深圳市罗湖区东湖街道布心村水围村城市更新项目一期01-02地块天珺府公寓租赁招租-立方招采通

公告基本信息

项目编号	JC1Z2508044	项目名称	深圳市罗湖区东湖街道布心村水围村城市更新项目一期01-02地块天珺府公寓租赁招租
起始日期	2025年08月23日 00时00分00秒	结束日期	2025年08月27日 18时00分00秒

资产信息

资产现状	未租	地址	广东省深圳市罗湖区仁心路京基·天韵府
面积/数量	14777.30平方米	权属情况	其它权属证明
资产性质	住宅类	是否涉及优先承租权	否

招租信息

出租期	10年	响应有效期	120个自然日
免租期	9.5个月（免租期：按照整个租赁期限分摊，具体如下：首年免租3个月（含装修期）及自第二个合同年起至第五年，每个合同年最后一个月免租1个月。第六个合同年起至第十年，每个合同年最后一个月免租半个月；免租期总共9.5个月。（免租期含在租赁期限内））	租金是否含税	是
签订合同期限	《成交通知书》出具后30个自然日	招租底价	65元/平方米/月
租金的递增	合同期前五年不递增：第六年起至第九年租金在第五年的基础上增加2元/平方/月。第十年的租金在第九年的基础上增加3元/平方/月。	租金支付方式	季付
是否允许承租方进行二次装修	公寓交付以现状交付，承租方可根据自身需求自行装修及配置家私家电购置。承租的物业由承租方负责装修并承担所有费用。承租方装修前必须向出租方报备并获得出租方同意，且不得损害房屋主体结构，影响房屋使用安全。	资产用途限定	公寓(（商务办公、居住）)
履约条件	1、意向承租方需在公告期内(以到账时间为准)缴纳交易保证金人民币玖佰万元整至深圳交易集团有限公司保证金账户。 2、负责物业使用期间的消防及安全生产；服从出租方及有关部门的安全生产检查；对安全生产负全责。 3、意向承租方承租后应按时缴清租金及相关部门的有关费用包括管理费、水电费、燃气等各项费用。 4、承租的物业未经出租方同意不得转包、分包；可以实行统一运营进行分租管理。 5、承租的物业由承租方负责装修并承担所有费用。 6、承租方装修前必须向出租方报备并获得出租方同意，且不得损害房屋主体结构，影响房屋使用安全。 7、物业使用前承租方自费、自行办理好相关政府要求的物业用途、消防、经营等证照和批文。 8、最终承租方承租本物业，其从事的经营活动必须符合国家和地方相关法律法规、罗湖区产业政策和发展规划要求。 9、承租方不能从事违法经营活动。 10、所经营项目如需有关部门审批的，须获得审批。 11、承担一切违法违规经营的经济责任和法律责任。 12、意向承租方在报名前应全面知悉物业现状（包括但不限于物业产权信息、租赁面积、装修情况）。 13、承租方承租后需变更租赁物业用途的，必须经出租方同意，承租后不得作为易燃易爆、化工化学等危险及污染行业。 14、承租方承租后租金从租赁合同起租日期起计算。 15、其他条款按租赁合同书要求（附合同书）。
其他补充说明	（一）交易服务费按照《关于印发深圳交易集团有限公司（深圳公共资源交易中心）业务收费标准的通知》（深交易〔2023〕69号）要求收取，本项目按首年月租金*50%或租赁期内总租金1%（孰低原则）收取，由成交人支付；（二）成交人应按照《缴费通知书》要求及时向交易集团支付交易服务费，成交人支付本次交易服务费后，由交易集团向成交人发放《成交通知书》，成交人按照《成交通知书》与招租人签订合同；（三）意向承租方需在公告期内(以到账时间为准)缴纳交易保证金人民币玖佰万元至深圳交易集团有限公司保证金账户。（四）交易保证金的处理（1）意向承租方如被确定为承租方的，其交纳的交易保证金在交易机构扣除交易服务费后，依据《委托付款通知书》，在3个工作日内转至出租方指定账户作为履约保证金。交易保证金少于履约保证金的，不足部分由承租方补足；交易保证金多于履约保证金的，超出部分作为租金提前支付给出租方，出租方不予退还。（2）未成交的意向承租人交纳的交易保证金，成交结果公示结束后，系统在一个工作日内自动原渠道无息退付，如遇银行非工作时间则顺延。（五）招租人或交易集团对已发出的交易公告进行必要的澄清或者修改的,将在报名截止时间至少3日前通过网站公布，不足3日的，将顺延报名截止时间。（六）意向承租人认为交易公告或交易文件存在不明确、不清晰和前后不一致等问题的，可于公告期内采用书面或电话方式向交易集团咨询或反馈。（七）异议事项：意向承租人认为招租文件存在限制性、倾向性、其权益受到损害的，请于公告期内将异议以书面方式（加盖公章）送至深圳交易集团有限公司盐田分公司，逾期将不予受理。异议材料采用现场提交，提交地址：深圳市盐田区海山街道海景二路盐田总部创新中心9楼901。异议咨询电话：0755-82239952，联系人：温工。）（八）公告期满前未按要求缴纳交易保证金的（以到账时间为准），视为放弃报名。

