以上的房屋建筑类仓储工程（包括但不限于棉麻库、平房仓、罩棚仓、商业仓库、物资储备仓库等）监理业绩或单项合同范围总建筑面积7万平方米及以上钢结构的房屋建筑工程监理业绩。每提供1个得2分，满分4分。 注：（1）业绩时间以竣工验收证明上所载的竣工日期为准。业绩证明材料须同时提供中标通知书（或直接发包证明）、监理合同、竣工验收证明（竣工验收证明至少有建设单位、设计单位、监理单位、施工单位四方签字并盖单位公章（法人章）,签字和盖章必须齐全，签字或盖章不全的证明材料将不予认可）扫描件，三者缺一不可。如业绩证明材料中出现总仓容或钢结构建筑面积不一致的情况，以监理合同为准。若以上材料不能完整体现业绩要求对应的业绩信息，应提供能够直接体现对应业绩信息的工程竣工图纸（须加盖设计单位出图章及施工图审查专用章）。扫描件模糊不清、难以辨认的视为不具备该项的条件。 （2）投标人得分业绩和总监理工程师得分业绩可兼得分。 （3）投标人得分业绩与资格条件中业绩可兼得分。 （4）总监理工程师得分业绩与资格条件中业绩可兼得分。 | 8.00 | |
| 说明： （1）总监理工程师发生过变更的，该工程的业绩属于变更后的总监理工程师，投标人应当提供经建设行政主管部门备案或经建设单位（甲方或业主）备案的总监理工程师变更说明。 （2）投标人企业资质证书、业绩等证明材料，均以江苏省建设工程招标网企业信用平台诚信库中获取的资料为准。各投标人提供的资料必须是真实的，如发现有弄虚作假行为，取消其投标资格，如其骗取中标，将取消其中标资格。 （3）总监理工程师相关业绩不是投标人承担的工程项目，不得作为总监理工程师类似工程业绩。 | |||
| 备注： A.评审因素中的“专业监理工程师”是指岗位要求，并非所学专业。评分标准中的专业是指所学专业，所学专业以注册证书上所学专业为准，2013年新版国家注册监理工程师证书无所学专业一栏的，所学专业以毕业证书上所学专业为准。其他注册执业资格包括：注册监理工程师、注册建筑师、注册结构工程师及其他勘察设计类注册工程师、注册一级建造师、注册一级消防工程师、注册一级造价工程师（或旧版本的注册造价工程师）、注册安全工程师；技术职称以职称证书为准。 B.监理人员（专业监理工程师）注册证书上的监理单位名称必须与投标人名称一致，不一致的不得分。总监理工程师人员证书（注册证书、资格证书、职称证书、毕业证书等）均以江苏省建设工程招标网企业信用平台诚信库中获取的资料为准；专业监理工程师人员证书（注册证书、资格证书、职称证书、毕业证书等）以投标人投标文件中资料为准，将证书扫描件上传至投标文件监理机构及人员配备模块中，不从诚信库中获取。 C.以上所有监理人员（包括总监）不得重复多岗位得分，参与评分的人员数量均以本项目评标办法中要求的人员数量为准，同一岗位多于要求的人员不另行加分。所有资格证书、注册证书在变更或换证期间需提供行业主管部门的接受证明，否则不得分。同一人的职称证书不得重复得分。 | |||
5.招标文件的获取
5.1获取时间：公告发布之日起至2025年10月21日17:00（北京时间）。
5.2获取方式：投标申请人可以自行登录江苏建设工程招标网（http://***/JSZB/%EF%BC%89%E7%9A%84%E2%80%9C%E7%9C%81%E5%B1%9E%E9%A1%B9%E7%9B%AE%E7%BD%91%E4%B8%8A%E6%8A%95%E6%A0%87%E2%80%9D%E6%88%96%E6%B1%9F%E8%8B%8F%E7%9C%81%E5%85%AC%E5%85%B1%E8%B5%84%E6%BA%90%E4%BA%A4%E6%98%93%E7%BD%91%EF%BC%88http://jsggzy.jszwfw.gov.cn/%EF%BC%89%E7%9A%84%E2%80%9C%E4%B8%80%E7%AA%97%E5%8F%97%E7%90%86%E3%80%81%E4%B8%80%E7%BD%91%E9%80%9A%E5%8A%9E%E7%BB%BC%E5%90%88%E6%9C%8D%E5%8A%A1%E7%B3%BB%E7%BB%9F%E2%80%9D%E4%B8%8B%E8%BD%BD%E6%8B%9B%E6%A0%87%E6%96%87%E4%BB%B6%EF%BC%8C%E5%85%AC%E5%91%8A%E6%97%B6%E9%97%B4%E4%BB%A5%E7%B3%BB%E7%BB%9F%E5%8F%91%E5%B8%83%E6%97%B6%E9%97%B4%E4%B8%BA%E5%87%86%E3%80%82%E4%BC%81%E4%B8%9A%E8%BF%9B%E8%A1%8C%E7%BD%91%E4%B8%8A%E4%B8%8B%E8%BD%BD%E6%8B%9B%E6%A0%87%E6%96%87%E4%BB%B6%E5%89%8D%E9%9C%80%E5%8A%9E%E7%90%86%E2%80%9C%E6%B1%9F%E8%8B%8FCA%E6%95%B0%E5%AD%97%E8%AF%81%E4%B9%A6%E2%80%9D,%E5%AE%8C%E5%96%84%E4%BC%81%E4%B8%9A%E4%BF%A1%E6%81%AF%E5%BA%93%E5%86%85%E7%9B%B8%E5%85%B3%E8%B5%84%E6%96%99%E3%80%82%3C/p%3E
注：关于“江苏CA数字证书”办理流程及完善诚信库相关流程详见“江苏建设工程招标网办事指南（http://***/JSZB/bszn/%EF%BC%89%E3%80%82%3C/p%3E
6.投标文件的递交
6.1 投标文件递交的方式及截止时间详见招标文件。
6.2 逾期送达的或者未送达指定地点的投标文件，或者逾期递交到指定交易平台的投标文件，招标人不予接受。
7.发布公告的媒介
本次招标公告同时在“江苏建设工程招标网”、“江苏省公共资源交易网”（发布公告的媒介名称）上发布。
8.联系方式
招标人：中储棉连云港有限公司
地址：连云港市
联系人：殷工
电话：/
招标代理：中钢招标有限责任公司
地 址：北京市海淀大街8号中钢国际广场16层
联 系人：李想、王思莹、薛建伟、封勋
电 话：0312-4078183、19933381996
客服电话
