淮安市淮阴区颐和花园商务广场1-4层

交易项目名称

淮阴区颐和花园商务广场1-4层商业体整体公开出租项目交易公告

项目编号

 N0389FCZZ260115

挂牌起始日期

2026年10月23日

挂牌期满日期

2026年11月03日

挂牌公告期

公告期内如无意向承租人报名，则本公告自动终止。

批准单位

淮安市淮阴区人民政府

批准文件

《关于2026年巩固拓展脱贫攻坚成果和乡村振兴(第二批)项目安排等工作的会议纪要》淮政〔18〕142号

出租人名称

淮安市淮阴区城市资产经营有限公司

出租标的物

概况

1、本次出租标的物为颐和花园商务广场1-4层，位于淮安市淮阴区翔宇北道以东、北京东路以北。建筑面积：58157.27万平方米；

2、本次房屋出租标的已办理房产证；

3、本次出租标的物内部尚有部分原有租户未完成搬离，相关清退工作正由人民法院强制执行过程中；

4、出租人不组织意向承租人集中现场勘察，房产相关具体资料设计方案及图纸请咨询出租人。

租金评估情况

评估机构

淮安奥菲尔房地产土地价格评估有限公司

评估报告书编号

淮奥资评报字(2026)第Z-007号

评估核准（备案）单位

淮安市淮阴区人民政府国有资产监督管理办公室

评估基准日

2026年10月16日

租金估价

281.14万元/年

租赁期限

租赁期限为13.5年

年租金底价

首年租金价格为290万元（最终以成交价确定），租期为13.5年，其中前1.5年（前18个月）为装修过渡期，不收取租金；即实际收取租金租期为12年（自第19个月第一天为实际收取的第一年租金起算日），具体租金计算标准为：第1-3计租年度：年租金=成交价A；第4-6计租年度：年租金= A×1.03；第7-9计租年度：年租金= A×1.03 ×1.03；第10-12计租年度：年租金= A×1.03×1.03×1.03

说明:成交后承租人缴纳租赁费用（以成交价为准，每年租金同比例上浮，具体缴纳时间以签订合同为准）。其它有关费用由承租人自理。

特别事项

说明

1、本次项目出租为现状出租，无原承租户，无优先承租权；

2、本次项目不接受联合体竞租人参加竞租；

3、在租赁期间，水电等与经营产生的所有费用均由承租人自行负责，不得拖欠，如有拖欠，则造成的一切损失由承租人负责；

4、本次出租标的的业态为：商业经营；

5、履约保证金：现金履约保证金200万元，另提供金额为人民币800万元的银行保函。

(1)承租人在签订租赁合同前须向出租人缴纳200万元现金作为履约保证金；合同终止，出租人完成出租房屋验收，承租人不存在建筑及附属设施损坏、无违约违规行为，且已结清全部应付费用的，该200万元现金履约保证金无息退还给承租人。

5.2承租人应于租赁合同签订之日起3个月内向出租人提交由国有或股份制商业银行出具的不可撤销、见索即付银行保函，保函金额为人民币800万元，并将保函原件交出租人保管。该保函主要用于保障承租人在（正式全面开业之前）应付工程款、农民工工资的支付，以及按期开业、品牌入驻率等合同义务的履行。自承租人装修完成并实际开始经营之日起，前述800万元银行保函予以退还，出租人配合办理保函解除/返还手续。承租人逾期未提交符合要求的有效银行保函的，视为承租人重大违约，出租人有权单方解除本合同，全额扣除200万元现金履约保证金，承租人已投入的不可移动装修添附无偿归出租人所有。

6、意向承租人在申请承租前应自行至出租标的现场仔细查看，并向相关部门了解出租标的实际情况。出租标的房屋建筑面积、使用面积以现场展示为准，不调整相应的租金价格；

7、意向承租人应接受出租标的现状，成交后，不能以该现状影响其工商、消防、安检等手续办理，致使不能按预想方案使用房屋为由，要求解除、变更《房屋租赁合同》或要求出租人承担赔偿责任；

8、标的房屋内部尚有部分原有租户未完成搬离，相关清退工作正由人民法院强制执行过程中。承租人完全认可租赁标的物现状，应充分预判该现状可能带来的进场、装修时间影响，不得以此为由要求出租人减免租金、顺延过渡期、主张赔偿或者单方解除本合同。

9、承租人应保证提供的证明材料真实有效，如因提供虚假材料导致出租人作出错误意思表示，保证金或履约保证金不予退还，承租人还应承担给出租人造成的一切损失；

10、本公告仅为本次出租的简要说明，意向承租人在做出申请承租决定之前，应仔细了解出租人提供的相关资料及房屋租赁合同样本中相关条款要求，并在本项目挂牌期间进行相应的实地查看、进行调查和风险评估，审慎决策。

意向承租人应具备的具体条件

1、意向承租方要求为具备完全民事行为能力的法人组织

2、意向承租方须具有良好的财务状况和支付能力(须提供承诺书原件)；

3、意向承租方未被列入相关组织机构或出租人的不诚信名录，不得承租房屋从事违法犯罪活动(须提供承诺书原件)；

4、意向承租方应符合国家法律、行政法规规定的其他条件， 参与本次竞价不存在法律、法规规定的禁止性情形(须提供承诺书原件)；

5、未经出租方同意，承租方不得将标的房屋整体转租给第三方，“整体转租”指承租人将1-4层全部物业的租赁权利义务转移交付给第三方经营。局部分割转租、柜台出租不属于整体转租，但承租人应将主要次承租人名单报出租人备案，同时不得通过股权变更变相整体转租。