租赁费用相关信息

履约保证金金额	首年首月三个月的租金，本租赁履约保证金自双方签订合同生效之日起5个工作日内缴清。	物业管理费	由深圳市京基物业管理有限公司天韵府分公司收取物业管理费为:5.9元/平方米/月及本体维修基金为0.25元/平方米/月
其他	水费、电费、燃气费、网络费通讯费、有线电视费及其他因使用租赁房屋所产生的费用应向物业实际使用人收取。

交易方式

竞争性谈判

项目日程

文件开启时间	2025年08月28日 09时15分00秒	评审开始时间	2025年08月28日 09时30分00秒
响应文件递交截止时间	2025年08月28日 09时00分00秒	答疑/澄清截止时间	2025年08月25日 23时59分59秒
异议/咨询截止时间	2025年08月27日 18时00分00秒

交易机构信息

名称	深圳交易集团有限公司罗湖分公司	地址	深圳市罗湖区黄贝街道凤凰社区深南东路1076号罗湖区党群服务中心4层
联系人	刘工	联系方式	0755-82334437

出租方信息

名称

深圳市布心实业股份有限公司

其他

特殊事项说明

1、出租方在交易公告及交易文件中关于招租物业的描述情况是其真实意思表示，出租方保证本次招租的物业是指集体所有、受托管理或掌握实际控制权的，按法律法规可用于租赁的物业。

2.意向承租方有下列情形之一，取消承租资格，所交纳的交易保证金不予退还，交易集团在扣除交易服务费后，将剩余的交易保证金转给招租人：

2.1在交易公告规定的投标/响应截止后撤销交易文件或者作出撤销交易实质行为的；

2.2在被确定为成交人/中标人后，无故放弃中选资格的；

2.3在被确定为成交人/中标人后，未按规定足额支付交易服务费的；

2.4在被确定为成交人/中标人后，无正当理由拒签合同的；

2.5经相关主管部门认定意向方之间相互串通或影响公平竞争的；

2.6经相关主管部门认定意向方提供虚假主体材料或证明文件的；

2.7存在其他违法违规情形的。

意向承租方报名前需踏勘现场或走访，充分了解物业本身及周边的相关情况，全面知悉物业现状（包括但不限于物业产权信息、租赁面积等），并认真研阅招租信息的全部内容以及罗湖区当地的政策，办理相关申报事项,意向承租方自愿报名参加物业承租的，视为已对承租标的物查验、知悉并且了解标的物瑕疵，并同意承担该瑕疵带来的全部风险，且无异议。

踏勘现场联系人：赖剑波，13590231993

4、交易公告中已注明该物业房地产证情况，意向承租方自愿报名参加物业承租的视为已知悉并认可该物业的房地产证情况，同意承担该瑕疵带来的全部风险。

5、承租方需完成本物业消防手续，并由承租方承担费用，报名参加物业招租的承租方不得以租赁物业消防未验收、主体未验收向招租人提出赔偿（补偿）的要求。

6、承租方必须遵守中华人民共和国的政策、法律、法规，依法纳税，必须以承租方的名义按本招租信息内容为准办理工商税务注册登记，办妥各项审批手续。获准营业时，将营业执照、税务登记证、消防、环保、卫生等相关审批验收文件复印件提交给招租人。

7、如需装修及改建的报批、验收等手续及有关费用由承租方自行负责，承租方装修及改建必须达到政府或招租人标准或要求，并及时将消防等相关部门的审批，验收合格文件复印给招租人。

8、若物业因城市建设规划或城市更新改造需要拆迁，招租人有权单方面解除租赁协议，承租方应无条件配合，且不得以此为由向招

租人主张赔偿或补偿，因政府征收或城市更新造成承租方的一切损失由其自行承担。

9、水电设施等以现状移交，承租方不得以水电设施不齐全、未能满足其使用等为由，向招租人提出赔偿（补偿）。

10、成交人应在获取成交通知书后30日内与招租人签订租赁合同，否则视为放弃成交资格，所交纳交易保证金不予退还，招租人有权重新出租物业，无需对成交人承担赔偿责任。

11、意向方应充分对出租的物业进行现场踏勘、测量、确认现场情况，标的物业按现状进行出租，物业计租面积与实际面积存在偏差的，不影响出租物业的成交租金金额。

12、承租方入住时，要配合政府部门及业主收集入住企业营业执照和法定代表人、董事长、总经理、企业日常负责人身份证复印件及联系方式，积极配合政府部门及业主的工作。

13、本项目物业预计于2025年8月30日前完成交付，租赁期限自实际交付之日起计算；因不可抗力、第三方原因或承租人自身原因导致物业无法按时交付的，出租方不承担违约责任。