(须提供承诺书原件)；

6、意向承租人必须符合消防、安全、卫生、环保、市政等方面的规定和要求，不得违反安全生产、卫生防疫、环境保护等有关规定(须提供承诺书原件)；

7、意向承租人若为境外投资者，应当符合外商投资产业指导目录和负面清单管理要求，以及外商投资安全审查有关规定(须提供承诺书原件)；

8、意向承租人在确认为最终承租人后，须承诺在出租公告规定的时间内与出租人签订房屋租赁合同(须提供承诺书原件)。

9、意向承租人必须于租赁合同签订之日起3个月内向出租人提交由国有或股份制商业银行出具的不可撤销见索即付银行保函，保函金额为人民币800万元，逾期未提交符合要求的有效银行保函的，视为承租人重大违约，出租人有权单方解除本合同，全额扣除履约保证金，承租人已投入的不可移动装修添附无偿归出租人所有。（须提供承诺书原件）

10、意向承租人须具备对应品牌招商渠道及国内主流媒介宣传合作资源，本项目正式全面开业时，应当完成以下品牌引进目标：引进淮安首店 2-3个及淮阴区首店4-5个，须落地盒马NB、京东折扣超市、NOVOMAXX 超级折扣仓、肯德基、星巴克等同层级主力店。（须提供承诺书原件）

注：承诺书须上传到报名系统中

备查文件

1、批准出租文件

2、产权权属相关证明

3、评估报告

4、国有资产评估项目备案表

5、房屋租赁合同（样本）（意向方如需了解合同样本具体内容可到淮安市公共资源交易中心产权土地交易部查阅）

6、房屋使用安全协议书

其他说明

一、意向承租人须提供的申请材料：

（一）意向承租人为法人，应提供：

1、营利法人【营业执照、组织机构代码证、税务登记证（或者“三证合一”的营业执照）（复印件）】、非营利法人和特别法人相关证明材料（复印件）；

2、单位基本情况介绍（原件）；

3、单位内部同意参与本次承租的决策文件（原件）；

4、“承租人应具备的基本条件”中须提供的材料（原件）；

5、意向承租登记表（原件）（格式请见附件）；

二、申请程序：

（一）本次公开出租实行互联网交易，意向承租人在公告期内登录易交易平台（[链接]）进行注册报名。

注册会员您可以参考：如何注册会员？项目报名您可以参考：如何报名？

报名时，需要上传公告“其他说明”中第一条意向承租人须提供的申请材料进行网上报名。具体操作详见报名如何上传附件：报名如何上传附件；

如在系统使用过程中存有操作问题，可咨询易交易400客服，联系电话：4008289082

（二）公告期满，交易中心将会同出租人根据意向承租人所提交的申请材料进行审查，并确定符合条件的意向承租人；符合条件的，交易中心将在易交易系统上向意向承租人发送“资格审查合格通知”。

（三）如征集到多家符合条件的意向承租人，则采用网络竞价的方式确定承租人。若只征集到一名符合条件的意向承租人，则采取以不低于租金底价的价格与意向承租人协议租赁。

（四）保证金及价款支付：

1、符合条件的意向承租方须按交易中心发给的“资格审查合格通知”所要求的保证金缴纳方式和缴纳期限，支付交易保证金人民币29万元以确定正式参加承租（如被确认为承租方，在缴纳交易服务费后原路返还），逾期则视为放弃。

2、意向承租方在被最终确定为承租方之日次日起5个工作日内与出租方签订租赁合同，并按照合同约定支付租金。

3、意向承租人被确认为最终承租人，交易双方签订房屋租赁合同且承租付清交易服务费后，承租人所缴交易保证金原路返还。未被确认为最终承租人的意向承租人交易保证金，交易中心将及时原路返还。

4、意向承租人交纳保证金后，即视为已详细阅读并完全认可本次出租所涉评估报告及其所披露内容，已完成对本次出租项目的全部尽职调查，已充分了解并自愿完全接受本次出租公告内容及出租标的全部现状，意向承租人被确定为承租人后，在规定的时间内，无正当理由，拒签房屋租赁合同或放弃承租的，该行为构成违约，交易中心将根据出租人申请，将承租人缴纳的承租保证金扣除交易服务费后划转出租人，补偿出租人损失。

（五）淮安市公共资源交易中心按照江苏省发展和改革委员会《关于优化公共资源交易服务收费管理有关事项的通知》（苏发改收费发〔2023〕851号）文件规定向出租方和承租方收取产权交易服务费。

(六)为确保您及时掌握产权交易全流程进展，请在公告截止日后持续关注易交易产权交易系统，以便第一时间接收后续产权交易资格审核通知、网络竞价等重要信息。

联系方式

联系人

杨女士（交易中心）

万先生（出租人）

联系电话

0517-80859003

0517-87030070

投诉电话

徐先生  0517-83638591